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實價登錄房價 vs 預售房價：哪個才是真正的市場指標？

作者：管理員於 2025-03-10

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臺北市地政局推出的「臺北地政找房+」平台，提供了房價與租金查詢的便捷工具，讓民眾能一目了然地查看每棟建物的實價登錄資料。自2012年實價登錄制度實施以來，該平台的推出讓買賣房屋的資訊更加透明，尤其是新增的「建物租金地圖」功能，整合近10萬筆租金資料，民眾可透過地圖輕鬆查看各區域的租金行情。這項創新系統不僅方便了購房者，還對租房者提供了更多實用資訊，尤其是沿捷運線的房價和租金資料，成為尋找理想住所的重要工具。自平台上線以來，使用次數突破26萬次，顯示出其強大的需求與受歡迎程度，並且未來將繼續擴大其使用範圍。

實價登錄房價 vs 預售房價：哪個才是真正的市場指標？

引言

隨著房地產市場的發展，透明度成為買賣雙方關注的焦點。臺北市地政局在這方面的努力，推出了「臺北地政找房+」平台，為民眾提供一個更方便、直覺的查詢工具。這不僅能幫助購房者和租房者輕鬆了解市場價格，也能為房市提供更精確的數據支持。

背景說明

自2012年實價登錄制度實施以來，臺灣的房市逐步走向透明化，實價登錄資料讓購房者能夠更準確地了解市場行情。2021年，實價登錄2.0正式上線，並隨著「臺北地政找房+」平台的推出，進一步提高了市民在租房和買房過程中的便利性與數據準確度。該平台不僅提供了房價和租金的實時數據，還具有直觀的查詢方式，極大地減少了市場資訊不對稱的情況。

「臺北地政找房+」平台的功能介紹

房價地圖功能

這一功能讓市民可以方便地查詢各區域房價，提供詳細的交易歷史數據，幫助用戶瞭解某個地段的房市狀況。無論是購房者還是投資者，都能從中獲得有價值的市場信息。

租金地圖功能

針對租房者，「臺北地政找房+」平台提供租金地圖功能，這樣的設計不僅讓租客能夠快速找到符合自己預算的房屋，還能夠清楚了解該區域的租金行情，助於做出更合適的租房決策。

捷運房價租金地圖

對於需要依賴捷運的市民，捷運房價租金地圖功能尤為重要。這一功能可以顯示捷運站周邊社區的房價與租金情況，使用者可以根據不同的捷運線選擇目標區域，這對於通勤族來說尤其方便。

表格式分析

功能名稱	主要用途	特色
房價地圖功能	查詢每個社區和建物的實價登錄資料	顯示交易履歷，助於瞭解市場價格走向
租金地圖功能	顯示各社區租金行情，幫助租客找到合適租屋地點	包含近10萬筆租金數據，清楚呈現每棟建物的租金
捷運房價租金地圖	提供捷運站周邊社區的房價及租金數據	選擇捷運線並顯示各站周邊的房價和租金

功能區別

房價地圖： 適合購房者，幫助他們查看某區域的交易價格與市場變動。
租金地圖： 針對租房者，提供清晰的租金走勢與各區域租金的實時數據。
捷運房價租金地圖： 適合有捷運需求的市民，幫助他們了解不同捷運站周邊的價格情況。

使用者需求分析

購房者需求： 更多了解房市趨勢與各區房價的交易數據。
租房者需求： 精確掌握租金行情，找到性價比高的租房選擇。
投資者需求： 按區域、價格、租金等條件進行精細化篩選，做出明智的投資決策。

Q&A

如何查詢臺北市的房價？

您只需進入「臺北地政找房+」平台，輸入您想查詢的社區名稱或地址，選擇房價地圖功能，即可查看該地區的實價登錄數據，並且瞭解該區域的歷年交易履歷。

租金地圖和房價地圖有什麼區別？

租金地圖專注於顯示租賃市場的行情，幫助租客找到合適的房源；而房價地圖則是針對購房者，提供該區域過去一段時間的房價變動數據與市場行情。

如何使用捷運房價租金地圖？

使用者可以選擇任一捷運線，並查看該捷運站周邊社區的房價和租金情況，這樣可以幫助使用者找到交通便捷且價格適中的居住區域。

可以根據什麼篩選房價或租金？

平台提供了多種篩選條件，如區域、價格範圍、社區類型等，讓使用者可以根據自己的需求精確查詢。

如何查詢某一社區的歷年交易數據？

只需輸入社區名稱或地址，選擇房價地圖功能，即可查看該區域的歷年交易數據，了解價格走勢。

平台如何保證數據的準確性？

「臺北地政找房+」平台的數據來自於官方實價登錄系統，並且經過定期更新與核實，確保提供給用戶的數據準確可靠。

未來展望

隨著更多數據的整合與功能的升級，「臺北地政找房+」平台未來將加入更多功能，如學區評價、社區安全指數等。這些功能將進一步提升平台的實用性，幫助市民做出更全面的決策。

結論

「臺北地政找房+」平台的推出，對於租房與購房的市民來說，是一個突破性的創新。它不僅讓房價與租金更加透明，也提高了市場的可預測性。隨著平台的不斷完善與功能的升級，它將成為民眾了解房市的重要工具，為市民的居住選擇提供更多便利與支持。