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享12年房屋稅減免 vs 無稅務優惠：危老重建的關鍵優勢

作者：管理員於 2025-03-03

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危老重建政策旨在促進都市更新與建築安全改善，為符合條件的危險及老舊建築提供重建支持及稅務優惠。根據條例規定，於2027年5月11日前申請危老重建計畫並完成重建的建築物，可享受地價稅及房屋稅的減半徵收優惠。初期2年內，全數所有權人均可適用；若重建後的建築由自然人持有且2年內未移轉，則可再延長10年房屋稅減免，合計長達12年的稅務優惠。申請流程包括向地方稅務機關提交使用執照副本及相關文件。此外，建築物的申請資格需符合結構安全及使用年限等專業評估標準。政策的推動，不僅提升了都市建築品質，還為所有權人帶來實質減稅效益，吸引更多人參與重建計畫。未來，隨著政策的進一步實施，危老重建有望成為都市更新的重要力量，助力打造更安全宜居的城市環境。

享12年房屋稅減免 vs 無稅務優惠：危老重建的關鍵優勢

文章概述

隨著建築物年限增長，都市中的老舊建築物面臨結構安全隱患。政府為了促進都市更新與提升居住環境安全性，推動了《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（危老條例），為符合條件的老舊建築提供稅務減免與重建支持。根據規定，若建築物於116年5月11日前提出危老重建計畫，並在完成重建後取得使用執照，即可享受地價稅及房屋稅減半徵收的優惠政策，初期優惠期限為2年，若建築物所有權人持有重建後建物並未在2年內進行移轉，房屋稅減免期間還可再延長10年，合計可享長達12年的稅務減免。

以台南吳先生的案例為例，其透天厝經核准納入危老條例重建計畫，未來重建完成後將受惠於該政策，顯著減輕其稅務負擔。對於老舊建築的所有權人來說，這項條例不僅提供經濟誘因，也帶來安全與居住品質的全面提升。同時，該政策對於促進都市更新與提升建築結構安全性具有重要意義。

危老重建政策的多項稅務優惠旨在鼓勵更多人參與，提升都市環境與居住安全。然而，稅務優惠的享有需嚴格遵守申請流程與條件限制，包括建築物的合法性、重建時間及持有期限等。透

危老重建政策的推動與意義

危老重建政策是政府為解決都市中危險及老舊建築安全隱患而推行的重要法規措施。《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例）的實施，不僅著眼於提升建築物的安全性與耐震能力，還希望藉此促進都市更新與土地資源的有效利用。

政策推動的背景

隨著台灣城市發展進入成熟期，許多早期興建的建築物由於設計標準較低或材料老化，逐漸成為潛在危險。特別是多次地震後，這些建築的結構問題更加凸顯。此外，都市更新的推動速度相對緩慢，許多區域的改造需要更多政策支持。危老條例的出現正是為了解決這些問題，提供所有權人一個經濟上可行的解決方案，同時促進城市空間的全面升級。

政策內容的詳細說明

稅務優惠
- 若在116年5月11日前申請重建計畫，並於重建完成後取得使用執照，起造人即可享有地價稅與房屋稅減半徵收2年的優惠。
- 若重建後的建築物仍由原合法所有權人持有，且2年內未轉移，還可再享最長10年的房屋稅減半徵收優惠，總計優惠期可達12年。
減免範圍
- 適用於都市計畫範圍內的危險及老舊建築，包括住宅、商業大樓等多元類型。
申請流程
- 重建計畫需經地方政府核准，並提交相關文件，如申請書、設計圖及土木工程驗證報告等。
- 申請後，地方稅務局會依照條例規定進行審核與稅務減免計算。

危老重建的多重意義

提升安全性
老舊建築結構強度不足，面對地震或自然災害時風險極高。透過危老條例重建計畫，建築物可升級為符合現行耐震標準的新建設，有效降低居民生命財產損失的風險。
促進都市更新
危老建築的重建能釋放土地潛力，提高土地利用效率，並改善城市景觀與基礎設施。此外，現代化建築的導入還能帶動周邊地區的發展與經濟活力。
經濟誘因與財務支持
政府透過稅務減免，減輕所有權人在重建過程中的財務壓力，提升重建意願。同時，長期的稅務優惠也對持有建物的居民提供直接的經濟利益，進一步支持重建行動的推進。
環境與永續發展
危老重建不僅限於結構安全，還融入了許多綠建築與節能設計理念。新建築物普遍使用節能材料與設備，減少能源消耗與碳排放，有助於城市的可持續發展。

實例分析

以台南吳先生的透天厝為例，該建築已通過地方主管機關的核准並列入危老條例計畫。吳先生在重建過程中不僅享受到政策提供的稅務優惠，還能將老舊建物升級為更現代化的安全住宅。這不僅提高了自身居住品質，也間接促進了所在區域的都市更新。

危老重建與房屋稅減免要點

危老重建政策是政府針對都市危險及老舊建築進行更新的重要措施，旨在提升城市安全、促進都市更新，並為所有權人提供稅務減免的經濟誘因。根據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，所有權人在2027年5月11日前申請並完成重建，最高可享有長達12年的房屋稅減免優惠。

具體來說，重建完成後的建築物，起造人可申請地價稅與房屋稅減半徵收2年的基本優惠。若重建後的建築物由原合法所有權人持有，且2年內未移轉，則可再享10年的房屋稅減半徵收，總計12年的稅務減免。

這一政策不僅減輕了所有權人的財務負擔，還鼓勵了危險建物的加速更新，進一步改善城市景觀和居民生活安全。同時，透過融入綠建築與節能設計，重建計畫也為城市的永續發展奠定基礎。然而，推動過程仍需克服申請流程繁瑣、資金籌措困難等挑戰，才能實現全面的政策目標，讓都市更新走向安全與永續的新里程碑。

項目	優惠條件	減免內容
申請期限	116年5月11日前申請重建計畫	符合條件者可享地價稅及房屋稅減免政策
初期優惠	重建完成後取得使用執照，申請地價稅及房屋稅減半徵收2年	減免2年的地價稅及房屋稅
長期優惠	重建後合法建築物所有權人（自然人），持有建築物2年內未移轉	再享房屋稅減半徵收10年，合計最長減免12年
申請流程	起造人備妥申請書及相關文件，向地方稅所屬稽徵機關申請	稅務機關核准後正式享有減免
其他優惠適用條件	所有權人需為自然人，且於2年內未進行建築物移轉	租賃或自住均可享稅務優惠

Q&A

Q : 危老重建計畫的申請流程是什麼？

危老重建計畫須經都市更新或危老重建主管機關核准，核准後起造人需備妥相關文件，包括建築使用執照副本、建築物所有權證明等，向地方稅務機關提出稅務優惠申請。

Q : 稅務減免適用於哪些稅項？

危老重建的稅務優惠主要涵蓋地價稅與房屋稅。重建完成後的建築物可享地價稅與房屋稅減半徵收2年，若重建後的建築物由原自然人所有權人持有且未移轉，房屋稅減半優惠可再延長10年。

Q : 如果重建後的建築物出售，是否還能享稅務優惠？

如果重建後的建築物在完成後2年內進行移轉（例如出售），該所有權人將無法享受後續10年的房屋稅減免優惠。

Q : 有哪些建築物符合危老條例的申請資格？

年久失修、結構不穩或經專業鑑定符合危險及老舊建築條件的建物均可符合申請資格。特別是使用年限較長，或被認定有潛在公共安全風險的建築物。

Q : 申請危老重建後能否更改計畫？

在重建計畫獲核准後，若因不可預見因素需調整計畫內容，可向主管機關提出變更申請，但需再次進行審查與核准。

Q : 稅務減免的申請時效是多久？

根據條例規定，所有稅務優惠申請需在建築使用執照取得後的法定期限內提出，逾期未申請將喪失優惠資格。

Q : 如何確認危老建築的安全狀態？

危老建築的判定須由具有專業資格的結構技師或建築師進行評估，並出具安全檢測報告，作為申請危老重建的重要依據。

Q : 危老重建是否需住戶全體同意？

危老重建需住戶取得多數共識，通常需達到法定的所有權比例，例如同意比例需達2/3以上，才能提交申請。

Q : 危老重建與都市更新有何不同？

危老重建針對的是個別危險老舊建築的更新，規模通常較小；都市更新則側重於大範圍的社區或都市計畫區域的整體改造，涉及更多住戶與規劃。

Q : 重建完成後是否需符合其他建築法規要求？

是的，重建後的建築物需符合現行建築法規的各項要求，包括耐震規範、節能設計及消防安全等。

觀點建議

1. 提早規劃，掌握申請時機
危老條例的申請期限至116年5月11日，建議有計劃的屋主提前準備相關資料，避免錯過申請時間。
2. 選擇專業建築團隊協助重建
尋求專業的建築設計與施工團隊，不僅能提升重建後的建築質量，還可有效控制施工進度與成本，順利完成使用執照申請。
3. 考量長期持有與租賃策略
在稅務優惠期間，考量自住或出租的收益優勢。若持有建築物符合長期租賃市場需求，可帶來穩定收入，同時享受稅務減免。
4. 關注未來政策動態
政府在危老條例後續可能推出更多配套措施，持續關注政策更新有助於更好地規劃家園改造與財務分配。

結論

危老重建政策不僅有助於解決都市老舊建築物的安全隱患，也為所有權人提供了長達12年的房屋稅減免優惠，極大減輕經濟負擔。對於居民而言，重建後的建築物提升了安全性與居住品質；對於城市而言，則促進了環境更新與土地利用效率的提升。

儘管危老重建政策帶來諸多好處，但申請程序的繁瑣、所有權人協調問題，以及重建過程中的資金籌措，仍是政策推動過程中的挑戰。未來，政府應加強與所有權人的溝通，簡化申請流程，同時提供更多財務支持與技術指導，確保政策目標能夠順利達成。透過危老條例的推行，台灣的都市更新正逐步走向更安全、更現代化與更永續的方向，為居民提供一個更美好且有保障的生活環境。