最新消息農地出租不踩雷：遵守「三不一要」原則的必要性
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近來，台中市內查獲不少業者利用高價租金誘惑農地地主，假借從事植栽或免費協助回填改良土地之名義，實則進行非法廢棄土方回填。這些不肖業者在完成回填後常會立即逃逸，失去聯繫。結果，地主不僅無法收取租金，還可能面臨龐大的土地復原費用和求償困難，造成得不償失的局面。因此，台中市環保局提醒農地地主，務必遵守「三不一要」原則，保障自身權益。
農地出租請注意！防範非法回填農地的「三不一要」原則
一、三不一要原則解讀
不要隨意出租土地
不要因為高價租金誘惑而隨意出租土地。在考慮出租土地前，應仔細審核租賃對象的背景和租賃用途。尤其對於那些以「改良土地」或「植栽」為名的租客，更應謹慎，確保其租賃目的符合合法用途，避免成為非法回填的受害者。
不收受來路不明土方
對於租客提供的任何土方或廢棄物，應確認其來源的合法性。非法回填廢棄土方不僅破壞土地質量，還可能造成環境污染。土地出租合約中應明確禁止使用來路不明的土方，並要求租客提供合法土方的證明，以保障土地不受污染。
不貪小便宜
高價租金往往伴隨著風險，尤其是當租客承諾免費回填或改良土地時，往往需要警惕。為了短期的租金利益而忽視潛在風險，可能會導致長期的財務損失。因此，不要因為小利而忽視土地的長期價值和安全。
要做好土地管理
針對已出租的土地，應定期進行巡查，確保租客按照約定使用土地，並且沒有進行非法回填活動。設置圍籬等防護設施，防止非法廢棄物進入土地範圍。如果發現異常情況，應立即通報相關部門。
二、出租土地的法律保障
台中市環保局指出，若農地遭非法回填廢土或廢棄物，不僅會造成土地流失，還可能使地主面臨刑事責任。依《廢棄物清理法》，違法回填可處以最重5年有期徒刑及新台幣1,500萬元以下罰金，且地主仍需負擔環境復原費用。為保障出租人權益，環境部提供了「出租不動產（土地、廠房）建議約定事項」，建議地主在簽訂租賃合約時，明確約定以下幾點：
- 設置管理措施：要求租客定期進行土地巡查，確保不發生非法回填或廢棄物處理問題。
- 定期巡查相關管理措施：設立定期檢查機制，監控土地使用情況。
- 廢棄物清理責任：明確租客對於廢棄物的處理責任，防止非法廢棄物的進入。
三、如何防範非法回填
查證租客背景
在出租土地前，應詳細了解租客的背景及其租賃目的。可要求租客提供相關證明，並檢查其過往的租賃記錄。必要時，還可尋求法律或專業顧問的幫助，以確保租賃過程的合法性和安全性。
制定詳細租賃合約
合約中應明確約定租客的使用範圍和義務，禁止任何形式的非法回填或廢棄物處理活動。包括租賃期限、租金支付方式、土地使用規範等詳細條款，都應在合約中清楚列明，以防爭議發生。
建立防護設施
定期巡查出租土地，並設置圍籬等防護設施，防止非法廢棄物進入土地。若發現有不明車輛或可疑活動，應及時採取行動。
即時通報異常情況
台中市環保局設有24小時環保報案專線（04-23280380）、免付費專線（0800-066666）及市民一碼通（1999），提供迅速的報案和查處服務。若發現非法回填行為或其他環境問題，應立即通報，以便及時處理。
四、土地改良的合法途徑
若農民有農地改良需求，應依「台中市申請農業用地整地審查作業要點」提出申請。經核准後，方可合法移入土方進行回填整地作業。這不僅能避免非法回填問題，還能確保土地改良工作符合規範，避免環境污染和法律風險。
結語
台中市農友在出租土地時，必須遵守「三不一要」原則，防範非法回填和廢棄物處理問題。謹慎審核租客、制定詳細租賃合約、設置防護設施以及及時通報異常情況，是保障土地安全和自身權益的重要措施。台中市環保局將持續監控土地使用情況，並提供支持和協助，保障市民的環境品質和法律權益。
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