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AI與科技需求驅動，為何工業地產市場成為投資熱點？

作者：管理員於 2025-02-24

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2024年，台灣的商用不動產市場迎來驚人的增長，特別是工業地產領域。全年交易額達到1,089億元，創下歷史新高，顯示出強勁的市場需求。這一熱潮主要來自於電子、科技、電商等產業的快速發展，對於可立即投入生產的工業廠房需求激增。新北、桃園及台中等地區的多宗億元以上的工業地產交易，進一步證明了市場的活躍程度。此外，辦公市場穩定表現，交易額為592億元，而店面市場則表現較為疲弱，全年交易額僅為8億元。隨著AI、半導體等高科技領域的進一步發展，工業地產市場未來有望繼續保持增長，成為台灣商用不動產的重要投資領域。

AI與科技需求驅動，為何工業地產市場成為投資熱點？

文章概述

台灣的商用不動產市場在2024年迎來了顯著的增長，全年交易總額突破1,600億元，特別是工業地產市場表現異常亮眼，交易額達到歷史新高1,089億元。這一市場表現的爆發，主要源於科技、電子和半導體產業的快速發展，以及AI、電商等新興產業對高效能、可立即投入生產的工業廠房需求的激增。同時，土地市場儘管受到政策調控的影響，仍顯示出強勁的增長，全年交易額達到1,500億元。

根據2024年的市場報告，台灣商用不動產市場的主要交易領域包括工業地產、辦公市場和店面市場，其中工業地產的交易額成為市場增長的主引擎。尤其在新北、桃園及台中等地區，工業地產的熱度高漲，許多企業選擇購買現成的廠房來擴展生產線。另一方面，辦公市場的表現保持穩定，與去年持平，而店面市場則相對疲弱，顯示出零售業態仍面臨挑戰。

2024年，台灣土地市場也迎來了爆發性增長，尤其是在中南部地區，台中成為最大贏家，土地交易活躍，反映出住宅市場需求上升，帶動了土地市場的熱度。此外，兩大建商亞昕和遠雄在台中等地區的土地購置，也顯示出台灣土地市場依然是國內外投資者青睞的熱點。

台灣商用不動產市場概況

台灣的商用不動產市場在過去幾年展現了穩步增長的態勢，並在2024年迎來了重要的發展機會，尤其是在工業地產領域。隨著全球經濟數位化與科技革命的深入，台灣的電子、半導體及電商等產業需求激增，促使對工業廠房，尤其是符合現代生產要求並可快速投入生產的廠房需求不斷上升。這些需求推動了工業地產市場的蓬勃發展，成為2024年商用不動產交易的主要亮點。

2024年，台灣的工業地產市場創下歷史新高，全年交易額達到1,089億元，顯示出該市場的活躍程度。大量法人買方、特別是需要自用的企業，紛紛選擇進駐工業地產，主要分布於新北、桃園及台中等工業重鎮，進一步加速了產業升級。除工業地產外，台灣辦公市場的交易額也維持穩定表現，達到592億元，顯示出台灣商用不動產市場在多元化需求下依然保持穩定的發展。

隨著未來AI、半導體及高科技產業的不斷擴張，工業地產市場仍將是台灣商用不動產投資的核心領域，且可能持續吸引更多投資者進駐，帶動台灣商用不動產市場的新一波成長。

2024年市場表現分析

市場類型	交易額 (億元)	年增幅 (%)	主要驅動因素	主要區域	市場表現評估
工業地產市場	1,089	年增高達28%	高效能廠房需求增長、AI及科技產業擴張	新北、桃園、台中	爆發性增長：工業地產市場需求旺盛，企業選擇購置符合產業需求的現成廠房。
辦公市場	592	年增穩定	辦公需求穩定增長、企業擴展需求	各大都市區	穩定增長：辦公市場需求穩定，但未達工業地產的快速增長，顯示出市場需求保守。
店面市場	8	年增微弱	零售業需求回升有限	市區商業區	疲軟：儘管零售業復甦，但店面市場的需求增長依然受到挑戰，市場規模進一步縮小。

工業地產市場分析

2024年台灣的工業地產市場展現出顯著增長，交易額達到1,089億元，這是歷年來的最高水平。該市場的增長受到了幾個因素的推動，首先是AI、電子和半導體產業需求激增，這些產業對高效能、可立即投入生產的工業廠房需求大幅增長。其次，由於台灣是全球製造業的重要基地，產業升級和企業擴張需要大量工業地產支持。主要集中在新北、桃園和台中等工業聚集區，這些地區的工業地產市場活躍，許多企業選擇自用工業地產，作為擴展生產線或增加產能的關鍵資產。

辦公市場分析

辦公市場的表現相較於工業地產則顯得較為穩定，交易額為592億元，與去年基本持平。儘管辦公需求穩步增長，但相比工業地產的爆發性增長，辦公市場顯得比較保守。這反映出企業的需求主要集中在辦公地點的升級與擴展，而不是新建項目的急需，尤其是疫情後遠程工作模式的普及，也對辦公市場的需求增長形成一定壓力。然而，儘管如此，辦公市場在都市區域依然維持穩定交易，表現整體穩定。

店面市場分析

2024年店面市場表現相對疲軟，全年交易額僅為8億元，較前一年有所下滑。儘管零售業和服務業逐漸復甦，但由於網路購物的興起以及消費模式的改變，店面市場的需求未能顯著增長。許多傳統零售商選擇線上平台或多渠道運營來取代實體店面，而仍依賴傳統店面的商業模式逐漸縮小，這也使得店面市場的需求增長顯得相對緩慢。儘管如此，某些高需求的商業區或零售熱區的店面市場依然存在投資機會，但整體而言，店面市場的未來增長潛力仍處於保守狀態。

2024年商用不動產市場交易額

2024年，台灣的商用不動產市場表現強勁，全年交易總額突破1,600億元，其中工業地產市場的交易額達到了1,089億元，創下歷年新高。辦公市場則穩定增長，交易額為592億元，與去年持平。店面市場則顯示出相對疲軟的表現，全年交易額僅為8億元，顯示出零售業在逐步復甦中，店面需求仍然有限。

2024年，工業地產的需求增長最為顯著，主要受到AI、電子及半導體等高科技產業需求激增的推動，這些產業對現成工業廠房有強烈需求，尤其是在新北、桃園及台中等工業聚集區域，成為主要的投資區域。相比之下，辦公市場需求穩定，雖然辦公需求持平，但相較於工業地產的強勁增長，辦公市場表現較為保守。店面市場則顯示出零售業發展的挑戰，需求較弱，表現疲軟。

整體而言，2024年商用不動產市場呈現出多樣化的表現，工業地產的爆發式增長成為亮點，預示著未來市場的焦點將更多聚焦於高科技及產業自用類的工業地產投資。

類別	交易額（億元）	年增幅
工業地產	1,089	新高創紀錄
辦公市場	592	持平
店面市場	8	下降
土地市場	1,578	年增177%

投資利多：工業地產市場的熱潮

隨著科技、電子和電商等行業的快速擴展，工業地產市場在2024年成為了台灣商用不動產中的投資熱點。尤其是具備良好屋況、可以立即投入生產的工業廠房，這些資產類型吸引了大量的企業和投資者進行購置。由於全球供應鏈及產業結構的不斷調整，許多企業希望擴展自身生產設施，從而進一步推動了工業地產需求的增加。

新北、桃園、台中等地區，作為台灣的工業聚集區，成為投資者關注的重點。這些地區內的多件億元以上的工業地產交易，顯示出市場需求的強勁以及對優質工業用地的迫切需求。隨著全球數位經濟的發展，AI、半導體、電子產品的需求急劇增長，這些產業的擴展對工業地產的需求進一步增強，成為重要的市場驅動力。

台灣的工業地產市場未來幾年將持續保持高增長態勢，特別是在AI、半導體及高科技領域的推動下，這些領域對專業化、智能化、產業化的工業廠房需求尤為迫切。因此，未來的工業地產將不僅僅是傳統的生產空間，更將朝向智能化、科技化發展，吸引更多的科技公司和高端製造業入駐。這不僅為投資者帶來了穩定回報的機會，也使工業地產市場成為台灣商用不動產投資的核心領域之一。

隨著市場需求的日益增長以及產業結構的升級，工業地產市場的投資回報潛力仍將持續增強。對於有遠見的投資者來說，工業地產不僅能提供穩定的現金流，還能在未來幾年內享受市場高增長的紅利。因此，投資工業地產，尤其是在關鍵的產業集聚區，無疑是商用不動產市場中的一個極具吸引力的選擇。

未來展望

展望未來，台灣商用不動產市場將持續受到科技產業發展的驅動。工業地產尤其受到高科技領域如半導體、AI及電商業者的青睞。隨著台灣成為全球半導體及AI產業的重要基地，工業地產需求將進一步增長。

然而，土地市場的走勢仍受到政策調控的影響，儘管如此，隨著產業需求的增長，中南部的土地市場，特別是台中，將成為未來幾年最熱的市場之一。

結論

台灣的商用不動產市場呈現出顯著的區別，工業地產市場表現最為突出，顯示出強勁的增長潛力，尤其是在科技、電子、半導體及AI產業的推動下，對工業廠房的需求持續上升。而辦公市場保持穩定，顯示出相對穩定的需求，但未能達到工業地產的增長速度。店面市場則顯示出疲軟的增長態勢，受限於零售業態的挑戰和消費模式的變化，市場規模的縮小成為未來的主要趨勢。隨著產業需求的變動，未來台灣商用不動產市場的發展將更加聚焦於工業地產和高科技產業需求，為投資者提供更多增長機會。

2024年，台灣商用不動產市場呈現出強勁增長，尤其是在工業地產領域，交易額創下歷史新高。隨著AI、半導體和電子產業的持續擴張，台灣的工業地產市場將成為未來幾年的投資熱點。儘管土地市場在第四季受央行政策影響有所回落，但整體市場表現仍顯示出強大的增長潛力。在未來幾年，隨著科技產業的持續發展，台灣商用不動產市場的前景依然光明。