最新消息新北市政府動員全力推進蘆洲南北區段土地徵收
次閱讀
新北市長侯友宜在推動蘆洲南北區段徵收開發計畫上展現了其對城市發展的決心與承諾。這項計畫將透過提高建築容積率、改善公共設施，以及增加綠地休憩空間，有效提升居民的生活品質與城市形象。蘆洲地理位置優越，毗鄰台北市，交通便捷，加上人口快速增長趨勢，使其成為城市發展的重要焦點之一。市府積極與內政部合作，預計未來幾年內逐步實施計畫，以期促進地方經濟發展與社區改善。這不僅是對蘆洲市民生活品質的改善，也展現了政府對於城市可持續發展的承諾與責任，必將為蘆洲帶來更繁榮的未來。
新北市長侯友宜推動蘆洲南北區段徵收開發計畫
新北市長侯友宜於28日到蘆洲參加行動治理座談會，與轄內里長深入座談，聆聽基層聲音。他表示，蘆洲地理位置優越，與台北市相鄰，這使得推動蘆洲南北側區段徵收開發成為必要之舉，市府已積極向內政部爭取審議加速。
蘆洲南北區
1. 地理位置
蘆洲南北區位於新北市西北部，北臨基隆河，東鄰三重區，西接淡水河與臺北市相隔。其地理位置極為優越，靠近台北市中心，交通便利，可快速連結至台北市各大商業區及主要交通幹道，如中山高速公路、台北捷運系統等。
2. 人口與居住環境
蘆洲地區的人口密度持續增加，近年來已從6萬多人增加至約20萬人，顯示出快速的城市化和人口增長趨勢。這種增長帶動了對於居住環境品質提升的需求，包括更多的公共設施、休憩空間和綠化規劃。
3. 周邊環境
蘆洲南北區位於台北都會區的邊緣，周邊環境多為住宅區、商業區及工業區的混合。鄰近的三重區是新北市的重要工業區之一，而台北市則是政治、經濟及文化中心。此外，基隆河及淡水河的存在，不僅提供了自然景觀，也為地區的生態環境帶來了豐富資源。
4. 城市發展與未來趨勢
人口增長與住宅需求: 近年來，蘆洲地區的人口快速增長，由於其地理位置的便利性及周邊環境的多樣性，吸引了越來越多的居民遷入。這種人口增長帶動了對於住宅、公共設施及商業服務的需求增加。
都市更新與建築發展: 蘆洲南北區目前面臨著建築容積率低、建商利潤有限等問題，這些因素制約了區域內的都市更新和建設活動。然而，新北市政府積極推動徵收開發計畫，計畫通過增加容積率及改善公共設施，來提升居住品質及地區發展活力。
交通及基礎設施改善: 未來，蘆洲南北區可預期的發展趨勢包括交通基礎設施的改善，例如新的道路建設、捷運擴展等，這些將進一步提升區域內外的連接性和居住便利性。
5. 未來展望
未來蘆洲南北區將面臨更多的都市化挑戰和發展機遇。隨著台北都會區的擴展和人口增長，蘆洲將繼續扮演重要的居住區和商業中心角色。市政府的徵收開發計畫有望帶動地區經濟發展，改善居住條件，並提供更多現代化的社會基礎設施。
6. 綜合評估
蘆洲南北區由於其地理位置的優勢及周邊環境的多樣性，具有良好的發展潛力。隨著台北都會區的擴展和人口增長，蘆洲將繼續扮演重要的居住區和商業中心角色。然而，建築容積率低和都市更新誘因不足仍然是需要克服的挑戰。通過市政府及私營部門的合作，未來蘆洲南北區有望實現更多長期可持續的城市發展和社區改進計畫，以滿足居民日益增長的生活需求。
一、徵收範圍內的發展與改善
地方發展局表示，徵收範圍涵蓋多處廠房與住宅，將成立專責輔導團隊，加速開發進程，以改善居住環境。
1. 徵收範圍及目標
蘆洲南北區段徵收計畫主要涵蓋目前低效用地、老舊工廠及部分住宅區，旨在透過合理的土地再利用，提升整體的都市發展品質。徵收範圍內的主要目標包括：
提高容積率，增加居住及商業空間。
改善公共設施，包括道路、排水系統、綠地等。
創造更多的休憩及娛樂空間，增加居民生活品質。
促進地方經濟發展，吸引更多商業及服務業進駐。
2. 發展與改善項目
2.1 住宅及商業建設
徵收範圍內將進行住宅及商業建設的規劃與開發，以增加居住及商業空間。這些新建築物將遵循現代化的建築設計標準，並考慮到永續發展和環境友好因素。
2.2 公共設施改善
道路與交通: 改善周邊道路網絡，增加步道及自行車道，提升交通便捷性。
綠地與休憩空間: 建設新的公園、休憩空間及社區活動中心，提供居民健康活動和社交場所。
2.3 環境保護及生態保育
在徵收範圍內，將進行環境評估和生態保護工作，確保開發計畫的可持續性和生態多樣性。
3. 實施計畫及時間表
徵收範圍內的發展與改善計畫已經進入審議階段，並且透過地方政府與民間合作夥伴的努力，預計在未來幾年內逐步實施。具體的時間表和實施進度將根據各項建設計畫的複雜性和需求進行調整。
4. 社會經濟效益
蘆洲南北區段徵收計畫的實施將帶來多重社會經濟效益，包括增加地方就業機會、提升居住品質、增加地方稅收收入等，這些都將促進地方經濟的健康發展。
總結而言，蘆洲南北區段徵收範圍內的發展與改善計畫是新北市政府在都市更新及區域發展方面的重要措施，將透過合理的土地再利用及綜合規劃，創造更宜居、宜商的城市環境，提升居民生活品質及城市形象。
二、 徵收開發進度與審議
城鄉發展局指出，侯市長與內政部已達初步共識，將補充公益性內容進行審議，預計徵收前置作業可於都市計畫審定後1年開始進行。
1. 徵收開發範圍與目標
蘆洲南北區段徵收計畫主要涵蓋現有低效用地、老舊工廠及部分住宅區，計畫目標包括：
提升建築容積率，增加居住及商業空間。
改善交通道路及公共交通系統。
增加綠地及公共休憩空間，提升居民生活品質。
促進地方經濟發展，吸引商業及服務業進駐。
2. 審議過程與相關機構合作
2.1 地方政府協調
新北市政府積極與中央政府相關部會協調合作，尤其是內政部和經濟部等部會，共同推動徵收開發計畫的審議與執行。
2.2 審議流程
都市計畫審查: 徵收開發計畫需先進行都市計畫審查，包括土地使用分區、建築容積率、道路規劃等方面的審議。
環境影響評估: 需進行環境影響評估，確保開發對環境的影響得到合理控制和處理。
公共設施規劃: 規劃公共設施的建設，如道路、排水系統、綠地等，以支持新建築物的居住及商業使用。
2.3 民眾參與與意見徵詢
在審議過程中，地方政府會舉辦公聽會或座談會，邀請當地居民、利害關係人及相關專家學者參與，收集意見與建議，確保計畫符合社區的實際需求及利益。
3. 徵收開發進度
3.1 初步協議
新北市政府已與徵收範圍內的地主及業主達成初步協議，確定徵收的土地範圍及相關條件。
3.2 都市計畫審定
計畫已通過初步的都市計畫審查階段，獲得相關部會的初步認可和支持。
3.3 徵收前置作業
預計在都市計畫審定後，將進行徵收前置作業，包括土地徵收、補償安置等工作。
3.4 預計時間表
根據目前的進度，徵收開發計畫預計在未來數年內逐步實施，具體的實施時間表將根據審議進度及經費安排進行調整。
4. 社會經濟效益
蘆洲南北區段徵收開發計畫的實施將帶來多重的社會經濟效益，包括增加地方就業機會、提升地方經濟發展水平、改善居住環境品質等，對地方社會和經濟發展將有顯著的促進作用。
總結而言，蘆洲南北區段徵收開發計畫是一項複雜而綜合性的都市更新計畫，透過多方合作與審議，致力於提升地方生活品質及經濟活力，並確保計畫的可持續性和社區的參與性。
三、綠家園工程進展
永安南路與中山高涵洞旁的綠家園工程，區公所已取得使用契約，正與相關單位討論設計方案，將由民政局支持綠化及美化工作。
1. 工程範圍及位置
綠家園工程位於蘆洲市區內的永安南路與中山高速公路涵洞旁空地及周邊區域。這些地點原本被視為未被充分利用的空間，透過計畫規劃與改造，將成為市民休憩、健行與社交的理想場所。
2. 徵收與使用契約
2.1 高速公路局無償使用契約
新北市政府成功與高速公路局簽訂了無償使用契約，使得綠家園工程能夠在中山高速公路涵洞旁順利展開。這項合作協議為市府提供了利用該空地的合法基礎，使工程得以迅速推進。
2.2 國產署維管契約
在確保使用權後，蘆洲區公所與國產署亦已簽署維護契約，確保綠家園的日常管理與維護工作。這些合作協議不僅提供了長期的運營保障，也表明了政府在綠化城市方面的積極態度與努力。
3. 設計與工程進度
3.1 設計方案與社區參與
綠家園工程的設計方案是市府與相關專業團隊共同討論與確定的結果，充分考慮到周邊環境與居民需求。市府通常會進行多輪公開討論會議，聆聽市民意見，以確保設計方案符合當地社區的整體利益。
3.2 施工與綠化工作
目前，綠家園工程正進行初步的施工與綠化工作。這包括樹木種植、草坪鋪設、休憩設施安裝等工作階段，以期能在短期內將空地轉化為市民的休憩遊樂場所。
4. 社區效益與期待
綠家園工程不僅僅是一項城市綠化計畫，更是促進社區發展與凝聚力的重要措施。透過提供優質的休憩空間，居民的生活品質將得到顯著提升，同時也將吸引更多市民參與社區活動，促進社會互動與和諧。
總結來說，蘆洲綠家園工程不僅代表著市府對城市環境保護與美化的承諾，更是對市民生活質量的積極投資與回饋。隨著工程的進一步推進與完工，相信綠家園將成為蘆洲市民心目中的一處綠意樂土。
四、侯市長的展望與期待
侯友宜重申，若蘆洲南北側徵收計畫獲得通過，將提高公設比例，重新檢討容積率，進一步促進地方發展與居住品質提升。
1. 城市發展與提升居住品質
推動蘆洲南北區段徵收開發計畫，將有助於擴展該地區的城市發展空間。隨著人口增加及生活機能需求的提升，新建住宅、商業與公共設施將能夠有效滿足市民的日常需求，同時提升居住品質。
2. 創造宜居環境與社區共融
開發計畫的成功實施，將有助於改善蘆洲地區的生活環境，例如增加公園綠地、改善交通網絡、提升社區設施等。這些舉措不僅能夠提升市民的生活質量，還有助於促進社區的共融與互動。
3. 經濟發展與就業機會
開發計畫將帶動當地經濟活動，例如建築工程、商業運作及相關服務業的發展。這不僅可以提供就業機會，還能促進地方經濟的繁榮與成長。
4. 擴大城市影響力與吸引力
蘆洲南北區段的開發，將有助於提升該地區的城市形象及吸引力。新建的現代化建築與設施將使蘆洲更具競爭力，吸引更多企業、投資與居民選擇在此定居或設立業務。
5. 政府與社區合作
在推動開發計畫的過程中，政府將與當地社區密切合作，聆聽居民的意見與需求，確保計畫的可持續性與社會接受度。這種合作模式將有助於建立良好的社區關係，推動更有效率的城市發展策略。
總結來說，蘆洲南北區段徵收開發計畫的成功實施，將為該地區帶來全面的城市更新與發展，提升市民生活質量，促進經濟成長，並樹立良好的城市形象。這不僅是對未來蘆洲發展的重大投資，也是對城市可持續發展的重要貢獻。
五、總結
新北市政府在侯友宜市長的領導下，正積極推動蘆洲南北區段的徵收開發計畫，期望透過公私合作，創造更宜居的城市環境，以及提供更多公共設施和休憩空間，回應當地居民的需求和期待。
相關連結
圖片來源:新北市政府施政成果網
