最新消息新潤新知段整棟樓創新高價成交！
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新北商用不動產市場最近的交易活動顯示出其強勁的買盤力道和吸引力。例如，新潤（6186-TW）宣布以 29.9 億元售出新北知識產業園區商辦大樓給一詮精密（2486-TW），同時安勤科技（3479-TW）逾 10 億元購得新北中和千坪工業用地。這些交易不僅展示了地區商業地產的高度投資價值，還凸顯了企業對未來發展潛力的信心和投資決心。
新潤的出售案例顯示了該知識產業園區的市場吸引力，這裡地理位置優越，交通便捷，是科技和知識型產業的理想據點。安勤科技的工業用地購置則反映了企業對於擴展和增強生產能力的戰略規劃，這將進一步促進當地的經濟發展和就業機會。
這些交易不僅對當事企業具有重要意義，也對整個新北商用不動產市場的發展方向具有深遠影響。未來，隨著城市基礎設施的進一步完善和市場競爭的加劇，新北商用不動產市場將繼續吸引國內外投資者的關注，成為理想的長期投資目標。
新北商用不動產市場買盤強勁
新潤（6186-TW）今日宣布重大交易，以 29.9 億元整棟售出新北知識產業園區商辦大樓，買方為一詮精密（2486-TW）。同時，安勤科技（3479-TW），以逾 10 億元購得新北中和千坪工業用地。
一、新潤（6186-TW）出售新北知識產業園區商辦大樓
新潤宣布以 29.9 億元將新北知識產業園區商辦大樓整棟出售給一詮精密（2486-TW）。這筆交易不僅是新潤近期的重大動作，也顯示了該區域商辦市場的吸引力和投資價值。
1.背景和交易細節
- 物業概況：出售的商辦大樓位於新北知識產業園區，包括地上 11 層、地下 3 層和 130 個車位，總建物面積約 4585.2 坪。
- 交易價格：29.9 億元，反映了該物業的市場價值和吸引力。
- 買方介紹：買方為一詮精密，一家在地的知名公司，這次投資顯示了他們對於新北商業地產的信心和長期投資策略。
2.預期影響和收益
- 預期交割時間：交易預計在 2024 年前完成交割，這將為新潤帶來顯著的收益和資金流入。
- 投資回報：新潤預計此次交易將獲得約 5.5 億元的處分利益，這對於其財務狀況和股東回報將有正面影響。
二、新北知識產業園區商辦大樓的地理環境是其吸引力和市場價值的重要因素之一。
1. 地理位置
新北知識產業園區商辦大樓位於新北市，特別是在知識產業園區內，這是一個為科技公司和知識型產業而設的特定區域。
2. 交通便利性
- 捷運連接：該地區可輕鬆接駁捷運系統，特別是有機捷和環狀線等主要捷運路線，方便員工和訪客的通勤。
- 快速道路：鄰近台灣主要快速道路如台1線、台65線和台64線，提供便捷的陸路交通選擇，支持物流運營和商務差旅。
3. 區域發展潛力
- 科技據點集中：該地區聚集了眾多科技公司和知識型產業，形成了一個科技創新和業務發展的重要據點。
- 產業聚集效應：集中了大量的科技人才和相關產業鏈，促進了產業互動和創新合作，提升了企業的競爭力和創新能力。
4. 基礎設施和生活便利
- 商業服務：周邊設有多樣化的商業服務和支持設施，包括餐飲、會議設施、商店和健身中心，滿足員工和企業日常運營需求。
- 生活便利：附近還有住宅區和生活配套，提供居住和工作的便捷性，增強了該地區的生活品質和工作環境。
5. 地區未來發展
- 城市更新計劃：隨著新北市區域發展計劃的推進，該地區將進一步受惠於城市更新和基礎建設投資，提升地段價值和發展潛力。
- 產業生態系統：政府和私人部門的合作將進一步促進該地區的產業生態系統的形成和發展，助力於科技創新和經濟成長。
三、安勤科技（3479-TW）購入新北中和工業用地
安勤科技以超過 10 億元的價格購入了位於新北中和的千坪工業用地。這類型的工業用地交易顯示出企業對於擴展和建立新基地的積極意願，並反映了對該地區長期發展潛力的信心。
1.背景和交易細節
- 物業概況：千坪工業用地的購入，將為安勤科技的企業總部建設提供重要支持和發展空間。
- 投資動機：安勤科技的此次投資顯示了他們對於新北中和區域未來發展的信心，特別是在工業和製造領域的布局和擴展計畫。
這兩宗重大交易不僅突顯了新北商用不動產市場的活力和吸引力，還反映了企業對於該區域長期發展潛力的信心和投資意願。隨著市場競爭的加劇和地段價值的提升，未來新北商用不動產市場可期待的發展前景令人樂觀。
四、新北中和工業用地地理環境是其吸引力和市場價值的重要因素之一。
新北中和工業用地位於新北市中和區，以下是對其地理環境的詳細說明和分析：
1. 地理位置
新北中和工業用地位於新北市中和區，地理位置優越，鄰近於台灣的首都台北市，屬於大台北都會區的一部分。
2. 交通便利性
道路網絡：該地區鄰近主要的快速道路，如台1線（快速公路）、台64線和台65線，提供便捷的陸路交通連接，適合物流運營和企業交通需求。
公共交通：附近有多條公車路線和捷運站點，例如板南線（藍線）和中和線，使得員工和訪客可以輕鬆到達工業用地。
3. 產業發展
工業區域：該地區是新北市內的主要工業區之一，有許多工業和製造企業設立在此，包括電子產品、機械製造和科技相關產業。
企業集中：吸引了眾多大型企業和中小型企業，在此建立其製造基地和研發中心，形成了完整的產業生態系統。
4. 生活與商業設施
生活便利：周邊有多樣化的生活配套設施，包括購物中心、餐飲服務和娛樂設施，為工作人員提供便捷的日常生活服務。
商業支持：附近有專門為企業服務的商業中心和辦公樓，提供會議室、行政支持和其他商業服務，支持企業的運營和發展需求。
5. 未來發展潛力
城市規劃：隨著新北市的都市化進程和城市規劃，中和區的工業用地將會受益於未來的發展潛力，可能包括基礎設施的改進和地區環境的提升。
產業擴展：隨著科技和製造業的進步，該地區可能會見證更多產業企業的進駐和擴展，進一步提升其地區價值和吸引力。
五、新潤再次交易新北知識產業園區商辦大樓
新潤首度計畫以 29.9 億元售出新北知識產業園區商辦大樓，原本交易條件未達成，但今日宣布由一詮精密接手相同價格。預計交割入帳將在 2024 年前完成，並預估對新潤營運及股東貢獻重大。
(一)交易內容與時間表
交易金額：29.9 億元，涵蓋地上 11 層、地下 3 層及車位 130 位的整棟商辦大樓。
買方身份：一詮精密，為本地知名企業，此次交易將進一步擴展其在新北市的資產配置。
交割與入帳：預計交割將在2024年前完成，屆時交易款項將入帳新潤，這將對其財務狀況和營運帶來顯著影響。
(二)財務及股東貢獻預估
交易利益：新潤預估本次交易將帶來約 5.5 億元的處分利益。
每股貢獻：根據新潤的股本結構，每股可望貢獻約 3.675 元。
經濟效益：此次交易不僅有助於提升新潤的資金流動性和財務結構，還將為股東創造穩定的回報。
六、安勤科技投資新北中和千坪工業用地
安勤科技以 10.2 億元購入新北中和工業用地，計畫建立企業總部。
(一)交易背景及內容
購地位置：位於新北市中和，占地面積約 1158.77 坪，該區域是新北市內工業發展蓬勃的地段之一，具有優越的地理位置和交通便利性。
交易金額：安勤科技以 10.2 億元購得此工業用地，反映了其對在地發展的長遠投資策略。
(二)建設計畫及目標
企業總部建立：這片工業用地將成為安勤科技的企業總部所在地，未來將用於設立辦公室、研發中心及生產基地等核心設施。
產能擴充與市場服務：安勤科技計畫利用新購地進行產能擴充，以應對市場的成長需求，同時提升產品及服務的供應能力。
(三)地理位置及優勢
交通便捷性：該區域鄰近主要交通幹線，包括台灣1號公路和其他主要道路，方便物流運輸及員工通勤。
區域發展前景：中和作為新北市內工業區的重要一環，其發展潛力和商業氛圍吸引了眾多企業設立業務及生產基地，符合安勤科技未來長期發展需求。
七、新北知識產業園區的發展潛力
新莊北側知識產業園區位於交通便利的捷運網絡中心，近台 1 線、台 65 線及台 64 線快速道路，適合台商回流及企業總部需求。該區域不僅有利於產業用地開發，也擁有住宅、觀光飯店等多樣化發展潛力。
(一)地理位置及交通優勢
- 交通便利性：新莊北側知識產業園區位於新北市內，毗鄰台灣1號公路、台65線及台64線快速道路，這些主要交通幹線使其成為了台灣北部地區的交通樞紐。此外，區域內有捷運機捷及環狀線等雙捷運系統，方便通勤及物流運輸。
(二)產業用地開發潛力
台商回流及企業總部需求：近年來，隨著台商回流的趨勢和企業尋求集中管理的需求增加，新莊北側知識產業園區成為了許多企業選擇設立總部或分支機構的首選地點。
產業集聚效應：園區內已經有多家知名企業和科技公司進駐，形成了產業集聚效應，進一步吸引了相關企業及供應鏈的設立。
(三)多元化發展潛力
住宅開發機會：園區周邊不僅有產業用地，還有足夠的土地空間進行住宅開發，滿足員工及居民的住宅需求。
觀光飯店等商業開發：由於地理位置優越和交通便利性，園區也具有開發觀光飯店及其他商業設施的潛力，進一步豐富區域的商業生態。
八、科定的新總部大樓及展示館計畫
科定（股票代號：6655-TW）計畫在新北市知識產業園區內興建全新的辦公大樓，名為科定 A3 大樓，此大樓將擔任科定公司的新總部及產品展示館。以下是詳細的計畫說明：
(一) 建築規劃與設計
建築特色：科定 A3 大樓將採用現代化的設計風格，符合知識產業園區的高科技形象。建築外觀設計將注重功能性和美觀性，展現科定作為技術先驅的形象。
空間規劃：大樓將提供寬敞的辦公空間，以及專為產品展示和客戶接待而設的展示區。展示區將展示科定的最新產品和技術解決方案，有助於提升品牌形象及市場知名度。
(二)功能及用途
新總部功能：科定 A3 大樓將成為科定公司的新總部，集中管理公司的各項業務和部門，以提高內部溝通效率和協作。
產品展示館：展示館將是科定品牌形象的重要窗口，展示最新的產品技術和創新解決方案給客戶和訪客。此展示空間不僅展示科技產品，還將反映科定在技術創新和設計領域的領導地位。
(三)市場影響及戰略意義
品牌形象提升：科定 A3 大樓及展示館的建成將顯著提升科定在市場上的品牌形象和知名度。作為新總部，大樓將體現科定作為行業領導者的地位和專業形象。
市場銷售推動：展示館的設置將有助於推動科定的產品銷售，吸引更多客戶和合作夥伴來訪，進而促進業務增長和市場擴展。
九、結語
總結來看，近期新北商用不動產市場的活躍交易充分展示了該地區的發展潛力和吸引力。新潤及安勤科技的重大投資案例，顯示了投資者對於地區未來的信心和長遠發展策略。
新潤以 29.9 億元出售知識產業園區商辦大樓，以及安勤科技逾 10 億元的工業用地購置，不僅推動了地方經濟的增長，也為當地創造了更多的就業機會和商業服務需求。這些交易不僅反映了市場對於新北市商業地產的高度評價，同時也彰顯了企業對於該區域經濟生態系統的信任和投入。
隨著城市發展策略的深化和基礎設施的持續完善，新北商用不動產市場將持續吸引更多國內外投資者的關注和參與。這將進一步推動該區域的繁榮與發展，促進科技創新和經濟增長，使其成為未來投資者和企業首選的理想目的地。
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圖片來源:Pngtree
