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工業用地變更：甲工轉乙工會帶來的環境與經濟雙贏？

作者：管理員於 2025-03-10

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台灣金聯正在進行第三次標售「北港工業園區」，並調降底價至32.3億元，比前次降價1.5億元。這項標售案引發了地方關注，尤其是關於園區環境污染的問題。目前，該園區屬於甲種工業用地，容許設置高污染的化工、重金屬等重工業廠房。為降低汙染風險，雲林縣政府積極推動將園區轉為乙種工業用地，希望能引入低污染產業，促進地方發展並保護居民的生活品質。當地民眾與政府支持此變更，並希望能吸引智慧科技等綠色產業進駐。台灣金聯接手開發的北港工業園區，前身為萬有紙廠，已有多年的閒置，經過調整後希望能吸引更多台商回流，為當地創造就業機會，促進經濟發展。

工業用地變更：甲工轉乙工會帶來的環境與經濟雙贏？

引言
背景與歷史沿革
台灣金聯與北港工業園區的發展歷程
標售過程與變遷
降價標售的具體影響
台灣金聯董事長更換事件
地方政府的回應與規劃
表格式分析：北港工業園區的價值與潛力
台灣金聯的未來計畫
對當地經濟發展的長期影響
結論

引言

在雲林縣北港鎮，台灣金聯的北港工業園區標售案，近日再度引發廣泛關注。這項標售不僅牽動著企業投資的興衰，更與當地的環境規劃、居民生活質量、以及就業市場息息相關。本文將深入探討此標售案背後的發展與策略，並分析當地政府與居民如何應對可能的污染風險，並對未來的經濟發展作出展望。

背景與歷史沿革

北港工業園區的前身是萬有紙廠，該紙廠一度是台灣三大紙廠之一，然而由於經營不善，最終破產，並留下了大量閒置的土地。這些土地最初並未立即開發，直到台灣金聯於幾年前接手並計畫開發，這才讓北港工業園區重新成為關注的焦點。

台灣金聯的進場原本預期可以為該地區注入新的活力，並為當地居民提供就業機會。然而，隨著標售過程中出現的變化，包括董事長更換等問題，讓這一標售案的發展步伐變得更加複雜。

台灣金聯與北港工業園區的發展歷程

在台灣金聯接手後，北港工業園區計畫中的關鍵一環是該園區的土地規劃。最初，園區被劃定為甲種工業用地，這意味著可以設置化工廠、重金屬生產等污染較大的工業活動。隨著環保意識的提高，當地政府開始推動將此區域的工業用地類別轉為乙種工業用地。這一轉變不僅有助於降低潛在的環境污染風險，也為當地居民提供了更好的生活環境。

標售過程與變遷

最初的標售計劃在2019年啟動，但由於價格問題及當地居民的關切，標售並未立即成功。隨後，台灣金聯在經過幾輪調整後，將標售底價從33.8億元調降至32.3億元，並進行了第三次標售。

標售底價的調降被認為是為了吸引更多潛在投資者參與，尤其是在當前經濟環境下，吸引更多投資來支持地方經濟發展成為當務之急。

降價標售的具體影響

此次調降標售底價的措施，對當地的經濟發展有著直接的影響。降低的價格將使企業進駐的成本變得更加可負擔，這不僅有助於吸引更多的台商與國際企業，還能帶動當地的就業市場。然而，降低標售價格同時也引發了對土地開發的環境影響的更多關注。

台灣金聯董事長更換事件

台灣金聯在董事長更換後，經歷了不小的內部波動。該公司原董事長因為對標售價格不願進行調整而被撤換，而新董事長呂政璋的短暫任期也讓這一事件成為焦點。這一內部風波不僅影響了公司的市場形象，也對北港工業園區的標售進程造成了衝擊。

地方政府的回應與規劃

在標售過程中，當地政府的角色至關重要。雲林縣政府對此標售案表示支持，並積極推動土地使用變更。特別是針對工業用地的轉型，政府希望將原本的甲種工業用地改為乙種工業用地，以減少對周邊環境的污染。這一規劃對提升當地居民的生活質量及吸引低污染產業進駐至關重要。

表格式分析：北港工業園區的價值與潛力

項目	內容
標售底價	32.3億元
降價幅度	1.5億元（約5%）
區位優勢	位於交通便利地區，鄰近高鐵與國道
工業用地類型	原為甲種工業用地，計劃轉為乙種工業用地
潛在進駐產業	低污染產業（如智慧科技、綠能等）

台灣金聯的未來計畫

台灣金聯對於未來的發展計畫包含進一步的土地開發，並且加強與當地政府的合作，推動更多的環保措施及創新科技進駐。該公司也計劃在未來幾年內，將更多低污染、高附加值的產業引入北港工業園區，以確保該園區能夠實現可持續發展。

對當地經濟發展的長期影響

這一標售案無疑將對當地經濟發展帶來深遠影響。首先，園區內的企業進駐將直接創造大量就業機會，尤其是年輕人將能夠獲得更多的職業選擇。其次，隨著低污染產業的引進，當地的環境質量也會得到提升，從而改善居民的生活條件。

結論

北港工業園區的開發不僅是地方經濟發展的需求，也是台灣金聯及其他企業獲得長期發展機會的重要契機。隨著政策的支持和市場的需求，這一標售案的成功將對台灣的產業轉型與升級產生積極影響。

北港工業園區的標售案是一次關鍵的土地開發機會，不僅影響台灣金聯的業務發展，也關乎當地居民的生活質量與經濟未來。隨著底價調降、政府的環境規劃以及未來的產業進駐，這項標售案有望成為台灣地區工業轉型的重要一環，並為當地經濟帶來持久的正向效應。