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2025年前兩月房地合一稅收達57.6億元，較去年減少18.5%。其中，2月的房地合一稅收為37.2億元，年減7%。各地區房地合一稅的表現差異顯著，台中市依然位居繳稅王，儘管其年減幅達16.8%。相較之下，高雄市、台北市和桃園市的稅收均呈現下降，尤其桃園市年減幅高達24.7%。房地合一稅的變動與房市景氣息息相關，顯示出交易量的縮減。

面對較高的房地合一稅，投資者和屋主可採取有效的節稅策略，如利用重購退稅、400萬免稅額規定，並保存相關交易單據與金流資料，從而減少稅負。此外，長期持有房產也有助於降低稅負，尤其是對於希望長期穩定收益的投資者來說。透過合理的規劃與策略，可以在市場波動中有效減少稅務壓力。

房地合一稅怎麼繳？這篇文章教你省大錢的秘密

目錄

1. 引言
2. 房地合一稅收減少的原因
3. 房地合一稅收前兩月數據分析
4. 房地合一稅的區域分佈分析
5. 財政部與央行政策的影響
6. 如何有效規劃房地合一稅節稅策略
7. 未來展望：房市冷卻將持續嗎？
8. 結論

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🏠 引言

台灣房市經歷了多年快速增長後，近年來顯示出明顯的冷卻跡象。房地合一稅作為政府對房市調控的一項重要手段，其徵收金額反映了市場的熱度與冷卻程度。根據財政部的最新統計數據，2025年初的房地合一稅收達到57.6億元，較去年同期減少了18.5%。這一減少的原因主要來自於市場交易量的縮小及房價回調的影響。尤其是2025年前兩月的數據，揭示了房地合一稅收的顯著下降。本篇文章將詳細分析房地合一稅收的變化原因，並提供應對策略，幫助讀者更好地理解房市冷卻對稅收帶來的影響。

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📉 房地合一稅收減少的原因

房地合一稅收的減少與房市交易量縮小有密切關聯。以下是一些主要原因：

1. 房市交易量縮小
   隨著央行第七波的信貸管制政策和房市調控措施的加強，市場對高價房屋的需求逐漸減少。此政策變動直接影響到整體的房市交易量，從而導致房地合一稅收的減少。

2. 房價回調
   過去幾年，由於台灣房價的急劇上漲，許多投資者選擇在高點時出售不動產，以獲取高額利潤。然而，隨著市場回調，投資者的出售意願減少，房市的活躍度降低，這也影響了房地合一稅的徵收。

3. 政策變動與市場預期
   政府對於房市的各項政策進行了調整，尤其是在提高房地合一稅率、加強對高價房產的課稅等方面，這使得市場的不確定性增加。政策變動引起了買家和賣家的謹慎態度，從而影響了整體交易量，進一步導致稅收下降。

4. 投資者信心下降
   政府針對高價不動產的稅收增加，讓許多投資者開始猶豫是否進一步進行房產交易，這使得投資者的信心減弱。市場情緒的改變加劇了房市的降溫。

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💼 房地合一稅收前兩月數據分析

根據財政部的統計，2025年1月至2月的房地合一稅總額為57.6億元，年減幅達18.5%。這一減少幅度顯示出房市降溫的明顯趨勢。具體的數據分析如下：

從表格中可以看出，台中市的房地合一稅收入仍然位居首位，儘管其年減幅為16.8%。這主要是由於台中市的房價上漲幅度較大，且該市的房產交易量相對較高，因此屋主在出售不動產時，能夠產生較高的房地合一稅。然而，其他地區的情況則顯示出房市冷卻的影響。例如，台北市的房地合一稅收入年減30%，顯示出首都區域的市場降溫更為顯著。

此外，新北市的房地合一稅收入年增9.9%，顯示出新北市的房市仍維持一定的交易需求，這主要與新北市部分新開發區域的熱度相關。

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🌍 房地合一稅的區域分佈分析

從區域角度來看，台中市在房地合一稅收入中仍佔據領先地位，儘管其年減幅為16.8%。台中市的房市交易活躍，且近年來的房價大幅上漲，這使得屋主在出售房產時產生的獲利較高，從而繳納更多的房地合一稅。由於台中市的房產交易規模較大，因此它常常成為房地合一稅的繳稅大戶。尤其是近幾年，台中市新建的住宅區域吸引了大量投資者與購房者，這不僅推動了房價的上漲，也加大了房地合一稅的徵收規模。儘管市區和郊區的區域間存在一定的房價差異，台中市整體的房市仍顯示出較強的活躍性。

然而，台中市的年減幅為16.8%，顯示即使是交易活躍的城市，房市的冷卻效應仍在發酵。市場熱度的回落與部分區域價格調整，導致了一部分高價房產的交易量減少，這直接影響了房地合一稅的總收入。儘管如此，台中市仍保持較高的房地合一稅收入，這與該市房市的規模和交易頻率密切相關。

相比之下，其他大都市如高雄市、台北市和桃園市的房地合一稅收入均顯示出不同程度的減少。特別是桃園市，其年減幅達24.7%，反映出當地房市相對較冷，交易量也因此萎縮。桃園市的年減幅最為顯著，顯示出該地區房市的低迷情況。雖然桃園地區以新建住宅項目和交通便利性吸引了一部分購房者，但隨著市場的冷卻，交易量的減少使得該區的房地合一稅收入下降明顯。

高雄市的房地合一稅收入年減幅達18.6%，也顯示出當地房市的降溫。儘管高雄市房價仍有上漲的潛力，特別是在某些熱門區域，整體市場的冷卻仍帶來了房地合一稅收的減少。高雄市的房市受到了政策調控、信貸管制及整體市場情緒的影響，導致高價房產的買賣交易減少，這進一步加大了房地合一稅的下滑壓力。

台北市作為台灣的首都，儘管整體市場仍顯示出強烈的保值趨勢，房地合一稅收入仍有顯著下降，年減幅達30%。這表明台北市的高價房產市場亦未能擺脫降溫的影響。即便是經濟發達區域，房市的冷卻效應仍然可見一斑。台北市的房市需求逐步回歸理性，尤其是過去幾年政府對房市的調控政策加強，使得購房者和投資者的情緒較為謹慎。尤其是台北市的高端住宅市場，受到價格過高和信貸政策的影響，成交量顯著下降，進一步推動了房地合一稅收入的減少。

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📊 財政部與央行政策的影響

財政部與央行的政策對於房地合一稅的徵收有著直接影響。央行的信貸管制措施對市場需求起到了壓制作用，特別是在高價房貸的限制方面，對投資者的購房意願造成了衝擊。此外，財政部加強對高價不動產的課稅政策，也讓部分投資者選擇延後或取消交易，從而影響了市場的活躍度。

這些政策對房市的冷卻作用顯而易見，並反映在房地合一稅的減少上。未來，若市場回暖或政策變動，房地合一稅的徵收額可能會有所波動，投資者需要密切關注相關動態。

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💡 如何有效規劃房地合一稅節稅策略

面對較高的房地合一稅，投資者與屋主應積極規劃節稅策略。透過合法的規劃與合理的手段，可以有效減少稅負，達到節稅目的。以下是一些有效的節稅方法：

1. 重購退稅

如果您在出售不動產後打算再次購買其他房產，可以利用重購退稅政策減少稅負。根據政府的政策，購房者在完成一定條件的房屋交易後，會有機會申請退還部分房地合一稅，這一政策對於有再投資計劃的買家特別有利。這意味著，出售後再次購房不僅能夠分散投資風險，還能夠享有一定程度的稅務優惠。

重購退稅適用情況：

2. 400萬免稅額規定

根據房地合一稅的免稅規定，符合條件的買家可享有400萬元的免稅額。這一免稅額適用於在出售不動產時，且銷售價格低於特定限額的屋主。如果屋主在出售不動產時符合這一條件，便可避免不必要的稅負。需注意的是，這一免稅額僅限於自用住宅，且必須是單一房屋。

400萬免稅額適用情況：

3. 保存可扣抵的交易單據與金流資料

屋主應保留與房地合一稅有關的所有交易單據與金流資料，以便在報稅時進行扣抵，從而減少稅負。這些資料可能包括購房合同、交易發票、金流證明等，所有這些證明材料都能有效證明交易過程中的成本，進而幫助屋主減少應稅金額。若屋主未能保留這些資料，則無法在報稅時進行有效扣抵，可能會增加不必要的稅負。

扣抵計算方式：

4. 財產持有年限規劃

根據房地合一稅的規定，房產持有年限對稅負的影響非常大。短期內買賣房產的屋主需繳納較高的稅率，而持有長期的屋主則可減少稅負。因此，對於那些有意長期持有不動產的投資者來說，適度延長持有期可以在一定程度上減少應繳納的稅額。這種方式適用於那些希望以較低稅率繳納稅款的屋主和投資者。

長期持有的稅負優勢：

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🔮 未來展望：房市冷卻將持續嗎？

雖然目前的房市表現顯示出冷卻跡象，但未來幾年內，隨著政策的調整、經濟復甦以及基礎建設的推進，房市有可能會重新回暖。隨著新興區域的開發和需求的回升，某些區域可能會再度成為市場焦點。

然而，市場的未來走向仍存在不確定性，投資者應密切關注政策動向、房市變化以及其他相關因素，做好風險控制和投資規劃。

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🏁 結論

針對房地合一稅的節稅策略，投資者和屋主應該針對自身的房市狀況與交易計劃，靈活運用重購退稅、400萬免稅額、保存單據及長期持有等多種方式。合理規劃、提前準備與選擇合適的投資時機，不僅有助於減少稅負，也能在市場波動中保持較高的資本收益。

總結來看，房地合一稅收的下降反映出台灣房市的冷卻趨勢。儘管目前市場需求減少，短期內的房地合一稅仍可能呈現下行態勢。但隨著政策的調整、經濟環境的回暖以及基礎設施的推進，未來房地合一稅的徵收有可能會回升。對於投資者來說，保持靈活的應對策略，並提前規劃節稅措施，將是應對市場波動的重要手段。

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(圖片來源:經濟日報-聯合報)