最新消息買房必知！房屋稅申報、計算與繳納時間總整理
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房屋稅是購屋後每年需支付的重要隱形成本，稅額依「房屋評定現值 × 稅率」計算，不同用途與持有戶數影響稅率。113 年新制上路，自住稅率 1% 需辦理戶籍登記，非自住最高 4.8%。納稅義務基準日訂於每年 2 月底，2 月最後一天過戶仍須繳納全年稅額。房屋稅每年 5 月繳納，可至地方稅務局網站查詢。節稅策略包括自住登記、出租社宅及改善房屋用途。理解房屋稅機制，有助於降低持有成本，避免購屋後財務壓力超出預期。
房屋稅全解析：隱形成本、計算方式與新制變革
目錄
房屋稅是什麼？
房屋稅是購屋後每年需要繳納的主要稅費之一，屬於地方稅，由各縣市政府徵收。房屋稅的金額取決於房屋評定現值與適用稅率。
對於許多首購族來說，房屋稅是最容易忽略的隱形成本之一，若未做好預算規劃，可能會造成財務壓力。
房屋稅如何計算？
房屋稅公式
其中：
房屋評定現值：由政府評定，考量房屋面積、建材、樓層、屋齡與地段等因素。
房屋稅率：依房屋用途與持有戶數不同，稅率亦有所不同。
房屋評定現值計算
房屋評定現值不會顯示在不動產謄本上，需向當地地方稅稽徵機關申請房屋稅稅籍證明。
房屋稅繳納時間
房屋稅每年 5 月 1 日至 5 月 31 日 繳納，並且 2 月底為納稅義務基準日。
例：2025 年房屋稅繳納期間為 2025/5/1 ～ 2025/5/31。
2 月底過戶提醒：如於 2 月 28 日 過戶，則需繳納前一年 7 月 1 日至當年 6 月 30 日 的房屋稅。
房屋稅查詢方式
想要查詢房屋稅，可透過各縣市政府的地方稅務局網站查詢，查詢內容包含：
房屋稅籍編號
房屋現值
各縣市房屋稅額
地方稅退稅狀況
房屋稅稅率一覽表
| 房屋用途 | 持有戶數 | 稅率 |
|---|---|---|
| 自住用 | 全國 1 戶 | 1% |
| 自住用 | 全國 3 戶內 | 1.2% |
| 公益出租 | 不限 | 1.2% |
| 社會住宅包租代管 | 不限 | 1.2% |
| 其他住家用 | 公有房屋 | 1.5% |
| 非自住（囤房） | 3 戶以上 | 2.4%～4.8% |
| 營業用 | 不限 | 3% |
| 私人診所、事務所 | 不限 | 3% |
| 違規使用防空避難室 | 住家用 | 3.6% |
| 違規使用防空避難室 | 營業用 | 5% |
| 空置房屋（未出售） | 2 年內 | 2%～3.6% |
| 空置房屋（未出售） | 超過 2 年 | 2%～4.8% |
房屋稅新制變革
納稅義務基準日固定為每年 2 月底，影響新購屋者稅務負擔。
113 年 7 月 1 日起，適用新版房屋稅率。
自住用房屋須辦理戶籍登記，若未於 114 年 3 月 24 日前完成登記，可能無法適用較低的自住用稅率。
如何降低房屋稅負擔？
1. 申請自住用優惠稅率
符合條件的房屋應盡快辦理戶籍登記，享受 1%～1.2% 的低稅率。
2. 檢視房屋評定現值
房屋評定現值過高時，可向地方稅務局申請重新鑑價。
3. 避免囤房稅
持有超過 3 戶非自住房屋，稅率將提高至 2.4%～4.8%，可透過規劃出售或轉為社會住宅出租降低稅負。
4. 避免違規使用房屋
違規使用防空避難室、停車場作住家或營業用途，將導致 3.6%～5% 的高額房屋稅。
房屋稅對房市影響
囤房族稅負增加：高持有房屋者將面臨較高的稅率，可能促使釋出房源，增加市場供給。
投資客影響：房屋稅提高可能降低投資客購房意願，影響房價走勢。
自住市場相對穩定：符合自住條件的購屋者影響較小，房市需求仍穩定。
結論
房屋稅是購屋後的長期成本之一，對財務規劃影響深遠。理解 計算方式、稅率區分、新制變革，並適時進行節稅規劃，可有效降低房屋持有成本，避免額外財務負擔。
💡 提醒：房屋稅新制已上路！務必於 114 年 3 月 24 日前 完成自住房屋戶籍登記，以適用優惠稅率！
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圖片來源:財政部
