最新消息桃園龍潭區社宅計畫助力周邊發展，預計2029年動工
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桃園市龍潭區龍潭運動公園周邊私人農業地轉型為社會住宅計畫，展現了城市發展與社會需求之間的良好平衡。這片位於五福街及大昌二路旁的私人農業用地，將被改建為一座現代化的社會住宅建築，預計提供260戶住戶安全、舒適的居住環境。計畫涵蓋了完善的基礎設施規劃，包括公共交通、綠地空間和便捷的生活機能，為未來居民提供便利和舒適的居住條件。桃園市作為社會住宅發展的領頭羊，已經成功完成多個類似計畫，有效改善了住房供應短缺的問題，同時提升了區域的生活品質與社會均衡發展。這項計畫的推進，不僅反映了市府對市民生活品質的關注，更展現了城市發展中可持續和多元化的發展策略。
桃園市龍潭區龍潭運動公園周邊私人農業地轉型社會住宅計畫進展
桃園市龍潭區的龍潭運動公園周邊，一片私人農業用地正積極進行都市計畫變更，計畫將其轉變為住宅區並興建社會住宅。目前該計畫已送交內政部土地徵收小組審議中，若一切順利通過審議，預計2026年進行區段徵收，並於2029年開始建設，預計2034年完工。
一、桃園市龍潭區龍潭運動公園周邊介紹
(一)環境特點
1. 自然景觀：
- 龍潭運動公園：作為該區域的主要公共休閒空間，龍潭運動公園提供了綠意盎然的運動場地和休憩區域，是居民休閒運動的主要場所。
- 自然生態保護區：在龍潭區內，有許多自然生態保護區，保護了當地獨特的生物多樣性。
2. 交通便捷性：
(1)鄰近交通主要道路：龍潭區位於桃園市東部，與中壢市、龜山區和新竹市接壤，交通便捷，可快速連接到主要道路和高速公路網絡。
中山高速公路（國道1號）:
中山高速公路是臺灣最重要的高速公路之一，穿越龍潭區北部。它連接了臺灣南北主要城市，包括台北、新竹、台中和高雄，對於區內外的長途交通極為重要。
國道3號（臺北─桃園─中壢─新竹高速公路）:
國道3號貫穿龍潭區西部，是連接桃園市中心、中壢市及新竹市的重要幹道。它提供了快速便捷的交通通道，方便市民通勤及商業運輸。
龍潭大道:
龍潭大道是龍潭區內的主要幹道之一，橫跨整個區域，連接各大社區、商業區和公共設施。它不僅提供了內部通勤的便利性，還連接了區域內的重要地標和服務設施。
(2)公共交通系統：擁有完善的公共交通系統，包括公車和捷運（計畫中），方便居民通勤和出行。
公車服務:龍潭區設有多條公車路線，涵蓋了區內主要社區及商業區，並與桃園市內外其他地區連接。公車服務提供了便捷的市區交通選擇，方便居民及遊客的日常出行需求。
未來捷運規劃:桃園市政府計劃在未來擴建捷運系統，其中包括南崁線及其延伸，這將進一步提升龍潭區的交通便利性。捷運系統將成為區內居民快速、舒適地抵達台北市及其他主要城市的重要交通選擇。
(二)區域分析
1. 人口結構與居住狀況：
- 居民結構：龍潭區居民以家庭為主，包括年輕家庭和老年人口，社區氛圍和諧。
- 住宅類型：區內住宅多為低層建築和獨棟別墅，部分地區有高層住宅發展計畫。
2. 商業與服務設施：
(1)商業中心：龍潭區內有多個商業中心和小型商店，提供居民基本的購物和日常服務。
龍潭大道商圈:龍潭大道是龍潭區的主要幹道之一，沿路設有眾多商店和服務設施。這些商店包括超市、連鎖便利店、餐廳、咖啡店、美容美髮店等，為居民提供了日常生活所需的各類商品和服務。
社區型商業中心:在龍潭區的各個社區內，通常設有小型的社區型商業中心。這些中心可能包括小型超市、藥局、醫療診所、理髮店、洗衣店等基本生活服務設施，方便居民就近購物和處理生活需求。
龍潭運動公園周邊商業區:龍潭運動公園周邊也有一些商業設施，主要是針對運動公園內外的遊客和居民服務。這些地方可能提供便利店、餐飲服務、休閒娛樂設施等，為運動公園的使用者提供方便。
(2)教育和醫療設施：該區擁有多所學校和醫院，為居民提供良好的教育和醫療服務。
國民小學和國民中學:龍潭區內設有多所國民小學和國民中學，分佈在各個社區和地區。這些學校提供全面的基礎教育課程，涵蓋小學至初中階段，為學生的學習和成長提供了良好的環境。
高級中學和職業學校:龍潭區也擁有一些高級中學和職業學校，為學生提供進一步的教育和職業技能培訓。這些學校通常設有專業的教學團隊和現代化的教學設施，支持學生的學術和職業發展。
幼兒園和托兒所:龍潭區內設有多所幼兒園和托兒所，提供早期教育和照顧服務，滿足家長對幼兒教育和看護的需求。
龍潭區立醫院:龍潭區設有自己的區立醫院，提供基本的醫療服務和急救處置。這些醫院通常設有各科專家和現代化的診療設施，為區內居民提供全面的醫療保健服務。
診所和醫療中心:除了區立醫院外，龍潭區還有多家診所和醫療中心，包括私立診所和連鎖醫療服務機構。這些設施提供常規醫療檢查、專科診療和門診服務，方便居民就近就醫。
急救和緊急服務:龍潭區的醫療設施也包括急救和緊急醫療服務，保障居民在緊急情況下的快速醫療反應和治療。
3. 未來發展趨勢：
(1)社會住宅計畫：龍潭區目前正積極推動社會住宅計畫，以解決住房需求問題，預計將進一步改善區域居住環境。
計畫背景:龍潭區作為桃園市東部的重要地區，隨著人口增加和城市化進程，住房需求逐漸增加。為解決住房問題，特別是針對低收入家庭和特殊需求群體，龍潭區積極推動社會住宅計畫。
目標與規劃:社會住宅計畫的主要目標是提供負擔得起的住房選擇，並改善居住環境品質。計畫規劃包括興建新的社會住宅單位，以及對現有住房進行改造和維護，以滿足不同居民群體的住房需求。
計畫範圍和規模:社會住宅計畫涵蓋了龍潭區內多個地點和社區，計劃興建多個社會住宅項目。這些項目的規模和單位數量因應需求而有所不同，通常涵蓋從小型公寓到多戶住宅的各種形式。
(2)城市基礎設施：市府計劃進一步改善交通、綠地和市政設施，提升居住品質和社區功能。
公園和綠地系統:
龍潭市致力於增加和改善公園和綠地系統，提供居民休閒娛樂的場所。這些公園可能包括遊樂設施、運動場地、步道、花園和自然保護區，讓居民可以享受自然環境和社區生活。
環境保護和生態恢復:
市府也注重環境保護和生態恢復工作，保護珍貴的自然資源和生態系統。這可能包括保護水源地、植樹造林、湿地保護和野生動物保護等措施，以提升城市的環境質量。
公共建築和設施:
龍潭市府計劃建設和改善公共建築和市政設施，如市政大樓、圖書館、社區中心、運動設施等，為居民提供多元化的公共服務和文化活動場所。
垃圾處理和環境清潔:
政府積極推動垃圾分類和回收工作，並定期進行市區環境清潔活動，保持城市的清潔整潔和環境衛生。
二、社宅帶來的效益與基地介紹
(一)效益
1. 增加住房供應：
- 龍潭區目前面臨著住房供應不足的問題，尤其是對於年輕家庭、低收入戶和特殊需求群體來說。轉換農地為社宅能夠迅速增加住房供應，緩解住房壓力，讓更多家庭能夠找到負擔得起的居住空間。
2. 促進社會均衡與多元化：
- 社宅計劃通常會設計為多元化的住房結構，包括不同價位和不同戶型的住房單位，這有助於促進社會均衡和多樣性。這樣的社區結構有助於增強社區凝聚力和穩定性。
3. 改善社區設施和基礎設施：
社宅計劃往往會伴隨著相應的社區設施和基礎設施的改善。例如，可能會建設新的公園、學校、商店或者其他公共服務設施，以提高居民的生活質量。
(1)公園和綠地系統
- 社宅計劃常常包括新建或改善現有的公園和綠地系統。這些公園不僅提供了居民休閒娛樂的場所，還有助於改善城市環境和空氣質量。公園設施可能包括遊樂場、健身設施、散步步道、花園和休息區，為社區居民提供了健康和愉悅的生活空間。
(2)學校和教育設施
- 新建或擴建學校和教育設施是社宅計劃的重要組成部分。這不僅為社區內的兒童和青少年提供了優質的教育機會，還提升了社區的教育水平和競爭力。這些設施可能包括幼兒園、小學、中學以及職業培訓機構。
(3)商店和服務設施
- 社宅區的建設通常會促進商業和服務業的發展，如超市、便利店、餐廳、醫療診所等。這些商店和服務設施的增加，不僅方便了居民的日常生活，還提高了社區的便利性和吸引力。
(4)文化和娛樂設施
- 社區文化和娛樂設施的建設可以豐富居民的文化生活。這包括圖書館、藝術中心、電影院、劇院、社區活動中心等，為居民提供了參與和享受文化活動的場所。
(5)交通和基礎設施
- 社宅計劃還可能改善基礎設施，包括道路、人行道、公共交通系統、自行車道等。這些改善不僅提高了居民的出行便利性，還有助於減少交通擁堵和空氣污染。
4. 促進經濟發展：
- 社宅計劃的實施不僅提供了建築和建設相關的就業機會，還有助於激活當地的經濟活動。新的社宅區域往往會吸引更多的商業投資和服務業的發展，進一步促進當地經濟的增長。
5. 提升土地價值和地區形象：
社宅計劃的實施通常會提升周邊土地的價值和地區的整體形象。由於社宅區域的建設和管理，可以帶來環境的改善和城市規劃的提升，這有助於提高整個區域的吸引力和市場競爭力。
(1)美化和綠化效應：
- 社宅計劃通常會伴隨著對環境的改善，包括新建公園、綠地、步行道等，這些設施不僅美化了周邊環境，還增加了居住區的生態價值。綠化效應能夠吸引更多的居民和遊客，提升區域的宜居性。
(2)城市設計和景觀規劃：
- 社宅區的建設往往會遵循現代城市設計理念，包括合理的道路規劃、建築風格統一性、公共空間設計等。這些規劃提升了整體的城市形象，使區域更具吸引力和品質感。
(3)便利設施增加：
- 社宅區的建設通常會帶來新的商業和服務設施，如超市、餐廳、健身中心等，這些設施提高了居民的生活便利性，同時也吸引了更多的商業投資。這些商業設施的增加，進一步提升了區域的經濟價值。
(4)教育和文化設施：
- 新建或擴建的學校、圖書館、文化中心等文教設施，不僅提供了更好的教育資源，還豐富了居民的文化生活。這些設施的增加，對提升社區的整體形象和吸引力至關重要。
(5)房地產價值提升：
- 社宅區的建設往往會提升周邊土地和房產的市場價值。因為社宅區域的完善設施和良好管理，吸引了更多的居民和投資者，進而推升了當地的房地產市場活力。
(6)市場需求增加：
- 新建社宅帶動了對房地產的需求增加，尤其是對於有短缺的住房市場而言。這種需求的增長不僅反映在房價上，還能帶動周邊商業和服務業的發展，進一步促進區域經濟的增長。
(二)基地概述及建設規模
- 基地位置及面積： 位於龍潭區五福街及大昌二路旁的私人農業用地，基地面積約6000平方公尺。
- 建築規模： 預計興建一座8層樓高的建築，共有260戶社會住宅。
三、桃園市社會住宅發展概況
桃園市府積極推動社會住宅計畫，目前已完成14處4374戶，包括在桃園區的2處330戶，並計畫在龜山區、蘆竹區及中壢區各2處，共計1412戶正在設計中。未來兩年將陸續啟動10處2270戶，並儲備9處以上，至少2157戶，預計2030年前累計啟動43處10543戶，預計完工超過32處8386戶。
(一)已完成的社會住宅計畫
1. 桃園區：
目前已完成2處社會住宅，提供了共330戶的住宅單位。
(1)大有社會住宅：
位於桃園區中心，提供多樣化的住戶選擇，包括單身公寓和家庭住宅。這個計畫旨在解決低收入家庭的住房需求，並提供相應的社區設施和公共服務。
交通便捷：
- 大有社會住宅位於桃園市中心地帶，交通非常便利。附近有多條公車路線和捷運系統，居民可以輕鬆到達市區各處及其它重要交通樞紐。
商業設施：
- 附近有多家超市、便利商店和小吃店，居民購物和生活所需十分方便。
- 鄰近的商業區域也有多樣化的商店、餐廳和娛樂設施，居民可以享受到豐富的消費和休閒選擇。
教育資源：
- 大有社會住宅周邊有多所學校和幼兒園，包括公立和私立學校，提供良好的教育資源給居民的子女。
公共設施：
- 社區內部或鄰近地區設有公園和運動場所，提供居民休閒娛樂的空間和機會。
- 附近可能還有圖書館、健身中心等公共設施，讓居民享受到完善的生活配套服務。
社區環境：
- 大有社會住宅通常會設計成為一個開放和諧的社區環境，注重居民的生活品質和社交互動。
- 安全性高是社區設計的一個重要考量，通常會有完善的安全監控系統和居民安全保障措施。
(2)春日社會住宅：
這是另一個重要的社會住宅計畫，位於桃園區內，同樣致力於提供適合低收入家庭的住房選擇，並注重社區建設和居民生活的全面發展。
交通便捷：
- 春日社會住宅通常會位於交通便利的地點，方便居民通勤和外出。附近可能有公車站和捷運站，使居民能夠輕鬆到達市區各處和其他重要地點。
商業設施：
- 附近應有多家超市、便利商店和小吃店，方便居民購物和解決日常生活需求。
- 社區附近可能也有商業區域，提供多樣化的商店、餐廳和娛樂設施，讓居民享受到豐富的消費和休閒選擇。
教育資源：
- 春日社會住宅周邊應有多所學校和幼兒園，包括公立和私立機構，提供居民子女良好的教育環境和資源。
公共設施：
- 社區內或附近應有公園和運動場所，供居民休閒娛樂和健身活動。
- 可能也會有圖書館、健身中心等公共設施，提供居民完善的生活配套服務。
社區環境：
- 春日社會住宅的社區設計通常會考慮居民的生活品質和社交互動，可能包括共用設施如健身房、社區活動中心等，以促進居民之間的互動和社區感。
- 安全性方面，社區可能會設有安全監控系統和相應的安全措施，確保居民的安全和安心。
2. 其他區域：
桃園市府在龜山區、蘆竹區及中壢區各計劃了2處社會住宅計畫，共計1412戶正在設計階段中。
(二)未來計劃和進展
即將啟動的計畫：
- 桃園市府計劃未來兩年內陸續啟動10處社會住宅計畫，預計可提供2270戶住宅。
儲備的計畫：
- 同時，市府還儲備了超過9處地點，預計至少可以提供2157戶住宅，以應對未來的住房需求增長。
預期完成時間：
- 桃園市政府的目標是在2030年前累計啟動43處社會住宅計畫，總計提供10543戶住宅。預計其中超過32處計畫將在2030年前完工，提供8386戶住宅。
四、開發進度及未來展望
目前該項目正在進行都市計畫變更程序，內政部土地徵收小組正在評估其對地方社會的必要性及公益性。若計畫成功通過，將於2028年6月前完成都市計畫公告確定變更為住宅用地，並取得建照。若一切順利，預計於2029年開始施工，並計劃在2034年完工。
五、總結
這項社會住宅計畫不僅將有效利用龍潭區的土地資源，亦將滿足當地居民對於住房的需求。隨著桃園市府不斷推動的社會住宅計畫，希望能為更多家庭提供安全且舒適的住居環境。
相關連結
圖片來源:維基百科
