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2025豪宅市場新規全面解讀：如何應對更高稅負！

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財政部於2025年調整了豪宅課稅規定，主要包括兩項關鍵變化：一是新增豪宅單價門檻，二是將豪宅設算獲利率提高至20%。新規定不僅影響高總價豪宅，還涵蓋了低總價但高單價的“迷你豪宅”，特別是台北、新北等地區的房產。根據新標準，台北市單坪價格超過120萬的房屋將被視為豪宅，而其他地區也根據單坪價格設立了不同的門檻。此外，設算獲利率提高3個百分點，將使得豪宅交易者繳納更多的資本利得稅。這些變動預計將對市場造成影響，尤其是在豪宅的銷售和購買決策上。賣方可能會面臨更高的稅負壓力，而購房者則需根據新規謹慎規劃投資策略。總體來說，這些改變將促使市場進一步分化，並對未來的豪宅市場價格走勢產生深遠影響。

2025豪宅市場新規全面解讀：如何應對更高稅負！

目錄

  1. 引言
  2. 背景與新規定解讀
  3. 新舊豪宅課稅標準比較
  4. 豪宅課稅影響分析
  5. 應對策略與建議
  6. 未來展望與市場趨勢
  7. 結論

引言

隨著財政部公布的最新豪宅課稅規定，台灣的高端房地產市場將迎來重大調整。2025年度，舊制豪宅的課稅標準發生了兩項關鍵變化，分別是新增豪宅單價門檻和調升設算獲利率。這些變動將對豪宅買賣雙方產生影響，也將改變未來市場的供需關係。對於房地產市場及投資者來說，了解這些變動並作出應對，將成為未來幾年內的關鍵。

背景與新規定解讀

財政部每年會根據房市情況調整豪宅的課稅規範，這些規範對於豪宅交易中所涉及的資本利得稅有直接影響。2025年，財政部的調整主要集中在兩個方面：

  1. 新增單價門檻：過去僅依照總價來定義豪宅，但隨著市場中低總價、高單價的「小豪宅」逐漸增多，財政部決定引入單價標準，並設定不同地區的單坪價格門檻。
  2. 調升設算獲利率：豪宅的設算獲利率已經多年未調整，此次提高了3個百分點至20%，使得出售豪宅的納稅人必須繳納更多的所得稅。

新舊豪宅課稅標準比較

以下是2025年度新舊課稅標準的對比表格：

地區單坪門檻（不含車位）獲利率（舊制）獲利率（新制）
台北120萬17%20%
新北75萬17%20%
桃園、新竹市50萬17%20%
台中、台南50萬17%20%
高雄50萬17%20%
其他縣市35萬17%20%

單價門檻

新增的單價門檻意味著，過去即使房屋總價不高，但若單坪價格超過特定標準，房屋仍會被視為豪宅並適用更高的稅率。這樣的調整對於那些面積不大但每坪價格極高的小型豪宅，將產生明顯影響。

設算獲利率

設算獲利率的調整，將使賣方需以更高的比例報繳資本利得稅。尤其對於獲利較高的豪宅交易，這一變化將直接增加稅負。

豪宅課稅影響分析

這一系列的調整將對豪宅市場帶來一定的影響，具體表現在以下幾個方面：

  1. 賣方稅負增加：由於豪宅的設算獲利率調升，賣方在交易時需支付更多的所得稅，這對高端房地產交易形成一定的壓力。
  2. 低總價、高單價豪宅成為市場新焦點：由於單價門檻的設立，許多過去未被視為豪宅的房產將進入豪宅課稅範圍，這些低總價但單價較高的房屋將成為市場的新焦點。
  3. 房地產市場的分化加劇：隨著課稅標準的調整，豪宅市場可能會出現更加明顯的分化。高端市場可能會進一步增長，而中低端豪宅市場則可能面臨一定的壓力。

應對策略與建議

賣方策略

  1. 儘早出售豪宅：對於計劃出售豪宅的賣方來說，應考慮在新規生效前出售，避免受到更高稅負的影響。
  2. 合理規劃銷售時機與價格：賣方可以根據市場趨勢調整銷售時機，選擇在需求較高的時期出售，以減少稅負帶來的影響。

購房者策略

  1. 關注稅負變化對購房計劃的影響：購房者應密切關注新的課稅標準，了解豪宅購買所涉及的稅負變化，做出相應的財務規劃。
  2. 選擇長期增值潛力高的房產：購房者應根據市場趨勢選擇具備增值潛力的房產，尤其是豪宅市場中的稀缺資源。

未來展望與市場趨勢

隨著這些新規的實施，未來幾年台灣豪宅市場將進一步分化。高價房屋的稅負上升，可能會使一些高端房產的流動性降低，部分賣方可能會選擇延後出售。此外，市場中低總價但高單價的房屋將成為新興的豪宅市場領域，這一類房屋的需求有望增長。總的來說，豪宅市場的動態將受到稅制調整、供需關係和市場情緒的影響。

結論

2025年度舊制豪宅課稅規定的調整將對台灣的房地產市場，尤其是豪宅市場，產生深遠影響。隨著稅負增加，賣方和購房者需根據新規調整策略。這一變動不僅會改變市場的結構，還可能影響未來房市的價格走勢和投資決策。因此，無論是房產持有者還是投資者，都應該密切關注這些變化，並做好相應的調整和規劃。

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(圖片來源:經濟日報-聯合報)
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