最新消息茂德機構放棄農16土地：價格談判無法達成一致
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茂德機構作為台灣房地產市場的重要參與者，其在中低總價住宅市場的突出表現和獵地策略吸引了廣泛關注。公司以「推案王」自居，2023年全台推案量達到594億元，顯示其在市場中的強勢地位和市場佔有率。尤其在南港、新莊、新店和高雄等主要城市，茂德機構持續通過積極的土地收購行動，擴展其開發項目的規模和影響力，這不僅鞏固了其市場份額，還推動了地方經濟的發展。儘管最近放棄高雄農16特區的收購計劃，公司對於房地產市場的長遠信心不減，未來將繼續致力於創新和可持續發展，以滿足日益多樣化的消費者需求和市場趨勢。茂德機構的成功故事不僅展示了其在行業中的領先地位，也為台灣房地產市場的未來帶來了豐富的發展前景和挑戰。
茂德機構放棄高雄農16特區建地收購計劃：單價偏高成主因
茂德機構最近在高雄農16特區建地的收購計劃引發市場關注，然而，這項交易最終並未達成簽約。據市場消息指出，茂德機構曾以每坪300萬元的價格表達收購意向，目標包括旺來興和全聯的建地。然而，8日下午，茂德機構透過特定管道向媒體表示，他們最終未能完成土地的收購，主要原因是單價偏高。
一、公司特色及核心競爭力
市場表現： 茂德機構被業界認為是年度「推案王」之一，其在台灣各地的推案量和市場佔有率均居高不下。2023年，其全台推案量達到594億元，顯示其在市場中的活躍度和競爭力。
產品策略： 茂德機構的產品策略主要鎖定於中低總價住宅市場，並且致力於滿足市場上對於剛性需求的需求。這使得他們的房地產產品在市場上有著穩定的需求和銷售表現。
投資策略： 茂德機構以積極的「獵地」策略著稱，即持續尋找和投資具有潛力的土地資產，尤其在台灣主要城市如南港、新莊、新店及高雄等地區。這些投資行動不僅展示了他們對市場潛力的洞察力，還為未來的開發計劃奠定了基礎。
地區重視： 對於高雄市的特別關注，茂德機構的投資和開發行動顯示出對於南部經濟和文化中心的戰略布局。這表明他們對於市場變化的靈敏度和對於地方發展潛力的認知。
(一)過去表現
茂德機構在過去以其穩健的房地產開發策略和卓越的市場執行能力著稱。過去數年間，茂德機構積極參與台灣各主要城市的開發項目，尤其是在住宅和商業物業方面，其推案量和市場佔有率逐步上升。例如，2023年，茂德機構的全台推案量達到了594億元，顯示其在市場上的競爭力和市場接受度。
(二)現在狀況
目前，茂德機構不僅保持著穩定的市場地位，還在積極擴展和多元化其業務版圖。茂德機構的主要策略包括：
市場定位和產品策略： 茂德機構主要鎖定中低總價住宅市場，這些產品因其價格親民且對市場需求敏感而受到歡迎。
地區重心： 對於高雄市的特別關注，茂德機構在這一區域展示了強大的投資動能和開發意圖，例如最近的「高大之森」計劃。
獵地策略： 茂德機構以其積極的獵地策略著稱，持續尋找和投資有潛力的土地資產，以支持其未來的開發計劃和業務擴張。
(三)未來發展展望
茂德機構的未來發展展望充滿挑戰和機遇：
市場趨勢： 隨著台灣房地產市場的變化，茂德機構將繼續根據市場需求和趨勢調整其產品策略，例如增加綠建築和可持續發展的元素。
技術創新： 在數字化和智慧城市建設趨勢下，茂德機構可能會尋求技術創新，以提升其開發項目的效率和吸引力。
永續發展： 茂德機構可能會更加重視社會責任和環境永續發展，這將成為未來開發項目和市場行銷中的重要競爭優勢。
二、茂德機構的市場表現及策略
茂德機構自稱為年度「推案王」，在2023年，其全台推案量高達594億元，僅次於寶佳機構的816.5億元。其產品策略主要集中在中低總價住宅市場，尤其鎖定剛性需求，因此銷售表現普遍不俗，且個案資金週轉率相對快速。
實價登錄資料顯示，茂德機構在去年至今至少投資了七、八十億元，主要集中在南港、新莊、新店及高雄等地的土地「獵地」行動。特別是對於高雄市的高大生活圈區域情有獨鍾，去年推出的首發案「高大之森」便是一例。最近，茂德機構更進一步加碼，先後收購了1,345.5坪和1,065.4坪共2塊土地。
1. 市場表現概觀
茂德機構自稱為年度「推案王」，在2023年，其全台推案量達到594億元，顯示其在市場中的活躍度和競爭力。儘管位居第二，僅次於寶佳機構的816.5億元，但茂德的推案量依然顯著，反映了其在房地產開發領域的強勁市場定位和高效執行能力。
2. 產品策略
茂德機構的產品策略主要集中在中低總價住宅市場，特別是鎖定剛性需求。這類型住宅通常擁有穩定的市場需求，吸引了廣泛的買家群體，包括首次置業者和投資客。其銷售表現普遍不俗，且個案資金週轉率相對快速，這反映了茂德在產品設計和市場定位上的成功策略。
3. 獵地策略
茂德機構以積極的獵地策略為其市場擴展的基礎。根據實價登錄資料，茂德在過去一年至今至少投資了七、八十億元，專注於南港、新莊、新店和高雄等地的土地收購。這些「獵地」行動有助於茂德機構擴大其開發項目的規模和影響力，並增強其在這些重要市場的市場佔有率。
(1)南港區域
- 發展概況： 南港區位於台北市東南部，是台灣重要的商業和工業中心之一，也是台北市的新興住宅區。茂德機構在南港的發展主要集中在住宅和商業項目上。
- 發展項目： 茂德機構在南港地區通過土地收購和開發，推出了多個住宅項目。這些項目多以高品質住宅和豪華公寓為主，滿足了市場對於高端住宅需求的同時，也提升了南港區的居住品質和生活機能。
- 周邊環境分析： 南港區擁有完善的交通和基礎設施，包括南港展覽館、世貿中心、高速公路和捷運系統，這些都大大提升了區域的便捷性和生活品質。此外，南港科技園區的設置也吸引了大量科技和金融公司進駐，進一步推升了該區的發展活力和房地產價值。
(2)新莊區域
- 發展概況： 新莊區位於新北市，是該市重要的居住區和商業中心之一，近年來逐漸發展成為潛力新興市場。茂德機構在新莊的發展主要著眼於中低總價住宅市場。
- 發展項目： 茂德機構在新莊地區推出了多個中小型住宅項目，這些項目以符合市場主流需求的實惠住宅為主，吸引了大量年輕家庭和首次購屋者。
- 周邊環境分析： 新莊區擁有豐富的商業和休閒設施，如大型購物中心、影城和公園等，為居民提供了便捷的生活機能和優質的休閒娛樂場所。此外，新莊交通便捷，擁有多條捷運路線和公車系統，使得居民能夠輕鬆通勤至台北市中心和周邊地區。
(3)新店區域
- 發展概況： 新店區位於新北市東北部，是台北都會區的一部分，同時也是台灣房地產市場中具有潛力的區域之一。茂德機構在新店的發展主要聚焦於高品質住宅和商業項目。
- 發展項目： 茂德機構在新店推出了多個高端住宅和商業項目，這些項目不僅注重居住品質和建築設計，還考慮到周邊環境和生態保護，以打造更加宜居的社區空間。
- 周邊環境分析： 新店區擁有優越的自然環境和豐富的生態資源，如綠意盎然的山區和自然公園，這些都為茂德機構的項目提供了獨特的賣點和市場競爭力。同時，新店區的交通便利性也得到了改善，包括新建的捷運路線和高速公路，使得居民可以輕鬆連接到台北市中心和其他重要區域。
三、茂德機構對高雄市的策略和發展計劃
茂德機構對高雄市的積極收購行動反映了其對於此地區房地產市場的高度關注和戰略布局。高雄市作為台灣南部重要的經濟和文化中心，吸引了眾多開發商的注意。茂德機構以其積極的「獵地」策略，不僅加強了其在高雄市的市場份額，還為未來的開發計劃打下了堅實基礎。
1. 市場分析和背景
高雄市作為台灣南部的重要經濟和文化中心，其房地產市場自然受到廣泛關注。隨著城市發展和人口增長，高雄市的房地產市場潛力巨大，吸引了眾多開發商的投資和開發。
2. 市場份額的提升
透過持續的土地收購和開發，茂德機構積極增強其在高雄市場的市場份額。這不僅鞏固了其在當地的品牌影響力，還加強了其在市場競爭中的地位。茂德機構通過選擇合適的開發地點和項目，有效地滿足了市場的多樣化需求，從而促進了公司在高雄市的持續增長。
3. 高雄市場布局
特別值得注意的是，茂德機構對於高雄市的高大生活圈區域有著明顯的布局和投資。去年推出的「高大之森」項目展示了其對當地市場的深入理解和回應，而近期的土地收購進一步強化了其在高雄市場的地位和影響力。
4. 未來展望
未來，茂德機構將繼續依托其穩健的市場表現和獵地策略，進一步擴展其在台灣房地產市場的市場份額和品牌影響力。隨著市場需求和消費者偏好的變化，茂德機構有望通過推出更多符合時代潮流和永續發展理念的創新項目，進一步鞏固其「推案王」的地位，並持續提升其在消費者心目中的信任和品牌價值。
四、結語
雖然茂德機構未能成功收購高雄農16特區建地，但其對高雄市房地產市場的持續關注和積極行動展示了其作為台灣房地產開發領域的重要參與者的決心和能力。未來，隨著市場情勢的變化，茂德機構的發展策略將繼續引領市場走向，並為投資者和居民帶來更多的選擇和機會。
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圖片來源:茂德建設官方網站
