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為什麼屏東縣的土地使用情形會成為重點清查項目？你需要了解這些規則！

作者：管理員於 2025-03-06

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屏東縣政府開始進行地價稅稅籍及使用情形的清查，旨在遏止逃漏稅並維護租稅公平。此次清查主要針對四大類土地進行檢查：自用住宅用地、工業用地、減免地價稅土地以及農業用地。自用住宅用地的查核將聚焦於是否有出租或營業使用，若不符合規定，將不再享有優惠稅率；工業用地則會檢查是否符合規範，如停工或未申請變更登記等情形將影響稅率；減免地價稅土地將核查是否改為不符合減免條件的用途；農業用地則需確保仍在農業使用，避免被改作其他用途。屏東縣財稅局強調，若土地的稅率適用原因發生變化，土地所有人需主動申報，否則會面臨追補稅金及罰款。此次清查將持續至9月30日，並可能會派員進行實地勘查，呼籲納稅義務人配合辦理。

為什麼屏東縣的土地使用情形會成為重點清查項目？你需要了解這些規則！

引言

在台灣，土地稅的徵收是地方政府財政的重要來源之一。然而，土地稅務逃漏行為依然是一個龐大的問題，尤其是土地使用與稅籍不符的情況，經常導致稅務漏洞。為了遏制逃漏稅行為，維護地方稅務公平性，屏東縣政府於114年度啟動了地價稅稅籍及使用情形的大規模清查。這一舉措旨在加強對土地稅務的監控，確保稅收公平。

本篇文章將深入探討此次清查的背景、重點，分析其可能帶來的影響，並提出對納稅義務人的建議，幫助土地所有人理解清查過程，並避免因為稅務規劃不當而產生不必要的財務損失。

稅務規劃的重要性

土地稅是一個國家財政中重要的收入來源。對於地方政府而言，合理的土地稅徵收不僅能為政府提供穩定的財政來源，也能實現土地資源的合理配置。然而，逃漏稅行為對政府稅收的影響極大，尤其是當土地使用情況與稅籍登記不符時，往往會導致政府無法完全徵收到應有的稅金，進而影響到公共服務和社會資源的分配。

因此，稅務規劃的合理性和及時性對於土地所有者、地方政府以及整個社會而言都至關重要。

屏東縣清查的動機與背景

屏東縣政府之所以啟動此次大規模的地價稅稅籍與使用情形清查，主要是因為土地使用變更和稅籍不符的情況，已經成為地方政府的一個突出問題。根據過往的數據，許多土地所有者未按規定申報土地使用情況，或故意將土地用途與登記用途不符，從而享受不當的稅務優惠。

此次清查不僅是針對自用住宅用地進行的核查，還擴展到了工業用地、農業用地及減免稅的土地等範疇，目的是全面提升土地稅務的透明度與公平性。

地價稅逃漏問題的現狀

隨著土地價值的上漲，土地稅的徵收額也在不斷增加。這使得一些土地所有者試圖利用各種手段，逃避應該繳納的地價稅。根據屏東縣政府財稅局的資料顯示，不少土地所有者未能按照土地的實際用途來繳納稅金，甚至有的土地轉為非農業用途，但未進行變更登記，造成逃漏稅的情況。因此，這次的清查顯得尤為重要。

清查重點

自用住宅用地清查

自用住宅用地的稅收優惠政策，是台灣許多家庭享有的稅收減免措施。然而，這項優惠政策存在的問題是，有部分土地所有者會將自用住宅用地出租或用於其他營業活動，從而享受不當的稅收優惠。此次清查將嚴格檢查是否符合「一處居住」的規定，以及土地所有者是否有出租、營業或其他不當使用行為。

清查要點：

戶籍是否完全符合「一處」規定。
土地是否用于出租或其他營業活動。
是否符合土地稅法第17條第3項的規定。

工業用地清查

工業用地是指專門用來設立工廠的土地。若工廠停業或歇業，或者土地未按照規定的用途進行使用，則不再符合工業用地的稅收優惠條件。因此，屏東縣的清查將集中在這些工業用地的使用情況上。

清查要點：

工廠是否按規定運營。
工廠是否停工或歇業。
土地是否經過工業主管機關批准的用途變更。

減免地價稅土地

減免地價稅的土地通常會根據用途、地區等因素進行減免。然而，隨著土地使用情況的變化，部分土地可能不再符合原來的減免條件。此次清查將重點關注這些土地是否還符合減免條件。

清查要點：

土地使用是否變更。
土地是否依然符合減免條件。

農業用地變更使用

農業用地的使用變更是目前土地稅務管理中的一個難點。許多農業用地在未經許可的情況下，改為住宅或工業用途，造成逃漏稅行為。此次清查將全面檢查農業用地是否仍然按規定使用，並追查是否有違規情況。

清查要點：

土地是否仍作為農業使用。
土地是否改為非農業用途。

地價稅清查流程

清查類別	主要檢查項目	清查方式	可能處罰
自用住宅用地	戶籍是否遷出，是否出租或營業使用	核查戶籍資料，實地勘查	若不符合，徵收一般稅率，並處罰短匿稅額3倍以下
工業用地	是否停工、歇業，是否未按規定使用	查核工業登記及規劃使用情形	若不符合，徵收一般稅率及處罰
減免地價稅土地	土地是否變更為不符合減免條件的用途	核查土地使用及變更紀錄	追繳地價稅，處罰短匿稅額3倍以下
農業用地變更使用	農業土地是否變更為非農業用途，是否有違規使用	實地勘查及查驗土地使用狀況	恢復徵收，並處罰短匿稅額3倍以下

結論

隨著屏東縣清查工作的順利進行，這一舉措無疑會為其他地方政府提供範例。未來，其他縣市也可能會效仿這一清查模式，進一步加強土地稅收的監管。此外，隨著政府對土地稅務規範的日益完善，土地所有者應更加注重土地使用的合規性，及時進行稅務申報，避免被查出逃漏稅行為。

本次屏東縣的地價稅稅籍及使用情形清查，不僅是一次對土地稅逃漏行為的打擊，更是對土地所有者的提醒。合理的稅務規劃和合規使用土地，能夠避免不必要的財務損失，確保土地所有者的利益。隨著清查的深入，對土地稅的管理將會更加透明、公平，並促使台灣的土地資源得到更加合理的配置。