最新消息房東報稅全攻略：合法申報、省稅避罰一次掌握
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每年5月為綜合所得稅申報季，房東須依法申報租金收入，否則可能面臨補稅與罰鍰。房東可選擇列舉成本方式（扣除房屋折舊、稅金、修繕費等）或標準費用扣除方式（自動扣除43%費用）。
國稅局透過租客申報、實價登錄及包租代管紀錄查核未報案件，逃漏稅風險大。為節稅，房東可考慮成為公益出租人（每屋每月15,000元免稅）或參與社會住宅合作計畫（60%租金費用扣除，稅負最低）。
合法報稅有助於減少稅負、提升財務紀錄正當性、提供租賃糾紛保障，並享受政府補助。建議房東提早準備，於2025年5月1日至5月31日正確申報，確保租金收入合法又安心！
房東報稅全攻略：合法申報、省稅避罰一次掌握
5月綜合所得稅申報季，房東必知報稅重點
每年5月是綜合所得稅（簡稱綜所稅）申報的季節，不少房東可能還抱持著「收租金是私下交易，應該不用報稅吧？」的想法。然而，依據《所得稅法》規定，只要有租賃行為並產生收入，便屬於財產租賃所得，依法必須納入個人年度綜所稅申報。
若未申報而被國稅局查獲，除了需補繳稅款和利息，還可能面臨罰鍰，甚至被認定為逃漏稅，後果相當嚴重。本文將帶您一次掌握房東報稅的重點資訊，報對又報好！
租金報稅有兩種方式，選對即可節稅
房東可根據自身情況，選擇以下兩種報稅方式之一：
1. 列舉成本方式
此方式適合有保存發票與帳務紀錄完整的房東，可扣除以下相關支出：
房屋折舊
地價稅
房屋稅
修繕費
管理費
透過列舉扣除這些費用，能有效降低租金所得額，進而減少應繳稅款。
2. 標準費用扣除方式
若房東不願保留發票或相關證明，可選擇標準扣除方式，直接將租金收入的57%計入所得課稅，相當於自動扣除43%的必要費用。
提醒：2025年報稅期間（5月1日至5月31日）申報的為2024年度的所得。
房東漏報風險大？查稅重點一次看
許多房東誤以為「收現金就不會被發現」，或「使用親友帳戶代收可避稅」，但隨著國稅局查核手段升級，以下方式皆可讓租金收入無所遁形：
租客報稅列舉扣除：若租客申報租金支出，國稅局可直接比對房東是否有報稅紀錄。
實價登錄比對：透過房屋租賃實價登錄資訊，稽查未報案件。
包租代管備查紀錄：政府推動的包租代管計畫，房東若登錄即有租賃紀錄，稅務機關易於查核。
一旦發現漏報，房東需補稅與利息，最重還可能加倍罰鍰。因此，正確申報不僅是法律責任，也能避免後續麻煩。
報稅也能節稅！公益出租人與社宅房東更優惠
許多房東擔心申報租金收入會導致稅負增加，但若加入「公益出租人」或參與「社會住宅合作計畫」，不僅可享稅務減免，甚至還有額外補助。
【不同類型房東稅負比較】
| 房東類型 | 免稅額 | 課稅計算方式 |
|---|---|---|
| 一般房東 | 無 | 可選擇列舉成本或43%標準扣除 |
| 公益出租人 | 每屋每月前15,000元免稅 | 超過部分適用57%計入所得（即扣除43%） |
| 社宅合作房東（包租代管） | 每屋每月前15,000元免稅 | 超過部分僅40%計入所得（即扣除60%），稅負最低 |
參與這些計畫的房東，不僅可降低租賃風險，還能獲得修繕補助、租金補貼，甚至更低的稅率負擔。
房東報稅的實質好處
無論選擇哪種申報方式，只要依法報稅，房東都能享有以下實質好處：
減少稅負：可透過列舉扣除房屋折舊、修繕費用等支出。
財務紀錄正當化：有助於未來貸款、過戶或資產規劃。
租賃糾紛保障：若遇到租賃糾紛，報稅紀錄可作為法律依據。
社宅與公益出租優惠：參與政府計畫，除稅負減免外，還有額外補助。
結論：正確報稅，省錢又安心！
房東報稅並非額外負擔，而是避免查稅風險、降低稅負的重要手段。只要掌握正確申報方式，不僅能符合法規要求，還能享受更多財務與法律上的保障。
距離2025年報稅季（5月1日至5月31日）還有時間，建議房東們及早準備相關資料，確保報稅無誤，讓租金收入既合法又安心！
