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為什麼中小型企業會搶進雲林北清工業園區？

作者：管理員於 2025-02-27

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雲林萬有紙廠15公頃土地於近期以32億元成交，交易由金聯資產經多年努力促成，並獲內部審議通過。買方具備豐富工業園區開發經驗，計劃在完成產權過戶後迅速開發土地，定位為中小型企業服務的現代化工業園區。此次交易不僅回應了企業對工業用地的需求，也符合政府前瞻基建政策，為地方帶來顯著就業機會與經濟活力。

經過妥善規劃，廢棄土地將轉化為具生產力的資源，帶動北清地區基礎設施升級、地方稅收提升，並吸引更多中小型企業進駐，形成產業聚集效應。未來，北清工業園區預期成為促進雲林地區經濟發展的重要推動力，不僅提升地方競爭力，也推動產業從傳統製造向智慧化、科技化轉型，實現經濟、環境、社會的多贏局面。

為什麼中小型企業會搶進雲林北清工業園區？

文章概述

雲林北清工業園區前身—萬有紙廠的15公頃土地日前以32億元成交。該案一面展示了金聯資產在處理大面積土地的專業能力，同時顯示對中小型企業資源整合的重視。這次交易將帶來地方經濟的活化與就業機會的創造，並可能促進雲林地區的整體發展。本文將從案件背景、分析案件佳處與可能的未來展望，深入探討雲林北清地區這件事件對地方、企業及經濟的多重影響。

萬有紙廠與北清工業園區概述

萬有紙廠一度是雲林地區重要的經濟支柱，早期為當地提供了豐富的就業機會。然而，隨著市場環境變化及產業結構調整，萬有紙廠逐漸失去競爭力，並最終停業。停業後，整片土地處於廢棄狀態，長期未能妥善利用，對當地經濟造成一定影響。

金聯資產經多年努力，拆除廢棄廠房及設備，清理場地廢棄物，將該區域轉變為具備重新開發潛力的工業用地。然而，該地塊於最近兩年經歷了三次公開標售，但均因市場競價不足而流標，顯示大規模土地開發需要更長期的市場觀察與專業洽談。

交易背景與審核過程

2023年1月15日，第三次公開標售仍流標後，金聯資產積極尋找買主，通過多方洽談，終於在春節後收到具實力買方的要約金申購。本次交易金額達32億元，接近底價，並於內部審議程序中獲得通過。

買方團隊擁有豐富的工業園區開發經驗，其計劃在完成產權過戶後，立即展開土地開發工作，將該地區重新定位為服務中小型企業的現代化工業園區。

土地整理與開發規劃

企業需求：隨著全球供應鏈重組，中小型企業對價格合理且可用的工業用地需求持續增加。
地方發展：北清工業園區的開發將有效改善當地基礎設施，帶動周邊經濟活動，提升生活便利性。
資源利用：透過妥善規劃，廢棄資產得以轉化為具生產力的經濟資源，進一步促進區域發展。

比較分析表

項目	交易前情況	交易後預期
土地使用狀況	廢棄設備與未整地狀態	規劃中小型企業專用區
交易金額	32.3億元公告底價流標	32億元成交
就業機會	無顯著貢獻	預計創造大量就業機會
地方稅收	無明顯增加	預計稅收顯著提升
土地價值	處於低迷狀態	開發後將顯著提升
周邊基礎設施	基礎設施落後	規劃升級以滿足新需求

投資利多

產業需求持續增長

全球供應鏈逐漸回流亞洲，尤其是台灣在半導體、電子製造等高科技產業的全球領先地位，為工業用地需求帶來持續增長動力。此次交易的15公頃土地定位為中小型企業專用區，正是為回應市場對靈活、小規模工業用地的殷切需求。

政府政策支持

台灣政府在推動前瞻基礎建設計劃及智慧製造產業的過程中，強調促進工業用地的合理開發與資源共享。本次交易的成功，也印證了政府政策在土地開發與經濟轉型中的積極作用，為地方經濟注入新的活力。

降低企業設廠成本

開發完成後，該地區工業用地的租售價格將相對其他地區更具競爭力。這不僅吸引更多中小型企業進駐，也為企業降低設廠成本、提高資金使用效率提供了有力支持。提升土地價值與利用率，長期閒置的土地經過規劃與開發後，價值將大幅提升，並創造更多就業機會，從而形成良性循環。

未來展望

對地方經濟的影響，北清地區將因工業園區的開發迎來重大改變。基礎設施升級與經濟活動增加，將有助於提升整個區域的競爭力，同時改善居民的生活條件。促進產業升級開發後的工業園區將吸引具有高增值潛力的中小型企業進駐，進一步推動地方產業結構的優化與多元化，實現從傳統製造業向智慧化、科技化產業的轉型。

創造多贏局面

地方政府：新增稅收來源，有助於加強地方基礎建設與公共服務。
企業：獲得優質且價格合理的設廠用地，提高市場競爭力。
居民：創造穩定就業機會，提升家庭收入與生活品質。
投資者：通過土地價值提升獲得良好的經濟回報。

可持續發展機遇

未來，隨著北清工業園區的逐步完善，該地區將吸引更多資金與技術流入，形成產業聚集效應，為雲林縣的經濟發展奠定堅實基礎。同時，開發過程中若能融入綠色建設理念，將更有助於實現可持續發展目標。

結論

此次雲林萬有紙廠15公頃土地交易展現了金聯資產處理土地資源的專業能力與市場敏銳度。該交易不僅填補了地方長期閒置土地的使用空白，也為地方經濟繁榮與產業結構升級帶來契機。同時，開發後的工業園區將促進就業機會的創造，增加地方政府稅收，形成多方受益的局面。隨著土地價值的進一步提升，未來北清工業園區勢必成為雲林地區經濟發展的新引擎，並為台灣的產業升級與經濟成長作出積極貢獻。