最新消息「新北市蘆洲區段徵收計畫：改善當地居住環境的全面策略」
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新北市蘆洲區的區段徵收計畫是一個旨在提升居住環境及生活品質的重要策略。市府積極推動此計畫，不僅涵蓋了公共設施的提升和城市景觀的改善，更重要的是兼顧了居民及中小企業的權益。計畫中包括的綠地增建、交通改善和公共設施更新等措施，將大幅提升蘆洲區的居住舒適度和生活便利性，為社區的永續發展奠定穩固基礎。市長侯友宜在座談會上表達了市府對此計畫的重視和承諾，並承諾將全力推動計畫的進展，確保居民在搬遷過程中獲得充分的支持和協助。
新北市蘆洲區段徵收計畫：優化居住環境的重要一步
新北市蘆洲區今日舉行行動治理座談會，市長侯友宜在會中針對蘆洲南北側區段徵收計畫表達重視，並強調市府將全力推動此項重要計畫。此計畫涉及民眾與中小企業的權益，旨在透過提升公共設施比例及容積率，改善蘆洲區的居住與環境品質。
一、計畫進展與挑戰
蘆洲地理位置優越，與台北市毗鄰，是發展雙北共榮生活圈的重要一環。目前計畫已獲得中央地方的共識，市府積極與內政部合作，爭取加速審議過程，以推動蘆洲南北側區段徵收案的進展。
(一)提升居住品質的關鍵措施
市府應向民眾提供具體的時程規劃，並規劃有效的搬遷輔導計畫，以緩解居民及企業的移轉壓力。為此，經發局已成立專責工廠搬遷輔導團隊，提供專業咨詢和相關支持措施，包括銀行優惠利率、租金補助等，以協助企業順利遷移。
1.具體的時程規劃
透明與預測性： 提供民眾清晰明確的時程規劃，包括徵收、建設、搬遷等階段的時間表。這有助於居民和企業預先安排生活和業務的調整，減少不確定性帶來的壓力。
公開溝通與參與： 市府應透過公開會議、訊息發布、社區對話等方式，積極與民眾溝通計畫進展和時程調整，並鼓勵民眾參與討論，以增加計畫的透明度和接受度。
2.有效的搬遷輔導計畫
專業咨詢和支持措施： 經發局成立專責工廠搬遷輔導團隊，提供專業的法律、財務、行政等咨詢服務，幫助居民和企業理解徵收政策、權益保障等重要信息。
金融支持措施： 提供銀行優惠利率、租金補助等金融支持，有助於企業順利遷移和重新啟動業務。這些支持措施可以減輕企業面臨的財務壓力，促進其穩定發展。
社會保障與福利： 確保居民搬遷後的社會保障和福利安排，包括住房安排、就業機會、教育資源等，以確保其生活質量不會因搬遷而受到影響。
3.協調與執行
跨部門協調： 市府需進行有效的跨部門協調，確保各相關單位在搬遷過程中的角色清晰，協調一致，以提高計畫執行的效率和成效。
持續監測與調整： 監測搬遷過程中的問題與挑戰，及時調整輔導措施和支持政策，以應對可能出現的新情況和需求變化。
(二)改善公共設施與環境建設
市府除了推進徵收計畫外，也積極進行危老都更、軌道建設、開闢公園綠地、電線桿下地等工程，以解決市民的實際需求。侯市長強調，這些舉措將有助於提升蘆洲區的居住品質及生活環境。
1.危老都更
(1)更新老舊建築：
危老都更計畫專注於更新和改善老舊住宅區的建築設施，包括強化建築物的結構安全和提升居住品質。這些工程不僅改善了居住環境，還提高了社區的整體形象和居住舒適度。
結構安全問題： 許多老舊建築存在結構老化、耐震能力不足等安全隱患，危老都更計畫重點是加固建築結構，確保居民的生命財產安全。
居住品質提升： 透過更新建築設施和提升居住條件，包括改進室內空間設計、更新水電設施、提升空氣品質等，以提高居住舒適度和便利性。
社區整體形象改善： 更新老舊建築不僅改善了居住環境，還提升了社區的整體形象和居住品質，吸引更多人口回流或新居民定居，促進社區的活力和發展。
結構加固和更新： 對老舊建築進行結構評估，依據評估結果進行結構加固和更新，以提高建築的抗震能力和安全性。
室內設施改善： 更新老舊建築的室內設施，包括電氣、水暖系統的更新和升級，確保功能正常和符合現代生活需求。
公共空間和設施改造： 改善公共區域和設施，如大廳、樓梯間、電梯等的裝修和改造，提升居住環境的整體質感和品位。
綠化和景觀設計： 注重社區綠化和景觀設計，增加綠地和休憩空間，提升居民的生活質量和社區的美觀度。
提高居住環境品質： 居民享受到更安全、更舒適的住房環境，生活質量得到顯著提升。
改善社區整體形象： 更新的建築設施和公共空間改善了社區的整體形象，增加了社區的吸引力和競爭力。
促進社區的永續發展： 提升居住品質和社區形象，有助於吸引更多投資和居民定居，推動社區的永續發展和繁榮。
(2)社區再造與綜合利用：
透過危老都更，可以實現社區的再造與空間資源的綜合利用，例如增加社區設施、改善交通便捷性和增加綠化空間，從而提升居民的生活品質。
增加社區設施： 危老都更計畫通常包括增設社區公共設施的項目，例如社區活動中心、健身房、兒童遊樂場等。這些設施不僅提升了居民的生活便利性，還促進了社區內部的交流和互動。
改善交通便捷性： 更新後的社區通常會考慮交通規劃，包括道路擴建、交通設施改善，以提高居民的出行便利性和安全性，減少交通擁堵問題。
增加綠化空間： 注重社區綠化設計，增加公園、花園和綠地空間，提升居住環境的生態美觀度和空氣質量，同時改善社區的整體景觀。
多功能化規劃： 在危老都更計畫中，可以通過多功能化的土地使用規劃，充分利用土地資源，結合住宅、商業和公共設施，實現空間的最大化利用。
混合式開發： 採用混合式開發模式，將住宅、商業、辦公和公共設施有機結合在一起，形成功能完善、互補性強的社區環境，提升土地的使用效率和經濟效益。
可持續發展策略： 引入可持續發展的設計理念和技術，例如節能建築、再生能源應用等，以減少對資源的消耗和對環境的影響，實現社區的長期可持續發展。
提升居住環境品質： 改善建築設施和公共設施，提升居民的生活舒適度和便利性，增強居住環境的吸引力和競爭力。
促進社區凝聚力： 創造更多的社區活動場所和交流空間，促進居民之間的互動和凝聚力，形成更為和諧和穩定的社區氛圍。
提升社區形象和價值： 透過改善社區的整體景觀和公共設施，提升社區的形象和品質，吸引更多投資和居民入住，推動社區的綜合發展和提升價值。
2.軌道建設
(1)提升交通便捷性：
軌道建設不僅改善了公共交通系統，還有助於減少道路擁堵和汽車污染。這些設施提供了可靠和高效的交通選擇，改善了居民的通勤體驗和生活品質。
(2)促進區域發展：
軌道建設通常伴隨著周邊區域的商業和社會發展，促進了房地產市場的增長和新企業的進入，進一步改善了社區的經濟和社會結構。
房地產市場增長： 軌道建設通常會提升周邊地區的房地產市場價值，吸引更多投資者和居民投入該地區。這種增長不僅體現在房價上升，還鞏固了地區的發展潛力和吸引力。
改善社區基礎設施： 軌道建設往往伴隨著對周邊社區基礎設施的改善和擴展，包括道路、排水系統、公共設施等，提升了居住品質和生活條件。
推動城市整體發展： 軌道建設不僅促進了單一地區的發展，還有助於整個城市區域的整體發展。通過連接不同區域，軌道交通網絡可以實現更高效的城市運行，提升城市的國際競爭力。
社區經濟增長： 提升地區內部和周邊地區的經濟活力，推動商業發展和就業機會增長。
提升居民生活質量： 提供更好的交通服務和基礎設施，改善居住環境，增強居民的生活便利性和舒適度。
促進城市可持續發展： 通過優化交通結構和城市規劃，實現更加綠色和可持續的城市發展模式。
3.公園綠地開闢
(1)增加居民休閒空間：
開闢公園綠地提供了居民休憩、運動和社交的場所，改善了居住環境的舒適度和社區凝聚力。
(2)改善生態環境：
公園綠地有助於保護和改善生態環境，增加城市的生態多樣性，同時吸收空氣中的污染物質，改善空氣品質，提升居民的健康和生活質量。
4.電線桿下地
(1)美化城市景觀：
將電線桿下地不僅可以改善城市的視覺景觀，還能提升行人和車輛的安全性，減少交通事故風險，並提高社區的整體安全感。
減少交通事故風險： 電線桿下地後，消除了路面上的障礙物和視線阻礙，減少了行人和車輛之間的潛在碰撞風險，提升了道路交通的安全性。
改善交通流暢度： 設計合理的下地方案可以優化道路佈局，改善交通流量，提高道路的通行效率和行車舒適度。
增強社區治安措施： 美化城市景觀並下地電線桿通常伴隨著對社區安全的全面改進，包括增加監視設施、提升照明設施等措施，提高了居民的安全感和社區的整體安全性。
社區環境改善： 這些措施不僅僅是視覺上的美化，還反映了對居民生活品質的真正關注，通過提高環境質量，使社區更加宜居和宜人。
城市形象提升： 改善了城市的視覺景觀，提升了蘆洲區的形象和吸引力。
交通安全改善： 減少了交通事故的發生，增加了行人和駕駛者的安全感。
社區整體安全提升： 增加了社區的監控和照明設施，提高了社區的整體安全感和居住品質。
(2)改善城市功能性：
電線桿下地可以釋放更多的空間用於步行道和綠化帶的設置，從而提升城市的功能性和可持續性。
增加步行道和綠化帶： 將電線桿下地後，空出的空間可以重新規劃為寬闊的步行道和綠化帶。這不僅提升了城市的整體美觀，還提供了更多的公共空間供市民休閒和活動使用。
改善交通流暢度： 下地後，道路佈局更加合理，可以優化交通流量，減少交通擁堵，提高了道路的通行效率和交通安全性。
增強城市可持續性： 增加步行道和綠化帶有助於改善城市的生態環境和空氣質量，提升了城市的可持續性發展水平。
節能減碳效益： 通過改善城市綠化率和減少車輛使用，下地電線桿能夠有效減少能源消耗和碳排放，推動城市的低碳轉型和可持續發展。
長遠發展規劃： 下地電線桿是城市規劃中的長遠策略，能夠在城市發展中長期發揮積極作用，促進城市的整體發展和提升。
城市空間質量提升： 創造更美觀、宜人的城市環境，提升市民的生活質量和幸福感。
生態環境改善： 增加綠化帶和步行道有助於改善生態環境，保護自然資源和生態系統。
促進健康和社區互動： 提供更多公共空間促進居民健康，加強社區的凝聚力和社會互動。
5.綜合效應與市民受益
這些公共設施和環境建設的綜合效應，不僅提升了蘆洲區的居住品質和生活環境，還顯示了市府對於市民實際需求的關注和積極回應。這些措施的推行，不僅改善了基礎設施，還促進了社區的發展和市民的生活質量，為整個區域的可持續發展奠定了堅實的基礎。
二、改善基礎設施與公共服務
蘆洲區段徵收計畫的首要目標之一是改善基礎設施，包括道路擴建、水電設施更新和公共交通系統優化。這些措施將大大提升居民的生活便利性和交通效率，減少日常生活中的不便和時間浪費。
(一)增建綠地與公園設施
隨著城市化進程的加快，綠地和公園設施的不足成為居民心中的共同關注點。蘆洲區段徵收計畫將開發新的綠地空間，增設現代化公園，提供更多的休閒娛樂場所和運動設施，以促進居民健康和生活質量的提升。
1. 增加休憩空間和社交場所
隨著城市化進程，城市中的建築密度和人口增加，公共休憩空間變得尤為重要。增建綠地和公園能夠提供寬敞的休憩場所，供居民放鬆身心、散步和聚會。這些空間不僅是居民日常生活的延伸，也是社區凝聚力和社交活動的重要場所。
2. 促進身心健康和運動活動
現代化的公園設施包括健身設施、跑步道、運動場等，為居民提供了豐富的運動和健身選擇。這些設施不僅能夠改善居民的身體健康狀態，還有助於減少壓力和提高生活質量。定期運動被證明有助於預防疾病、增強免疫系統，同時也是社區建設的重要一環。
3. 提升生態環境和城市美觀
綠地和公園不僅提供了生物多樣性保護的重要場所，還有助於改善城市的整體生態環境。植被的增加能夠吸收二氧化碳、減少空氣污染，同時提供野生動物的棲息地。這些生態效益對於城市氣候調節和環境保護至關重要。
4. 改善空氣品質和城市微氣候
綠地的存在有助於改善周圍的空氣質量，吸收有害氣體並釋放氧氣。這對於繁忙的都市地區特別重要，能夠減少空氣污染對居民健康造成的影響。此外，樹木和草坪的遮陰作用還能夠降低城市熱島效應，改善城市的微氣候狀態，使居住環境更加舒適宜人。
5. 增進社區的整體發展和吸引力
具有現代化公園和綠地的社區通常更具吸引力，不僅能夠提升當地的房地產價值，還能吸引更多的新居民和商業投資。這種吸引力不僅來自於良好的居住環境，還來自於社區對於居民生活質量的重視和投入。
(二)促進社區文化和教育設施
社區文化和教育設施對於一個地區的發展至關重要。蘆洲區段徵收計畫將重點提升社區中心的功能，並優化學校設施，提供更多的文化活動場所和教育資源，豐富居民的精神生活和知識水平。
1.提升社區中心的功能
社區中心是居民文化和社交活動的重要場所。蘆洲區段徵收計畫將重點提升現有社區中心的功能，或者建立新的多功能社區中心。這些中心將成為舉辦各類文化活動、藝術展覽、表演和社區聚會的場所。具體措施包括：
文化活動與展覽： 舉辦音樂會、戲劇表演、藝術展覽等文化活動，豐富居民的精神生活，增進社區文化氛圍。
社區聚會和活動： 定期舉辦社區聚會、節慶慶祝活動、座談會和工作坊，促進居民之間的交流和凝聚力。
教育講座與培訓： 安排各類專題講座、技能培訓課程，提升居民的知識水平和職業技能。
2.優化學校設施和教育資源
教育是社區發展的重要基石，蘆洲區段徵收計畫將特別關注提升學校設施和教育資源，以支持居民和家庭的教育需求。具體措施包括：
學校設施改善： 升級現有學校建築、增設新的教室和學習空間，提升學校的教學質量和教學環境。
科技設施和資源配備： 提供現代化的教學設備、電腦室和圖書館資源，支持教師和學生的教學和研究活動。
文化教育和課外活動： 提供多元化的文化教育課程、課外活動和社團，鼓勵學生全面發展，培養他們的藝術、體育和人文素養。
3.社區參與和治理
有效的社區參與是實現社區文化和教育設施成功的關鍵。蘆洲區段徵收計畫將建立健全的社區治理機制，促進居民對文化和教育發展的參與和投入。具體措施包括：
公眾諮詢和意見收集： 舉辦公眾諮詢會議，收集居民對文化和教育設施改進的建議和意見。
居民組織和參與： 支持居民組織的發展，鼓勵居民積極參與社區事務和文化活動的策劃與執行。
(三)提高建築品質和居住條件
老舊住宅的更新和改造是蘆洲區段徵收計畫的重要一環。通過提升建築的結構安全性和居住舒適度，居民將享受到更安全、更舒適的居住環境，進一步提升其生活品質。
1. 更新老舊住宅和建築結構
在蘆洲區段徵收計畫中，將專注於更新老舊住宅和改造建築結構，以提升其安全性和耐久性。具體措施包括：
結構安全性提升： 檢查和加固老舊建築的結構，確保其能夠抵禦地震和其他自然災害的影響，從而保護居民的生命財產安全。
更新建築設施： 更新電氣系統、水暖設施和空調設備，以符合現代標準，提升居住舒適度和使用便利性。
節能和環保改造： 採用節能材料和技術，改善建築的能源效率，降低居民的能源消耗成本，同時減少對環境的影響。
2. 提升居住舒適度和品質
改善居住環境的舒適度是蘆洲區段徵收計畫的重要目標之一，這包括：
室內空間設計優化： 改進室內布局和設計，增加自然採光和通風，提升居住空間的舒適感和宜居性。
改善室內空氣質量： 安裝空氣淨化系統、減少室內污染源，保證居住環境的空氣清新和健康。
提供必要的生活設施： 在社區內部署基本的公共服務設施，如便捷的垃圾收集點、社區廚房、遊戲區等，便利居民的日常生活。
3. 定期維護和管理
除了改造和更新，蘆洲區段徵收計畫還將強調建立健全的建築維護和管理制度：
定期檢查和維護： 制定定期檢查和維護計劃，及時處理建築結構問題和設施故障，防止問題擴大影響居住品質。
居民參與和反饋： 鼓勵居民參與建築管理和維護的過程，提供反饋機制，確保管理工作的透明度和效果。
4. 提升社區的整體形象和吸引力
通過提高建築品質和居住條件，蘆洲區段將能夠改善社區的整體形象和吸引力，增加居住者的滿意度和社區的綜合競爭力。這有助於吸引更多的居民和投資，促進社區的繁榮和可持續發展。
(四)社區治理和參與
計畫的成功實施需要有效的社區治理和居民參與。蘆洲區段徵收計畫將建立健全的社區治理機制，鼓勵居民參與公眾諮詢和決策過程，確保計畫符合居民的實際需求和期望，並提升整體社區的凝聚力和共識。
1.建立健全的社區治理機制
為了確保蘆洲區段徵收計畫的順利進行和成效發揮，必須建立健全的社區治理機制。這包括：
制定明確的治理結構和流程： 設立清晰的社區治理結構，包括社區委員會、居民代表會等，明確各個層級的職責和權限。
確立有效的溝通渠道： 建立開放透明的溝通渠道，使居民能夠了解計畫的進展情況、政策決策的過程，並能及時提出意見和建議。
建立法律法規支持： 制定相應的法律法規和規章制度，明確計畫實施中的法律依據和執行程序，保障居民的權益和計畫的合法性。
2.鼓勵居民參與公眾諮詢和決策過程
有效的社區治理需要居民的積極參與和投入。蘆洲區段徵收計畫將採取以下措施來促進居民參與：
公眾諮詢會議： 定期舉辦公眾諮詢會議，邀請居民、利害關係人和專家學者參與，收集他們的意見和建議。
居民意見調查： 進行定期的居民意見調查，了解居民對社區發展的期望和需求，及時調整和優化計畫方案。
社區活動和工作坊： 舉辦各類社區活動和工作坊，提供居民互動和溝通的平台，促進社區內部的理解和合作。
3.確保計畫符合居民的實際需求和期望
蘆洲區段徵收計畫的成功與否直接關係到是否能夠滿足居民的實際需求和期望。因此，需要：
開放式決策過程： 確保決策過程公開透明，充分考慮居民的意見和利益，避免單方面的決策和實施。
靈活調整計畫方案： 根據居民的反饋和意見，靈活調整和優化計畫方案，以達到最大程度的社會效益和居民滿意度。
4.提升整體社區的凝聚力和共識
有效的社區治理和居民參與能夠增強社區的凝聚力和共識，促進社區成員之間的合作和共同發展。這對於長期的社區穩定和可持續發展至關重要。
三、展望未來
市長侯友宜指出，蘆洲容積率的問題長期困擾著都市更新進程，若徵收計畫能夠順利通過，將有助於提高公設比例，改善容積率的問題，進一步推動區域發展。
(一)提高公設比例和改善容積率
市長侯友宜指出，蘆洲地區長期以來容積率的問題一直困擾著都市更新進程。通過蘆洲區段徵收計畫的順利實施，將能夠實現以下方面的改善：
提高公設比例： 徵收計畫有助於釋出土地，使得更多空間可以用於公共設施的建設，如公園、綠地、文化設施等。這將有助於提升社區的居住品質和生活環境。
改善容積率問題： 通過合理調整土地使用規劃和建築設計，可以有效改善和優化地區的容積率問題。這不僅符合現代城市發展的要求，還能提升土地的開發效率和使用價值。
(二)推動區域發展和綜合利益
蘆洲區段徵收計畫的實施將進一步推動該地區的綜合發展，包括：
基礎設施建設： 加強基礎設施建設，提升城市的整體功能和競爭力。例如，改善交通、水電等基礎設施，為未來的發展奠定良好基礎。
經濟效益： 徵收計畫不僅能夠改善居住環境，還能吸引更多商業投資和就業機會，促進當地經濟的增長和繁榮。
社會福祉提升： 提升公共服務設施和社會福利配套，如醫療機構、教育機構等，以提高居民的生活質量和福祉水平。
(三)社區參與和永續發展
展望未來，成功實施蘆洲區段徵收計畫還需重視社區參與和永續發展：
社區參與： 確保居民在計畫進行過程中的參與和反饋，建立有效的溝通機制，充分考慮居民的意見和需求。
永續發展： 積極推動綠色建築和可持續發展實踐，包括節能減排、資源回收利用等措施，以實現社區的永續發展目標。
四、結語
蘆洲南北側區段徵收計畫不僅是改善居住環境的重要一步，更是實現都市更新與區域發展的關鍵舉措。市府將持續與中央政府密切合作，以確保計畫的順利進行，並透過有效的輔導措施，確保民眾與企業的權益得到充分保障。隨著各項建設計畫的推進，相信蘆洲區將迎來更美好的未來。
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圖片來源:維基百科
