最新消息
「地產詐騙心機曝光！這三個服務幫你全程防範」

作者：管理員於 2025-03-03

103
次閱讀

新竹市政府為了防範日益猖獗的地產詐騙，推出了「地政防詐三寶」，包括「住址隱匿」「地籍異動即時通」和「指定送達處所」服務，旨在提升市民不動產交易與管理的安全性。隨著房地產價值的攀升，詐騙案件層出不窮，市政府積極透過跨部門合作，實現「識詐、堵詐、阻詐、懲詐」四大方向，幫助民眾保護財產安全。這些服務能有效防止偽造房東身份等詐騙手法，確保民眾及時收到地政事務所通知並掌握地籍變動。申請這些服務方式簡單，市民可親自或在線上完成申辦，並隨時修改，以滿足不同需求。透過「地政防詐三寶」，新竹市希望減少不動產詐騙風險，保障市民的財產與隱私安全。

「地產詐騙心機曝光！這三個服務幫你全程防範」

文章概述

在當前的高房價環境下，房地產詐騙案件日益增加，成為了社會問題的焦點之一。新竹市政府為應對這一挑戰，推出了「地政防詐三寶」服務，旨在保護市民的財產安全，提高不動產交易與管理的透明度，防範各類詐騙行為。該服務涵蓋三個主要功能：住址隱匿、地籍異動即時通和指定送達處所，這些服務不僅能有效保障市民的隱私與財產安全，還能提升不動產交易的信任感與安全感。

「住址隱匿」服務通過隱藏具體住址信息，有效防止不法分子利用公開的住址進行詐騙。「地籍異動即時通」服務則能在地籍變動時即時通知所有權人，讓他們隨時掌握自己不動產的狀況，及時發現任何異常。最後，通過「指定送達處所」服務，所有權人可以選擇一個可靠的地址來接收重要的地政事務通知，避免因為戶籍地址不符而造成通知漏接的風險。

此外，市政府還強調了公眾對防詐服務的積極參與，並提出了幾個提升這些服務效能的建議。隨著技術的發展和市政府的不斷努力，這些防範措施將不僅限於新竹市，未來有望擴展到全國範圍，為更多市民提供保障，進一步提升整體的不動產交易安全性。

背景說明

根據警政署統計，假投資詐騙已經成為國內詐騙案件的頭號罪名，詐騙所造成的財損金額更是占詐騙總金額的83%。由於房地產市場的價值極高，詐騙集團將其視為極具潛力的犯罪領域，尤其在當今的高房價背景下，詐騙手段不斷翻新。針對這一情況，新竹市政府地政處提出了「地政防詐三寶」服務，希望通過創新的方式為市民提供更強的防護屏障，防止不動產詐騙帶來的損失。

地政防詐三寶介紹

隨著不動產市場日益繁榮，與房地產相關的詐騙案件也愈發猖獗，尤其是針對不動產所有權人的詐騙行為。為了有效打擊房地產詐騙，保障市民財產安全，新竹市政府推出了名為「地政防詐三寶」的服務，該服務以「住址隱匿」、「地籍異動即時通」以及「指定送達處所」三項關鍵措施為核心，旨在提供市民全方位的防詐保障，防範潛在的房地產詐騙風險。

1. 住址隱匿服務

隨著現代社會的流動性加大，許多人已不再居住在戶籍地址。這一變化帶來的風險是，若有不法分子試圖竄改房產相關資料或偽造身份，他們可以輕易取得房主的住址，進而利用這些信息進行詐騙。為了避免這類情況的發生，「住址隱匿」服務應運而生。當土地或建物的所有權人申請該服務後，所有公開的土地或建物資料中，將不再顯示完整的住址資訊。相反，地址將只顯示到街道名稱，而不顯示具體的門牌號碼或樓層，這樣可以大幅減少不法分子通過公開資料獲取到具體住址的機會，進而降低詐騙風險。

2. 地籍異動即時通

不動產的交易過程通常涉及多次的土地和建物登記變動，包括買賣、抵押、轉讓等行為。若這些異動未能及時通知房產所有權人，可能會導致房產所有權被不法分子轉移，甚至是房主未及時發現詐騙行為。「地籍異動即時通」服務則解決了這一問題。該服務一旦啟用，所有權人將能在地政事務所受理任何登記案件時（如買賣、設定抵押權或補發所有權狀等），立即收到簡訊或電子郵件通知。這樣，房產所有者可以及時掌握任何與其財產相關的變動，無論是合法的交易還是異常的操作，都能及時發現並防範。

這一服務對於防範房地產詐騙尤為重要，因為不法分子有時會在未經所有權人知情的情況下，偽造文件或進行詐騙登記。借助「地籍異動即時通」服務，房主可以在最短時間內發現異常並採取應對措施，有效減少財產損失的風險。

3. 指定送達處所服務

在過去，地政事務所發送公文通知時，大多數情況下是根據戶籍地址進行送達。然而，隨著現代人流動性增加，許多人的實際居住地址與戶籍地址不同。這就會導致一個問題——如果房主長期不住在戶籍地址，地政事務所的通知可能會無法送達，造成房主未能及時收到重要的法律或財產相關文件。更為嚴重的是，這會讓房主錯過對不法登記或變更提出異議的機會，進而被不法分子侵害財產。

為了解決這一問題，「指定送達處所」服務讓土地或建物的所有權人可以選擇一個自己更常使用、信任的地址作為接收地政事務所通知的首選地址。這意味著，無論房主身處何地，都可以確保所有重要的法律或地政通知能夠及時送達並妥善處理。這項服務提供了更高的靈活性和保障，能有效防範因住址不一致而導致的房地產詐騙問題。

服務的申請流程及簡易操作

所有的「地政防詐三寶」服務申請流程都非常簡便，民眾可以親自攜帶身分證件至地政事務所辦理，或是透過內政部地政司的數位櫃臺，通過自然人憑證在線上完成申請。無論是選擇住址隱匿、啟動地籍異動即時通通知，還是設定指定送達地址，市民都可以根據自己的需求隨時進行申請或修改。這些服務的操作設計簡單且高效，旨在為每個市民提供最便捷的方式來防範房地產詐騙，並確保不動產交易的安全性。

服務名稱	功能介紹	主要優勢	申請方式
住址隱匿	隱藏具體住址，僅顯示街路名	保護個人隱私，防止不法分子獲得詳細住址信息	地政事務所或線上申請
地籍異動即時通	即時通知所有權人地籍變動情況	及時掌握地籍變動，防範不法異動風險	地政事務所或線上申請
指定送達處所	申請指定地址作為通知送達地點	確保重要文件送達，提高信息安全性	地政事務所或線上申請

Q&A

Q1: 什麼是「地政防詐三寶」？

A1: 「地政防詐三寶」是新竹市政府推出的三項防範房地產詐騙的服務，旨在保障市民不動產交易的安全。這三項服務包括：「住址隱匿」服務，讓不動產所有權人的住址資訊不被公開；「地籍異動即時通」，提供對土地或建物異動的即時通知；以及「指定送達處所」服務，讓所有權人可選擇指定地址接收地政事務所的公文通知。

Q2: 如何申請「地政防詐三寶」服務？

A2: 申請「地政防詐三寶」服務非常簡便。民眾可以親自攜帶身分證件至地政事務所辦理，也可以透過內政部地政司的數位櫃臺，使用自然人憑證完成線上申請。服務申請過程簡單，且可以根據需要隨時修改或更新。

Q3: 住址隱匿服務如何防範詐騙？

A3: 住址隱匿服務讓不動產所有權人的住址只顯示街道名稱，而不顯示具體的門牌號碼或樓層，從而防止不法分子通過公開資料獲取到具體住址信息，進而實施詐騙。這一服務有效減少了詐騙行為的發生，並增強了市民財產的安全性。

Q4: 「地籍異動即時通」是如何工作的？

A4: 當土地或建物的所有權進行任何變動時，包括買賣、設定抵押權、轉讓等，地政事務所會通過「地籍異動即時通」服務立即通知所有權人。所有權人會收到簡訊或電子郵件，確保能夠即時掌握與自己財產相關的異動情況，及早發現任何可疑的變動並採取應對措施。

Q5: 什麼是「指定送達處所」服務，它如何幫助防範詐騙？

A5: 「指定送達處所」服務允許不動產所有權人選擇自己更常使用或信任的地址作為接收地政事務所公文的主要送達地址。這樣一來，即使所有權人不住在戶籍地址，也能確保所有的法律文件、通知等能夠直接送達到手，避免因為無法收到公文而錯過對不法登記或變更提出異議的機會，從而有效防範房地產詐騙。

Q6: 這些防詐服務有何成本？是否免費？

A6: 「地政防詐三寶」服務完全免費。市民只需要提供必要的資料並完成申請，便可以享受這些安全保障措施。服務的設立旨在減少房地產詐騙案件，保障市民的財產安全，因此沒有任何額外的費用。

Q7: 如果我未來搬家，是否可以更改「指定送達處所」地址？

A7: 是的，市民可以隨時更改「指定送達處所」地址，只要提供新的地址並完成申請即可。這樣，市民的接收地址可以隨時根據自己的需求進行更新，確保重要文件及時送達。

Q8: 地政防詐三寶對於哪些人群特別重要？

A8: 「地政防詐三寶」對所有房地產所有權人都非常重要，尤其是那些不再居住在戶籍地址的市民。此外，對於一些年長的業主、投資者或者經常出差的人，這些服務能有效減少因信息不對稱或通知未達造成的財產損失風險。

Q9: 如何評估「地政防詐三寶」服務的成效？

A9: 自推出以來，「地政防詐三寶」服務已經得到市民的廣泛關注和使用，並有助於減少詐騙事件的發生。市政府與地政事務所將持續監測服務的運行狀況，並依據市民的反饋進行改進。未來，隨著詐騙手法的不斷變化，這些服務將根據實際需求不斷升級，進一步強化對市民財產安全的保護。

Q10: 我是否需要定期更新這些防詐服務？

A10: 不需要定期更新，除非您的情況發生變動，例如更換住址或需要修改指定送達地址。您可以隨時修改這些服務設定，無需等待特定時間點進行更新。如果您想取消服務，也可以隨時進行操作。

觀點建議

1. 提高公眾防範意識

儘管「地政防詐三寶」服務提供了強有力的防範措施，但要讓市民真正意識到這些服務的價值並積極申請，還需要進一步加強宣傳。市政府應利用社交媒體、傳統媒體等平台，加大宣傳力度，普及防詐知識，讓市民對防詐服務有更多了解，並積極參與。

2. 進一步整合技術與服務

雖然「地政防詐三寶」服務已經有了顯著的成效，但未來仍可以進一步整合更多先進的技術，如人工智慧、區塊鏈等，來提升防範效能。例如，使用區塊鏈技術記錄所有的地籍異動，可以保障數據的不可篡改性，增強詐騙防範的透明度和可靠性。

3. 擴大跨部門合作

房地產詐騙問題複雜且涉及多個領域，因此，跨部門的協作至關重要。除了地政處的努力外，市府可以與警政署、金融機構等部門加強協作，整合各方面的力量，從源頭上打擊房地產詐騙行為，形成全方位的防護網。

結論

隨著科技進步與詐騙手段日益翻新，「地政防詐三寶」可能會進一步升級，未來會融入更多數位技術，如人工智慧和區塊鏈技術，以提升數據透明度及公文處理效率。若能夠將這些技術應用於不動產管理中，將為市民帶來更多便捷與安全的服務。此外，隨著市場需求和防詐意識的提升，其他地區也可能跟進新竹市的做法，進一步在全國範圍內推廣防詐服務，打造更加健全的防詐體系。

「地政防詐三寶」的推出，正是當前社會對不動產詐騙問題的積極回應。通過這三項服務，市民可以更有信心地參與不動產交易，並能夠有效避免因為信息泄露或通知不及時而導致的財產損失。隨著這些措施的實施，新竹市的房地產交易環境將變得更加安全透明，也為其他城市提供了值得借鑑的防詐經驗。在未來，隨著技術的進步，這些服務可能會進一步升級，為市民提供更加精細化的防範措施，從而為民眾的財產保駕護航。