最新消息面對AI和電商的增長，如何找到每坪30萬元內的工業用地？
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在2024年，台灣的工業地產市場正經歷一波由AI技術和電商產業驅動的熱潮。隨著科技的快速進步和電子商務的擴張，對廠房及倉儲物流設施的需求急劇上升，這波需求潮正改變著工業地產市場的格局。雖然工業地價持續攀升，但仍有一些區域能夠提供每坪30萬元內的工業用地選擇。這些地區包括大園、平鎮、觀音、桃園科技工業區以及台南科技工業區，對於尋求成本效益兼具的企業來說，無疑是值得關注的投資選項。這篇文章將深入探討這些區域的地價情況、租金行情以及未來發展趨勢。
AI與電商催生工業地產熱潮！這5個區域的工業用地仍有30萬元內的選擇
AI、電商浪潮帶動台灣第二波工業地產需求，廠房、倉儲物流成為熱門選擇
在2024年的台灣工業地產市場，AI技術與電商產業的迅猛發展已經引發了第二波工業地產需求潮。隨著工業地價的不斷上升，企業對於廠房、倉儲物流等工業用地的需求日益增加。這波需求潮不僅改變了市場格局，也促使企業尋找更多元的投資選擇，包括長租型、客製化廠辦等。
一、AI與電商推動工業地產需求
近年來，AI技術的進步以及電商的迅猛擴張，不僅提升了整體經濟活動，也大幅度推動了對工業地產的需求，現在幾乎每個大型企業在台灣的北、中、南、東地區都有設立倉儲物流中心，這些設點的建物面積往往以萬坪為單位。而隨著工業地價的上漲，企業對長租型和客製化廠辦的需求也逐漸上升。
二、全台主要工業區地價分析
根據2024年6月的市場行情調查，全台主要工業區的地價普遍上漲。大園工業區、平鎮工業區、觀音工業區、桃園科技工業區以及台南科技工業區等五個地區，工業地價每坪尚在30萬元以內。而其他絕大多數工業區的地價則已經達到30萬元起跳。以新北產業專區為例，其工業地行情已經達到每坪90萬元，部分地段甚至超過100萬元。桃園熱門工業區如中壢、龜山等地，每坪工業地價已經見到40萬元的水平。
三、客製化廠辦成為企業熱門選擇
隨著工業地價的上漲，許多企業開始轉向長租型和客製化廠辦的選擇，以減少購地成本並獲得符合需求的廠房或物流中心。例如，山榮資產就是一個專注於客製化廠辦開發的業者。該公司會先找到租戶，再根據租戶的需求來設計和建造廠辦。例如，2018年運作的山榮資產六福營運中心，專為瑞健醫療集團量身打造，總樓地板面積超過63,000平方米，地上七層、地下三層的建築物設計獨特，既滿足功能需求，又具備良好的外觀。該建物的獲利模式是通過長期租約來實現穩定的租金收益，同時享受土地增值的效益。
此外，東煒建設在桃園大園區打造的「東煒國際物流園區」也採用了客製化模式，並由DHL敦豪供應鏈整棟承租。這些模式不僅為企業提供了量身定制的空間，也幫助開發商保持了土地的增值潛力。
四、北中南倉儲物流中心租金行情
在北台灣，倉儲物流中心的熱門設點區域包括桃園市的平鎮、楊梅、觀音及大園等地區，每月每建坪租金行情為700至900元。中台灣主要集中在梧棲、大雅和烏日等地區，每月每建坪租金行情為600至800元。南台灣以台南市新市區為主，每月每建坪租金行情為400至500元。
企業如統一集團、全家、全聯、富邦momo、PChome及韓國電商集團酷澎等，已積極在北、中、南、東四區布局倉儲物流中心。例如，酷澎已在桃園市大園區設立兩座物流中心，預計今年還會有第三座啟用，三座物流中心的建物面積超過30,000坪。
五、未來發展趨勢與挑戰
面對AI和電商浪潮，未來工業地產市場將持續受到影響。企業將會更加注重長租型和客製化廠辦的選擇，以應對高漲的地價和日益增長的需求。然而，隨著市場競爭的加劇，如何找到符合需求的地段，並在成本和效益之間取得平衡，將是未來發展的關鍵挑戰。
總結來說，AI技術和電商產業的興起，已經改變了台灣工業地產市場的格局。企業對廠房和倉儲物流中心的需求不斷增加，長租型和客製化廠辦成為新趨勢。隨著地價的上漲，尋找合適的投資選擇和有效的資產管理策略將變得愈加重要。在這一過程中，靈活的投資策略和前瞻性的市場洞察將是企業成功的關鍵。
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