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高科技產業 vs 宜居生活：南科園區的徵收計劃？

作者：管理員於 2025-02-27

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南科園區的區段徵收計劃將於善化、新市、安定等三個行政區進行，涵蓋375公頃土地，目的是推動高科技產業與宜居生活圈的發展。市政府計劃在該區域設立產業專區、住宅區、商業區，同時開發公園、學校、醫療設施等公共設施。為了確保徵收過程的順利進行，市政府將通過協議價購會議向所有土地所有權人購買土地或地上物。這一計劃預計影響近千家土地所有權人，並要求他們提供必要的消防設施和防災改善方案。該計劃的實施旨在促進產業發展，提升當地居民的生活質量，並在徵收過程中確保各方的利益。市政府希望通過區段徵收，實現土地資源的最有效利用，並最終形成一個具有高科技產業和優質居住環境的綜合發展區域。

高科技產業 vs 宜居生活：南科園區的徵收計劃？

文章概述

南科園區作為台灣高科技產業的重要基地，隨著園區規模擴大及產業發展需求的提升，當地土地資源逐漸變得緊張。為了支持南科園區的快速發展，臺南市政府決定啟動區段徵收計劃，並針對三個主要行政區—善化、新市、安定—進行徵收，涉及的總面積高達375公頃。此次徵收計劃將包括產業專區、住宅區、商業區等多重功能區域，並配套建設公園、綠地、學校、醫療等公共設施，旨在打造一個集產業發展與宜居環境於一體的高科技園區。

市政府為確保徵收過程的順利推進，已於2025年2月21日起舉行七場協議價購會議，邀請土地所有權人參與協商。市府計劃通過「買賣」方式購買土地或地上物，協議價購會議將為所有權人提供公平的協商平台，保障土地所有者的利益。市政府也強調，這一區段徵收計劃是為了實現三方共贏—即地主、市民與政府共享園區開發成果，為當地經濟及社會發展帶來積極影響。

此次徵收計劃不僅是一項產業發展工程，更是為未來高科技園區的建設奠定基礎，並將提升當地的居住與商業環境。市政府希望通過徵收和協議購地的方式，確保徵收過程的公平、公正，為園區的可持續發展提供保障。

南科園區快速發展

南科園區，作為台灣的重要科技發展區之一，一直吸引著大量的科技公司進駐。隨著需求增加，園區的土地資源變得日益緊張，因此市政府決定加速徵收周邊地區土地，打造更加完善的產業與居住環境。

南科徵收規劃及目標

此區段徵收計劃的目的是提供更多空間來發展高科技產業，並改善當地居民的生活品質。市政府計劃將該區域劃分為產業專區、住宅區、商業區等不同功能區域，同時增設綠地、醫療、教育等設施，為企業和居民創造良好的生活工作環境。

區段徵收的具體內容與目的

南科園區作為台灣科技產業的重要基地，隨著高科技產業的快速發展，對於園區周邊土地的需求日益增加。為了應對這一需求，臺南市政府啟動了區段徵收計劃，計劃在善化、新市、安定三個行政區進行區段徵收，涉及土地面積高達375公頃。此區段徵收計劃將不僅針對土地進行徵收，也包括土地上的建築物或其他設施的徵收，目的是為了配合南科園區的擴展及提升園區的功能，確保區域的長期發展。

徵收區域規劃與用途

此次徵收計劃的核心目的是將該區域劃分為產業專區、住宅區、商業區及公共設施區等多元化功能區域。具體來看，區段內將設置高科技產業專區，支持各類高科技企業的進駐與發展。此外，市政府還計劃在區段內設置住宅區和商業區，為園區內的員工和居民提供便捷的生活與工作環境，提升園區整體的宜居性與可持續發展性。

另外，公共設施區的規劃也是此次徵收的一大亮點。市政府將在區段內開闢公園、綠地等休閒設施，改善當地的生活質量。同時，醫療設施、學校、電力設施等也會在區段內進行規劃，旨在滿足未來人口增長的需求，提供完善的公共服務與基礎設施，讓園區成為一個高科技產業發展與宜居生活相結合的示範區。

徵收目的

(1) 支持產業發展

南科園區的發展一直是台灣高科技產業的重要一環。隨著園區的擴展，對土地的需求越來越大。此次徵收計劃的主要目的是釋放土地資源，為更多高科技企業提供設立和擴張的空間，進一步推動台南市的產業升級與科技創新。

(2) 創造產業與居住雙贏局面

區段徵收不僅限於土地的開發，還考慮到當地居民的生活需求。市政府計劃在徵收區域內設置住宅區和商業區，為高科技園區的工作人員提供便捷的居住和商業服務，形成產業與居住環境的良性循環。這樣的規劃不僅能提升居民的生活品質，也能為企業創造更便捷的發展條件，達到雙贏的效果。

(3) 提升城市基礎設施

市政府在區段徵收計劃中，注重基礎設施的建設與改善。除了產業和住宅區外，計劃中還包括開設公園、綠地、醫療、教育等公共設施，這些設施將有助於提升園區及周邊地區的綜合功能，為當地居民提供更高品質的生活環境，也能吸引更多企業的進駐與投資。

(4) 確保未來可持續發展

隨著南科園區的快速擴張，未來需求的增長將更加不可忽視。此次徵收計劃不僅針對當前需求進行規劃，還考慮到未來園區擴展的需求。市政府希望通過徵收土地，釋放更多發展空間，為未來的發展做好準備，確保南科園區能夠持續發展並保持其在國際市場中的競爭力。

徵收計劃的長期影響

此次區段徵收計劃的實施，將對台南市的經濟、城市規劃和環境產生深遠影響。首先，徵收的土地將進一步完善南科園區的產業結構，吸引更多高科技企業的進駐，進一步提升台灣在全球科技市場的競爭力。其次，區段徵收所帶來的公共設施改善，將提升當地居民的生活品質，創造宜居的社區環境，進一步促進城市的可持續發展。

協議價購會議的運作方式

市政府將舉行七場協議價購會議，邀請所有權人參與。這些會議的目的是以協議的方式購買土地或地上物，並與所有權人達成共識。協議價購的過程將遵循土地徵收條例進行，所有權人可以根據市場價值提出條件，達成公平交易。

徵收過程與時間表

南科園區區段徵收計劃的推動將依照法定程序進行，確保徵收過程的公開、公正與合法性。市政府已根據土地徵收條例制定了詳細的時間表與步驟，並計劃在善化、新市、安定三個行政區進行徵收，涵蓋面積共375公頃。具體過程包括以下幾個重要階段：

1. 徵收公告與通知

市政府將於每一階段的徵收開始前，通過公告和郵寄方式通知相關土地所有權人。此通知將以雙掛號寄送，確保每位權利人能收到信息，並包括土地徵收的具體範圍與相關規定。此次徵收的首波會議將於2025年2月21日起舉行，並安排七場協議價購會議，約有2,600位土地所有權人將收到通知。

2. 協議價購會議

為了進行有效協商，市政府將舉行七場協議價購會議，並分區進行，確保每個區域的所有權人都能參與。這些會議的目的是與土地所有者進行「買賣」協商，商討土地的價格與購買條件。協議價購會議的安排將依照行政區域分梯次進行，確保每位所有權人能夠在公平、公正的條件下與市政府達成協議。

3. 徵收協議簽訂

協議價購會議後，市政府將與土地所有權人就土地徵收進行協議簽訂。一旦達成協議，市政府將根據徵收條件，支付土地所有權人相應的賠償金額，並依法完成土地交接。此過程預計會在2025年內完成。

4. 強制徵收與拆遷

如果有土地所有權人未能在協議期限內達成協議，市政府將依法進行強制徵收。對於屢次違規且未達成協議的企業或個人，市政府將依照徵收條例，列為優先拆除對象，並依法進行強制拆遷。

5. 區段開發與建設

徵收過程完成後，市政府將開始區段開發，並根據規劃建設產業專區、住宅區、商業區以及各類公共設施，如公園、醫療設施、學校等。這些設施的建設將分階段進行，預計在2025年至2028年間逐步完成，並將南科園區建設成為具備高科技產業、宜居環境及完善公共設施的現代化園區。

時間	活動	詳細描述
2025年3月21日	協議價購會議開始	市政府開始舉行協議價購會議，邀請所有權人參與討論及協商
2025年4月	徵收土地公告	市政府向所有權人公告徵收土地的最終決定
2025年5月	完成協議價購及土地交割	市政府完成土地或地上物的購買並進行交割

觀點建議

土地所有權人在參與徵收過程時，應密切關注協議價購會議的通知，並參與相關討論，以確保獲得公平的賠償價格。同時，地主應準備好相關的土地及建物文件，積極參與協商，避免因為資訊不對等而失去應有的權益。

市政府應加強與地主的溝通，透明公開徵收過程中的每一階段，並針對地主的疑慮給予專業解答。此外，市政府應該確保協議價購會議的公平性，避免可能的法律糾紛或爭議，從而順利推動園區發展。

未來展望

隨著南科園區的快速發展，未來該區域將吸引更多的高科技企業進駐，並成為台灣科技產業的新高地。預計在徵收完成後，園區內的產業和居住設施將實現全面升級，並為當地居民和企業創造更多機會。市政府也將持續關注徵收後的區域發展，確保產業、住宅、商業等多元功能區的協調發展。

結論

南科園區的區段徵收計劃對於台灣南部的經濟發展、科技創新與居民生活品質都具有深遠影響。這一計劃的實施，不僅為該區域的土地利用提供了全新的發展方向，也為當地的產業升級和都市建設鋪設了基礎。通過協議價購會議的方式，市政府希望與土地所有權人達成共識，實現土地徵收和開發的順利進行，並且根據徵收條例保障所有權人的合法權益。

未來，隨著區段徵收計劃的推進，南科園區將逐步建設成為一個結合高科技產業與宜居生活的現代化區域。從產業專區的設立到住宅區與商業區的發展，再到各類公共設施的完善，這些元素將共同促進當地經濟與社會的長期繁榮。同時，南科園區的發展將為周邊地區帶來更多就業機會，並進一步提升當地居民的生活品質。透過這樣的區段徵收與開發，市政府不僅為當前的發展需求做出回應，更著眼於未來的長期發展，旨在建設一個可持續、宜居且具創新活力的城市環境。

總體來說，南科園區的區段徵收計劃是一個多贏的策略。它不僅滿足了高科技產業發展的需求，也為居民提供了更好的居住環境，實現了產業與生活的雙重目標。隨著計劃的逐步落實，未來的南科園區將成為台灣科技創新與高品質居住環境的典範，並且對於區域經濟和社會的長期繁榮發展起到積極的推動作用。