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農業與工業雙贏：彰化員林開發會引發哪些改變？

作者：管理員於 2025-03-06

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彰化縣員林交流道開發計劃結合農地活化與產業升級，目標將農業用地轉型為多功能用地，並引入住宅區、工業區及農產品展售專用區等，帶動當地經濟發展。計劃將於2025年完成，涵蓋區段徵收與市地重劃，預計可容納多達16,750人，並創造超過3,000個就業機會。員林區位於交通樞紐，鄰近國道1號與3號，並計劃改善區內交通設施，進一步提升物流與通勤便利性。隨著土地價格持續上升，該區吸引了大量投資，並帶動地方產業與住宅需求增長。此開發計劃不僅提升當地生活品質，還能為投資人提供穩定的回報與長期發展潛力。隨著政府政策的推動與交通基礎設施的完善，員林交流道區域未來將成為中台灣經濟增長的重要引擎，並對投資者及當地居民都帶來顯著的機會與收益。

農業與工業雙贏：彰化員林開發會引發哪些改變？

引言

隨著台灣各地都市化進程的推進，地方政府對於土地的規劃與發展越來越重視。在這股熱潮中，彰化縣員林交流道的開發計劃脫穎而出，成為中台灣區域發展的亮點。此計劃不僅關注農地的轉型，更專注於提升地方的產業結構，並為區域居民創造更高的生活品質。該計劃的啟動，代表著彰化縣政府在提升區域經濟活力及促進社會福利方面的重要一步。

此次開發專案的核心目標是對位於溪湖鎮與埔心鄉交界的929.51公頃農地進行合理規劃與活化，透過都市計畫細部規劃，將農業用地轉型為多功能用地，並依據當地需求發展出合適的住宅區與工業區。同時，這一過程中還將引進公共設施和服務，顯著提升當地居民的生活質量。這不僅有助於解決當前土地亂象與違規使用問題，還能讓當地經濟更加多元化，為投資者提供更多的發展機會。

此外，員林交流道地理位置優越，交通便捷，成為這一開發計劃的加分項目。位於台76線交流道旁，該地區具備了連結國道1號與國道3號的交通優勢，並且預計將因為當地新興產業的發展而帶動更多投資進駐，促進地方經濟增長。政府不僅有積極的土地規劃方案，還提供完善的基礎設施建設，這無疑為未來的發展奠定了堅實的基礎。因此，這項計劃的實施，將為彰化縣帶來巨大的經濟效益和社會變革，並成為投資者眼中的重要機會。

背景說明

彰化縣政府針對員林交流道特定區的開發啟動了詳細的都市計劃，該計劃涵蓋了溪湖鎮與埔心鄉交界的929.51公頃土地，目標人口為16,750人，並預計在民國125年完成規劃。此計劃的目的是促進土地的合理利用，改善違規使用現象，並提供必要的公共設施，從而提升當地生活品質。

農地轉型與都市計畫內容

員林交流道開發計劃將利用區段徵收和市地重劃的方式，將農業用地轉型為多功能用途。這樣的土地規劃不僅可以解決當前農業用地違規使用的問題，還能有效提升區域發展潛力，並為當地經濟帶來積極的影響。根據計劃內容，主要的規劃範圍包括以下幾個區域：

住宅區

計劃中的住宅區面積達74.46公頃，將會滿足區內日益增長的居住需求，為當地居民提供多樣化的住房選擇。這一區域的開發將大大提升居民的生活品質，並吸引更多家庭入住，從而推動周邊的商業和社會基礎設施發展。

乙種工業區與零星工業區

計劃將設置12.64公頃的乙種工業區和6.25公頃的零星工業區，專門引進製造業、物流、食品加工等產業。這不僅能為當地創造穩定的就業機會，還能提升地區產業結構，進一步促進經濟發展。

農產品展售專用區

農產品展售專用區的規劃面積為1.22公頃，這一區域將成為促進當地農業發展和農產品銷售的主要平台。當地農民可借此機會拓展市場，提高農產品的知名度與經濟價值，促進區內農產經濟的繁榮。

各區域規劃面積與用途

區域名稱	規劃面積	主要用途	目標成果
住宅區	74.46公頃	住宅開發，提供多樣化住房需求	滿足居民居住需求，提高生活品質
乙種工業區	12.64公頃	製造業、物流業等產業	創造就業機會，促進產業結構升級
零星工業區	6.25公頃	中小型工廠設置	提升地區產業發展，增加區域產值
農產品展售專用區	1.22公頃	農產品展示與銷售	促進農產經濟，推動在地農業發展

焦點地段與投資潛力

此次開發計劃的焦點地段位於6米柏油道路旁，交通便捷，並且接近重要的物流運輸網絡。根據實價登錄資料，該區土地交易頻繁，每坪成交價格介於5.5萬至6萬元之間，顯示市場對於未來的增值潛力有相當高的信心。隨著開發計劃的實施，土地價格有望繼續上升，進一步吸引更多投資者與建設公司進駐，推動地方經濟的增長。

土地成交價格變動

時間區間	成交價格範圍	備註
最近半年	5.5萬-6萬元/坪	土地交易活躍，市場信心強
預計未來	持續上升	隨著開發計劃推進，預期土地價值將增加

交通建設與區域優勢

員林交流道特定區的交通優勢顯而易見，該區域位於台76線員林交流道旁，便捷連接國道1號與國道3號，適合發展物流業，並為區內企業提供便捷的運輸條件。當地政府積極改善交通基礎設施，計劃興建多條新的道路，進一步提升通勤便利性與安全性。

此外，中部最大重機休息站於114年1月正式啟用，該休息站的開幕活動吸引了大量重機車友參與，並進一步提高了該區的知名度與觀光效益。隨著更多的交通設施投入運營，該區將成為中台灣的交通樞紐，進一步提升區域的投資吸引力。

交通建設與基礎設施提升

計劃項目	完工時間	目標成果
新增計劃道路	預計2025年	提升交通便利性與安全性
中部最大重機休息站	2024年1月	提高區域知名度與觀光效益
區域交通基礎設施升級	持續進行	強化物流與通勤條件，促進經濟發展

員林交流道開發計劃不僅是一項土地開發計劃，更是一個提升區域整體經濟和社會福利的綜合性工程。隨著土地轉型的實施，區內產業結構將得到升級，並且居民的生活質量將得到顯著改善。此計劃的交通優勢、產業引入與公共設施建設相結合，將使該區未來成為中台灣的重要投資熱點。對於投資者來說，這無疑是一次值得關注的機會。隨著土地價格上漲和區域發展的推進，員林交流道特定區將成為資本布局的重要據點。而對於當地居民，這一開發計劃也將帶來更多的就業機會和更好的生活環境，最終實現經濟與社會的雙贏。

公開說明會與民眾參與

為確保計劃的透明與公平，彰化縣政府於114年1月間舉辦了四場公開說明會，向民眾及企業代表解釋徵收程序、補償標準及區域發展方向。此次公開說明會吸引了大量參與者，並蒐集民眾的意見，以便進一步完善計劃。

預計該計劃完成後，初期將創造3,000個直接及間接就業機會。隨著周邊服務業、零售業及餐飲業的快速增長，該區的經濟發展潛力將更加顯著。住宅區的開發預期能吸引近萬名居民入住，進一步帶動周邊教育、醫療及休閒等設施需求。隨著交通網絡的改善及產業鏈的整合，該區未來有望成為中台灣的投資熱點。

結論

彰化縣員林交流道開發計劃是一項具有深遠影響的重大發展項目，它不僅聚焦於農地的活化，也同時促進了產業的升級，為未來幾年中台灣的經濟增長打下了堅實的基礎。隨著該地區的交通基礎設施日益完善、土地開發逐步進行，這片區域將成為中部地區重要的經濟與商業樞紐，對於全台灣的經濟布局也將帶來巨大的推動作用。

這項開發計劃將顯著提高當地居民的生活質量。隨著住宅區的建設和公共設施的完善，該地區將成為一個適宜居住與工作的理想場所。區內的教育、醫療、休閒設施將不斷增強，將滿足居民多層次的需求。隨著生活環境的改善，當地吸引人才的能力將不斷提升，進而促進地方的社會與經濟發展。