最新消息科技與製造業購置不動產大增，近三年翻倍成長！A10山鼻站釋出高規格廠辦標售即將展開
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科技與製造業在桃園地區的發展動態引起了廣泛關注。從2022年到2024年上半年，這些行業在該地區的投資顯著增加，顯示出其對不動產市場的強大吸引力。桃園A10山鼻站高規格廠辦大樓的即將推出，正是這一趨勢的生動體現。該項目以其地理優勢和現代化設施吸引了眾多企業的注意，尤其是其靠近機場捷運A10站的便捷位置，為企業提供了理想的生產與辦公環境。
桃園地區不僅因其成熟的產業生態系統和完善的交通基礎設施成為企業的首選，還因其在全球供應鏈調整中的戰略地位而受到青睞。中美科技戰帶動了許多企業重新考慮其全球供應鏈策略，尋求更穩定和友好的生產基地。桃園的地理位置和發達的交通網絡使其成為這些企業的理想選擇，並推動了該地區工業土地價格的上漲趨勢。
未來，隨著更多企業進入桃園地區，對廠辦和生產空間的需求將繼續增加，這將進一步推動地區經濟的多元化和可持續發展。因此，A10山鼻站的推出不僅是市場變化的一部分，更是桃園科技與製造業未來發展的有力象徵。
科技與製造業在桃園的新機遇：A10山鼻站高規格廠辦標售即將展開
從2022年到2024年上半年，科技業與製造業在台灣桃園地區的購置動作顯著增加。根據最新數據，這些行業共投入了達1,630億元的資金，其中約652億元用於購置辦公室與工業廠辦，並且這個比重自2022年的2成增加至目前的4成，反映出科技與製造業對不動產的需求快速轉移。
桃園A10山鼻站即將推出的高規格預售廠辦大樓，正是這波市場變化的一部分。這座位於機場捷運A10站周邊的廠辦大樓，地上6樓、地下1層，總面積達4,214.66坪，包含坡道平面車位65個。預計於2025年底完工，適合作為企業集團的總部使用。
一、桃園立體化廠辦市場的新動向
隨著全球供應鏈的調整，中美科技戰帶動了許多科技與製造業企業回流台灣，尤其是桃園地區。這些企業除了擴展生產基地外，也積極投資於提升辦公與研發環境。桃園的地理優勢以及逐步完善的交通網絡，使其成為企業選擇設置總部或主要基地的理想地點。
(一)全球供應鏈調整帶來回流趨勢：
中美科技戰爭促使許多科技與製造業企業重新評估其全球供應鏈策略，尋找更加穩定和友好的生產基地。桃園地區由於其成熟的產業生態系統和完善的基礎設施，成為了許多企業的首選。這些企業不僅將生產基地設置在桃園，還在這裡擴展其辦公和研發設施，以支持其在亞太地區的運營。
1. 投資於辦公與研發環境的提升：
桃園吸引科技與製造業的一大原因是其優越的辦公與研發環境。這些企業不僅僅是為了生產，更是為了開展創新和高端技術的研發活動。投資於現代化的辦公空間和高效的研發設施，有助於提升企業的競爭力和創新能力。
(1)背景與全球供應鏈調整：
中美科技戰爭加劇了全球供應鏈的動盪和不確定性。許多企業原本將生產基地設在中國大陸等地，但面對進出口限制、關稅上漲以及地緣政治風險等問題，開始尋找更加穩定和可靠的替代地點。
(2)桃園地區的吸引力：
桃園地區憑藉其成熟的產業生態系統和完善的基礎設施，成為眾多企業的首選。該地區不僅擁有良好的政府支持和法律體系，還擁有高效的物流網絡和便捷的交通設施，例如臺北機場和機場捷運系統，使得企業能夠快速連接到全球市場。
(3)生產基地設置與擴展：
很多企業選擇在桃園設置新的生產基地或者擴展現有設施。這些決策不僅考慮到成本效益，還重視生產效率和供應鏈的彈性。在桃園，企業可以更靈活地管理其生產和供應鏈風險，同時也能夠更有效地響應市場需求。
(4)辦公和研發設施的擴展：
不僅如此，許多企業還將桃園視為提升辦公和研發環境的理想地點。這些設施的擴展不僅有助於加強企業在技術創新和產品研發方面的能力，還能夠吸引高端人才加入，進一步推動當地的科技創新和產業升級。
(5)亞太地區的戰略地位：
桃園地區位於亞太地區的中心位置，這使得在此設立基地的企業能夠更有效地服務於亞太市場。隨著區域內的消費市場和技術需求增長，桃園作為一個戰略據點，具有顯著的戰略價值。
2. 地理位置和交通網絡的優勢：
桃園地區位於台灣北部，毗鄰臺北市，擁有良好的地理位置優勢。此外，隨著機場捷運的完工和其他交通基礎設施的進一步完善，桃園的交通網絡日益便捷，使得企業在這裡設置總部或主要基地更加具有吸引力。
(1)地理位置優勢：
- 北部地理位置：桃園位於台灣的北部，毗鄰台北市，是台灣最重要的工商業中心之一。其距離台北市約30公里，為企業提供了便捷的接入台灣主要消費市場和政府機構。
- 鄰近機場：桃園同時擁有台灣主要的國際機場——臺北桃園國際機場。這一位置使得企業可以快速連接到全球各地，極大地方便了國際業務的進行和物流運營。
(2)交通網絡的便捷性：
- 機場捷運系統：機場捷運系統的建成和運營，進一步提升了桃園地區的交通便捷性。企業可以通過機場捷運直達臺北市中心，以及其他重要的商業和旅遊樞紐，使得人員流動和商務活動更加順暢。
- 高速公路網絡：桃園擁有密集的高速公路網絡，包括北二高和國道三號等主要幹道，使得企業在國內外的產品運輸更加迅速高效。
- 港口和航運便利：桃園位於大台北都會區的核心位置，靠近基隆港和臺北港等重要的港口，這些港口提供了便利的海上運輸和貨物出口通道，對於物流依賴性高的企業尤為重要。
(3)市場接入和機會：
- 桃園地區作為亞太地區的主要物流樞紐之一，對於企業來說，不僅可以輕鬆進入台灣市場，還能迅速擴展到亞太區域。這種地理位置帶來的市場接入性，對於追求區域增長和全球化策略的企業來說尤其重要。
3. 成熟的產業群聚效應：
桃園已經形成了多個產業集聚區，如桃園科技工業區和航空城等。這些區域的形成不僅吸引了大量的科技和製造業企業，還促進了企業之間的技術合作和資源共享，進一步提升了整個地區的產業競爭力。
(1)科技與製造業集聚：
桃園科技工業區：位於桃園市中心以南的桃園科技工業區，是台灣最具代表性的科技產業集聚區之一。這裡集中了眾多知名的高科技企業，涵蓋半導體製造、電子產品生產以及研發等領域。企業在此集聚，不僅能夠共享人才和技術資源，還能夠進行技術合作和創新研發，提高整體產業的競爭力和創新能力。
航空城：桃園航空城是近年來新興的產業群聚區，位於臺灣桃園國際機場周邊。這裡吸引了航空航天產業相關企業的設立，包括航空維修、航空物流、航空器材研發等。航空城的成立不僅加強了台灣在航空領域的地位，還促進了相關產業的發展和技術進步。
(2)技術合作與資源共享：
研發及技術合作：在這些產業集聚區，企業之間常常進行跨界技術合作和研發項目。例如，在桃園科技工業區，各企業可以通過共同的研究機構或平台，共享最新的科技進展和創新技術，推動整個產業的技術升級和產品創新。
人才交流與培訓：這些集聚區吸引了大量的專業人才，包括工程師、科學家和技術專家。企業在此不僅可以招募到所需的高端人才，還能夠通過交流活動和培訓計劃來提升員工的技能水平，增強企業的競爭力。
(3)整體產業競爭力的提升：
供應鏈優勢：產業集聚區內的企業形成了完整的供應鏈生態系統，從原材料採購到成品製造和市場銷售，每個環節都得到了有效的支持和配合。這種供應鏈的密集度和高效性，提高了整個地區的產業競爭力，使其能夠應對全球市場的挑戰和機遇。
產業互動與城市發展：產業集聚區的建設和發展，不僅帶動了當地經濟的增長，還推動了城市基礎設施的改善和城市化進程。這些區域的發展成為吸引國內外投資的重要因素，進一步促進了地方經濟的多元化和可持續發展。
二、A10山鼻站廠辦的獨特魅力
桃園A10山鼻站高規格廠辦大樓距離機場捷運A10站僅600公尺，擁有得天獨厚的交通優勢。建物的樓高達4.85米，配備了載重800公斤至1噸的標準，並設有卸貨碼頭與3噸重貨梯，完美結合生產與辦公空間的需求。
(一)優越的地理位置：
1. 接近機場捷運A10站：距離僅600公尺，這使得大樓通勤和運輸極其便利。對於需要頻繁進出國際機場的企業來說，這是一個無與倫比的優勢。員工和客戶能夠快速輕鬆地抵達和離開，大大節省了交通時間和成本。
(二)專為生產與辦公空間需求而設計的建物：
1. 高樓層：建物樓高達4.85米，提供了寬敞的空間，不僅適合生產設備的操作和安裝，還能充分滿足辦公室空間的舒適性和功能性需求。
2. 強大的載重能力：配備了載重範圍從800公斤至1噸的標準，這表明建築物設計考慮到了承載和運輸重型設備或物料的需求。這種功能性的設計不僅提高了生產效率，還增強了建築物的實用性和耐用性。
3. 卸貨碼頭與貨梯：擁有卸貨碼頭和3噸重貨梯的配置，這為企業帶來了極大的便利。企業可以直接從卸貨碼頭進行物料的裝卸，而貨梯的設置則保證了重型物料的高效運輸和管理。
(三)完美結合生產與辦公空間：
1. 需求的完美滿足：這些設計不僅為生產線和製造設備提供了理想的作業環境，同時也考慮到了辦公室空間的設置和布局，確保了員工工作效率和舒適度的同時，也充分支持了企業的運作需求。
三、桃園工業土地的價格趨勢
桃園工業土地的價格普遍上升，特別是位於龜山與中壢的工業區，已經突破4字頭甚至6字頭。這種趨勢推動了更多企業尋找垂直整合的廠辦空間，以最大程度地降低成本並提升生產效率。
(一)普遍的價格上升：
地區吸引力的增強：
- 科技與製造業基地：桃園地區作為台灣主要的科技和製造業基地，近年來吸引了越來越多的企業進駐和擴展。這些企業的需求推動了對工業土地的持續高需求，進而驅動了土地價格的上升。
土地稀缺性：
- 供應短缺：隨著科技與製造業企業的增加，可用於工業用途的土地供應相對有限。這種供需失衡導致了市場上的競爭加劇，進一步推高了土地價格。
價格水平：
- 突破4字頭甚至6字頭：在龜山與中壢等工業區域，土地單價已經超過了每坪4萬至6萬元台幣的水平。這些高價反映了地區內企業對土地的高度需求和對其戰略地位的重視。
市場反應與趨勢分析：
- 科技與製造業增長驅動：中美貿易戰及全球供應鏈調整的背景下，許多企業選擇將生產基地轉移到相對穩定和友好的地區，桃園因其良好的基礎設施和地理位置而成為首選之一。
- 長期投資價值：高價的土地反映了投資者對桃園作為長期投資的信心，他們預期該地區的發展和企業活動將持續增長，進一步支持了市場價格的穩定性和增長。
(二)推動因素：
1. 業需求增加：
中美科技戰帶動了許多企業重新評估全球供應鏈策略，尋找更穩定和友好的生產基地。桃園地區因其地理位置和完善的基礎設施成為首選，這推動了對工業土地的需求急劇上升。
(1)全球供應鏈的重新評估：
- 中美科技戰爭的影響：中美貿易緊張局勢加劇，使得許多科技與製造業企業開始檢視其依賴於中國大陸的供應鏈。政治和經濟不確定性促使這些企業尋求在其他地區建立更加穩定和安全的生產基地。
(2)桃園地區的優勢：
- 地理位置：桃園位於台灣北部，毗鄰臺北市，並擁有良好的交通連接，包括機場捷運系統等。這使得桃園能夠迅速連接到台灣其他主要城市及國際貿易路線，尤其是亞太地區的重要市場。
- 基礎設施完善：桃園擁有現代化的工業基礎設施，包括高速公路、鐵路、港口和機場等，這些設施為企業的生產運作提供了便捷和效率。
(3)工業土地需求的上升：
- 急劇增加的需求：隨著越來越多的科技與製造業企業選擇在桃園設立新的生產基地或擴展現有設施，對工業土地的需求急劇上升。這不僅包括生產設施，還包括辦公空間和研發設施的擴展需求。
(4)未來發展前景：
- 長期投資潛力：桃園地區作為台灣工業的核心，其對全球供應鏈調整的反應將持續推動其作為投資目的地的吸引力。未來幾年，預計將會有更多的企業進入該地區，增加對工業土地的需求，並促進區域經濟的發展。
2. 垂直整合的需求：
企業為了降低生產成本並提升效率，越來越多地尋求在同一地點內建造集辦公、生產和儲存功能於一體的垂直整合型廠辦。這種趨勢不僅促進了土地價格的上漲，也推動了更多高效率的工業設施的興建。
(1)降低成本和提升效率的動機：
- 一體化設施的優勢：垂直整合型廠辦將辦公室、生產區和儲存空間集成於同一建築內，這樣可以減少物流成本和時間，提高生產效率。員工、原材料和成品在同一場所之內，有助於簡化管理和協調。
(2)土地價格的上漲：
- 供不應求的情況：由於企業對垂直整合型廠辦的需求增加，桃園地區的工業土地價格普遍呈現上升趨勢。特別是位於龜山、中壢等工業區，土地價格已經達到4字頭甚至6字頭水平。這反映了企業對於集成化生產設施的高度渴求，以及對效率和成本控制的追求。
(3)推動更高效的工業設施建設：
- 現代化設施的需求：隨著垂直整合型廠辦需求的增加，許多企業正在建造更現代化、更高效的工業設施。這些設施通常包括先進的生產設備、自動化系統以及節能環保的建築設計，從而進一步提升生產力和競爭力。
(4)地區經濟的推動：
- 增加就業機會：垂直整合型廠辦的建設和運營不僅增加了建築和工程行業的就業機會，還吸引了更多的技術人才和專業人士進入桃園地區，推動了當地經濟的多元發展。
(三)影響和挑戰：
成本壓力增加：隨著土地價格的上升，企業面臨更高的成本壓力。然而，考慮到地理位置的重要性和效率提升的需求，許多企業仍然願意投資於這些地區。
市場競爭：土地供應有限和需求強勁使得桃園工業土地市場變得競爭激烈，購地者需要更積極和靈活地應對市場變化，以確保獲得理想的土地和位置。
四、展望未來
隨著全球經濟局勢的變化，以及中美貿易緊張局勢的持續影響，桃園作為台灣工業的中心，將繼續吸引更多科技與製造業企業的到來。A10山鼻站的公開標售活動將成為未來幾年內最具吸引力的投資機會之一，為企業提供了理想的總部選址機會。
(一)全球經濟與地緣政治變化的影響：
- 供應鏈重新調整：隨著全球供應鏈的調整和中美貿易緊張局勢的持續，許多企業將重新評估其全球生產基地的策略。桃園地區因其地理位置優勢和成熟的產業生態系統，將成為更多企業回流或新進入的首選地點。
(二)A10山鼻站的投資機會：
- 公開標售活動的吸引力：A10山鼻站高規格廠辦大樓的公開標售活動將成為未來幾年內最具吸引力的投資機會之一。該廠辦大樓不僅距離機場捷運僅600公尺，還具備了高度的生產與辦公空間整合性，為企業提供了理想的總部選址機會。
(三)地理位置和基礎設施的優勢：
- 交通便捷性提升：隨著機場捷運和其他交通基礎設施的進一步完善，桃園地區的交通網絡將更加便捷，進一步提升了企業在此設置總部或主要基地的吸引力。
(四)產業集聚效應的強化：
- 科技和製造業的技術合作與資源共享：桃園已形成多個產業集聚區，如科技工業區和航空城，這些區域促進了企業間的技術合作和資源共享，進一步提升了整個地區的產業競爭力。
(五)面臨的挑戰與應對策略：
- 土地價格上升：桃園工業土地價格的上升趨勢可能增加企業的成本壓力，需要企業更具靈活性地應對市場變化，並找到適合的土地和位置。
- 人才供應與技術更新：隨著技術的快速發展，企業需要注重在桃園地區建立良好的人才培養與吸引機制，以滿足日益增長的人才需求。
五、結語：
科技與製造業在桃園的發展不僅體現了全球供應鏈調整的機遇，也彰顯了桃園作為全球投資者和企業首選的地理和戰略價值。從全球供應鏈調整到地區基礎設施的完善，桃園地區的各種因素共同推動了科技與製造業的蓬勃發展。A10山鼻站的高規格廠辦大樓將成為這一趨勢的新標誌，其先進的設施和優越的地理位置將進一步吸引企業入駐，推動區域經濟的長期增長和可持續發展。
隨著全球經濟格局的變化和市場需求的不斷演進，桃園將繼續擔任亞太地區的關鍵節點，為企業提供無限的創新與成長機會。未來，我們期待見證更多企業在這片富饒的土地上茁壯成長，並為地方社區帶來更多正面的經濟和社會影響。
在這個充滿機遇的時刻，我們期待著與更多領先企業合作，共同打造一個繁榮與創新兼備的桃園。這不僅是對我們過去努力的肯定，更是對未來發展潛力的無限信心的展示。讓我們攜手並肩，共同迎接這個充滿挑戰和機會的新時代！
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圖片來源:維基百科
