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桃園3大熱區包辦移居榜！與台中相比，誰才是房市首選？

作者：管理員於 2025-02-27

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桃園市成為全台移居熱區，2024年在人口淨遷入數據中包辦前三名，包括龜山區、桃園區及中壢區，顯示其強勁的吸引力與發展潛力。龜山區的A7重劃區憑藉捷運綠線、學校與醫療設施吸引大量買盤，成為區域核心；中壢區則因航空城計畫的推動，帶來國際物流與就業機會，成為中壢房市的發展支柱；桃園區的小檜溪重劃區鄰近捷運綠線站，配套設施完善，預期2028年捷運通車將掀起房價補漲潮。桃園市不僅具備相對親民的房價，還擁有豐富的建設題材和交通利多，持續吸引雙北小資族和首購族移居，形成穩固的人口紅利與房市支撐力。隨著大型建設案的推進與人口湧入，桃園房地產市場未來可期，具備長期增值潛力，成為自住與投資者的首選區域。

桃園3大熱區包辦移居榜！與台中相比，誰才是房市首選？

文章概述

桃園市龜山區、桃園區、中壢區在人口淨遷入數據中名列前茅，成為台灣移居熱點和房地產市場的焦點。這些區域受益於持續的人口紅利、豐富的建設題材和相對親民的房價，吸引了雙北小資族與首購族進駐。同時，重大建設如A7重劃區與航空城計畫等更為當地房市注入無限想像空間。本文將深入剖析桃園三大移居熱區的背景、數據表現、投資利多及未來發展，為您全面解析這些地區如何成為房市的「票房保證」。

桃園市成為移居熱區的原因

桃園市之所以成為全台移居熱區，有著多方面的原因，涵蓋地理位置、交通建設、房價優勢、以及豐富的建設題材。以下詳細分析桃園吸引人口淨遷入的重要因素：

地理位置優越：雙北與竹科的生活樞紐

桃園市地處雙北與新竹科學園區之間，成為北台灣的重要生活與工作樞紐。對於雙北的上班族而言，桃園是理想的居住地，能以合理房價獲得更大的居住空間，並透過便利的通勤交通系統往返工作地。對於竹科的高科技人才，桃園同樣是適合的選擇，尤其中壢青埔與新竹僅短短30分鐘車程，生活機能齊全且成本相對親民。

人口紅利支撐：全台移居熱點

根據2024年的內政部數據，桃園市包辦全台人口淨遷入前五大行政區中的三個，包括龜山區、桃園區與中壢區。這些區域不僅吸引雙北的外溢人口，也受到其他縣市移居族群的青睞。龜山區的A7重劃區、桃園區的小檜溪重劃區、中壢的青埔高鐵特區等，都提供了吸引人口進駐的強力支撐。

交通建設加持：通勤與國際連接的雙優勢

桃園市的交通建設發展迅速，讓當地居民在通勤便利性與國際連接性上具備雙重優勢。以下為關鍵亮點：

國際航空港：桃園國際機場的存在，讓桃園成為台灣的國際門戶。不僅方便國際旅客，也吸引物流產業進駐，帶來大量就業機會。
捷運與高鐵：桃園捷運機場線已成為居民往來雙北的重要路線，而正在建設中的捷運綠線與高鐵特區也進一步提升當地通勤便利性。
高速公路網絡：桃園市擁有國道1號、國道3號及即將完工的國道2號延伸線，方便連接雙北、新竹與台中，是全台交通樞紐中的核心地帶。

房價相對親民：雙北外溢人口的避風港

桃園房價相較於雙北地區仍屬合理，尤其是對於首購族與小資族來說，能以更低的預算購得坪數較大的房屋，成為雙北外溢人口的避風港。根據最新數據，桃園龜山區的平均房價為每坪28萬元，桃園區為30萬元，中壢區則為26萬元，相較於新北市平均每坪40-50萬元的價格，仍有顯著的吸引力。

建設題材豐富：支撐房市發展的核心

桃園市擁有多個正在進行中的重大建設計畫，為當地的經濟發展與房市穩定提供堅實基礎。

A7重劃區：發展定位為北台灣的高科技產業聚落與住宅區，吸引多家企業進駐，也讓龜山區成為移居熱門地點。
中壢青埔航空城計畫：打造成為國際級航空與物流樞紐，帶來大量就業機會，並促進當地經濟發展。
小檜溪與中路重劃區：結合現代化社區規劃與生活機能，桃園區的這兩個重劃區吸引了眾多首購族與換屋族進駐。

產業帶動就業機會：人口與經濟雙增長

桃園市不僅是一個居住的理想選擇，也是一個具備就業機會的地區。隨著航空物流產業的蓬勃發展，桃園市創造了數以萬計的直接與間接就業機會。此外，龜山科技產業園區的發展也吸引大量專業人才遷入，增加了當地的消費力與人口基數，進一步鞏固房市發展。

生活便利性提升：宜居城市的典範

桃園市的生活機能逐漸成熟，不僅擁有完善的教育資源與醫療設施，還有多元的商業中心與休閒設施。例如青埔區的高鐵特區內擁有台茂購物中心與華泰名品城，而桃園區的小檜溪重劃區則鄰近多個大型商場與公園，為居民提供多樣化的生活選擇。

多元文化與友善居住環境

桃園作為台灣主要的移民城市之一，擁有豐富的多元文化。從國際移民到南北移居族群，桃園接納不同背景的人口，並打造了一個友善且適合長期居住的環境。此外，桃園市政府積極推動智慧城市計畫，提升城市的永續性與現代化，為居民創造更美好的居住品質。

人口淨遷入與房價趨勢

行政區	2024年淨遷入人口	平均房價（萬元/坪）	房價漲幅	主要建設題材
新北淡水區	6,937	35	8.5%	捷運淡海輕軌、新市鎮計畫
台中北屯區	6,745	25	11.3%	捷運綠線、重劃區
桃園龜山區	5,337	28	7.2%	A7重劃區、捷運綠線
桃園桃園區	4,918	30	6.5%	小檜溪、中路重劃區
桃園中壢區	3,562	26	6.8%	青埔高鐵、航空城計畫

投資利多

A7重劃區的發展潛力

A7重劃區位於龜山區，憑藉其得天獨厚的地理位置和交通條件，成為該區最具發展潛力的核心地帶。此區域未來將是桃園的繁華重心之一，發展計畫包括捷運綠線的規劃，並且將引入更多學校、醫療設施以及生活機能建設。捷運綠線的進駐將大幅提升該區的交通便利性，吸引大量來自雙北的購屋族群與投資者進駐。此外，A7重劃區附近的商業與住宅區的發展，使其成為龜山區的投資熱點。對於自住族群來說，這裡提供了與都市中心相似的生活機能，而對於投資者而言，這裡的未來增值潛力極為可觀。

A7區域的增值不僅依賴於公共建設，還包括該區域內的大型商業與住宅項目，這些都會帶來更多的資金與需求流入。加上龜山區擁有較為寬敞的土地，未來開發潛力無限，為長期持有型投資者提供了穩定的回報。

中壢青埔的航空城效應

中壢青埔區的航空城計畫，是桃園市最具規模的重劃區之一，也是未來幾年房市發展的核心亮點。航空城計畫目的是將青埔區打造成國際級的航空與物流樞紐，並將提供大量就業機會，吸引不僅是台灣國內的居民，還包括外國專業人才與企業進駐。隨著高鐵、捷運以及航空貨運業的發展，青埔區的土地價值與居住需求都將迅速上升。

投資者注意到，青埔地區已經開始進行高密度住宅開發，並有望成為台灣中北部最大的商業與住宅中心之一。航空城計畫的完成，將使得中壢成為更多企業與家庭的理想居住地，並且會帶動大量的周邊基礎設施建設，包括學校、醫院、購物中心等，這些都將進一步提升該區的居住質量與房市活力。

青埔區所帶來的「航空城效應」，預示著這個區域將成為未來幾年內房市增值的焦點，並且對投資者來說，是一個非常值得關注的選擇。隨著各大建設的逐步完成，中壢青埔區的房價預計會迎來一波快速上漲，吸引更多的購屋族群與投資者進駐。

小檜溪重劃區的捷運利多

小檜溪重劃區是桃園市未來發展的另一個關鍵區域，這裡位於桃園區，鄰近正在建設的捷運綠線站點。捷運綠線的建設將為該區域帶來便捷的交通，讓居民能夠輕鬆往返雙北與桃園其他地區。尤其是北段綠線計畫將於2028年通車，該區將成為更加核心的住宅區，吸引大量的購房需求。

該區的房價相較於雙北區域，仍屬親民，並且隨著捷運的通車，預計將迎來一波房價的補漲潮。對於許多首購族與小資族來說，小檜溪區提供了合理的價格與良好的生活品質，成為他們首選的購房地點。隨著基礎設施的完善，小檜溪區將逐漸發展為桃園市最具潛力的區域之一。

未來展望

桃園市憑藉人口紅利和持續的建設開發，未來房市前景看好。尤其在大台北生活圈內，桃園仍以相對合理的房價與高生活便利性成為購屋族的首選。隨著捷運網絡的完善、重大建設的推進，桃園不僅具備短期交易活力，也擁有長期投資價值。

結論

桃園市的房市發展潛力，不僅來自於其地理位置的優勢，更來自於強勁的建設題材與人口紅利的加持。A7重劃區、中壢青埔航空城計畫與小檜溪重劃區的發展，無疑為桃園的未來房市增添了極大的想像空間。隨著更多企業與居民的進駐，這些區域將不僅是居住的選擇，更是未來幾年內不容忽視的投資熱點。對於買房者與投資者來說，桃園市的多元發展機會，無論是作為居住地還是資本運作，都將繼續成為吸引關注的焦點。

龜山區、桃園區與中壢區的快速發展，讓桃園市成為全台移居與投資的熱點。從持續增加的人口紅利到豐富的建設題材，桃園房市不僅具備抗跌性，更展現出無限的增值潛力。無論是自住還是投資，桃園都是一個兼具生活品質與未來發展性的理想選擇。