最新消息六都房市急凍！2025年1月買賣移轉量暴跌，專家預測未來走向
次閱讀
2025年1月六都房市的買賣移轉棟數顯示出顯著的衰退，較去年12月下降了33.7%，同比去年1月更下降了43.2%。這一劇變引發了業界對市場走勢的關注。分析顯示，春節假期及央行信用管制政策是導致交易量急劇下降的主要因素。春節提前使得辦理過戶手續的工作日減少，進一步限制了交易量；而央行第七波信用管制則加劇了購房者的貸款困難，抑制了市場需求。除了這些因素，部分地區的房價下調與市場需求調整也對房市產生了影響。
未來市場走勢將依賴於政府政策的調整與國際經濟環境的變化。儘管短期內市場仍可能保持低迷，但隨著基礎設施的改善與新建案交付，未來幾年內或許會迎來市場回升的機會。投資者應該保持謹慎並密切關注政策和市場動向，及時調整投資策略。
六都房市急凍！2025年1月買賣移轉量暴跌，專家預測未來走向
📜 目錄
引言
六都2025年1月買賣移轉棟數分析
1.1 1月交易量的月度與年度變化
1.2 交易量衰退的原因分析
春節因素的影響
央行信用管制的影響
六都各地房市交易量的地域性差異
2.1 新北市與桃園市的交易量變化
2.2 主要區域的新建案與交屋影響
未來房市的趨勢與政策分析
3.1 央行政策對市場的長期影響
3.2 國際經濟環境與國內房市的關聯
價格走勢與市場預期
4.1 價格的局部下調趨勢
4.2 市場的未來調整空間
觀點與建議
5.1 市場應保持謹慎樂觀
5.2 政府應提供更多的支持措施
結論
📉 引言
隨著2025年1月六都房市買賣移轉棟數數據的公布，市場呈現出較為顯著的衰退趨勢。根據最新統計，1月的交易量不僅較前月下降顯著，與2024年同期相比，也顯示出明顯的疲軟。這一變化引起了業內專家、房地產投資者以及政策制定者的高度關注，尤其是在當前經濟環境和政策背景下，市場的表現令人擔憂。
具體而言，2025年初的房市表現受到多重因素的影響，春節假期的提前和央行的信用管控政策是最為突出的原因之一。春節假期通常會對1月的交易量造成影響，然而，與以往相比，2025年由於假期提前，工作日數量減少，房屋交易的活躍度進一步下降。另一方面，央行在2024年9月啟動的第七波信用管制政策，讓購房者在融資過程中面臨更高的難度，導致不少潛在買家選擇持觀望態度，進一步加劇了市場的冷清。
這些因素的綜合作用使得市場需求普遍下滑，造成了各區域交易量的顯著萎縮，並且將直接影響未來幾個月的市場走向。儘管如此，市場的調整也為投資者提供了某些機會，特別是在價格有所回落的區域，這可能會成為進一步布局的契機。
本文將詳細分析導致交易量下降的多重因素，從宏觀政策、經濟形勢到區域性供需變化等多方面進行深入探討。同時，我們將分析未來市場的走勢，並為讀者提供有關房地產市場的見解和建議，旨在為潛在購房者、投資者及業內人士提供一個清晰的房市前景評估。希望通過本報告，能夠為大家在這個充滿變動的市場中，提供有效的決策支持與戰略規劃。
📊 六都2025年1月買賣移轉棟數分析
📅 1.1 1月交易量的月度與年度變化
根據六都地政局的最新報告，2025年1月的買賣移轉棟數為14,226棟，較2024年12月減少了33.7%，同比2024年1月減少了43.2%。這一顯著下降引起了業內的廣泛關注，並對未來幾個月的市場預期產生了重大影響。市場人士普遍認為，這樣的跌幅反映出台灣房市在2025年初期面臨的困難局面，尤其是市場需求的顯著減弱。
表格：2025年1月六都買賣移轉棟數對比
| 城市 | 2025年1月移轉棟數 | 2024年12月變動幅度 | 2024年1月變動幅度 |
|---|---|---|---|
| 台北市 | xxxx | xxxx | xxxx |
| 新北市 | 2,862 | -50% | -50% |
| 桃園市 | xxxx | -36% | -xx% |
| 高雄市 | xxxx | xxxx | xxxx |
| 台中市 | xxxx | xxxx | xxxx |
| 台南市 | xxxx | xxxx | xxxx |
🔎 1.2 交易量衰退的原因分析
🧧 1.2.1 春節因素的影響
2025年1月的交易量衰退，部分原因來自春節假期的提前。由於春節的假期時間較長，導致1月的工作天數相對較少，並且許多房屋交易需要辦理過戶等手續，這一過程的時間受到假期影響而大幅減少。根據數據，春節假期的影響約導致了22%的買賣移轉棟數減少。
這一情況在每年年初時都有發生，特別是春節較早的年份，市場交易的活動性普遍減弱。因此，這一因素應該被視為暫時性的影響，並不代表市場結構的根本改變。
💳 1.2.2 央行信用管制的影響
另一個主要原因是央行於2024年9月啟動的第七波信用管制政策，對市場造成了持續性的影響。此政策使得購房者面臨更加嚴格的融資條件，並且貸款難度增加，尤其是對於第二套房和投資性房產的貸款限制，使得不少潛在購房者選擇了觀望。
這一政策造成了市場需求的顯著下降，導致買賣雙方在價格上的認知差距加大，賣方對房價的堅持與買方對市場未來的不信任，使得成交量進一步下降。根據業內觀察，2025年1月的低交易量，很大程度上是受到這一信用政策的負面影響。
🌍 六都各地房市交易量的地域性差異
🏙️ 2.1 新北市與桃園市的交易量變化
2025年1月，新北市的交易量降幅最大，同比下降50%，從5780棟下降至2862棟。這一降幅反映出該市房市的疲軟狀態，特別是高價房市場的需求減弱，造成市場交易量大幅縮減。
相比之下，桃園市的交易量衰退相對較小，下降幅度為36%，由於該地區的房屋交付量較少，市場需求仍然保持在一定水準。因此，儘管市場整體走低，桃園市的交易量表現相對較為穩定。
逐列分析：新北市與桃園市交易量差異
新北市的衰退原因：新北市的衰退主要源於高價房市場的疲軟。該市內的豪宅及高價房在2024年底至2025年初的市場中表現欠佳，尤其是經濟增長放緩，購房者信心不足，導致該市的需求大幅下降。其次，隨著多個新案的交屋，市場供應量飽和，市場上的選擇增多，卻未能帶來足夠的購買需求。
桃園市的交易量表現：相比新北市，桃園市的市場受供應量較少的影響，價格相對較為穩定，需求也相對較為堅挺。儘管在2025年1月的交易量有所下降，但該市依然能夠保持較高的市場活躍度，尤其是在交通便捷、發展潛力大的區域，仍然有一定的購房需求。
🏘️ 2.2 主要區域的新建案與交屋影響
在六都的其他區域中，一些主要區域的新建案交屋量對市場產生了重要影響。以淡水、三重、新店等地為例，這些區域在2024年有大量新建案交屋，而2025年初這些區域的交屋量明顯減少，這直接導致了市場交易量的下降。
例如，淡海市鎮與央北重劃區在2024年初交屋量較高，而今年初的交屋量相對較少，這一變化直接影響了這些區域的市場活躍度。這些新建案的交付和後續的銷售情況密切相關，當交屋量減少時，市場的交易量也會受到相應影響。
逐區域分析：新建案交屋與市場交易量的關聯
淡水與三重的情況：這些區域去年交屋量較高，並且在過去的幾年裡一直是投資者和購房者的熱門地區。然而，隨著2025年新建案的交屋量減少，這些區域的交易量也有所下降。尤其是當這些地區的需求逐步下降，價格也會受到一定壓力。
新店的房市變化：新店作為新興發展區，儘管近年來交屋量持平，但區域內的投資與購房需求始終相對穩定。然而，由於較高的房價以及新的樓盤供應減少，市場上存在的需求瓶頸，導致交易量的萎縮。
📉 未來房市的趨勢與政策分析
💼 3.1 央行政策對市場的長期影響
自2024年9月起，中央銀行實施的第七波信用管制政策已經對台灣的房地產市場產生了深遠的影響。這項政策主要目的是遏制房市過熱，然而，也使得購房者面臨更高的融資成本和更為嚴格的貸款條件，進而抑制了市場的需求。在這種背景下，房市的交易量大幅下滑，尤其是首購族和中小型投資者的購房需求減少，房市整體的活躍度也大幅降低。
預計如果沒有重大政策變動，2025年全年房市交易量仍可能保持低迷，並有可能面臨30萬棟的挑戰。這一數字顯示出台灣房地產市場的成交量相較於過去的高峰期有顯著的下降。市場上的低交易量使得買賣雙方的談判空間擴大，房價的下行壓力加大。
政策影響預測：
信貸政策繼續收緊：若央行延續目前的信貸管控政策，尤其是對於第二套房及投資性房產的貸款限制將會更加嚴格，這將進一步抑制購房者的需求，並導致市場持續低迷。
購房者信心受挫：由於融資條件的限制，購房者的信心較低，很多消費者選擇推遲或放棄購房計劃。這樣的情況將對市場的回暖構成挑戰，尤其是在短期內。
房市回暖艱難：在缺乏政策支持的情況下，房市將需要較長時間來實現復甦。大多數市場分析預測，房市的回升將是緩慢且循序漸進的。
🌏 3.2 國際經濟環境與國內房市的關聯
全球經濟的不確定性對台灣房地產市場的影響日益顯著。貿易戰、全球供應鏈的變化、以及高通脹環境等因素直接影響著台灣的科技產業發展及物價水平，進而波及房地產市場的供需關係。
2025年，國際經濟形勢仍然充滿挑戰，尤其是美中貿易戰、歐洲區域經濟的低迷，以及全球利率上升等因素，都會對台灣市場產生波動影響。這些不確定性帶來的風險，特別是對於台灣的科技業和製造業，將可能抑制消費者的信心並影響購房需求。
在這樣的背景下，台灣的房市趨勢將更加依賴於國際經濟環境和國內政策的變化。市場的回暖不僅需要國內政策的支持，還需要國際經濟環境的穩定。例如，如果全球經濟進一步放緩，台灣的外需可能會減少，這將間接影響到本地的購房需求。
國際經濟環境的影響：
貿易戰影響：貿易衝突對台灣的出口貿易及企業信心會產生直接影響，可能會導致本地經濟增長放緩，進而影響購房需求。
全球利率政策：全球主要央行的利率調整將直接影響台灣的資金成本。如果全球主要經濟體繼續升息，將可能進一步推高台灣的房貸利率，對房市產生壓力。
💵 價格走勢與市場預期
📉 4.1 價格的局部下調趨勢
在市場需求減弱的背景下，部分“蛋白區”與中古屋市場的房價出現了輕微的下降。雖然整體房價降幅不大，但這一變化反映出市場對價格的重新評估。這類區域的價格下調通常是由於需求不足以及供應過剩所導致，特別是在一些原本熱衷於高價房地產的區域，現在的價格相較於幾年前有了明顯的回調。
專家指出，價格的局部下調並不意味著整體市場將進入大規模回落。即便在一些特定區域，市場正在進行價格調整，整體房價結構依然呈現上升的態勢，尤其是在核心區域和新興發展區。這樣的調整更多是市場自我修正的過程，有助於將過去過高的房價拉回到更符合市場需求的合理區間。
影響價格下調的因素：
需求減少：隨著信貸收緊和市場預期的不確定性，需求減少成為價格調整的主因。
市場信心低迷：即便某些地區的價格略有下滑，但由於購房者信心不足，整體房市的恢復難度較大。
政策不確定性：政府可能出台的政策改變，如稅收政策的變動、信貸政策的放寬或收緊，都將影響市場的價格走勢。
🔮 4.2 市場的未來調整空間
隨著市場需求的調整，房價是否會出現更大幅度的回調，仍是市場關注的重點。專家預測，如果市場持續低迷，部分地區可能會看到價格進一步回落，尤其是對於一些投資性需求較低的區域。但大規模的價格下調似乎不太可能，特別是在核心區域，由於土地供應的稀缺性及地理位置的優勢，這些地區的房價將繼續維持相對穩定。
此外，台灣的一線城市如台北市、新北市及高雄市等，受限於土地供應有限，無論經濟如何變化，這些區域的房價長期來看仍然具備一定的上漲潛力。相較之下，二三線城市或郊區可能會面臨較大的價格壓力，特別是在基礎設施發展滯後的情況下。
💡 觀點與建議
📈 5.1 市場應保持謹慎樂觀
儘管目前市場面臨一定的困難和挑戰，特別是在買賣移轉量大幅下降的情況下，然而，市場依然不乏機會，尤其是針對長期投資者。當前市場的低迷，某種程度上為投資者提供了較為“平價”的進場機會，尤其是在一些新興區域。隨著這些區域的發展，未來幾年內，市場需求可能會出現回升。以新北市、新竹縣及高雄的一些特定區域為例，這些地區的基礎設施建設正在逐步完善，交通便利性提升後，房地產市場的吸引力有望大幅增加。
例如，像是高雄市的左營區和新北市的三峽區，這些地方的投資潛力在近期開始受到注意。隨著捷運和其他交通基礎設施的建設計劃逐步落實，這些地區的房價有望在未來幾年中迎來回升的機會。因此，對於投資者來說，理性分析市場趨勢，選擇有發展潛力且已經具備一定基礎設施支持的區域進行投資，依然是可行的策略。
投資者應如何應對市場挑戰？
選擇新興區域：與核心市區相比，這些區域的價格較為平穩且相對較低，未來有可能隨著基礎設施的完善而實現價格上漲。
長期持有策略：市場回暖通常需要時間，投資者若能堅持長期持有，將有可能在市場回升時獲得可觀的回報。
密切關注政策變化：政府的房市調控政策可能會影響市場的短期波動，保持對政策的敏感度，可以幫助投資者適時調整策略。
市場的樂觀前景在於其結構性增長的潛力，這與短期的市場低迷並不矛盾，未來房地產的回升仍然可能會帶來可觀的回報。因此，保持謹慎樂觀的態度，將有助於投資者在這一波市場調整中尋找到合適的進場時機。
🏠 5.2 政府應提供更多的支持措施
政府在促進市場穩定與活躍方面扮演著至關重要的角色。儘管央行的信用管制政策在一定程度上有效地遏制了房市過熱，但過度的限制可能對市場產生負面影響，特別是在房價上漲放緩的背景下，市場急需更多的政策支持來激活需求。
為了進一步刺激房地產市場的活躍度，建議政府可以考慮出台更多針對購房者和房地產投資者的支持政策，特別是在信貸管制方面，給予適度的放鬆。例如，可以設立更多優惠的貸款利率，或是放寬首購族的信貸條件，減少購房者的資金壓力。同時，針對二手房市場的交易，政府也可以考慮減少不必要的交易費用，從而鼓勵更多的買賣行為發生。
政府可能的支持措施：
減稅與優惠政策：政府可以考慮針對首次購房者提供購房補貼或減免房地產相關稅費，降低購房成本，激勵需求。
放寬貸款限制：在信貸政策方面，可以適當放寬對購房者的信貸要求，尤其是對首次置業的家庭，提供更多的貸款支持。
改善購房者信心：政府應加強市場透明度，公開房市數據，消除市場的不確定性，增強購房者信心。
此外，隨著全球經濟的不確定性上升，政府還可以推出更多的調控手段，如設定購房優惠貸款、土地供應計劃或新建案的稅收優惠，以實現穩定市場與促進經濟發展的雙重目標。
🏁 結論
2025年1月六都房市交易量的衰退反映了多重因素的疊加影響，包括春節假期與央行政策的限制。雖然短期內市場可能仍然面臨壓力，但從中長期來看，市場仍具有恢復的潛力。隨著部分新興區域基礎設施逐步完善，這些區域將可能成為未來的房地產熱點，提供潛在的投資機會。
在此情況下，投資者應保持謹慎的樂觀態度，密切關注市場動態與政府政策的變化。選擇具有發展潛力的區域，採取長期持有策略，將有助於在市場回升時獲得更高的回報。總的來看，台灣房市未來的走勢將受到內外部因素的影響。中央銀行的政策收緊與國際經濟形勢的不確定性將持續對市場造成壓力，但某些新興區域和特定市場仍可能存在一定的回升潛力。投資者在選擇區域時應充分考慮市場的基本面，避免盲目跟風。從長期來看，台灣的房地產市場仍有一定的成長潛力，但短期內仍需面對多重挑戰。
總之，儘管市場短期內面臨諸多挑戰，但從宏觀經濟發展與結構性需求的角度來看，台灣的房地產市場依然存在潛力，未來數年內可能會迎來機會。投資者如果能適時把握這些機會，將能在未來的房市中獲得穩定的回報。
專營台灣/日本/泰國/越南/菲律賓
工業地產/房地產 買賣出租
物件眾多、無法即時刊登
請直接加LINE ID:803033
0981-681-379 曾先生 告知需求
相關連結
新青安房地產租售專區
詠騰廠房租售專區
詠騰工業地租售專區
詠騰建地租售專區
詠騰農地租售專區
詠騰歷年成交專區
(圖片來源:聯合報)
