最新消息中壢區中華路3號 114年4月最新廠房租賃實價登錄分析
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中壢區因地理優勢與產業聚落，成為工業廠房租賃熱點。根據114年4月最新實價登錄，位於中華路3號的廠房以月租90萬元成交，建物分租面積共1800坪，每坪租金約500元。該廠房包含兩筆工業用地及三棟建築，屋齡介於50至57年，建材以鐵骨造與加強磚造為主，且無電梯，具管理組織。
中壢區租金穩定，受鄰近國道1號、3號、高鐵桃園站等優勢影響，物流與供應鏈效率高。此外，工業區集中與土地供給有限，也推高租賃需求。未來，政府推動智慧製造與綠能產業，將進一步帶動工業廠房需求，若捷運與基礎建設持續發展，租金與市場價值仍具上升空間。此交易顯示中壢區工業廠房仍為企業關注焦點，建議投資人與企業主關注市場動態，以掌握最佳租賃與投資時機。
中壢區中華路3號 114年4月最新廠房租賃實價登錄分析
一、中壢區廠房租賃市場概況
隨著桃園市成為台灣工業重鎮之一，中壢區因地理位置優勢、交通便利性及完善的產業鏈，成為企業尋找廠房租賃的熱點。根據114年4月最新租賃實價登錄資料，位於中壢區中華路3號的工業廠房已完成租賃交易，並有詳細租賃資訊可供分析。
二、租賃交易基本資訊
| 交易標的 | 租賃總價 (元/月) | 交易日期 | 總面積 (坪) | 屋齡 (年) | 建築層數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中壢區中華路二段3號 | 900,000 | 113/12/31 | 2,607.25 (建物分租面積共1800坪) | 50 | 一層 |
租賃合約與附屬設備
租賃期間：114/04/01 ~ 115/03/31
租賃標的：土地2筆、建物3筆、車位0筆
管理組織：有
管理員：有
有無電梯：無
備註：建物分租面積共1800坪
三、土地與建物詳細資訊
(1) 土地資料
| 土地位置 | 租賃面積 (坪) | 使用分區或編定 |
| 忠義段255地號 | 8,639.40 | 都市：工業區 |
| 忠義段52地號 | 4,778.29 | 都市：工業區 |
備註：都市土地使用分區資訊僅供參考，仍應以政府審核結果為準。
(2) 建物資料
| 屋齡 (年) | 建物租賃面積 (坪) | 主要用途 | 主要建材 | 建築完成年月 | 總樓層數 | 建物分層 |
| 57 | 535.13 | 工業用 | 鐵骨造 | 056/08 | 1 | 一層 |
| 56 | 591.50 | 工業用 | 鐵骨造 | 058/04 | 1 | 一層 |
| 50 | 1,480.63 | 工業用 | 加強磚造 | 064/01 | 1 | 一層 |
四、市場價值與租賃價格分析
(1) 近期中壢區工業廠房租賃趨勢
根據實價登錄資料，中壢區的工業廠房租賃價格受 地理位置、土地使用分區、建物結構與年齡 影響。本次交易的租賃價格為 90萬元/月，建物分租面積共1800坪，每坪租金約 500元/月。
相較於其他區域，中壢區的租金水準相對穩定，主要受以下因素影響：
鄰近主要交通幹道：如國道1號、國道3號，提升物流與供應鏈效率。
區域產業集中：中壢工業區、新屋工業區等產業聚落，帶動租賃需求。
土地供給有限：桃園市工業用地稀缺，推高租金水平。
五、結論與未來展望
本次租賃案例顯示，中壢區工業廠房仍是市場熱點，並具有以下特點：
適合大型製造業與倉儲物流業：擁有充足的土地與建物空間，適合長期租賃。
交通便利性：鄰近高速公路與工業區，提高企業營運效率。
價格合理：每坪租金約500元，符合市場行情。
未來市場展望
隨著政府推動智慧製造與綠能產業，中壢區工業廠房需求預計持續成長。此外，未來若有捷運系統或基礎建設的進一步發展，可能進一步提升租賃價格與需求。
本文章以內政部最新租賃實價登錄資料為依據，提供詳細分析，適合對中壢區工業廠房市場有興趣的投資人與企業主參考。如有進一步需求，建議諮詢專業不動產顧問，以獲取最新市場動態與投資建議。
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