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防詐新方案！新竹市推出三大安全措施，讓詐騙分子無計可施！

作者：管理員於 2025-03-03

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新竹市政府為了防範日益猖獗的房地產詐騙案件，推出了名為「地政防詐三寶」的三大防詐措施，包括「住址隱匿」、「地籍異動即時通」和「指定送達處所」。這些措施旨在保障民眾的土地及建物所有權，避免詐騙分子偽造文件或利用信息漏洞來進行不法交易。

「住址隱匿」服務可隱藏房屋所有權人的詳細住址，防止詐騙者掌握住址信息。「地籍異動即時通」則可即時通知所有權人任何地籍異動，如買賣或抵押權設定，確保民眾不會錯過重要的法律通知。而「指定送達處所」服務讓所有權人可指定接收地政事務所通知的地址，確保所有重要文件第一時間送達。

這些服務不僅能夠有效提升不動產交易的安全性，還能減少詐騙風險。市民可透過簡便的方式在線上或親自辦理，從而加強對不動產交易的掌控和保護。

防詐新方案！新竹市推出三大安全措施，讓詐騙分子無計可施！

文章概述

隨著台灣房地產價值的上升，房地產詐騙案件層出不窮，對民眾的財產安全構成重大威脅。新竹市政府為了提升不動產交易的安全性，推出了「地政防詐三寶」，這些措施旨在保護土地和建物所有權人的財產，避免詐騙行為的發生。這三大措施包括「住址隱匿」、「地籍異動即時通」和「指定送達處所」，並提供便捷的申辦流程，以確保所有權人能夠有效防範不法異動。本文將詳細介紹這三項防詐服務，並探討其如何幫助市民減少房地產詐騙風險。

當前房地產詐騙問題

隨著房地產市場的價值攀升，房地產詐騙案件逐漸成為社會的一大問題，並且不斷影響市民的財產安全。根據警政署的統計，假投資詐騙在所有詐騙案件中居高不下，且佔據了詐騙總財損金額的83%。這些詐騙手法日益狡猾，尤其是在房地產領域中，欺詐者通常透過偽造身份文件或虛構交易等手段，成功將他人不動產資產轉移或出售，造成財產損失。

新竹市政府及地政處為了對抗這一現象，推出了「地政防詐三寶」，希望能夠通過便捷的服務，讓市民更好地掌握自己不動產的安全，減少詐騙的風險。這三項服務不僅是對市民的一項便捷服務，也是對詐騙行為的一次有效防範。

地政防詐三寶詳解

隨著房地產市場的繁榮與價值上升，房地產詐騙案件已經成為民眾最為關心的問題之一。詐騙集團利用各種手段對民眾的不動產進行欺詐，給不法分子創造了巨大的利益。為了有效防範不動產詐騙風險，新竹市政府推出了三項關鍵措施：「地政防詐三寶」，這些措施包括「住址隱匿」、「地籍異動即時通」和「指定送達處所」，旨在為市民提供一個全方位的防詐防護網。以下將詳細介紹這三項措施。

1. 住址隱匿

服務概述：

「住址隱匿」服務主要是針對不動產所有者的隱私需求進行設計。在這項服務下，所有權人的住址不會在地籍資料中公開顯示具體的門牌號碼及樓層，而是僅顯示到街路的層級。這樣的措施有效避免了詐騙者透過公示的住址來騙取不動產權利。

服務效益：

隨著社會結構的變遷，許多人不再住在戶籍地址，這為詐騙分子提供了可乘之機。例如，詐騙者可能偽造房東身份文件，進行不正當操作。如果房東未能及時接收到來自地政事務所的通知，便容易錯失糾正的機會。因此，住址隱匿服務通過隱藏具體住址信息，從根本上降低了此類詐騙的風險。

申請方式：

民眾可以攜帶有效的身分證件，至當地的地政事務所辦理申請，或選擇通過線上系統使用自然人憑證完成申請，操作過程簡便且便捷。

2. 地籍異動即時通

服務概述：

「地籍異動即時通」服務是專為不動產所有權人設計的一項即時通知服務。當不動產的地籍資料發生異動時，包括但不限於買賣、設定抵押權或補發所有權狀等，所有權人會即時收到簡訊或電子郵件的通知，從而確保他們在第一時間掌握到不動產的最新變化。

服務效益：

詐騙者常常利用業主不清楚地籍異動的情況，進行非法登記或變更。透過即時通報，所有權人能夠在短時間內得知是否有不法異動發生。如果異動為不法操作，所有權人可以及時提出異議並尋求法律援助，從而減少或避免財產損失。

申請方式：

該服務也可在線上申請，市民可以使用自然人憑證進行註冊，或直接向地政事務所辦理相關手續。

3. 指定送達處所

服務概述：

「指定送達處所」服務使得不動產所有權人可以選擇指定一個可靠的地址，作為接收來自地政事務所公文書的優先送達地址。這樣一來，即便所有權人長期不在原有的住址，重要的法律文書也能確保準確無誤地送達。

服務效益：

傳統上，地政事務所會將所有的公文書寄送至登記名義人的戶籍地址，然而，隨著現代人流動性增大，很多人長期居住在戶籍地址之外，這可能會導致一些重要通知未能及時收到。例如，房東可能無法及時得知某些異動或租賃行為的發生，這為不法分子留下了可乘之機。指定送達處所服務能有效避免此類問題，保證市民隨時能夠接收到來自地政事務所的關鍵通知。

申請方式：

土地或建物的所有權人可以選擇自己信任的地址，無論是家庭地址還是商業地址，並將其註冊為優先通知地址。市民可以透過地政事務所進行申請，或使用線上平台進行設置。

三大措施的綜合效果

這三項防詐服務協同作用，共同構建了一個強大的不動產交易防護網。首先，住址隱匿服務從根本上保護了所有權人的隱私，避免了不法分子透過公開的住址進行詐騙。其次，地籍異動即時通服務則確保所有權人在面對可能的非法操作時能夠快速反應，減少財產損失。而指定送達處所則是確保重要文書及時送達，避免因錯過關鍵通知而導致的財產損失。

這些服務的推出不僅對所有權人提供了實質的保障，也促進了不動產交易的透明度與安全性，對於打擊房地產詐騙、維護市民的財產安全，具有十分重要的意義。

三項服務比較

服務項目	功能描述	申請方式	保障效果
住址隱匿	隱匿住址資訊，保護個人隱私	提供身分證件至地政所辦理，或線上申請	防止不法分子透過住址進行詐騙
地籍異動即時通	實時接收地籍變動的通知，如買賣、抵押等	通過簡訊及電子郵件通知所有權人	即時掌握異動情況，避免財產損失
指定送達處所	指定特定地址接收地政所通知，保證重要文件不會遺失	在地政所指定地址或線上申請	確保重要通知及時送達

Q&A

Q : 如何申請「地政防詐三寶」服務？

申請方式非常簡便，市民只需攜帶身分證件至當地地政事務所辦理，或通過內政部地政司的數位櫃台，利用自然人憑證完成線上申請。

Q : 這些服務的適用範圍是什麼？

這些服務適用於所有土地或建物的所有權人，無論是住宅還是商業地產，只要希望提高不動產交易的安全性，都可以申請。

Q : 如何更好地利用這些服務來防止房地產詐騙？

市民應該充分利用所有三項服務，尤其是地籍異動即時通服務，以確保不動產的變動情況隨時得到掌握，並且選擇住址隱匿和指定送達處所來保護自己的隱私。

Q : 如何應對不動產詐騙的趨勢？

不動產詐騙案件日益增多，應對這一問題，市民需要提升警覺心，並加強對自身不動產安全的防範。此外，政府應該進一步推動這些防範措施，擴大普及範圍，讓更多市民受益。

Q: 政府應該如何加強防範措施？

政府可以考慮進一步完善相關服務，並加強與金融機構、房地產公司等產業的合作，整合更多資源來防範詐騙。

結論

隨著科技的發展，未來可能會有更多高效的防範詐騙技術應用於不動產交易中。新竹市政府的「地政防詐三寶」服務是未來防範房地產詐騙的方向之一，並且可以作為其他城市防詐的參考模型。

「地政防詐三寶」服務是新竹市政府為提高市民不動產交易安全所推出的重要措施。通過住址隱匿、地籍異動即時通和指定送達處所，市民可以更好地保障自己的財產免受詐騙風險。希望透過這些措施的推廣，能夠有效降低不動產詐騙事件的發生，為市民的財產安全保駕護航。

內政部地政司數位櫃臺：https://dc.land.moi.gov.tw/
內政部警政署165打詐儀錶板：https://165dashboard.tw/