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越南河靜省2024年GRDP成長7.48%，外資累積75件專案，總投資164億美元，其中台灣占近80%。永安經濟區為越南三大國際港口樞紐，擁有台塑鋼鐵、Vinfast汽車、火力電廠與永安深水港，港區可泊20萬噸貨輪，年吞吐量1,500萬噸。南北高速與越寮鐵路連接中、寮、泰，強化國際物流。富榮工業園佔地1500公頃，配備60米主道路、110KV電網、污水與自來水廠、宿舍、超市、醫院等。廠房租金首年3USD/m²/月、辦公室5USD/m²/月、管理費0.04USD/m²，合約5年以上。工業用地售價每平方米55-60美元。投資享4年免稅、9年減半、固定資產與原料進口免稅，適合鋼鐵、機械、電子、再生能源等產業。掌握越南FDI熱潮，提前布局永安，坐擁地緣與稅制紅利。

📌 越南投資熱點！富榮工業園區及商業區全面解析，掌握河靜省永安經濟區黃金機遇！

📑 目錄

1️⃣ 河靜省經濟概況
2️⃣ 永安經濟區概況
3️⃣ 南北高速公路進展
4️⃣ 越寮鐵路計畫
5️⃣ 永安國際深水港發展
6️⃣ 富榮工業園區及商業區詳細介紹
7️⃣ 基礎設施建設
8️⃣ 投資商營運成本
9️⃣ 適合進駐產業類型
🔟 優惠政策與稅制
1️⃣1️⃣ 勞動資源與生活設施
1️⃣2️⃣ 投資流程與一條龍服務
🔚 結論

📊 1️⃣ 河靜省經濟概況

🌏 2️⃣ 永安經濟區概況

永安經濟區（Vung Ang Economic Zone）位於河靜省中部沿海，總面積達227平方公里，規劃自成一座大型綜合型產業園區，匯集重工業、能源、物流、出口加工與自由貿易區等多元機能。截至2024年，園區內累計超過150個投資專案，已成為越南三大國際海上貿易樞紐之一，地位僅次於海防港與蓮沼港。

永安經濟區積極聚焦於煉鋼、鋼鐵冶煉、火力發電、汽車製造、國際深水港建設等重工核心產業，其中最具代表性為台塑集團投資的台塑鋼鐵廠專案，投資總額達100億美元，佔地2000公頃，年產能高達750萬噸，不僅為越南史上最大單一外資案，也為當地創造大量就業與周邊產業鏈群聚效應。

預計2025年，隨著永安國際港、Vinfast汽車製造基地與多座火力發電廠相繼完工投產，永安經濟區將升格為省直轄城市，進一步推升整體區域經濟量能，吸引更多國際資金與製造基地落戶，打造成為越南未來重工業與出口型經濟核心腹地。

📌 主要投資項目

• 台塑鋼鐵廠：越南史上最大外資案，佔地2000公頃，總投資100億美元，年產能750萬噸

• Vinfast汽車製造基地：越南第一家國產電動車製造商，產能逐年擴增，布局國際市場

• 永安國際港：20萬噸級大型碼頭，年吞吐量1500萬噸

• 多座火力電廠：為園區與全省提供穩定電力支援

🛣️ 3️⃣ 南北高速公路

越南南北高速公路為全國規模最大、總投資額最高的國家基礎建設專案，全長超過2000公里，預計分多期建設完成，貫穿越南北、中、南三大區域，連結河內、永安、榮市、峴港、芽莊、胡志明市等主要經濟與港口城市。

其中，永安經濟區境內路段屬於南北高速公路北段優先段，全長102公里，投資額達14.3億美元，預計2025年全線完工通車。完工後將大幅提升河靜、榮市與中部沿岸地區貨物運輸效率，降低物流成本，強化永安經濟區與北部、中部、南部主要港口與機場的無縫串接，帶動區域貿易與產業轉運量成長。

預計2025年全線通車，貨運效率大幅提升。

路線	運輸時間
河內	3.5小時
海防	4小時
峴港	3小時
胡志明	12小時

🚆 4️⃣ 越寮鐵路計畫

越寮鐵路是越南與寮國攜手合作的重要國際基礎建設項目，全長達554公里，預計總投資額高達63億美元，起點自寮國首都永珍，終點接軌於越南河靜省永安港。此計畫預計未來可與已營運的「寮中鐵路」銜接，進一步串聯中國昆明與東南亞泰國、馬來西亞、柬埔寨，最終可延伸至新加坡，形成一條完整「泛亞鐵路經濟走廊」。

更重要的是，透過越寮鐵路與永安國際港結合，可大幅壓縮貨物從內陸國家寮國、泰國東北部至越南出海口岸的運輸時間與成本。預估建成後，年貨運量將突破1500萬噸，並為越南港口及工業園區帶來額外投資效應，形成「鐵港聯動」國際物流網絡，對於進駐富榮工業園區的出口型企業是一大利多。

⚓ 5️⃣ 永安國際深水港

永安國際港（Vung Ang International Seaport）是越南北中部唯一可停靠20萬噸級大型貨輪的深水港，港區水深17公尺，全年無冰期，港灣寬敞，具備全天候作業能力。

目前港區配備3座大型碼頭，年吞吐能力達1500萬噸，主要承接鋼鐵、煤炭、建材、電子設備、再生能源設備、汽車零配件、食品加工及化學產品等進出口貨物，未來計畫再增建3座泊位，將年吞吐量提升至2500萬噸，服務北越及寮國、泰國、老撾等內陸國家出口需求。

永安國際港也是「中國-越南-寮國-泰國經濟走廊」重要節點，距離中國廣西邊境僅約300公里，貨物可透過港口直接銜接中國、韓國、日本、歐洲及美國市場，大幅降低運輸成本與交期，特別適合出口導向型製造業、鋼鐵、再生能源、汽車、電子、鞋業及食品加工企業布局。

🏭 6️⃣ 富榮工業園區及商業區詳細介紹

📌 成立背景
富榮開發建設股份公司由越南本地實業家張豐明先生於2010年投資開發，張先生擁有36年以上工業區、住宅及大型商業園區開發經驗，曾主持數座越南主要工業區與港口物流項目，擁有完整產業鏈整合能力。園區規劃初衷為結合越南中北部唯一國際港口，打造具國際競爭力的出口製造與港口型物流產業聚落，滿足全球品牌供應鏈分散化與去中國化趨勢。

📍 地理位置優勢
富榮工業園區位於永安經濟特區核心，鄰近多項國際級設施：

得天獨厚的地理位置，可迅速串聯海港、鐵路與機場，利於出口製造、原物料進口與快速供應鏈部署。

📐 園區規劃範圍

除工業用地外，園區內另設生活區、宿舍區、物流倉儲區及商業服務區，打造廠辦、生活、物流一站式綜合型產業園區。

區域	面積
第一期工業區	207公頃
商業區	25公頃
第二、三期擴建	450公頃
最終可擴增至	1500公頃

🏗️ 7️⃣ 基礎設施建設

• 主幹道：60米寬剛性水泥路，內部支線道路30米

• 供電系統：接軌越南國家110KV電網，自建3座63MVA大型變電站，滿足高耗能產業需求

• 自來水廠：日供水能力達1萬立方公尺，並預留擴建至3萬立方公尺空間

• 污水處理廠：日處理量8000立方公尺，可依入駐廠商需求擴充至2萬立方公尺

• 消防設施：園區內布建專業消防隊，設置多處大型蓄水池與消防栓

• 保全與電信：24小時警衛巡邏，高清監控系統覆蓋，光纖網路進園，支援IoT智慧工廠建置

全區採「即建即營運」標準，投資人可於短時間內完成建廠並投產，降低初期營運風險。

💸 8️⃣ 投資商營運成本

項目	單價	備註
電力 (正常時段)	1,685VND/kWh (~0.07USD)	政府牌價
電力 (尖峰時段)	3,076VND/kWh (~0.13USD)
電力 (離峰時段)	1,100VND/kWh (~0.05USD)
淨水費用	11,620VND/m³ (~0.48USD)
污水處理費	8,000VND/m³ (~0.33USD)	依水質計價
管理費	0.04USD/m²/月
建廠成本	130~150USD/m²	堅硬地質

🛠️ 9️⃣ 適合進駐產業類型

富榮工業園區依托永安經濟區雄厚的工業基礎與港口、交通運輸優勢，適合多元化產業進駐，特別是出口導向型、能源與高值製造產業。以下列舉最適合進駐的重點行業：

• 鐵鋼產品製造：依靠台塑鋼鐵廠完整鋼材供應鏈，適合鋼構建材、機械部件、汽車零組件廠設立生產基地。

• 機電、電子與家電：永安經濟區規劃智慧電網與再生能源產業帶，適合電動機、變壓器、家用電器、通訊設備生產線進駐，並透過永安國際港直送歐美、東協市場。

• 機械與零組件、車輛、農機：憑藉鄰近VinFast汽車基地與未來氫能車、電動車產業鏈布局，適合車輛零組件、工程農機、精密機械等配套廠商進駐。

• 建材業：本區鐵礦、矽砂、煤礦、石灰石資源豐富，適合水泥、玻璃、陶瓷磚、鋼構及裝潢材料等建材廠設廠。

• 再生能源：富榮園區將納入永安新能源產業帶，適合太陽能板、儲能設備、風電機組、氫能模組與電池製造業投資。

• 輕工業：包括傢俱、成衣、鞋業、食品加工、玩具、醫療器材等，以出口導向型為主，受惠於港口便捷，運輸成本低廉，市場通達性佳。

• 化工與原料產業：化學品、橡膠輪胎、工業燃料、肥料、染整、電池原料與相關中間體加工業者，皆可利用鄰近深水港及進口稅免稅政策，降低原料成本，提升出口競爭力。

🎁 🔟 優惠政策與稅制

越南政府為吸引外資進駐永安經濟區及富榮工業園區，提供全國最高等級稅務與投資優惠政策，具體包括：

• 企業所得稅優惠：

  • 前4年全面免稅。

  • 第5至第13年享50%稅率優惠，即10%。

  • 屬於高新技術、特別鼓勵產業者，可延長稅率優惠期至30年。

• 進口稅：

  • 固定資產進口（如機器、設備、建廠材料）全額免稅。

  • 生產初期進口原物料、半成品、元件免徵進口關稅。

• 增值稅減免：

  • 出口產品適用0%增值稅率。

  • 特定原料、半成品可申請暫緩繳稅與後退稅措施。

• 土地租金優惠：

  • 項目規模與產業性質而定，最高享50年土地租金優惠價，並可延長20年。

  • 免除前15年地租，降低投資初期負擔。

• 其他補貼政策：

  • 用電、用水、污水處理費用皆低於全國平均水準。

  • 提供勞動力招募獎勵、職訓補助、出口績效獎勵金。

👨‍👩‍👧‍👦 1️⃣1️⃣ 勞動資源與生活設施

永安經濟區及富榮工業園區擁有大量可用勞動力，來自河靜省及鄰近乂安、廣平等省，當地年輕人口充沛，工資水準低於越南南部與紅河三角洲，適合勞力密集型與技術加工產業。

📌 勞動力優勢：

• 基礎工資水準低：2025年基本月薪約 US$180~220，相較河內與胡志明市節省25%以上人事成本。

• 高技術人才來源：鄰近多所職業技術學院及大學，擁有電機、機械、建築、化學工程專業畢業生，便利企業技術人力招聘。

• 穩定工會制度與勞資環境：當地勞工意識佳、罷工風險低，政府與企業聯合勞動保障機制成熟。

📌 生活設施配套：

園區內同步規劃生活住宅區、宿舍大樓、超市、幼稚園、學校、醫療中心，為外籍專業管理人員與當地員工提供良好居住與生活機能，減少交通與生活負擔。

📈 1️⃣2️⃣ 投資流程與一條龍服務

富榮工業園區採行「交鑰匙、一條龍」服務模式，為投資者提供高效、無縫的投資與生產基地落地流程，確保業者3~6個月內可正式投產營運：

📌 投資流程

1. 意向洽談與土地預訂

2. 立項核准與投資證照辦理

3. 公司設立登記

4. 土地租賃與建廠規劃申請

5. 環評報告審核

6. 建築許可核發

7. 進口固定資產與生產設備

8. 稅務登記、銀行開戶

9. 員工招募與職訓計畫執行

10. 試車量產與正式投產

📌 一站式服務項目

• 項目立項、工商註冊、稅務登記

• 工廠設計、施工監理、環評申請

• 人力招聘、職前訓練、法令諮詢

• 固定資產進口報關、免稅辦理

• 長短期租屋、外籍人員簽證協辦

• 稅務優免、退稅申報、出口證明

投資人僅需提交基本資料，園區即可代辦所有行政流程，大幅節省時間與人力成本，縮短投產時程，快速搶占市場。

✅ 🔚 結論

富榮工業園區及商業區座落於越南河靜省永安經濟區核心腹地，地理位置優越，鄰近國際深水港、南北高速公路與中南半島鐵路樞紐，具備卓越的區位物流優勢。配合越南政府高額稅務減免與投資補助政策，園區基礎建設完善，水電供應穩定，生活設施齊全，適合各類製造型、出口導向型及再生能源產業進駐。

在東協經濟共同體（AEC）與RCEP框架下，越南外資流入快速成長，河靜省躍升為中北部產業轉移首選熱點。投資富榮園區，不僅可享政策紅利、降低營運成本，更可提前布局東協市場與全球供應鏈。
把握當前越南產業轉型與基礎建設加速發展黃金期，布局富榮，贏在東協！

🏭  河靜永安工業區廠房與辦公室租售行情

隨著永安經濟區快速發展，台塑、VinFast等大型企業進駐，當地工業用地與廠房租售行情持續看漲。目前園區內租金與售價如下：

📌 廠房租金行情

• 第一年租金：每月 3 USD/m²（未含稅）

• 第二年起租金：每年依照協議調整至 3.2 USD/m²/年（未含稅）

📌 辦公室租金行情

• 5 USD/m²/月（未含稅）

📌 管理費

• 0.04 USD/m²/月

備註：

• 所有租賃合約需簽訂5年以上

• 6個月付款一次，並於合約起始時一次支付首期款項

📑 廠房訂購流程
為了保障客戶與投資者權益，當地工業區訂購建廠流程十分標準化透明，確保雙方權利與義務明確，流程如下：

1️⃣ 客戶先行提供廠房建設需求與規格，供開發方初步評估是否可行。
2️⃣ 雙方進行協商，確認建廠時間表、付款方式、責任分工等細節，並簽訂正式合約。
3️⃣ 開發方於約定期限內完成相關手續與建廠工程，並依標準驗收程序交付。
4️⃣ 客戶於驗收合格後，即可正式進駐廠房。

🏗️  河靜永安工業區工業用地出售行情

🛒 工業用地售價 目前永安經濟區內工業用地售價大致維持在 55~60 USD/m² 區間，視基地條件、區位、臨港距離及道路設施而定。越靠近永安港或南北高速公路路段的地價普遍較高，且優質地段已逐漸稀缺。

📈 越南2025年起，河靜省特定經濟區用地需求可望進一步攀升，建議有意布局者盡早評估進場，避免日後價格水位攀升與優質用地枯竭狀況。

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