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中壢區東園路10號 113年10月最新廠房租賃實價登錄分析

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本篇文章分析 中壢區東園路10號 於 113年10月最新廠房租賃實價登錄，租金總價 120萬，租賃面積 1,575.57坪，適用於工業用途。建物包含 二層與四層廠房，採鋼筋混凝土與鋼骨造，無電梯與管理組織。土地為 中工段1770-1地號，面積 1,118.34坪，屬都市計畫工業區。透過市場趨勢、租金比較及廠房條件解析，協助企業掌握最新工業不動產動態，提升選址決策效率。

中壢區東園路10號 113年10月最新廠房租賃實價登錄分析

中壢區東園路10號廠房租賃分析：113年10月最新實價登錄

隨著中壢工業區的產業發展與地理優勢，廠房租賃市場成為企業關注的焦點。本文將針對中壢區東園路10號於113年10月的最新實價登錄資訊進行詳細分析，並探討該物件的優勢與租賃市場趨勢。

租賃基本資訊

根據最新實價登錄，中壢區東園路10號廠房的租賃資訊如下：

項目詳細資訊
租賃總價1,200,000 元
租賃訂約日期113/10/21
租賃面積1,575.57 坪
屋齡9 年
樓層結構四層
主要用途廠房、附屬停車空間、樓梯間、機房
租賃標的土1 建2 車0
租賃期間114/01/01 ~ 118/12/31
車位租賃總價無
管理組織無
管理員無
有無電梯無

土地與建物資料分析

土地使用與租賃面積

該廠房的土地與建物詳細資料如下：

土地位置土地租賃面積使用分區
中工段1770-1地號1,118.34 坪都市：工業區

備註：都市土地使用分區資訊僅供參考，應以各直轄市、縣(市)政府都市計畫機關審認為準。

建物結構與用途

該建物包含兩棟主要建築，其建築結構、面積與用途如下：

屋齡建物租賃面積主要用途主要建材建築完成年月總樓層數
9 年1,376.95 坪廠房、附屬停車空間、樓梯間、機房鋼筋混凝土造、鋼骨造104/08二層
9 年198.62 坪廠房、附屬辦公室、宿舍、餐廳、樓梯間、機房鋼筋混凝土造、鋼骨造104/08四層

中壢區工業租賃市場趨勢

中壢區工業發展優勢

中壢區作為桃園市的重要工業區，擁有以下幾大優勢：

  1. 地理位置優勢：鄰近國道1號與國道3號，交通便捷。

  2. 產業聚集效應：吸引電子、精密機械、生技醫療等高科技產業進駐。

  3. 土地供應相對穩定：雖然近年來廠房需求增加，但政府規劃提供穩定的工業用地。

  4. 租金水平穩定上升：受產業發展推動，廠房租金呈現穩定上升趨勢。

中壢區廠房租賃價格趨勢

根據近期市場數據，中壢區廠房租賃價格逐步上升，影響因素包括：

  • 電子產業擴張：許多科技企業加大投資，增加廠房需求。

  • 物流與倉儲需求提升：受電商產業影響，物流倉儲需求增加，推動工業租賃市場發展。

  • 基礎建設完善：桃園捷運、快速道路擴建，提升工業區可及性。

近期廠房租賃實價登錄比較

與中壢區其他租賃案例相比，東園路10號的租賃價格與市場平均水準相當。以下是近期實價登錄案例比較：

地址租賃總價 (元/月)租賃面積 (坪)單坪租金 (元/坪)
東園路10號1,200,0001,575.57761
中壢工業區A案950,0001,200792
中壢工業區B案1,500,0002,000750

廠房租賃建議與未來展望

租賃建議

對於有意在中壢區租賃廠房的企業，建議考量以下因素：

  1. 確認產業適用性：根據企業產業需求選擇適合的工業區位置。

  2. 評估租金成本：計算單坪租金與整體營運成本，確保租賃價格合理。

  3. 關注租賃條件：確認租賃期間、管理條件與設備配套，以確保營運順利。

  4. 考慮未來發展：根據市場趨勢，評估租賃區域的發展潛力。

中壢廠房租賃市場未來展望

展望未來，中壢區的工業租賃市場將受以下因素影響：

  • 科技產業擴張：5G、AI、自動化設備需求推動新工廠設立。

  • 國際供應鏈變動：台商回流與供應鏈調整，帶動工業租賃需求。

  • 政府政策支持：產業升級政策與基礎建設投資，提升租賃市場吸引力。

結論

中壢區東園路10號的最新廠房租賃實價登錄反映了當前市場的穩定發展。隨著中壢工業區的持續成長，未來廠房租賃需求將持續增加，對企業而言，掌握市場趨勢並選擇合適的租賃方案至關重要。

對於有意在中壢區租賃廠房的企業，建議深入了解市場動態，結合自身需求選擇適合的廠房，並關注租賃條件，以確保長期營運的穩定性與競爭力。

資料參考來源:內政部實價登錄網站

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