最新消息假賣股真賣房避稅？國稅局提醒：行不通
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財政部高雄國稅局表示，隨著房地合一稅2.0的實施，未上市櫃股權交易若符合兩大要件，也將納入房地合一課稅範圍。這兩大要件包括直接或間接持有股權超過半數，以及公司價值中有超過半數由不動產構成。國稅局指出，為了防止納稅人利用出售受其控制的股權或出資額來進行避稅，房地合一2.0已將特定股權交易納入課稅範圍。這樣一來，即使是表面上賣股，但實質上是移轉境內房屋、土地的交易，也將被視為房地交易，適用房地合一稅。自2021年7月1日起，營利事業出售非上市、上櫃或興櫃公司股權或出資額時，只要同時符合「持有股權或出資額超過半數」及「被投資營利事業價值50％以上由境內房屋、土地構成」這兩項要件，便需按持有期間適用稅率，繳納房地合一稅。
房地合一稅2.0上路：未上市櫃股權交易納入課稅範圍
財政部高雄國稅局表示，隨著房地合一稅2.0的實施，未上市櫃股權交易若符合兩大要件，也將納入房地合一課稅範圍。這兩大要件包括直接或間接持有股權超過半數，以及公司價值中有超過半數由不動產構成。
避免「假賣股、真賣房」的避稅手法
國稅局指出，為了防止納稅人利用出售受其控制的股權或出資額來進行避稅，房地合一2.0已將特定股權交易納入課稅範圍。這樣一來，即使是表面上賣股，但實質上是移轉境內房屋、土地的交易，也將被視為房地交易，適用房地合一稅。
自2021年7月1日起，營利事業出售非上市、上櫃或興櫃公司股權或出資額時，只要同時符合「持有股權或出資額超過半數」及「被投資營利事業價值50％以上由境內房屋、土地構成」這兩項要件，便需按持有期間適用稅率，繳納房地合一稅。
具體要件解釋
國稅局進一步解釋，「持有股權或出資額超過半數」的要件指的是直接加間接持有國內外營利事業的股權或資本額，占被投資營利事業已發行股權總數或資本總額50％以上，而不僅限於「直接持有」。
至於「被投資營利事業價值50％以上由境內房屋、土地構成」，則包括被投資公司的房屋、土地、房屋使用權、預售屋等，這些項目加總占被投資公司全部股權價值的五成以上，而不僅限於房屋與土地兩項。
實例解析
國稅局舉例說明，未上市櫃的A公司已發行股權總數為100萬股，甲公司於2020年10月取得A公司90萬股股權，並於2021年12月及2022年2月分別出售45萬股及10萬股。在辦理2021及2022年的營所稅結算申報時，甲公司申報停徵證券交易所得500萬元及100萬元。
然而，經查核發現，甲公司在出售股權交易日，A公司的境內房地價值占股權價值均超過50％，因此需補徵房地合一稅。原申報在所得基本稅額（最低稅負制）的證券交易所得，則可核定減少。
國稅局提醒
國稅局提醒，營利事業如果有出售股權或出資額，應檢視是否符合房地合一稅2.0的要件。在辦理交易年度營所稅結算申報時，應記得申報房地合一稅，以免面臨罰款。
總結
房地合一稅2.0的實施，旨在堵住透過假賣股、真賣房來避稅的漏洞。未上市櫃股權交易若符合持有股權或出資額超過半數，且被投資營利事業價值超過半數由境內房屋、土地構成的兩大要件，將被視為房地交易，需繳納房地合一稅。營利事業在進行相關交易時，應詳細檢視是否符合上述條件，並在結算申報時依法申報，以避免違規受罰。
延伸閱讀
若有進一步的疑問或需要更多資訊，建議查閱財政部高雄國稅局的相關公告，或向專業稅務顧問尋求協助。理解並遵守稅務規定，不僅有助於合法經營，更能避免未來可能的法律風險。
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