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中壢區西園路109號 113年8月廠房租賃最新實價登錄分析

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中壢區西園路109號廠房於113年8月完成租賃，租金為35萬元/月，建物租賃面積480坪，屋齡26年，包含防空避難室、廠房、辦公室等，主要建材為鋼筋混凝土與鋼骨造，總樓層五層，出租範圍為一層。該物件屬於轉租，出租方為振吉國際有限公司，租金內含水費，並包含3個戶外停車位及8個機車停車位。土地租賃面積為1,393.32坪，位於非都市工業區，屬丁種建築用地。該區受惠於中壢工業發展、交通便利性及產業聚落優勢，工業廠房租賃需求穩定，租金水平相較其他區域具競爭力。未來隨著產業發展及基礎建設完善，廠房市場仍具成長潛力。

中壢區西園路109號 113年8月廠房租賃最新實價登錄分析

中壢區西園路109號廠房租賃市場分析

中壢區是桃園市的重要工業區之一，憑藉其便利的交通網絡與成熟的產業鏈，吸引許多企業進駐與擴張。根據內政部113年8月最新的實價登錄數據，位於西園路109號的工業廠房完成租賃交易。本篇文章將深入分析該筆租賃交易的細節，包括租賃條件、土地與建物資料、市場租金水平，以及對未來市場的影響。

廠房租賃交易基本資訊

根據最新的實價登錄數據，西園路109號的廠房租賃交易概況如下：

交易地址月租金 (元)交易日期總面積 (坪)屋齡 (年)建築層數
中壢區西園路109號350,000113/08/27480.0026五層（出租範圍為一層）

租賃合約與條件

項目詳細資訊
租賃期間113/09/01 ~ 117/11/30
租賃標的土地1筆、建物1筆、車位0筆
車位租賃總價無額外車位租賃費用
是否有電梯有
管理組織無
管理員無
特殊備註包含3個戶外停車位與8個戶外機車停車位，為無保存登記車位；租金含水費
出租人振吉國際有限公司 (統一編號: 70497496)
交易性質轉租物件

土地與建物詳細資料

土地資料

土地位置租賃面積 (坪)使用分區或編定
中工段588-1地號1,393.32非都市工業區（丁種建築用地）

建物資料

屋齡 (年)建物租賃面積 (坪)主要用途主要建材建築完成年月總樓層數租賃範圍
26480.00防空避難室、廠房、辦公室、樓梯間、水箱鋼筋混凝土造、鋼骨造087/12五層一層

市場租賃價格與趨勢分析

近期中壢區工業廠房租賃趨勢

中壢區的工業廠房租賃市場受多種因素影響，包括地理位置、產業發展、土地供應與政策規範等。根據市場數據顯示，中壢區廠房的租金價格相對穩定，租賃需求強勁。

影響租金的關鍵因素：

  1. 地理位置優勢：中壢區鄰近國道1號、國道3號及中山高，擁有完善的交通網絡，便利貨物運輸與供應鏈管理。

  2. 產業聚落效應：中壢工業區、新屋工業區等周邊產業集中，帶動租賃需求。

  3. 土地供應有限：桃園市工業用地相對稀缺，推高租金水平。

  4. 建築結構與年齡：新建廠房租金較高，而老舊廠房租金則較為親民。

本次交易租金分析

項目數值
總租金350,000元/月
總租賃面積480坪
每坪租金約729元/月

相較於中壢區其他類似廠房，本案的租金每坪約729元，可能的原因包括：

  • 建築物內部設施較新且有電梯，提升使用便利性。

  • 附帶3個戶外汽車位與8個機車位，提升交通便利性。

未來市場展望與投資建議

未來市場趨勢

  1. 智慧製造與綠能產業推動需求

    • 政府推動智慧製造與綠能產業，未來將帶動對高品質廠房的需求。

    • 中壢區作為桃園工業發展核心，吸引企業長期進駐。

  2. 基礎建設影響租賃價格

    • 若未來捷運或新交通建設進一步發展，中壢區的工業地產價值將進一步提升。

    • 企業對租賃廠房的需求將隨著基礎設施的改善而持續增長。

投資與租賃建議

  • 適合企業類型：

    • 倉儲物流業：鄰近主要交通幹道，利於貨物運輸。

    • 製造業：工業區內，利於產線布局與營運。

    • 貿易與電子商務業者：地點優勢利於商品周轉與配送。

  • 投資建議：

    • 對於有長期營運需求的企業，可考慮長租該類型物件，以鎖定較優惠租金。

    • 投資人可關注中壢區未來的都市發展計畫，以判斷未來租金與物件價值變化。

結論

本次中壢區西園路109號廠房租賃交易顯示，當地市場對於具備良好交通條件與完善配套設施的工業廠房需求穩定。租金水準略高於市場均值，顯示市場對高品質物件仍具一定需求。隨著產業轉型與基礎建設發展，中壢區工業廠房的投資與租賃市場仍具備長期成長潛力，對於企業與投資人而言，仍是不容忽視的重要市場機會。

資料來源:內政部實價登錄網站

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