最新消息總價千萬內難尋，新北市1,500萬內房產需求激增
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根據最新實價登錄資訊，新北市中古屋市場總價帶分布正經歷顯著變化。過去五年中，1,000萬元以下住宅交易占比從2020年的51%降至2024年的31%。相對地，1,000～1,500萬元的總價帶交易占比在2024年首次超越1,000萬元以下區間，成為市場的主力。
新北市中古屋成交總價帶變化分析：千萬元以下占比大幅下滑，1,000～1,500萬元成為主力區間
簡介
根據最新的實價登錄成屋交易資訊，新北市中古屋市場的總價帶分布正經歷顯著變化。近五年內，新北市1,000萬元以下的住宅交易占比大幅下滑，而1,000～1,500萬元的總價帶交易占比在2024年首次超越，成為主力總價帶。這一變化反映了新北市房地產市場的調整趨勢，受到多重因素的影響，包括交通建設的完善和政策調整。
總價帶變化趨勢
從2020年至2024年，新北市中古屋市場的總價帶分布顯著變化。2020年時，總價1,000萬元以下的住宅交易占比高達51%，顯示當時市場上低價位房產佔據主導地位。然而，到2024年，這一比例已降至31%，顯示出低價位房產的市場份額顯著減少。同時，1,000～1,500萬元的總價帶交易占比在2024年超過了1,000萬元以下區間，成為市場的主力。
造成總價帶變化的原因
1. 區域層面的因素
新北市房價上揚的原因之一是區域交通建設的改善。近年來，三環六線、機捷線等交通設施的逐步完善，大幅提高了新北市的交通便利性。隨著TPASS等交通優化政策的推動，雙北生活圈的範圍不斷擴大，進一步促使新北市房價的上升。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，這些交通設施的完善使得新北市的整體房價上升，導致1,000萬元以下的房產逐漸變得稀缺。這種變化促使更多買家轉向價格較高的區間，特別是1,000～1,500萬元的總價帶，這也推動了該區間的市場占比上升。
2. 政策層面的影響
政策層面上，去年8月實施的新青安政策也對市場造成了影響。該政策提供了最高可達1,000萬元的貸款優惠，這促使購房者優先選擇1,000～1,500萬元的物件，以最大化優惠效益。這一政策的實施進一步推動了1,000～1,500萬元總價帶交易的占比提升。
各行政區的主力總價帶
觀察新北市各行政區的2024年總價帶分布，可以發現，位於新北市蛋白區的五股、三峽與土城區域，1,000～1,500萬元的總價帶占比最高。這一現象可以解釋為消費者在核心區域如板橋、中和、永和、新店等地房價過高的背景下，選擇到價格較為親民的蛋白區置產，形成了「以通勤時間換取房價」的市場趨勢。
這些區域因其相對較低的房價和改善的交通條件，吸引了大量希望在合理總價範圍內購房的買家。隨著這些區域的房價逐漸接近1,000～1,500萬元的區間，也反映了市場的變化趨勢。
總價千萬內的市場特徵
進一步觀察2024年的市場情況，總價千萬內的中古屋交易占比方面，淡水區成為唯一占比超過50%的行政區，顯示每兩個成交物件中有一個在千萬元內。這一現象表明，淡水區仍然是購房者尋找相對低價房產的重要選擇地點。
未來展望
總體而言，新北市中古屋市場的總價帶變化顯示了市場的動態調整，受到交通建設和政策影響的雙重作用。隨著市場的進一步發展和政策的調整，未來的房地產市場可能會出現更多的變化，購房者和投資者需要密切關注市場趨勢，以便做出更為明智的決策。
這一市場變化不僅反映了新北市房地產市場的現狀，也為未來的市場趨勢提供了寶貴的參考。隨著市場的持續調整和發展，新北市的房地產市場將可能迎來更多的機遇和挑戰。
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