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2025年菲律賓投資熱點：了解不動產、批發與零售業的最新規定與要求！

作者：管理員於 2025-03-26

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菲律賓作為東南亞的重要投資目的地，吸引了大量外國資本。本文介紹了菲律賓投資的關鍵規定和步驟，涵蓋不動產投資、貿易公司設立、外資股比限制及資本要求等方面。外國人對不動產的擁有有一定限制，但可透過設立公司來持有土地或進行長期土地租賃。菲律賓政府設有多個促進外資的機構，如菲律賓投資委員會（BOI）、菲律賓經濟區管理局（PEZA）和貿易與工業部（DTI），這些機構提供稅收優惠、資金支持和業務指導。此外，菲律賓也推出了「一人公司」法，讓單一股東創業更加便捷。對於批發業和零售業，菲律賓有相應的資本額要求，外國投資者需根據行業規範進行準備。透過了解這些規定，外國投資者可有效掌握投資機會，並在菲律賓市場中取得成功。

2025年菲律賓投資熱點：了解不動產、批發與零售業的最新規定與要求！

🏡 不動產投資相關規定

外國人在菲律賓購置不動產的法律規範

菲律賓對外國人購買不動產有一定的法律限制，這些限制的目的是保護本國市場，同時促進外國投資。外國投資者在菲律賓投資不動產時，需要特別注意以下規定：

土地擁有權限制

根據菲律賓憲法，外國人無法直接擁有土地，但可以擁有不動產中的建築物和其他類似資產。這意味著外國人無法在菲律賓擁有農業用地或住宅用地。然而，外國人可以擁有「公寓」等不動產，條件是該建築物內外國人所擁有的單位不超過40%。

外國企業擁有土地

外國企業則可以在菲律賓設立公司來擁有土地，但該公司必須保證外國股東的持股比例不超過40%。如果企業要進一步擴張其土地擁有權，則需進行股權結構的調整。

土地租賃

外國投資者可以通過長期租賃的方式擁有土地。根據菲律賓法律，外國人可以通過土地租賃合同擁有土地，期限最長可達50年，並可再續租25年。

類型	規定
土地擁有權	外國人無法直接擁有土地，但可以擁有住宅樓宇（公寓）。
公司擁有土地	外國企業可擁有土地，但需確保外國股東比例不超過40%。
土地租賃	外國人可租賃土地，租期最長50年，可續租25年。

這些規定影響著外國人在菲律賓的投資選擇。了解這些法律框架是決策過程中的關鍵步驟。

📞 投資促進機構及聯繫方式

在菲律賓投資的主要促進機構

菲律賓政府為吸引外國投資設立了多個促進機構，這些機構提供的服務包括投資指導、資金支持、稅收優惠等。對於外國投資者而言，這些機構是與政府溝通、了解政策及獲取商業機會的重要渠道。

主要促進機構

菲律賓投資委員會（BOI）

功能： 負責促進外國投資，並對來自不同國家的投資者提供建議及指導。它還為符合條件的投資者提供不同類型的稅收優惠政策。
特色： 提供不同類型的稅收減免與其他財務支持，對於符合條件的外國投資者而言，可以大大降低投資成本，提升投資的可行性和回報率。

菲律賓經濟區管理局（PEZA）

功能： 管理著菲律賓的經濟區，並為那些選擇在這些區域設立企業的外國投資者提供各種優惠。PEZA不僅提供稅收減免，還有便利的行政手續。
特色： PEZA經濟區是菲律賓政府積極推動的投資區域，外國企業在這些區域內設立業務可以享有減免稅收、土地使用優惠、快速的註冊流程等多重優惠。

貿易與工業部（DTI）

功能： 負責整體貿易與產業發展的支持，並協助國內外企業進行市場研究，幫助他們進入新興市場。
特色： DTI提供有關貿易、產業政策和市場研究的深入指導，並協助外國投資者尋找合適的合作夥伴及進行市場開拓，對於希望進入菲律賓市場的企業來說，DTI是非常重要的合作機構。

機構名稱	主要功能	聯繫方式
菲律賓投資委員會（BOI）	提供投資指導、稅收優惠	www.boi.gov.ph
菲律賓經濟區管理局（PEZA）	管理經濟區，促進外國投資	www.peza.gov.ph
貿易與工業部（DTI）	促進貿易與工業發展	www.dti.gov.ph

投資者可根據所需行業和地區選擇相應的機構進行聯繫，並了解他們所提供的各種政策支持。這些促進機構的支持可以幫助外國投資者縮短進入市場的時間，降低投資風險，並增加投資的成功率。

💼 設立貿易公司及一人公司規定

設立貿易公司

外國投資者設立貿易公司時，通常選擇設立有限責任公司（LLC）。這類公司最少需要有一名菲律賓籍董事。若需要更多的靈活性，外國人可選擇加入當地合作夥伴。

有限責任公司（LLC）： 限制外國股東比例通常需保持在60%以下。這樣設立的公司可以與菲律賓當地合作夥伴共享決策權並分擔風險。
其他設立要求： 除了有至少一名菲律賓籍董事外，外國投資者還需繳納一定的資本金，這取決於業務的規模和性質。

一人公司（OPC）

2019年，菲律賓通過了「一人公司法」，允許單一股東設立公司，簡化了創業流程。這類公司具有完全的控制權，由一名股東決策，無需董事會。這對於那些尋求快速創業並不需要過多管理層結構的投資者來說，無疑是一個利好的政策。

法律要求： 一人公司（OPC）只能由單一股東設立，股東可為外國人或菲律賓人。公司必須有至少一名董事，通常由股東本人擔任。
特點： OPC的設立非常簡便，股東對企業具有完全控制權。這種結構非常適合那些希望獨立經營的小型企業或創業者。

公司類型	法律要求	特點
有限責任公司（LLC）	至少有一名菲律賓籍董事	多股東參與，適合需要團隊決策的企業
一人公司（OPC）	由單一股東設立	完全控制，適合小型或創業公司

這些設立選項讓外國投資者在菲律賓設立公司時有更大的靈活性，尤其是對於單獨經營的企業家來說，一人公司無疑是一個理想選擇。對於有意拓展事業的投資者來說，了解這些法律要求及選擇最適合的公司類型對於確保長期的業務成功至關重要。

💰 批發業與零售業的資本額限制

資本額限制規定

菲律賓對外國人在某些行業的資本額有限制，尤其是批發業和零售業。這些限制確保了外國投資者不會過度控制市場，同時促進本地企業的發展。

批發業

外國人在菲律賓設立批發業的最低資本額為250,000美元。這項規定適用於所有外國投資者，並要求他們在當地創建一個正式的業務結構。

要求： 批發業主要針對進出口和商品批發公司，因此，外國投資者在設立批發業時需要擁有足夠的資本，以便支持業務的正常運營和市場開發。

零售業

針對零售業，外國投資者的資本額要求較高。最低資本額要求為2.5百萬美元，並且這項限制只有在菲律賓市場需求足夠大的情況下才會有所放寬。

要求： 零售業的資本額要求較高，目的是保持市場競爭力並限制外國資本對市場的過度控制。這些要求有助於促進本地零售商的發展，並平衡國際品牌進入市場的速度。

類型	資本額要求	描述
批發業	最低250,000美元	主要針對進出口和商品批發公司
零售業	最低2.5百萬美元	限制外資對零售業的進入，並保持本地市場競爭力

這些資本額要求讓外國投資者能夠充分了解市場規模及進入門檻，從而作出明智的商業決策。投資者應該在投資前仔細評估各類市場規模和資本需求，選擇最適合的投資途徑和業務規模。

📜 修訂後的外國投資法新規定

外國投資法的修訂與新規定

2021年，菲律賓政府修訂了外國投資法，為外國企業提供了更多的開放政策，尤其是在限制股比和外資進入特定行業方面。

放寬外資股比限制

修訂後，某些行業的外資股比限制從40%提升至100%。這意味著外國投資者現在可以完全擁有在菲律賓的企業，特別是在高科技、製造業等領域。

零售業投資門檻降低

零售業的外資投資門檻已經從250萬美元降低至20萬美元，使外國零售商能夠更容易進入菲律賓市場。

新規定	描述
外資股比限制放寬	外國投資者可以100%控股某些行業，特別是高科技領域
零售業門檻降低	外國投資者可在菲律賓設立零售業企業，投資金額門檻為20萬美元

這些變化極大地促進了外國資本進入菲律賓，尤其是對於創新和科技公司而言。

🔍 觀點與建議

投資建議與策略

多元化投資策略：為了減少市場風險，建議外國投資者多元化他們的投資組合，結合不動產與貿易等領域。
利用稅收優惠：了解並利用菲律賓政府提供的各種稅收優惠政策，尤其是在經濟區設立企業，可以享有長期的稅收減免。
進行市場調研：在進入菲律賓市場之前，進行深入的市場調研，以了解當地的消費趨勢和行業競爭情況。

📝 結論

菲律賓作為東南亞重要的投資目的地，提供了豐富的投資機會。隨著修訂的外國投資法、低門檻的零售業進入要求及放寬的股比限制，外國投資者可以更輕鬆地進入市場。透過正確的法律結構選擇和了解資本額限制，您可以充分利用菲律賓的商業潛力，進行成功的投資。