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為什麼中壢成為全台中古屋交易量最多的區域？

作者：管理員於 2025-03-07

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近兩年，台灣二手房交易市場中，中壢、桃園和淡水區成為最熱的交易區域。根據實價登錄數據，2024年桃園市中壢區以3,344棟交易量蟬聯全台第一，這一區域以親民的房價、完善的交通建設以及發展迅速的工業區吸引大量外來人口。此外，桃園區亦以3,175棟交易量排在第二，並且擁有多個新興重劃區，未來的增值潛力可期。新北市淡水區則保持連續兩年位居第三，其交易量達3,109棟，受惠於淡江大橋等交通改善，吸引了大量通勤族與退休族群。台中市西屯區則以2,757棟交易量排第四，並且顯示出8%的增長，顯示該區房市穩定成長。這些區域的共同特色是擁有良好的交通、生活機能及相對親民的房價，成為購房族的首選。

為什麼中壢成為全台中古屋交易量最多的區域？

引言

隨著台灣房市的快速變化，二手房市場成為了許多購屋者與投資者的熱門選擇。近兩年，隨著區域發展與交通建設的推進，許多新興地區的二手房交易量迅速上升。根據房仲業者的實價登錄資料，2023和2024年，桃園市的中壢區與桃園區連續兩年佔據全台二手房交易量的前兩名，而新北市的淡水區則位居第三，顯示出這些區域不僅吸引了大量的購房需求，還成為了投資者關注的焦點。

背景說明

近年來，台灣不動產市場的發展受到多重因素的影響，包括政府的交通建設規劃、土地供應情況以及民間資金的流動等。隨著雙北地區的房價持續上漲，許多購房者和投資者將目光轉向了桃園、新北以及台中等區域。這些地區不僅具有較低的房價，還擁有更為優越的生活機能和交通條件，成為購房者的新選擇。

全台二手房交易熱區分析

中壢區：交易量的領頭羊

中壢區是桃園市的核心區域，憑藉其完善的交通網絡、優質的生活機能以及較為親民的房價，連續兩年榮登全台二手房交易量的首位。2024年，中壢區的二手房交易量達到3,344棟，較2023年略有下降（3,393棟），但依然維持著強勁的市場需求。中壢區的房價每坪約33萬元，與台北、新竹等地相比，依然具有較大的價格優勢，這也是通勤族選擇此地的主要原因之一。

桃園區：持續穩定的交易熱區

桃園區在2023年曾以3,453棟的交易量奪下全台第一的位置，儘管2024年交易量略有下降至3,175棟，但仍位居全台第二。桃園區擁有多個新興重劃區，且捷運綠線、台鐵等建設進一步提升了區域的交通便利性。隨著航空城開發計畫的推動，桃園區的就業機會也在增多，吸引了大量的購房需求。

淡水區：雙北地區的交易亮點

新北市淡水區連續兩年穩居全台二手房交易量的第三名。2024年，淡水區的交易量達到3,109棟，主要集中在淡海新市鎮一帶。得益於淡江大橋、淡北道路等交通改善工程，淡水區的交通便利性大幅提升，並且擁有豐富的自然景觀，使得該區成為購房族群、尤其是退休族群和外籍人士的理想選擇。

台中市西屯區：逆勢成長的驚喜

台中市西屯區自從台中縣市合併後，一直是該市的主要發展區域之一。西屯區的二手房交易量在2024年逆勢成長8%，達到2,757棟，成為全台第四大交易量區域。西屯區的房價相對於其他區域較為親民，每坪約36萬元，且交通便利性與生活機能的優勢，使其成為許多購房者的首選。

區域發展與交易量分析

交通與生活機能的提升

隨著各區域交通建設的持續推進，從台北到桃園、從新北到台中，這些地區的二手房市場都受到了顯著影響。無論是捷運延伸、台鐵地下化還是新建的高鐵站，都使得這些區域的可達性大大提高，吸引了更多的通勤族和投資者。

政府政策與未來發展

政府對於各區域的規劃與發展政策，也在一定程度上促進了二手房市場的熱絡。例如，桃園航空城的開發以及新北市淡水區的都市更新計劃，都將進一步提升這些區域的市場吸引力。

生活機能與交通建設

交通建設

隨著都市發展的加速，交通建設成為了各大區域房地產市場發展的重要推手。從捷運延伸、道路拓寬到新建的高鐵站，這些交通基礎建設對於提高地區的連通性與生活便捷性發揮了巨大的作用。以下是各區在交通建設方面的具體情況：

中壢區

中壢區在近幾年交通建設方面取得了顯著的進展，成為桃園市最為發達的區域之一。隨著捷運綠線的延伸至中壢，加上機捷的延伸運營，以及台鐵地下化工程的逐步完成，該區的交通便捷性大大提升。捷運綠線的延伸不僅縮短了與台北市區的通勤時間，還打破了傳統的區域性界限，使得中壢區成為了周邊人口流入的重點區域。此外，台鐵地下化工程的完成，將大大減少交通擁堵問題，並提高區域的整體宜居性。

桃園區

桃園區的交通發展亦顯示出強勁的增長趨勢。該區擁有便捷的國道連接，並且鄰近桃園機場，成為了交通重要的樞紐。隨著桃園市政府積極推動的重劃區計劃，未來桃園區的交通網絡將進一步完備。新的捷運綠線路段將串聯更多的主要區域，並且有望與台北市及其他城市形成更加緊密的聯繫。此外，隨著機場捷運的便利性提升，通勤族將能夠更加方便地前往台北或其他都市，進一步提升了該區的吸引力。

淡水區

新北市的淡水區近年來也迎來了交通建設的重大利好。淡江大橋的交通改善工程與淡北道路的拓寬工程，顯著提升了該區與台北市的聯繫，從而使得淡水區的通勤時間大大縮短。這些交通利多，使得淡水區不僅吸引了大量的家庭和退休族群，也成為了許多外籍人士的首選。隨著區域內生活機能的逐漸完善，淡水區的房地產市場也在持續升溫。

西屯區

台中市的西屯區是一個典型的發展迅速的區域。西屯區的捷運藍線計劃，將大大提高該區的交通便利性，並有望為周邊區域的房地產市場帶來正面影響。這條捷運線將貫穿西屯區，連接更多的生活圈及商業區，未來的交通網絡將進一步完善，促進該區的發展。此外，西屯區距離台中高鐵站較近，這樣的交通設施使其成為通勤族群及外來投資者的理想選擇。

生活機能

生活機能的提升是房地產市場長期穩定增長的基礎之一。對於購房者來說，一個區域的生活機能是否完善，往往是其決定是否購房的關鍵因素之一。以下是四大區域的生活機能情況：

中壢區

中壢區的生活機能可謂非常完備，是桃園市民的理想居住地之一。該區內擁有多個大型購物中心，如中壢百貨、Aeon Mall等，方便居民的日常購物需求。除此之外，中壢區還擁有優質的教育資源，許多學校位於區內，對於有子女的家庭尤為重要。醫療設施方面，中壢區擁有桃醫及多家大型醫院，為居民提供全方位的健康保障。這些優越的生活設施使得中壢成為了不少購房家庭的首選地。

桃園區

隨著新興重劃區的建設，桃園區的生活機能也逐步升級。這些新興社區的設立，通常伴隨著完善的生活配套設施，包括商場、超市、醫院等，能夠滿足居民日常生活的各種需求。桃園區的購物中心如大江購物中心、桃園巨城購物中心等，都是當地居民日常生活的消費場所。除了商業設施外，該區的教育和醫療資源也在不斷提升。隨著未來的發展，桃園區的生活機能將繼續得到加強，成為更多人選擇購房的理想地。

淡水區

淡水區的生活機能同樣十分完善，並且具有得天獨厚的自然景觀。這裡擁有眾多的歷史古跡和文化景點，使得這裡成為退休族群及外籍人士的理想居住地。淡水區的購物中心如淡水老街、淡水福佑大樓等，也為居民提供了豐富的購物選擇。除此之外，該區的醫療設施亦非常健全，有多家醫院和診所可供居民使用。這些優勢使得淡水區成為了購房者的熱選區。

西屯區

西屯區的生活機能可以說是非常完備，擁有台中市最具代表性的商業設施和生活配套設施。這裡擁有台中大遠百、崇德廣場等大型購物中心，居民的消費需求能夠輕鬆得到滿足。此外，西屯區的學區設施完善，無論是中小學還是大學，該區的教育資源都十分豐富。醫療設施方面，西屯區擁有台中市的主要醫療機構之一，提供居民全面的健康保障。由於區內設施的完善，西屯區也成為了購房者的一個熱門選擇。

行政區	2023年交易量 (棟)	2024年交易量 (棟)	每坪平均單價 (元)	主要吸引力
中壢區	3,393	3,344	33萬元	交通便利，房價親民
桃園區	3,453	3,175	30萬元	新興重劃區，交通便捷
淡水區	2,953	3,109	29萬元	生活機能優，吸引通勤族
西屯區	2,557	2,757	36萬元	交通便利，生活機能完善

投資利多

中壢區：隨著桃園市的發展與交通網絡的升級，中壢區的二手房市場將繼續保持穩定增長，對於投資者而言是一個穩定的選擇。
桃園區：該區域的未來發展潛力巨大，隨著更多重劃區的開發及交通設施的完善，該區的房價有望持續增長。
淡水區：由於地理位置接近雙北，且擁有良好的自然景觀，淡水區將繼續吸引購房需求，尤其是退休族群及外籍人士。
西屯區：隨著捷運藍線的貫穿及現有生活機能的完善，西屯區的二手房市場未來將繼續穩定增長，成為投資熱區。

結論

隨著各區域交通建設的進一步完善，未來台灣的二手房市場將更具吸引力。特別是中壢、桃園、淡水等地，隨著人口淨流入及生活機能的提升，這些區域的房價將逐步上升，成為投資者的重要選擇。

綜合來看，中壢、桃園及淡水區在近兩年的二手房市場中，憑藉其較低的房價、完善的生活機能以及便捷的交通，成功吸引了大量的購房需求。隨著各項基礎建設的陸續完成，這些區域的房地產市場未來仍將持續增長，對於購房者及投資者來說，仍是值得關注的熱區。