最新消息
春節假期帶來的購屋延遲，會將成為房市的轉折點？

作者：管理員於 2025-03-03

107
次閱讀

2025年春節假期落在1月，受工作天數減少影響，六都建物買賣移轉棟數大幅下滑，其中台北市、新北市和桃園市等地的月減幅度達35%以上，顯示春節效應對房市造成顯著影響。由於春節長假期間交易量大幅減少，許多人將購屋計劃推遲至年後，這樣的情況使得市場需求短期內疲軟。此外，央行將公布的1月新承作房貸金額預計也會因春節效應再次回落至千億元以下。對於房市未來的走勢，專家分析認為，今年將可能出現「量縮價跌」的格局，若賣方適度調降價格，將有助於交易量回升。加上房貸利率處於高點，將進一步影響民眾購房意願。因此，投資者和購屋者應密切關注價格動態及政策變化，適時調整策略。

春節假期帶來的購屋延遲，會將成為房市的轉折點？

文章概述

2025年春節假期對台灣房市造成了顯著的影響，特別是在六都地區的建物買賣移轉棟數上，出現了大幅下滑。受春節長假工作天數減少的影響，民眾的購屋需求大多被延遲至年後，這直接導致了1月的市場成交量大幅下降。根據最新統計數據，1月六都的建物買賣移轉棟數較上月減少了33.7%，年減幅更達到了43.2%。其中，台北市和新北市的減幅尤為顯著，分別達到35.1%和37.7%。這一現象反映出消費者購屋態度變得更加保守，並且受到春節效應的強烈影響。

此外，受此影響，預計央行1月公布的新承作房貸金額也將再次跌破千億元大關。特別是與新青安相關的房貸比例，已顯示出逐月下降的趨勢，從去年12月的32.26%降至2023年以來的最低水準。儘管政府在打擊炒房方面已見成效，房市的成交量依然受限，關鍵在於價格方面，市場對價格的期待將決定未來房市的復甦速度。

專家認為，2025年台灣房市可能會進入一個“量縮價跌”的新階段，預計今年內的交易量將繼續保持低迷，而價格的下行調整將是恢復市場活力的關鍵。未來的房市走勢將取決於賣方是否願意根據市場需求做出價格調整，以及如何應對央行的利率政策和市場情緒的變動。

背景說明

2025年春節長假正好落在1月，造成了工作天數減少，這使得不少民眾的購屋計劃推遲或延後，進一步加劇了市場的觀望情緒。由於假期期間的交易天數縮短，房市的成交量受到顯著影響。六都的建物買賣移轉棟數普遍呈現下滑，特別是在台北市、新北市和桃園市等地，這些地區的月減幅度甚至超過了35%。這一現象顯示，春節效應對房市的衝擊極為顯著，尤其在交易量和市場活躍度方面，需求遞延至年後，導致1月的房市表現較為冷淡。

由於長假期間的消費行為和市場情緒的改變，許多本應在春節期間進行的房地產交易被推遲至年後，造成1月的市場交易量大幅下降。這一情形也與過去幾年的春節假期效應相似，顯示出每年春節假期對台灣房市的影響在一定程度上是周期性且可預測的，尤其在六都地區，這種效應更為明顯。專家認為，隨著年後購屋需求的反彈，房市將逐步回升，但能否快速恢復仍取決於價格調整、利率政策及市場情緒等多重因素的影響。

2025年春節效應與房市變動

地區	月減幅度 (%)	年減幅度 (%)
台北市	-35.1	-
新北市	-37.7	-
桃園市	-36.0	-
台中市	-30.1	-
台南市	-32.1	-
高雄市	-29.8	-

分析

從上表可以看出，2025年1月六都的建物買賣移轉棟數普遍出現顯著下滑，尤其是在台北市和新北市的減幅更為明顯，分別為-35.1%和-37.7%。這一現象與春節假期重疊及工作天數減少的因素密切相關。春節期間的休假使得許多人將購屋計劃推遲至年後，而房市的交易天數因此大幅縮短，導致成交量急劇下降。

除台北市和新北市外，其他六都的減幅也均在30%以上，如桃園市的減幅為-36.0%，台南市為-32.1%，高雄市為-29.8%。這表明春節效應對全台房市造成的影響是全方位且普遍的，而非僅限於特定地區。尤其台北市和新北市，由於其地理和經濟中心的特性，受到春節效應的影響更為顯著，成交量減少的幅度也較為劇烈。

從年減幅度來看，六都的表現依然顯示出市場在短期內的交易熱度較低，這也反映了大多數買家的觀望情緒。隨著春節假期結束，房市交易的復甦進程將主要依賴於價格調整及市場預期的轉變。

投資利多

2025年春節效應對房市的影響雖然短期內使得交易量下降，但從長期投資角度來看，這樣的市場波動反而創造了不少潛在的投資機會。首先，隨著春節過後市場的回暖，預期購房需求將逐漸回升，這對於有長期投資眼光的投資者而言，無疑是有利的。特別是在台北市、新北市和桃園市等高需求區域，隨著購房者情緒的回穩，未來房價可能逐步上漲，為投資者帶來資本增值。

其次，2025年春節後的房市調整期可能促使一些賣方調降售價，這對有購房需求的投資者而言，是進場的好時機。若賣方適度降價以達成交易，將會有更多機會以更具吸引力的價格入手物業，從而提高未來回報潛力。此外，對於準備長期持有房產的投資者而言，低價進場並等待市場回升，是一種較為穩妥的投資策略。

再者，隨著政府政策的調整，尤其是針對房地產的調控措施，如房貸利率的變動及相關稅制改革，投資者可以抓住稅務優惠與低利率時期，進一步降低投資成本。此外，隨著台灣人口結構與都市化進程的變化，對於城市核心地帶以及交通便捷區域的房產需求將持續增長，這也會推動這些地區的房價回升，對投資者來說是穩定的回報來源。

未來展望

未來房市走勢可能呈現“量縮價跌”的格局，特別是在利率高企及市場需求減少的情況下，價格下調將成為市場回穩的關鍵。如果賣方能夠調整售價以迎合買方的需求，成交量有望回升。短期內，房市的成交量將繼續受到利率政策和市場情緒的影響，並且需密切關注央行的調控措施。

結論

儘管短期內房市表現受到春節效應影響，但從長期投資回報來看，這樣的市場波動為明智的投資者提供了具吸引力的入場機會。適時的價格調整與政府政策的支持，使得投資者在未來幾年內可以享受可觀的回報。

總體而言，2025年春節效應對房市的影響較為明顯，市場需求延後且觀望情緒加劇，預計1月的房貸金額將進一步下跌至千億元以下。未來房市的恢復關鍵在於價格的調整及市場情緒的回暖，賣方是否能夠根據市場動態做出合理調整，將決定成交量是否能夠回升。