最新消息上半年房地合一稅實徵293億元，連11個季度增長趨勢不停歇
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房地產市場在台灣持續呈現高漲的買氣，最新數據顯示，6月份房地合一稅實徵額達65.7億元，年增84.6%，並連續11個月增長。這一成就背後反映出全球經濟復甦、新青年安心貸款政策以及通膨預期對市場的積極影響。隨著市場活力持續提升，未來房地交易稅收增幅雖可能稍收斂，但整體樂觀氛圍和經濟回暖將繼續推動著這一趨勢。
房市買氣持續高漲！房地合一稅6月實徵創新高
一、 6月房地合一稅實徵額達65.7億元，年增84.6%、連11個月增長
房地合一稅在6月份再創新高，實徵金額達65.7億元，這也是連續11個月的增長。這反映了台灣房地產市場持續火熱的買氣，主要受到全球經濟回溫、新青安優惠房貸政策以及通膨預期的影響。
(一)房地合一稅實徵金額創新高
房地合一稅是指在台灣，房屋及其附屬土地買賣時，依法應繳納的稅費。根據財政部最新公布的數據，截至6月底，房地合一稅的實徵額達到了65.7億元，這一數字創下了歷年同月份的新高紀錄。
(二)年增幅達84.6%，連續11個月增長
與去年同期相比，6月份的房地合一稅實徵額年增幅達到了84.6%。更顯著的是，這已經是連續11個月的增長，顯示出房地產市場的持續火熱和成交活躍。
(三)主要受全球經濟回溫、政策優惠和通膨預期驅動
全球經濟回溫影響：隨著全球經濟逐步回升，台灣的房地產市場也受到了積極影響。國際間的經濟穩定性改善，部分投資者和企業更願意投入到房地產市場中，推動了房價的上漲和成交量的增加。
新青年安心貸款政策：政府推出的新青年安心貸款政策，為首次購屋者提供了更多的貸款便利和利率優惠，吸引了更多年輕家庭和新買家進入市場。
通膨預期：隨著通膨預期的增加，部分投資者和資金選擇將財產轉向房地產，以抵擋通膨對財富的侵蝕，這進一步促進了市場的活躍程度。
二、前6月房地合一稅總額293.1億元，年增87.9%、續寫同期新高
前6月累計的房地合一稅總額達293.1億元，年增幅達87.9%，持續創下同期新高紀錄。這一成長趨勢主要得益於房地產市場活力，尤其是台灣主要城市如新北、台北及桃園市的高增幅表現。
(一)成長趨勢的主要原因
房地產市場活力：房地合一稅的大幅增長反映了整體房地產市場的活躍度。在市場需求強勁的情況下，房地產交易活動增加，進而推升了房地合一稅的實徵額。
主要城市的高增幅表現：尤其是在台灣主要城市如新北市、台北市和桃園市，房地合一稅的增幅顯著。這些地區通常集中了更多的房地產交易活動，包括住宅和商業不動產的買賣，因此貢獻了大部分的增收。
(二)市場背景和影響因素
房地產市場的活力主要受以下因素的影響：
經濟回溫帶動需求增加：隨著國內外經濟情勢的改善，投資者和消費者信心增強，房地產成為他們投資的首選之一。
低利率政策支持：政府實施的低利率政策和房貸優惠措施，促進了購房需求的提升，尤其是首次購屋者和新家庭的入市意願增強。
市場預期和投資策略：隨著通膨預期上升，部分投資者將資金轉向房地產市場，以抵禦通膨對資產的侵蝕，這也推動了房地產市場的活躍程度。
(三)未來展望
截至目前，房地合一稅的強勁增長趨勢仍在持續。未來幾個月，隨著市場環境的變化和政策措施的調整，房地產市場可能會面臨新的挑戰和機遇。政府部門將密切關注市場動態，調整相應政策，以保持市場的穩定和健康發展。
三、房地交易相關稅收全面增長，各項稅目概況
在房地交易相關的其他稅目方面，土地增值稅、契稅等也均呈現年增長趨勢。具體來看，土地增值稅在6月份實徵70億元，年增5.8%；契稅實徵15.4億元，年增20.5%。這些數據顯示，台灣房地產市場的整體活力和成交量均有所提升。
(一)土地增值稅實徵情況
截至今年6月底，台灣的土地增值稅實徵額達到了70億元，相較去年同期，這一數字增長了5.8%。土地增值稅是根據土地轉移時的增值部分計徵，其增長顯示出土地市場活躍度的提升。
(二)契稅實徵情況
同樣在6月份，契稅的實徵額為15.4億元，較去年同期增長了20.5%。契稅是根據不動產交易價格計算的一種稅收，這顯示出不動產交易活動增加，尤其是在房地產市場需求旺盛的情況下。
(三)整體市場活力提升
這些稅收數據反映了台灣房地產市場的整體活力和成交量均有所提升。以下是導致這一成長的主要原因：
市場需求增加：隨著經濟回溫和低利率政策的支持，消費者和投資者對房地產的需求增加，推動了市場成交量的上升。
政策優惠措施：政府實施的各種房地產相關優惠政策，如首次購屋優惠、貸款利率優惠等，刺激了市場的活躍度。
投資者信心增強：隨著全球經濟形勢的穩定，以及對房地產市場長期潛力的信心增強，投資者更願意投入到房地產市場中。
(四)未來展望
在未來幾個月內，隨著市場環境的變化和政策的調整，房地產市場的成交量和稅收情況可能會出現變化。政府相關部門將繼續密切關注市場動態，針對市場出現的新情況進行調整和應對，以確保市場的穩定和健康發展。
四、地區性分析：新竹市、嘉義縣房地合一稅成長突出
在非六都地區，新竹市和嘉義縣的房地合一稅表現尤為亮眼，單單6月份和前6個月的實徵額均呈倍數成長。這顯示出當地經濟發展和科技產業進駐的積極影響，促進了當地房地產市場的活力與成長。
(一)新竹市的房地合一稅表現
新竹市在房地合一稅方面呈現出顯著的成長，特別是在今年6月份和前6個月的實徵額均呈倍數增長。這反映了新竹市房地產市場的活力和成交量的穩定增長。以下是促使這一成長的主要因素：
科技產業影響：新竹市作為台灣重要的科技產業基地之一，科技公司的進駐和擴展帶動了當地房地產市場的需求。科技人才的集聚和科技企業的投資，推動了住宅和商業不動產的交易活動。
經濟發展帶動：新竹市的經濟發展繁榮，人口增加和生活水平提升，也促進了房地產市場的健康發展。城市的發展潛力吸引了更多投資者和居民投入到房地產市場中。
(二)嘉義縣的房地合一稅表現
同樣地，嘉義縣的房地合一稅也呈現出倍數增長的趨勢，特別是在最近的6月份和前6個月的累計數字。這一成長反映了嘉義縣房地產市場的積極活躍和市場需求的強勁增長。以下是嘉義縣房地合一稅成長的主要原因：
區域經濟振興：嘉義縣在農業、觀光等多個領域的發展帶動了當地經濟的增長，進而促進了房地產市場的活力。隨著當地經濟的改善，居民的購房能力和投資意願增強。
基礎建設提升：政府的基礎建設投資和城市改善計劃，如道路、交通、公共設施等的提升，進一步增加了嘉義縣房地產市場的吸引力和投資價值。
五、下半年房地交易稅收增幅或持續收斂
由於基期差異逐漸縮小，下半年房地交易相關稅收的年增幅可能會有所收斂。不過，房地產市場的整體樂觀氛圍和經濟回暖的趨勢仍將支持著未來稅收的持續增長。
(一)基期差異逐漸縮小的影響
基期差異是指與前一年度相比，今年同期的增長幅度相對較高。當前半年度的房地交易稅收增長率高於去年同期，這是因為去年同期的市場活動相對較緩慢或低迷，因此今年同期的增長顯得突出。然而，隨著時間推移，這種基期效應會逐漸減弱，即所謂的基期差異逐漸縮小。
(二)下半年的預測與展望
增幅收斂可能性：由於基期效應的減弱，下半年房地交易相關稅收的年增幅可能會略微收斂。這意味著增長率不再像上半年度那樣顯著，而更接近於去年同期的水平。
市場樂觀氛圍：儘管如此，房地產市場仍處於一個相對樂觀的環境中。經濟回暖、投資信心提升以及政府相關政策的推動，將繼續支持市場的活躍度和成交量。
政策支持：例如，新青年安心租屋補助、房貸利率優惠政策等，都對房地產市場形成積極影響，促進了居民的購房和投資行為，這些因素將繼續對稅收收入產生積極影響。
六、結語
房地合一稅連續多個月創新高，不僅反映出房地產市場的繁榮，也展示了台灣經濟的活力和發展潛力。政府將密切關注市場變化，適時調整政策，以促進房地產市場的健康發展和經濟的持續增長。
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圖片來源:圖精靈
