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新竹房市 vs 桃竹苗其他地區：都更危老案的發展差異

作者：管理員於 2025-03-12

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新竹房市自2019年以來持續繁榮，尤其在都更危老案的推動下，市場活躍度大幅提升。根據內政部數據，新竹縣市的都更申請和實施案件逐年增加，2023年更達到歷史新高，推案金額大幅增長。新竹市東區與竹北區，特別是靠近交通樞紐的地區，成為都更危老案件的熱點。這些案件不僅有助於提升土地價值，也帶動了當地的房市需求，吸引建商與地主合作。以「利晉曙光」和「春福承曦」為代表的大型都更危老案已取得顯著銷售成果。儘管新竹市區內土地逐漸飽和，但隨著都更危老案的增多，這一市場仍具潛力。2024年，儘管推案量稍微回落，但房市依然強勁。對於投資者來說，選擇合適的區域與項目將是未來成功的關鍵。

新竹房市 vs 桃竹苗其他地區：都更危老案的發展差異

引言
新竹房市的崛起
都更危老案的崛起與推動因素
近年推案量分析
具體案例：新竹市與竹北的成功案
都更危老案的市場影響
投資建議與未來展望
結論

1. 引言

近年來，新竹房市經歷了快速發展的階段，尤其自2019年以來，市場需求大幅上升。特別是都更危老案件的興起，成為新竹市與竹北房市繁榮的關鍵因素。新竹地區由於土地供應逐漸緊張，建商與地主紛紛將目光轉向舊有建築的改建與重建，進而形成了一股強大的房市推動力。本文將詳細探討新竹房市的發展，尤其是都更危老案的貢獻與未來的發展潛力。

2. 新竹房市的崛起

自2019年起，新竹房市呈現出驚人的增長，特別是在都更危老案的帶動下，房價與房市熱度雙雙上升。新竹作為科技重鎮，逐步吸引大量年輕人口與科技企業進駐，房市需求持續增長，特別是在新竹市東區、北區以及竹北等地區。

表格1：新竹房市增長分析

年份	都更危老案數量	推案總金額(億元)	年增幅度
2019	20	150	10%
2020	35	180	20%
2021	50	220	22%
2022	60	250	14%
2023	63	277.1	500%
2024	17	239.3	-13.7%

如表格所示，從2019年起，新竹房市的增長速度驚人，2023年新竹的都更危老案達到63件，推案金額也突破了277億元，顯示出新竹市房市的強勁需求。

3. 都更危老案的崛起與推動因素

都更危老案的興起，主要是由以下幾個因素推動的：

土地供應緊張：新竹市土地供應已經接近飽和，尤其是市區的核心地帶，因此建商與地主轉向舊有建築的重建，透過都更與危老案件來提升土地價值。
政府政策支持：政府的都更危老法規與優惠政策，降低了建商與地主重建的風險，也提高了再開發的誘因。
市場需求增長：隨著新竹市區的發展與成熟，居民對於更高品質住宅的需求急劇上升。

4. 近年推案量分析

新竹市與竹北的都更危老案件推案量，顯示出顯著的市場需求。以下表格分析了2019至2024年間的都更危老案件推案量與金額變化。

表格2：新竹市與竹北都更危老案推案量分析

年份	新竹市推案量(案)	新竹市推案金額(億元)	竹北推案量(案)	竹北推案金額(億元)
2019	12	100	8	50
2020	18	140	17	60
2021	24	160	26	80
2022	30	180	30	70
2023	40	200	23	77.1
2024	28	180	18	59.3

可以看出，新竹市與竹北的都更危老案推案量及金額逐年增加，顯示出市場需求的持續增長與建商的積極參與。

5. 具體案例：新竹市與竹北的成功案

新竹市東區與竹北區成為了都更危老案的熱區，以下是幾個具代表性的成功案例：

利晉曙光：該案位於新竹市東區，為豪宅類型的重建案。該案的單價達到了當地的高端水平，並且一推出即被搶購一空。此案證明了新竹市東區的改建潛力。
春福承曦：位於後火車站生活圈，該案至今已經成交約7成，單價攀升至7字頭，顯示出市場對於都更危老案的青睞。
幸福棧：竹北市的這一改建案在市場上取得了顯著的成功，單價達到7字頭，並且在市場上快速消化。

這些成功案例證明了新竹市與竹北區的都更危老案在市場中的熱度，以及其未來增值潛力。

6. 都更危老案的市場影響

都更危老案件對新竹房市的影響深遠，不僅改善了居住環境，也推動了房價的增長。以下是都更危老案件的市場影響分析：

房價增值：許多重建後的住宅達到高端標準，市場對此類房產的需求強勁，進一步推高了房價。
土地價值提升：重建後的土地價值顯著增長，尤其是在新竹市區和竹北這些需求旺盛的區域。
吸引投資者：隨著都更危老案的增多，許多投資者將新竹房市視為長期投資的重點，推動了市場的持續發展。

7. 投資建議與未來展望

選擇有潛力的區域：新竹市東區、北區和竹北是未來幾年投資的重點區域，這些地方的都更危老案有望帶來可觀的回報。
長期投資策略：隨著新竹土地供應緊張，房價將持續上漲，建議投資者關注具發展潛力的都更危老案件。
市場風險控制：儘管市場前景廣闊，但投資者應該謹慎選擇，避免過度依賴短期回報。

8. 結論

新竹房市自2019年以來的爆發，無疑得益於都更危老案的推動。這些案件不僅滿足了市場需求，還提升了新竹市與竹北區的土地價值。隨著市場需求持續增長，新竹房市的未來仍然充滿潛力。對於有興趣進一步了解並參與此市場的投資者來說，選擇合適的區域與項目將成為成功的關鍵。

這些都更危老案件不僅是市場供需關係的一個直接反映，也揭示了新竹房市未來將繼續強勁增長的潛力。隨著新竹市東區、北區以及竹北等地的進一步發展，土地供應將愈加緊張，而建商和地主對於老舊住宅的再開發將成為未來房市的一個重要方向。加上政府對都更危老計畫的支持政策，這使得該市場充滿了更多的發展潛力，預示著新竹房市的增長將持續維持高水準。