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高雄市政府近期推動兩大都市計畫變更案，旨在促進半導體產業發展與提升都市功能。第一案涉及中油高煉廠原址與輕軌C34站周邊土地變更，將原特種工業區轉為甲種工業區、停車場及公園用地，為台積電擴廠提供所需基礎設施，並提升周邊土地價值。第二案則是國際商工舊校地的TOD開發計畫，將轉型為捷運開發區，並結合醫療、教育與商業等多功能區，促進該區交通便捷性與生活機能提升。這些計畫不僅有助於改善高雄市的產業布局與基礎設施，還能夠吸引更多投資，推動經濟成長，為市民帶來更好的生活品質。

高雄市府最新都市規劃大揭密：半導體擴廠與TOD發展如何改變城市？

目錄

1. 引言：高市府如何搭配半導體擴廠與TOD活化舊校地
2. 高雄市政府推動的兩大都市計畫變更案
   • 2.1 中油高煉廠原址與輕軌C34站周邊土地變更
   • 2.2 國際商工舊校地的TOD開發計畫
3. 台積電在楠梓園區的擴廠計畫與未來發展
4. TOD活化舊校地的深遠影響
5. 投資利多分析
6. 高市府推動半導體擴廠與TOD發展的挑戰與機會
7. 結語：高雄未來的都市發展藍圖

引言：高市府如何搭配半導體擴廠與TOD活化舊校地

高雄市府在近年來致力於推動都市計畫的變革，並特別針對楠梓園區半導體產業的擴展，以及TOD（大眾運輸導向型發展）活化舊校地進行規劃。這兩項計畫的融合，不僅是對高雄市區發展的長期戰略規劃，也是針對地方經濟發展和城市空間重構的重要舉措。高市府通過這些措施，意圖提升高雄的產業競爭力，並加強交通、居住、商業等多重功能的結合，為市民帶來更具吸引力的居住與生活環境。

在這些計畫中，楠梓園區的半導體擴廠計畫對於提升高雄市在全球科技競爭中的地位具有重大意義，而TOD活化舊校地則是結合公共交通與都市更新的關鍵戰略。市府不僅希望藉此創造更多就業機會，還計畫提升區域的生活質量，並吸引更多的投資者進駐。

高雄市政府推動的兩大都市計畫變更案

高雄市政府正在推動兩項重要的都市計畫變更案，這兩項計畫不僅是對當前土地用途的調整，也是對高雄未來發展的深遠規劃。這些變更計畫涵蓋了中油高煉廠原址與輕軌C34站周邊土地的改造，以及國際商工舊校地的TOD開發。這些計畫的實施將有助於高雄市在半導體產業發展、都市更新、交通便捷性提升以及生活機能升級等多方面的進步。以下將逐一介紹這兩個計畫及其潛在的發展機會。

2.1 中油高煉廠原址與輕軌C34站周邊土地變更

高雄市政府針對中油高煉廠原址及輕軌C34站周邊的土地進行都市計畫變更，計畫的範圍涵蓋42.89公頃的土地。這項計畫的核心目的是為了因應台積電的擴廠需求，並加強園區內的公共設施與道路規劃。該計畫的實施不僅能夠有效提升園區內的產業發展，還能為該區域帶來長期的土地價值提升。

台積電擴廠的關鍵角色

台積電在楠梓產業園區的擴廠計畫是這項變更案的重要推動力量。隨著台積電在高雄擴展其先進製程的生產能力，對於基礎設施的需求將持續增長。高市府的這項土地變更計畫，正是為了支持台積電這一重大投資，確保其產業園區內的基礎設施能夠適應未來的發展需求。變更後的土地規劃將提供更多的甲種工業區用地，為高科技產業進駐提供更多空間，進一步提升園區的競爭力。

公共設施與道路規劃

這項變更案不僅關注產業發展，還強調公共設施與交通規劃的整合。將原本的特種工業區改為甲種工業區及相關的公共設施用地，不僅可以增強園區的功能性，還能夠提升區域內交通的順暢度。例如，規劃中的停車場與公園用地，將有效減少園區內的交通壅塞並提升居民和員工的生活品質。同時，滯洪池的設置，也有助於區域的防洪功能，保護周邊居民的生活安全。

長期影響與土地價值提升

長期來看，這項土地變更將顯著提升該區域的土地價值。隨著台積電等高科技企業的進駐，以及公共設施的升級，這一地區將成為高雄市的新興產業核心地帶。隨著產業規模的擴展，周邊土地的需求也將逐漸增加，進一步推動土地價值的上升。這樣的發展，不僅對地方經濟有積極影響，還將吸引更多的國內外投資者，進一步提升高雄在全球高科技產業中的地位。

2.2 國際商工舊校地的TOD開發計畫

國際商工舊校地的TOD開發計畫是高市府推動都市更新的另一項重點計畫。位於輕軌C34站旁，這片土地的開發將轉型為捷運開發區，並結合TOD（大眾運輸導向型發展）規劃。這項計畫旨在提升該區域的交通便捷性，並通過打造多功能區域，促進商業、住宅以及教育、醫療等多元設施的發展。根據市府的規劃，該土地的面積約為1.49公頃，並將投入相關設施建設，成為高雄市未來的重要發展區。

交通便捷性與TOD規劃

TOD開發模式強調利用交通樞紐周邊的土地進行綜合開發，最大化土地的使用效益。國際商工舊校地位於輕軌C34站附近，這一地理位置為該區域提供了便捷的交通連接。隨著TOD規劃的實施，該區域的交通便捷性將顯著提高，居民與企業都將受益於更方便的交通系統。此外，這樣的規劃還將引入更多的商業與住宅機會，為高雄市的繁榮注入新動能。

結合醫療、教育與商業發展

市府計劃將原本的國際商工校址作為中山大學醫學院的設立地點。這一舉措不僅能提升該區域的醫療教育資源，還有助於吸引更多的學術人才與醫療專業人士進駐，提升區域的整體競爭力。醫學院的設立將帶動醫療與教育產業的蓬勃發展，進一步促進商業設施與住宅區的需求。同時，該地區還將進行綜合性商業發展，包括零售、餐飲、辦公空間等，滿足周邊居民及上班族的日常需求，提升整體生活品質。

長期效益與區域升級

隨著該計畫的進行，國際商工舊校地將會經歷一個全面的升級過程，並將成為高雄市的重要新興發展區。隨著中山大學醫學院的進駐，該區將不僅擁有優質的教育與醫療資源，還將吸引更多的高科技、文化、創意產業進駐。這樣的發展模式將進一步帶動當地經濟的增長，並提升周邊土地的市場價值。

台積電在楠梓園區的擴廠計畫與未來發展

台積電的擴廠計畫對高雄市的產業發展具有深遠影響。台積電在楠梓園區已經啟動了P1至P3期的建廠工作，並計畫在第3期廠房東側擴建P4-P5廠，以延續先進製程的生產能力。這一擴建計畫不僅有助於提升台積電在全球半導體領域的競爭力，還能對高雄市的科技產業帶來強大的推動力。

隨著台積電擴建廠區，將創造大量的就業機會，並進一步促進高雄市的經濟發展。為此，高市府也在加強相關的公共設施建設，以支援台積電及其他企業的發展需求。這些建設將提升園區周邊的交通、生活與商業配套設施，進而吸引更多的科技人才及投資。

TOD活化舊校地的深遠影響

TOD（大眾運輸導向型發展）計畫在高雄市的推動，旨在將公共交通系統與城市規劃緊密結合，促使城市空間的高效利用。TOD的核心目的是提升區域內的交通便利性，並結合商業、居住、娛樂等多重功能，創造一個高效且宜居的生活環境。

在高雄市政府的計畫中，舊校地的再開發將注入更多的商業、居住及醫療教育等功能。特別是國際商工舊址轉型為中山大學醫學院的設立地點，將進一步促進高雄市在醫療領域的發展，並提升該區域的生活品質。

投資利多分析

隨著台積電的擴廠計畫以及TOD活化舊校地的推動，對投資者而言，高雄市的未來發展潛力巨大。以下幾項利多因素將會成為投資者關注的焦點：

1. 半導體產業的增長潛力：隨著台積電的擴廠，將帶來大量的科技產業鏈企業及研發機構進駐，這為高雄市的經濟發展提供了穩固基礎。

2. TOD規劃提升區域價值：TOD開發將大幅提升區域交通便利性，進而提高區域內不動產的市場需求。特別是在高雄市中心，輕軌及捷運站周邊的土地價格將持續上漲。

3. 醫療教育資源的升級：中山大學醫學院的設立，將成為該區域的亮點，吸引更多優秀人才與學術資源，進一步提升生活品質。

高市府推動半導體擴廠與TOD發展的挑戰與機會

儘管高市府在推動這些計畫時，面臨著土地規劃、環境保護以及社會成本等挑戰，但這些挑戰同時也是轉型與創新的機會。政府的積極規劃與協調將有助於減少這些挑戰的影響，並促使高雄市的產業結構實現跨越式發展。

結語：高雄未來的都市發展藍圖

高市府配合楠梓園區半導體擴廠推動TOD活化舊校地的計畫，無疑是未來高雄市發展的關鍵所在。隨著台積電的擴建和TOD區域的重生，高雄市將迎來一個全新的發展時代。這不僅有助於提升當地產業競爭力，也為市民創造更高質量的生活環境。投資者與市民應密切關注這些發展，並抓住機遇，共同見證高雄的崛起。

高雄市政府這兩大都市計畫變更案，無論是中油高煉廠原址的轉型，還是國際商工舊校地的TOD開發，都在推動高雄市向未來發展邁進。這些計畫不僅關注當前產業與基礎設施的需求，也展望未來幾十年高雄市的發展潛力。隨著台積電擴廠與大眾運輸系統的建設，這些計畫將為高雄市的經濟發展、都市更新與居民生活品質的提升提供強大的支持。未來，高雄市有望成為亞洲乃至全球科技與創新產業的重要中心。

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(圖片來源:自由財經-自由時報)