乙種工業區與工業住宅的認識

都市計畫法台灣省施行細則第18條摘要

根據「都市計畫法台灣省施行細則」第18條，乙種工業區容許的一般商業設施包括多項項目，如一般零售業、一般服務業、餐飲業、一般事務所、自由職業事務所、運動休閒設施、銀行、信用合作社、農、漁會信用部、保險公司等。然而，這些商業設施的使用土地總面積不得超過該工業區總面積的10%。

法令的爭議與風險

儘管乙種工業區容許多種商業設施，但根據都市計畫法的規定，工業區土地本來就不得興建住宅。因此，如果工業區土地被非工業使用，可能會面臨建築法和都市計畫法的相應罰款和處罰。因此，建築物的使用和設置類型非常重要，並需要依法申請和遵守相應法規。

合法性的重要性

為了確保乙種工業區住宅的合法性，購房者應確保取得政府核發的建築執照。這一點對於保證房屋的合法使用非常關鍵。此外，在購房過程中，建議購房者要仔細了解房屋的使用用途和相關法律法規，以避免潛在的法律風險。

購房者應考慮的因素

在選擇乙種工業區住宅時，購房者應考慮以下因素：

• 週邊環境，避免潛在的污染性工廠；
• 是否有創業或開設公司的需要；
• 是否具備成熟的鄰里型生活條件；
• 房價行情，通常乙工建案的價格相對較低，但也要考慮地段等因素。

貸款和稅務考慮

購買乙工建案時，貸款成數通常較低，約在七成左右，取決於地段和個人財務狀況。此外，購房者應評估相關稅務，包括地價稅率、房屋稅率、水費支出和電費支出，以確保了解財務負擔。

總結

乙種工業區和工業住宅是特定用途土地的產物，它們容許一定程度的商業使用，但必須遵守相關法規和規定。購房者應該謹慎選擇，確保了解該地段的使用和法律法規，以確保購買的房屋是合法的。同時，也要考慮貸款和稅務方面的問題，以確保在購買過程中做出明智的決策。