最新消息
4至5樓的購房新趨勢：為何中低樓層正成為市場寵兒？

作者：管理員於 2025-04-14

65
次閱讀

這篇文章深入探討了六都房市的樓層選擇趨勢，特別是「4至5樓」成為最受歡迎的樓層區間，並逐步取代了高樓層的主導地位。根據最新的市場數據與趨勢分析，過去幾年內購房者的樓層偏好發生了顯著變化，尤其是在台北、新北等高房價區域，4至5樓的樓層因為其較為合理的價格、較高的性價比以及較為舒適的居住環境，迅速成為新一代購房者的首選。

進一步分析了選擇樓層的各種影響因素。價格是影響樓層選擇的首要因素，高樓層的價格通常較低樓層高出10%甚至更多，這使得預算有限的購房者更傾向於選擇4至5樓。此外，風險與安全性也是一個重要考量，高樓層的結構要求及消防設備配置較為複雜，且高樓層面臨較大的風壓與地震風險，使得一些購房者對選擇16層以上的樓層產生了疑慮。

4至5樓的購房新趨勢：為何中低樓層正成為市場寵兒？

🏠 引言

在購買房屋時，樓層的選擇通常是每個潛在買家在考慮購房決策時不得不面對的問題。這個選擇可能看似微不足道，但實際上卻對居住體驗、生活便利性、長期投資價值以及日常舒適度有著深遠的影響。無論您是第一次購房的新手，還是已有房產投資經驗的買家，樓層的選擇都將直接影響您未來的居住感受和房產的增值潛力。

在台灣，尤其是在都市化日益加速的城市，樓層選擇的趨勢與變化，往往受市場環境、消費者需求以及房價波動的共同影響。近年來，許多購房者開始重新評估高樓層與中低樓層之間的差異，特別是隨著樓市價格的變動和居住需求的多樣化，樓層的選擇已不僅僅是關於視野和地理位置的問題，而是涉及到更為深刻的生活品質與生活成本的權衡。

例如，在傳統上，高樓層總是被視為更具價值的選擇，尤其是能夠提供壯觀景觀的高層公寓一度吸引了大量購房者。然而，隨著高樓層價格的攀升以及其帶來的安全問題和自然災害風險，一些中低樓層正逐漸成為購房者的新寵。這一趨勢的變化與都市化過程中，對於居住舒適度、價格可承受性和社區安全的需求日益增長密切相關。

此外，隨著不同地區房市的發展，樓層選擇的趨勢也呈現出區域性差異。在高房價的台北市，低樓層或許因為價格優勢成為了更多購房者的首選；而在高雄等房價相對較低的城市，高樓層的需求則依然保持強勁。因此，對於不同需求的購房者來說，樓層的選擇不僅是居住舒適度的問題，還關乎到長期的投資回報及個人生活方式的適配。

在這篇文章中，我們將深入探討樓層選擇的多重影響因素，從價格、安全性、居住舒適度等多個方面進行綜合分析，並根據不同地區的房市趨勢提供具體的建議。希望能夠幫助您在選擇合適的樓層時，做出最符合自己需求的決定，並最終選擇出一個最適合您未來生活的理想家園。

📊 全國樓層購買趨勢解析

🔑 樓層選擇的變化

根據內政部的統計數據，2024年第三季，台灣全國購房者選擇的平均樓層已經下降至8.68層，較五年前的9.18層降低了近1層。在所有樓層區間中，「4至5樓」的需求最為旺盛，佔比達25.25%，較五年前的20.3%顯著上升。而過去熱門的高樓層（11至15層、16層以上）則顯示出需求下滑的趨勢。

樓層範圍	佔比 (%)	5年前佔比 (%)	變化趨勢
4至5層	25.25	20.3	上升
11至15層	23.05	25.05	下降
16層以上	11.88	13.75	下降

🚪 高樓層的下滑

16層以上的樓層在五年間的購買比例從13.75%降至11.88%。這一變化顯示，購房者對高樓層的需求正在逐漸減少。這背後的原因可能是「超高大樓供應較少」，而「中低樓層價格較為親民」及「高樓層風壓大、地震影響較強」等因素也促使了這一趨勢。

🌇 六都購房趨勢分析

🏙️ 台北市與新北市

台北市與新北市的購房者明顯偏好中低樓層。2024年第三季，台北市選擇4至5樓的比例達38.43%，新北市為36.67%。這一現象的主要原因是這些區域的房價相對較高，中低樓層在價格和性價比上的優勢使得它們成為購房者的首選。

🏢 桃園市、台中市與高雄市

在桃園市、台中市和高雄市，購房者偏好選擇11至15層的樓層。桃園市的比例達36.82%，台中市為26.44%，高雄市為34.02%。這些地區的購房者偏好更高的樓層，這主要是由於高樓層能提供更好的視野、安靜環境和更高的生活品質。

🏘️ 台南市

在台南市，選擇1至3層的樓層最為普遍，佔比達38.26%。台南地區的房市需求主要集中於透天產品，這使得低樓層的選擇更為受青睞。

💰 樓層選擇影響因素

在選擇購房樓層時，除了價格之外，還有許多其他因素需要考慮。每一層樓的特性都會影響到居住的舒適度、生活便利性及長期投資的價值。深入了解這些因素，有助於您做出更適合自己的選擇。

💸 價格考量

樓層的選擇與價格密切相關。通常來說，高樓層的價格比低樓層要高出10%甚至更多。這不僅反映了視野和環境的不同，還與樓層所帶來的長期增值潛力有關。因此，對於預算有限的購房者來說，選擇4至5樓無論是在價格還是性價比上都具有很大吸引力。

此外，對於許多首次購房者來說，這些樓層通常能夠在不超出預算的情況下，提供合適的居住環境。4至5樓在價格與居住質量間達到平衡，尤其在大都市中，這樣的選擇不僅減少了購房的初期壓力，也能更長期地維持穩定的居住品質。

對於希望在未來進行資本增值的投資者來說，選擇中低樓層也可能是一個明智的決定。這些樓層的價格相對較低，但隨著區域發展，這些樓層仍有可能出現不錯的價值增長。

⚠️ 風險與安全性

選擇樓層時，風險與安全性是另一個不容忽視的因素。高樓層面臨的風壓、地震搖晃、火災疏散等問題，讓部分購房者對16層以上的樓層產生疑慮。尤其在地震頻發的台灣，居住在高樓層的人們需要面對更多的風險，這使得4至5層的樓層，因為其相對較低的高度，成為了大多數人對安全性考量的理想選擇。

中低樓層通常對自然災害的應對更為便利。尤其在火災或其他突發災難發生時，這些樓層能更迅速地進行疏散，大大降低了風險。與此同時，這些樓層通常能夠避免高樓層可能帶來的風壓問題，讓居住者感受到更穩定的居住環境。

🏡 居住舒適度

居住在低樓層的人，通常能享有更多的隱私性和生活便利性。尤其是4至5樓，它們相對靠近大樓入口、地下停車場和社區設施，讓日常生活更加便利。許多居民認為這些樓層的隱私性更強，因為外部視線的干擾較少，而高樓層則可能因為過高而面臨周邊樓宇的視野壓力。

此外，低樓層避免了高樓層帶來的風壓與地震搖晃問題。對於一些追求安穩居住環境的家庭來說，4至5樓無疑是一個完美的選擇，尤其對於有小孩或年長者的家庭來說，這樣的樓層能提供更多的安全保障。

若您比較注重居住舒適度且希望在價格與品質上找到平衡，中低樓層會是值得考慮的選擇。這些樓層能夠提供相對靜謐的居住環境，同時又能維持良好的居住便利性。

🏙️ 六都房市買房趨勢細節分析

台灣六大都會區的房市，根據不同地區的特點及發展需求，樓層的選擇趨勢各有不同。透過以下分析，我們可以更清楚地了解各大城市的樓層選擇趨勢。

📍 以台北市為例

台北市的房價一直居高不下，無論是購房需求還是市場競爭，都讓台北市的樓市充滿挑戰。對於多數購房者來說，選擇4至5層的樓層是最佳選擇。這不僅能夠節省不少購房成本，還能保證相對穩定的居住品質。台北市高樓層的價格通常較高，特別是在一些核心區域，購房者往往需要支付更多的費用才能獲得更高樓層的住屋。

在台北市，對於首次購房者和預算有限的購房者來說，中低樓層的性價比顯得尤為突出。這樣的樓層能夠兼顧居住品質與可承受的價格，是許多購房者的首選。對於老年人或小家庭來說，這些樓層的便利性更是不可忽視。

🏙️ 高雄市的高樓層偏好

儘管高雄市的房價相對較低，但購房者對高樓層的需求依然強烈。這些高樓層能提供更廣闊的視野和相對安靜的居住環境。尤其在高雄市的市中心區域，隨著市區擴展和城市建設的快速發展，高樓層的需求保持強勁。很多購房者選擇高樓層，是因為它們能提供一個更加開闊的視野，並且對於享受大城市景觀的人來說，這樣的樓層能夠提供更好的居住體驗。

儘管如此，對於許多希望生活更加便利的人來說，中低樓層依然具有一定的吸引力。特別是在高雄市，生活節奏較為緩慢，購房者對於低樓層的需求也相對穩定，這些樓層的價格優勢和生活便利性，使得它們在高雄市的市場中具有穩固的地位。

🧠 觀點與建議：如何選擇最適合的樓層？

選擇樓層並非單純的價格問題，還涉及到多方面的考量。無論是預算限制還是個人偏好，都會影響最終的選擇。根據您的需求，選擇最適合的樓層會大大提升您的居住品質。以下是一些選擇樓層的建議，幫助您在房市選擇中做出更明智的決策。

1. 預算與價格考量：4至5樓的性價比

若您預算有限但又不想妥協生活品質，選擇4至5樓無疑是最佳選擇。這些樓層相比高樓層（如11樓以上），價格更具優勢。台灣多數都市中，4至5樓的價格常比高樓層便宜10%至20%。這使得該樓層非常適合年輕家庭或首次購房者，尤其是對那些希望在預算內擁有一個合適住宅的購房者來說，這樣的樓層能夠提供理想的價格和價值。

此外，中低樓層對於那些不希望承擔高樓層維修及管理費用的購房者來說，也具有顯著優勢。隨著購房者對性價比的關注增加，這類樓層的需求自然增長。

2. 居住舒適度：避免高樓層的風壓與地震影響

居住在高樓層雖然可以享有壯麗的視野，但也會面臨風壓大、震動強的問題。尤其在地震頻發的台灣，越高樓層會受到更多的震動影響。4至5樓的樓層相對較低，能減少風壓及震動對居住舒適度的影響。此外，這些樓層通常不會受到高樓層風壓過大的影響，給居住者帶來更加穩定的居住體驗。

3. 生活便利性：中低樓層的優勢

除了價格和舒適度外，生活的便利性也是選擇樓層時的重要考量。中低樓層通常更容易進行日常生活所需的操作，尤其是在緊急情況下，如電梯故障時。居住在4至5樓的人可以輕鬆走樓梯，減少因電梯故障或維修而帶來的不便。

此外，這些樓層也能享受相對安靜的環境，不會像高樓層那樣常常面對外界的風聲或其他騷音問題。在繁忙的都市環境中，這種生活上的便捷性無疑是很重要的。

4. 安全性：中低樓層的安全優勢

高樓層的消防與救援難度相對較大，尤其是在火災或地震等突發情況下，疏散過程會更加困難。因此，選擇4至5樓的樓層，通常能更好地保證安全性。在這些樓層中，火災時的撤離時間較短，並且在其他自然災害發生時，也能更快速地進行撤離。

同時，中低樓層的監控與社區管理系統通常較為完善，能提供更高的居住安全感。選擇這些樓層的居民在日常生活中也能更好地享受到社區的安全保障。

5. 未來發展：高樓層的視野與價值增長

儘管4至5樓的樓層具有更高的性價比，但對於某些購房者來說，選擇較高樓層仍有其獨特的優勢。高樓層通常能提供更好的視野，能夠享受城市的壯麗景觀。若您的預算充裕，並且希望在未來某一時點賣房時獲得更多的回報，高樓層通常會在升值潛力上表現得更加明顯。

從長期來看，城市的建設與發展將帶來更多的高樓建設，未來的高樓層視野與位置將成為吸引購房者的重要因素。若您的目標是長期持有並出租或轉售，高樓層的升值潛力不容忽視。

綜合各種因素，中低樓層逐漸成為購房者的新寵。無論是從價格、舒適度還是安全性考量，4至5層的樓層都顯示出了明顯的優勢。隨著購房者需求的多樣化，樓層選擇的趨勢也不斷變化，了解這些變化對於未來的房市選擇至關重要。

1. 中低樓層的穩定性與價值

隨著購房者對居住品質和生活便捷度的重視，4至5樓逐漸成為理想選擇。相比高樓層，這些樓層的價格更具優勢，而舒適性和安全性也能得到保障。隨著時間的推移，這些樓層不僅在現有市場上占據了穩固的市場份額，還有著未來價值增長的潛力。

2. 高樓層的市場未來

儘管中低樓層有其顯著優勢，但高樓層仍然擁有一定的市場吸引力，特別是在都市化進程快速推進的城市中。隨著樓市發展的演變，高樓層將依然具備視野與地理位置上的優勢，特別是在高端住宅市場中，這一需求不會輕易消退。

最終，選擇樓層還是要根據個人的需求與實際情況來決定。對於追求高性價比與舒適生活的購房者來說，4至5樓無疑是值得考慮的最佳選擇。而那些對視野、升值潛力有需求的高端客戶，則可將目光投向更高的樓層。了解每個樓層的優缺點，並根據自己的需求做出選擇，是每一位購房者所應該做的事。

選擇樓層時，應根據個人需求與生活方式來決定。若您的預算較為有限，且希望享有便利的生活環境，那麼選擇4至5樓無疑是最佳選擇。如果您的預算較為充裕，且偏好更開闊的視野或更安靜的居住空間，那麼可以考慮選擇高樓層。選擇樓層時，應綜合考量價格、安全性、居住舒適度等多重因素，從而找到最適合自己的樓層。

📝 結論：為什麼中低樓層成為新趨勢？

專營台灣/日本/泰國/越南/菲律賓

工業地產/房地產買賣出租

物件眾多、無法即時刊登

請直接加LINE ID:803033

(圖片來源:聯合報)