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台灣各地豪宅稅差異：哪些縣市賣房要繳更多？

作者：管理員於 2025-03-06

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根據財政部最新公布的豪宅稅新規定，台灣各縣市的豪宅稅門檻將根據房屋總價與每坪單價來計算。新北市的豪宅標準為每坪75萬元，而台北市則為每坪120萬元，六都及新竹縣市為每坪50萬元，其他縣市則為每坪35萬元以上。這一新規定將影響高價房產市場，特別是對於以高單價小坪數房屋為主的物業。過去僅依房屋總價來判斷是否屬於豪宅，這次將單價納入考量，使得一些原本未達總價標準的房屋也會被認定為豪宅，從而增加稅負。這不僅影響賣家，也改變了購房者的選擇，未來買家在購房時需更加關注單價與總價，從而做好稅務規劃，避免不必要的稅負增加。

台灣各地豪宅稅差異：哪些縣市賣房要繳更多？

引言

隨著房價不斷攀升，台灣政府針對豪宅稅的課徵政策進行了重要調整。根據財政部發布的《2024年度個人出售房屋財產交易所得計算規定》，豪宅的認定標準不僅以房屋的總價為基準，還首次引入了「每坪單價」的門檻。這一政策調整可能會對房市帶來深遠影響，尤其是高單價小坪數房產市場。本文將深入解析全台各縣市的豪宅稅門檻，並對未來可能帶來的影響進行詳細剖析。

豪宅稅的新政策

2024年，財政部對豪宅稅政策進行了重大的調整，將每坪單價納入豪宅認定的標準中。這項調整旨在讓豪宅稅的徵收更加貼近現實市場情況，避免過去高單價小坪數的房屋被排除在豪宅稅徵收範圍之外。這一變動將影響到全台各地的房市，特別是一些高單價的住宅市場。

豪宅稅的計算方式

隨著2024年度《個人出售房屋財產交易所得計算規定》的出台，豪宅稅的計算方式有了顯著的變化。過去，豪宅稅的認定僅根據房屋的總價進行課徵，但新的政策引入了每坪單價作為判定標準，這使得豪宅稅的徵收範圍變得更加細緻和具體。

1. 總價標準的調整

在過去的豪宅稅政策中，豪宅的認定主要是根據房屋的總價進行。如果一棟房屋的總價超過某個門檻，就會被視為豪宅，需要支付較高的房屋交易所得稅。然而，隨著房價的上漲，總價門檻也被調高了。例如，台北市的豪宅認定門檻從原來的總價4,000萬元以上提高至6,000萬元以上，而新北市則從3,000萬元提高至4,000萬元以上。這意味著，價格較高的房屋會被納入豪宅稅範疇，並需按較高的稅率計算。

2. 單價標準的引入

新的豪宅稅政策的一大亮點是將每坪單價納入豪宅認定標準。過去的政策僅僅關注房屋的總價，忽視了單價對豪宅稅徵收的重要性。如今，除了總價外，房屋的每坪單價也成為一個關鍵的認定指標。這一變動旨在解決一些過去可能存在的規避問題，例如有些房屋總價雖然不達標，但由於坪數較小，單價較高，實際上仍屬於高端住宅市場，卻未被納入豪宅範疇。隨著單價的引入，這類房屋也將被納入豪宅稅的計算範圍。

各縣市豪宅稅門檻詳細解析

根據財政部的新規定，豪宅稅門檻在全台各地的標準有所不同。以下是各縣市的豪宅稅門檻：

縣市	總價門檻	單價門檻
台北市	6,000萬元以上	每坪120萬元以上
新北市	4,000萬元以上	每坪75萬元以上
桃園市	3,000萬元以上	每坪50萬元以上
新竹市	3,000萬元以上	每坪50萬元以上
台中市	3,000萬元以上	每坪50萬元以上
台南市	3,000萬元以上	每坪50萬元以上
高雄市	3,000萬元以上	每坪50萬元以上
其他縣市	2,200萬元以上	每坪35萬元以上

這些門檻顯示出台灣各大城市及縣市的豪宅認定標準，並明確指出哪些房屋將受到豪宅稅影響。尤其是新北市的單價門檻為75萬元，而其他六都和新竹市的門檻則為50萬元，這意味著這些地區的高單價住宅將被視為豪宅，徵收更高的稅率。

4. 獲利率的調整

除了總價和單價的雙重標準外，豪宅稅的獲利率也進行了調整。根據新政策，豪宅的交易所得將按照20%的獲利率計算，較過去的17%有所提高。這意味著，豪宅的交易所得將被徵收更高的稅金。這一調整的目的在於平衡市場過度投機和稅負公平，防止投資客通過高單價小坪數的房屋規避豪宅稅的徵收。

5. 如何計算豪宅稅？

在新的政策下，房屋交易所得的計算方法變得更加透明。首先，根據房屋的總價或每坪單價，確定是否符合豪宅稅的標準。若符合標準，則將該房屋的交易所得計算方式由原來的17%提高至20%，並按照這一標準徵收房屋交易所得稅。

例如，一套新北市的房屋，總價為4,500萬元，每坪單價為80萬元，這套房屋顯然超過了新北市75萬元的單價門檻，會被認定為豪宅。假設該房屋的獲利為500萬元，那麼根據20%的獲利率，房屋交易所得稅將會是500萬元 x 20% = 100萬元。

6. 豪宅稅的影響

這一調整的政策將對不同的房市群體產生不同的影響。對於投資者來說，這將增加他們的稅負，尤其是那些高單價小坪數的房產可能會受到更大影響。這也會促使市場中的一些投資客重新評估自己的投資策略，尤其是在購買高單價小坪數房產時，需要更加謹慎。

對於購房者來說，則需要更加注意房屋的總價和單價是否會使其房屋超過豪宅的認定標準。這可能會影響他們的購房選擇，尤其是對於未來可能會出售房產的購房者來說，選擇一個符合自己需求且不會對未來產生過高稅負的房屋將變得更加重要。

影響最大區域分析

根據財政部的估算，這項政策變動將對新北市的五股、三峽區，以及桃園市的中壢、蘆竹、龜山、八德區等地產生較大影響。這些區域的高單價房屋，過去可能未被認定為豪宅，但在新的規定下，將會受到更高稅負的影響。

專家觀點：未來影響不只賣家，買家也要精算

專家表示，這一政策不僅會影響到賣家的稅負，買家也需要對房產的總價及單價進行更加謹慎的考量。特別是對於小坪數但單價較高的物件，未來可能會被認定為豪宅，從而增加轉手時的稅負。這一變動將促使房市進行調整，並可能會改變一些投資者的購房策略。

豪宅稅門檻對比

以下是對比分析全台各縣市的豪宅稅門檻，幫助讀者快速了解不同地區的影響：

縣市/地區	豪宅認定門檻 (總價)	豪宅認定門檻 (單價)	主要影響區域	可能影響的人群
台北市	6,000萬元以上	每坪120萬元以上	市中心、高端住宅區	高端購屋族、投資客
新北市	4,000萬元以上	每坪75萬元以上	五股、三峽等區域	購屋族、投資客
桃園市	3,000萬元以上	每坪50萬元以上	中壢、蘆竹、龜山等區域	中高端購屋族、投資客
新竹市	3,000萬元以上	每坪50萬元以上	竹北市	購屋族、投資客
台中市	3,000萬元以上	每坪50萬元以上	南區、西區	購屋族、投資客
台南市	3,000萬元以上	每坪50萬元以上	安定、新營等區域	購屋族、投資客
高雄市	3,000萬元以上	每坪50萬元以上	高雄市區、橋頭、梓官等區域	購屋族、投資客
其他縣市	2,200萬元以上	每坪35萬元以上	屏東、彰化、南投等區域	地方購屋族、投資客

這個表格清晰展示了全台各縣市的豪宅稅門檻，不僅有助於讀者了解各地的豪宅定義，還能幫助人們預測哪些區域可能受到政策的影響，進而制定相應的購房或投資策略。

(Q&A)

1. 豪宅稅的新規定對房市有何影響？

豪宅稅的新規定對房市的影響主要體現在高價房產市場的變化。過去，一些單價較高但總價相對較低的房產（如小坪數房屋）未被認定為豪宅，但新政策將這些物件納入豪宅範疇，可能會導致其繳納更高的稅款。這可能改變投資者的購房策略，並促使更多人關注房屋的每坪單價而非僅僅關注總價。此外，這也將對市場的流動性產生影響，特別是那些受限於價格上限的區域或物件，可能會減少一些投資或購房者的興趣，從而影響價格波動。

2. 如果我買的房屋符合豪宅稅標準，該怎麼辦？

如果您購買的房屋符合豪宅稅標準，並且未來計劃出售該物業，則在出售時您需要按照最新的規定繳納房屋交易所得稅。這意味著，您應該在購房前了解該房產是否符合豪宅稅的標準，並做好相關的稅務規劃。如果您無法避免符合豪宅稅的標準，則可以考慮在房屋買賣過程中諮詢專業的稅務規劃師，尋求合法的節稅方式，或考慮長期持有，延後出售。

3. 如何避免未來的豪宅稅負擔？

要避免未來的豪宅稅負擔，購房者需要在選擇房產時，綜合考慮房屋的總價及每坪單價。特別是對於那些小坪數但單價較高的物件，應該提前計算是否會超過新政策的單價門檻。如果您不希望您的房產被認定為豪宅，可以選擇總價較低或每坪單價較低的房屋。購房者還可以提前進行稅務規劃，尋求專業建議來確保所購房產未來的稅務負擔最小化。

4. 新政策會影響哪些地區的房產交易？

根據財政部的最新公告，新政策將主要影響以下地區的房產交易：

新北市：五股、三峽等地區，由於房價上升，許多物業的單價已經達到豪宅稅的標準。
桃園市：桃園、中壢、蘆竹等區域，這些地區的房產市場亦受到新規定的影響。
高雄市：橋頭、梓官等地區，這些地區的高單價房產可能會納入豪宅稅範圍。

這些地區的買賣雙方需要特別關注豪宅稅新規定的適用，因為這些區域的房產可能會受到較高稅負的影響。

5. 如何計算房屋交易所得稅？

計算房屋交易所得稅的主要方式是根據房屋的總價和每坪單價來確定是否符合豪宅標準。若符合標準，則按照獲利的20%來計算所得稅。例如，一套新北市的房屋，總價為4,500萬元，每坪單價為80萬元，這套房屋超過了豪宅稅的單價門檻，將被視為豪宅。如果這套房屋的交易獲利為500萬元，則應該繳納500萬元 × 20% = 100萬元的交易所得稅。

6. 如果購房後發現房屋已被認定為豪宅，如何減少稅負？

如果您購房後發現您的房屋被認定為豪宅且未來打算出售，可以通過以下幾種方式來減少稅負：

延遲出售：如果您不急於出售房產，可以選擇長期持有，以減少因短期轉手而產生的豪宅稅負擔。
稅務規劃：在出售之前，最好請專業的稅務顧問協助進行稅務規劃，以確保合法合規地減少稅款。
利用減免政策：根據個人情況，某些減免政策（如首次購屋者的優惠政策）可能有助於減少稅負。

7. 對於「小豪宅」的物件，買家應該注意什麼？

對於「小豪宅」這類單價高但坪數較小的房產，買家應該特別注意是否會被納入豪宅範疇。如果這些物件的單價超過了當地的豪宅稅標準，即使其總價不高，也會被徵收更高的交易所得稅。因此，購房者在選擇房產時，除了關注總價外，也要考慮每坪單價是否會使房屋被認定為豪宅。這樣可以避免未來出售時因為豪宅稅負擔過重而影響房屋的轉手或價格。

8. 如何預測豪宅稅的未來影響？

隨著市場的變化，尤其是在高價房屋市場的波動，豪宅稅的影響可能會有不同的趨勢。隨著各地房價上升和政策的調整，未來豪宅稅的適用範圍可能會繼續擴大，尤其是在新興城市和高需求地區。購房者應定期關注財政部及當地政府的政策動態，並根據最新政策進行合理的稅務規劃，以減少不必要的稅務負擔。

9. 如何選擇適合自己的房產來避免過高的豪宅稅？

選擇適合自己的房產時，應綜合考慮多方面因素，如自身需求、生活方式、以及可能的未來房屋升值潛力。同時，避免選擇過高單價的小坪數物件，並與專業的房地產顧問或稅務專家協商，選擇一個不會因為過高單價而增加未來豪宅稅負擔的房產。

觀點建議

專家建議，購屋者應該根據自己的財務狀況以及未來的稅務負擔來選擇合適的房產。如果您計劃購買高單價小坪數的房屋，建議提前進行專業的稅務規劃，並考慮未來可能產生的稅負。

結論

隨著豪宅稅政策的調整，未來房市將面臨更多的不確定性。對於投資者來說，這項政策將促使他們重新評估高價房產的投資價值。而對於購房者，除了關注房屋的總價，還需更加注意單價的變化。總體來說，豪宅稅的調整有助於控制過度投機，促進房市的穩定發展。

豪宅稅的調整對台灣的房市帶來了深刻的影響。無論是賣家還是買家，都應該對這一變動有足夠的了解，並做好相應的財務規劃。這一政策變動將使台灣的房市更加透明和公平，同時也可能改變一些區域的房價走勢。希望本文的詳細分析能幫助您更好地了解豪宅稅的影響，並在未來的房市交易中做出明智的選擇。