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工業區規劃帶動年產值 VS 住宅市場成長：安南區的兩大核心亮點

作者：管理員於 2025-02-25

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安南區「工9」工業區規劃啟動，基地位於台南市安南區北部，總面積約10.21公頃，分為工業區和公共設施用地。工業區佔地約7.18公頃，規劃為乙種工業區，將吸引高科技、製造業等企業進駐，預計創造上萬個就業機會。公共設施佔地約3.03公頃，包括道路、滯洪池、公園等設施，兼具生活便利與防災功能，提升當地居民的生活品質。

該工業區與周邊的和順工業區、新吉工業區及七股科技工業區形成產業聚落，有助於提升台南產業園區的規模與產值。目前台南產業園區年產值超過6000億元，未來將進一步擴大經濟效益。

隨著工業區發展，安南區房地產市場需求大幅增長，首購房市場迅速崛起，房價穩步上升。完善的基礎設施規劃，包括綠地與休憩空間，為企業與居民提供更優質的環境。整體規劃將帶動安南區經濟、產業及生活水準全面提升，成為投資與居住的雙贏地區。

工業區規劃帶動年產值 VS 住宅市場成長：安南區的兩大核心亮點

文章概述

台南市安南區「工9」工業區的規劃案近日啟動，該地區的規劃方案不僅關注於工業區的產業發展，還融入環保、綠化以及公共設施等多方面的需求。此計劃案將吸引大量企業進駐，對台南地區的經濟發展具有重要影響。預計此區域將成為台南產業園區的重要組成部分，並有助於該市高科技及傳產的融合發展。

未來，「工9」工業區將提供包括道路、滯洪池、公園以及綠地等多項基礎設施，提升工業區的可持續發展潛力，並促使周邊地區的基礎建設與生活品質提高。根據市調數據，台南產業園區的發展將創造大量的就業機會，並且推動當地的薪資水平上升。同時，周邊的房地產市場將受益，安南區的首購房產市場也因此迎來快速成長。

背景說明

安南區「工9」工業區規劃案位於台南市安南區北側，總面積達10.21公頃，地處台17線安明路四段。計劃涵蓋周邊工業區，如和順工業區、新吉工業區、七股科技工業區等，並為台南產業園區的延伸，將成為該區域發展的重要一環。

隨著台南產業園區的迅速發展，該區域的工業區規劃將帶動區域經濟增長，並在未來幾年內吸引大批企業進駐，進一步提升當地的產業集群效應。政府的規劃方案將不僅有助於提供企業所需的空間，還兼顧環境保護、休閒設施和公共服務的需求。

安南區「工9」工業區規劃

基地位置與周邊區域

安南區「工9」工業區的基地位於台南市安南區的北側，北界為國姓橋，接壤七股區。該地區的地理位置相當優越，周圍有數個已發展的工業區，包括和順工業區、新吉工業區和即將投入運營的七股科技工業區。這些現有的工業區能夠為新開發的工業區提供支援，並形成強大的產業鏈及供應鏈集群效應。

此外，工業區的地理位置也與台南市的交通基礎設施緊密聯繫。與台17線的連接，讓「工9」工業區能夠在物流與運輸上獲得極大的便利，這對於吸引企業入駐並促進區域內的經濟活動至關重要。隨著周邊基礎設施的完善，該區域未來將成為台南乃至南台灣的重要工業發展重心。

周邊的區域特色

區域名稱	功能與特色	發展狀況
和順工業區	傳產工業區，製造業為主	穩定運營中
新吉工業區	中小型工業區，物流中心	計劃發展中
七股科技工業區	高科技產業區，聚焦綠能	開發中，潛力大
「工9」工業區	綜合型工業區，生產+倉儲	開發中，規模大

細部計畫內容

根據台南市都市發展局的規劃，安南區「工9」工業區將涵蓋10.21公頃的土地，並將這些土地合理劃分為工業區和公共設施兩大部分。其中，約80%的土地將規劃為工業區，並專門用於建設各種生產設施和倉儲設施，為未來進駐的企業提供必要的空間和運營支持。

工業區規劃

在工業區的規劃中，主要目標是提升區域內企業的生產效率，提供靈活且高效的空間結構，並設置先進的基礎設施，從而支持現有及未來企業的發展。這些設施將包括生產線、物流中心、辦公設施等，全面支持台南產業園區的整體規模發展。

土地劃分與用途

區域	面積	用途描述
工業區	約8.17公頃	用於建設生產設施、倉儲及物流中心等
公共設施區	約2.04公頃	包括道路、滯洪池、綠地、廣場等公共設施
綠地與休閒區	約0.83公頃	休憩區域、綠化帶等改善環境質量的設施

公共設施與土地分配

安南區「工9」工業區的規劃不僅關注生產設施的建設，還強調公共設施的整合與規劃。公共設施的設置不僅能夠提升區域內企業的運營效率，也能改善當地居民的生活品質。此區域的公共設施包括多項生活所需的設施，如道路用地、綠地、滯洪池、廣場以及灌溉設施專用區等。

公共設施的規劃重點

道路用地：規劃了寬敞的道路系統，方便物流與人員的流動，並確保交通順暢。
滯洪池：防災設施，將有助於控制洪水並改善區域內的排水系統，防止極端天氣對工業區及周邊地區的影響。
綠地與休閒設施：規劃大量綠地，不僅有助於改善空氣質量，還能為當地居民和員工提供休憩空間，提升生活品質。
灌溉設施專用區：專門設置的灌溉設施區域將確保周邊農田及工業區有足夠的水源供應，維持區域內的水資源可持續性。

公共設施分布

公共設施項目	面積	主要功能
道路與交通設施	約1.5公頃	保障工業區內外的交通流暢與連接
滯洪池	約0.5公頃	儲存與管理水資源，防災防洪
綠地與公園	約0.83公頃	提供工業區及周邊居民休憩空間，改善環境質量
灌溉設施專用區	約0.2公頃	支援周邊農業灌溉，保證農業區穩定發展

安南區工業區發展潛力

鄰近工業區協同發展

安南區「工9」工業區的開發規劃不僅具有地理優勢，還與周邊的其他工業區形成了強大的協同發展潛力。該區域鄰近的和順工業區、新吉工業區、七股科技工業區等現有工業區，將有助於提升整體產業競爭力。這些工業區與「工9」工業區的協同發展將能促使當地產業鏈的更緊密整合，從而提升各行業之間的合作效率與供應鏈的穩定性。

隨著「工9」工業區的發展，預計未來會有更多新興企業進駐，包括高科技企業、製造業、服務業等領域的公司。這不僅有助於增加當地的就業機會，還能進一步擴大台南市的產業規模，吸引更多國內外投資者。此舉將提升台南市在全球市場中的競爭地位，並加速產業升級與技術創新。

未來，安南區的「工9」工業區將成為台南產業園區的一部分，帶動整體園區的發展，加強與南科的聯繫，使台南市成為更多企業選擇設立基地的理想場所。這樣的協同發展不僅對當地企業有利，也將為居民帶來更多的商機與工作機會。

台南產業園區的產業規模與發展機會

台南產業園區，作為南科的衛星園區，已經取得了顯著的發展成績。該園區現已成為科技創新與高科技製造業的重要聚集地，並在區域經濟中扮演了核心角色。根據市調數據，台南產業園區的年產值已經超過6000億元，並且隨著更多企業的進駐，未來的產業規模將持續擴大。

「工9」工業區的啟動將為台南產業園區帶來新的發展機會。該區域的發展不僅會提供更多的工業用地，還將吸引大量新企業的入駐，尤其是在高科技領域。隨著企業的進駐，將加快創新技術的研發與應用，進一步推動台南產業園區的升級。這也將促使台南市的經濟增長，吸引更多的資本流入，並提升當地的競爭力。

此外，隨著「工9」工業區與其他周邊工業區的協同效應，台南產業園區將形成強大的產業聚集效應，使得台南市在製造業、科技產業、綠能產業等多個領域的競爭優勢逐步擴大。這將有助於進一步增強當地的經濟活力，創造更多就業機會，並吸引外部投資進一步拓展產業規模。

投資利多

增加就業機會與薪資成長

台南產業園區的發展預計將顯著提升當地的就業市場。隨著安南區「工9」工業區的啟動，更多企業進駐，預計將創造超過萬個就業機會。這些新增的工作崗位不僅限於傳產，還涵蓋了高科技、製造業等多個領域，從而提供了更多元的職業選擇。隨著更多企業的進駐和產業規模的擴大，當地的薪資水平也有望上升。這樣的薪資增長將進一步提升居民的生活質量，並為當地居民創造更多的經濟機會。

此外，隨著薪資成長，安南區的消費能力也將增加，對於當地的零售、服務業等領域將產生正面影響。這將促進區域經濟的多元發展，並帶來更豐富的商機。綜合來看，安南區的經濟增長將帶來更多高薪工作、改善居民的生活條件，並促進消費市場的活力。

房地產市場的潛力

安南區「工9」工業區的開發，將帶動當地房地產市場的蓬勃發展。隨著工業區的發展，預計將吸引大量的企業入駐，並創造大量就業機會。這樣的經濟活動將直接推動當地的住房需求，特別是首購房產市場。隨著台南產業園區的規模擴大，安南區的房價可能將穩步上升，並成為投資者關注的熱點。

對於首購族而言，隨著工業區的發展，安南區新規劃的住宅項目將吸引大量買家。這些新建的住宅不僅滿足當地居民的居住需求，還吸引外來人口的進駐，進一步推動房地產市場的增長。對於投資者而言，安南區的房地產市場將是一個具有潛力的領域，尤其是當地的首購樓盤市場，將成為吸引購房者和投資者的焦點。

基礎建設與公共設施提升

為了支援安南區工業區的發展，政府計劃提供一流的基礎設施建設，這將直接提升當地的交通運輸、公共服務設施及居民的生活品質。該區域將建設新的道路、灌溉設施、公園、滯洪池等，這些基礎設施的提升將不僅促進企業的生產效率，還將改善居民的日常生活。

交通運輸方面，隨著道路的升級與拓寬，當地的交通將更加便捷，尤其對於企業物流和員工通勤將帶來極大的便利。公園與滯洪池等公共設施的設置，不僅能夠提升區域的綠化率，還能增強防災功能，提供更健康、安全的生活環境。這些基礎設施將為企業創造更好的發展條件，同時為居民提供更加舒適的生活空間，吸引更多的人才與企業進駐，進一步促進當地的經濟繁榮。

未來展望

安南區「工9」工業區的規劃與發展，是台南市未來經濟發展的重要一環。隨著這一區域的產業發展，將為周邊企業提供更多的合作機會，並促進產業鏈的完善。預計「工9」工業區的發展將帶來一個多元化、高科技化的產業環境，為當地帶來更多創新與成長的機會。

台南產業園區的發展潛力不僅體現在其目前的產值規模上，未來隨著更多企業的進駐及技術創新，將逐步提升台南市的產業競爭力，並成為南台灣重要的經濟發展區域。隨著「工9」工業區的開發，台南市將進一步加強與全球市場的聯繫，並持續吸引更多投資，推動台南產業園區成為南台灣最具吸引力的產業集聚區。

結論

安南區「工9」工業區的細部計畫不僅是一個單純的工業發展方案，還是基於多方面需求的綜合規劃。它將不僅支援生產和倉儲需求，還將提供充足的公共設施，改善區域內的交通、環境以及居民的生活品質。隨著該區域的發展，未來將形成更強大的產業鏈與供應鏈，並對台南市的經濟發展帶來積極的影響。這一規劃不僅對當地企業具有重要意義，也將使當地居民受益於更好的生活與工作環境。

「工9」工業區的細部計畫案將為台南市帶來顯著的經濟增長潛力。隨著周邊工業區的協同發展及政府對基礎設施的投入，安南區的產業集群效應將顯著提升，並進一步推動當地的就業機會和薪資增長。同時，隨著產業園區的擴大，台南市的房地產市場將迎來快速增長。這些因素綜合起來，使得安南區的未來發展充滿機遇與潛力，無論是對投資者、企業還是居民而言，都是一個值得期待的發展。