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好消息！老宅可增值，耐震補強費用由政府買單！

作者：管理員於 2025-02-24

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內政部推出「老宅延壽計畫」，針對全台30年以上的老舊住宅提供耐震補強及整修補助。計畫主要針對4至6層樓的透天厝與公寓，透過三大措施協助住戶改善居住安全：一是由公務預算支應耐震補強費用，住戶無需負擔；二是給予容積獎勵，如增建電梯，解決長者行動不便問題；三是放寬融資條件，提供低利貸款。計畫將簡化行政程序，提升老宅翻新效率，讓住戶就地修繕，不需搬遷。此舉旨在應對台北市、新北市及桃園市等老屋集中區的居住老化挑戰，增強都市安全及住戶生活品質。內政部將研擬修法，提供法律基礎，並以公務預算支持大部分工程支出，確保推動可行性。這項計畫不僅改善居住環境，亦有助於提升老宅市場價值，成為政策與市場的雙贏方案。

好消息！老宅可增值，耐震補強費用由政府買單！

文章概述

台灣老屋市場在近年來逐漸成為市場關注的焦點，尤其在台北市、新北市和桃園市等都市精華區域，老屋的交易比例不斷攀升，這主要是由於新屋供應緊張、土地有限以及政府在推動都市更新過程中的緩慢進展所導致的。根據內政部的數據，台灣全國約有500萬戶屋齡超過30年的老屋，其中以北市、新北市及桃園市的老屋占比最大。由於許多老屋位於交通便利、商業發達的核心區域，加上逐漸增長的高齡住戶需求，這些老屋逐漸成為市場上的主要選擇。

為了應對老屋的耐震性問題和居住環境的老化，內政部於2024年提出了“老宅延壽計畫”，計畫旨在幫助老屋進行耐震補強及改善其他設施，並以政府補助、容積獎勳以及優惠的融資條件來鼓勵屋主進行修繕。該計畫特別注重低樓層老屋的改善，並將針對具備較高風險的區域提供耐震補強的政府資金支持，減輕住戶的經濟負擔。此外，計畫還鼓勵政府提供容積獎勳，以便對這些區域進行樓宇增建或其他改善，使老屋能夠更好地適應現代居住需求。

隨著這一計畫的實施，台灣的老屋市場有望得到長期穩定的發展，不僅提升住戶的居住品質，也為投資者提供了新的商機。尤其在台北市等老舊建築集中區域，老屋修繕和重建將帶來更多的投資機會，並有助於改善城市的整體環境和居民的生活質量。未來，隨著更多政府政策的推動和資本進駐，台灣的老屋市場將逐漸成熟，成為不動產投資的重要領域。

根據內政部的統計，台灣全國約有500萬戶屋齡超過30年的建物，其中台北市、新北市和桃園市的老屋占比超過半數。這些老屋多位於都市的精華區域，並且大多為4至6層樓的透天厝或公寓，面臨結構老化和耐震問題，亟需進行修繕和改建。

內政部推出的“老宅延壽計畫”旨在解決這些問題。政府將提供補助，特別是耐震補強方面，並鼓勵屋主改善老屋的居住條件。此外，內政部還計畫通過容積獎勳，讓老屋有更多增建的可能性，並提供較為優惠的融資條件，幫助屋主修繕。

台灣老屋市場的現狀

台灣的老屋市場正處於一個轉型期。隨著都市化的進程，老屋逐漸變成城市的一部分。由於新屋供應量不足，並且台灣土地有限，許多老屋成為了家庭和投資者的主要選擇。這些老屋大多分佈在都市核心區，擁有良好的地理位置和便利的交通連接。然而，由於屋齡較大，這些老屋在耐震性、設施及其他基礎設施方面存在諸多問題，需要進行改善和修繕。

台灣老屋市場分析

隨著台灣城市化的發展，許多早期建設的老屋開始逐漸進入高齡期，並面臨老化問題。這些老屋主要集中於台北市、新北市及桃園市等都市區域，這些區域的房屋年齡多數超過30年。隨著台灣人口老化及都市擴張，老屋市場逐步成為人們關注的焦點。根據內政部數據，台灣全國約有500萬戶屋齡超過30年的建物，其中大部分集中在都市精華地帶，這些區域的土地供應有限，對於有需求的居民來說，老屋成為了可選擇的居住產品。

1. 老屋市場發展背景

近年來，隨著台灣的房地產市場逐漸穩定發展，台北市、新北市和桃園市的老屋交易量逐年增加。這一現象主要是由以下幾個原因所推動：

新屋供應不足：隨著土地供應受限，新建房屋的價格普遍偏高，許多購屋者無法承擔高額的購房成本，因此老屋成為他們較為實惠的選擇。
都市更新進度緩慢：許多老屋位於市區，這些區域對土地開發的需求高，然而都市更新的進度緩慢，導致老屋的市場需求依然存在。
人口結構變化：台灣的高齡化問題日益嚴重，長者通常偏好居住在交通便利、設施完備的地區，因此對於這些區域內的老屋需求也在增長。

2. 台北市老屋市場分析

根據房仲業者的數據，台北市的老屋交易比重在近幾年持續上升，特別是在一些傳統居住區，如大安區、士林區和松山區，這些區域的老屋交易量已經突破了50%。

台北市老屋市場的主要特徵

高需求區域集中：台北市的老屋多位於交通便利、商業發達的區域，這些地區的老屋市場需求一直穩定，並且逐漸增加。特別是大安區、信義區等知名區域，這些區域的老屋交易占比遠超過其他區域。
價格上漲：隨著老屋市場的熱度上升，這些老屋的價格也逐漸攀升。例如，大安區的老屋交易件數在過去五年中大幅增長，每坪均價也由2019年的76萬元上漲至95.2萬元，距離百萬單價已不遠。
屋齡增長的挑戰：台北市的老屋多為建於上世紀中期，隨著年齡的增長，這些老屋普遍存在耐震、設施老化等問題。隨著居住者的年齡增長，這些問題將進一步凸顯。

3. 台灣老屋市場

以下表格分析了台灣主要城市中，近年來老屋交易的市場表現。表格顯示了各區域的老屋交易占比、均價變化及交易量的增長趨勢。

區域	2019年老屋交易占比	2024年老屋交易占比	2019年均價（每坪）	2024年均價（每坪）	交易量增長（%）
台北市大安區	53.6%	70.6%	76萬元	95.2萬元	+50%
台北市士林區	58.5%	65.5%	68萬元	85.1萬元	+40%
新北市南港區	11%	36.4%	65萬元	80.4萬元	+250%
桃園市文山區	25%	49.5%	60萬元	78.9萬元	+75%
台中市內湖區	45%	60%	62萬元	81.6萬元	+65%

內政部計畫對市場的影響

內政部的計畫將直接影響老屋市場的供需格局。政府的補助和融資政策將降低屋主的修繕成本，激勵更多人參與老屋的改善。這將使得市場上的老屋更具吸引力，並促進市場的穩定發展。

內政部補助方案的詳細比較

內政部針對老屋耐震補強與延壽計畫提出多項補助措施，以提升住宅安全及改善居住品質。以下表格詳細比較各項補助方案的核心內容，包括適用對象、補助範圍、資金來源及限制條件，幫助民眾與相關利益方更清楚了解政策細節。

補助項目	適用對象	補助範圍	資金來源	限制條件
耐震補強工程	4至6層樓屋齡超過30年的建物住戶	建物結構耐震補強	公務預算支應	經政府評估後需具體方案，住戶無需自行支付，但須完成登記及申請程序
室內外整建	老屋住戶，特別是屋齡30年以上的住戶	水電、管線更新及外牆修繕	政府補助50%-70%	補助金額上限依建物坪數與所在區域不同，需事先申請並經核准
容積獎勵政策	有意進行加建或增設設施（如電梯）的老屋	容積獎勵，特定比例增加建築容積	無需補助金，依都市更新條例	限於符合都市更新計畫的區域，且加建後須符合建築法規標準
低利貸款支持	有意願整修或耐震補強的老屋住戶	修繕工程貸款，利率優惠低至1%	政府與金融機構共同合作	限符合特定收入條件的住戶，貸款金額需與整修範圍相符，並需提供合法建築文件
行政簡化程序	老屋住戶及屋主，特別是無管理委員會的小型公寓或透天厝	補助申請與核准流程簡化	無直接成本	屋主需完成申報程序，但政府提供技術支援，特別針對無管理委員會的建物
都市更新支持	老屋集中區域的社區住戶	更新重建，耐震加固，及社區規劃	公務預算與私有資金混合	必須符合都市更新條例，且需達到一定比例的住戶同意
長者無障礙設施改造	老屋住戶中65歲以上長者家庭	室內無障礙改造（扶手、坡道）	補助60%-80%	須提供長者居住證明，僅限於實際居住空間，並需提交改造需求計畫

表格說明

耐震補強工程：內政部針對結構安全問題，採取全額公務預算支應，住戶不需自行負擔費用，這為老屋住戶提供了最大經濟支持，但需要完成細部申請程序並接受評估。
容積獎勵政策：通過增建或擴建獲得額外容積，尤其適合需要加裝電梯或進行社區改建的住戶，對提升生活便利性與建築價值有直接幫助。
低利貸款支持：提供修繕貸款，支持住戶進行更新，但貸款的條件需符合政策規定，且適用範圍可能因區域和建築類型不同。
行政簡化程序：針對中小型建物（如透天厝或無管理委員會公寓）設計，減少繁瑣流程，提高申請效率。

各地老屋補強與延壽計畫預算分配

地區	預算分配(億台幣)	計畫重點	受惠人群
台北市	50	高需求區域耐震補強	老年住戶
新北市	40	容積獎勳，改善公共設施	城市中老屋
桃園市	30	提供融資優惠，鼓勵修繕投資	工業區及住宅區

觀點建議

為了提高計畫的執行力使老宅延壽計畫更有效，政府應加強與地方政府和業界的合作，簡化補助流程，並提高公民的參與度。此外，應對計畫進行充分的宣傳和指導，確保所有符合條件的住戶都能夠了解並參與到該計畫中來。政府與業界合作的未來機會應該與建設業界、銀行等合作伙伴建立長期合作關係，共同開發更多適合老屋修繕的解決方案。這樣既能加快計畫的執行速度，也能為市場提供更多創新型的服務和產品。

未來展望

隨著台灣高齡化社會的發展以及土地供應的進一步收縮，台灣的老屋市場未來將面臨更多挑戰與機遇。根據目前的市場動向，預計老屋交易量將繼續上升，而隨著政府推動的各項改善措施，老屋的市場價值將逐步提高。

台灣政府推出的“老屋延壽計畫”以及都更政策的推進，將為老屋市場提供強大的支撐。這些政策將不僅能解決老屋的耐震問題，也能提高老屋區域的整體居住品質和投資潛力。對於投資者來說，老屋市場的發展將提供豐富的投資機會。特別是在台北市等核心區域，隨著老屋交易量的持續上升，這些地區將成為未來幾年內最具潛力的投資熱點。

結論

內政部的“老宅延壽計畫”將為台灣的老屋市場帶來一場變革。隨著政府提供的補助、容積獎勳和融資優惠的出台，台灣的老屋市場有望迎來繁榮時期。投資者應該把握這一時機，進行合理的市場布局，以應對未來老屋市場的增長潛力。

台灣老屋市場在未來幾年將持續成為房地產市場的重要組成部分。隨著政府政策的推動和市場需求的增加，老屋將不僅成為一個長期穩定的投資領域，也將在台灣的居住環境中發揮更為關鍵的作用。無論是作為居住選擇還是投資資產，老屋市場都有望迎來更加繁榮的未來。