最新消息桃園工業地產價格上漲至4字頭，客製化租賃成為熱門選擇
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桃園工業地產4字頭價格引發客製租賃潮流，隨著AI技術和電商市場的持續蓬勃發展，物流倉儲需求急劇上升，並吸引了許多傳統產業和投資者的目光。例如，多家壽險業者已經與物流公司合作，拓展物流市場，而紡織業者也開始轉型為物流業務。山榮資產南美智慧園區以200億元的投資規劃，充分體現了這一趨勢。該園區將廠辦、物流中心和管理服務整合，計劃分為兩期開發，預計能在第一期就帶來每年15億元的租金收益。隨著工業地價突破4字頭，企業更傾向於選擇客製化出租方案，這不僅滿足了靈活需求，還提供了穩定的租金收益。本文將深入探討AI和電商驅動下的倉儲物流需求及山榮資產的投資案例，分析其對市場的影響及未來發展趨勢。
桃園工業地產單價突破4字頭，企業轉向客製化租賃(出租)方案
AI、電商驅動下的物流倉儲需求高漲：山榮資產南美智慧園區的200億元投資案例分析
隨著AI技術和電商市場的持續蓬勃發展，物流倉儲需求也隨之急劇上升。這一趨勢不僅改變了市場格局，也吸引了許多傳統產業和投資者的關注。例如，多家壽險業者已經與物流公司合作，進一步卡位物流市場。而紡織業者也看準了這一商機，開始轉型為物流業務。本文將深入探討AI和電商驅動下的倉儲物流需求，並以山榮資產南美智慧園區的200億元投資為案例，分析其對市場的影響及未來發展趨勢。
一、AI與電商驅動倉儲物流需求的急遽增長
AI技術的發展和電商的快速擴張，已經對全球物流倉儲市場產生了深遠的影響。隨著這些領域的快速成長，企業對倉儲和物流空間的需求也迅速增加。國內外電商競爭加劇，加上半導體訂單的激增，使得現有產線無法滿足市場需求，企業不得不擴建廠房和物流中心以應對需求的提升。在這一背景下，客製化和長租型廠辦逐漸成為企業的熱門選擇，這不僅滿足了企業的靈活需求，也提供了穩定的租金收益。
二、山榮資產南美智慧園區：200億元投資打造綜合廠辦和物流中心
在這股倉儲物流需求上升的浪潮中，山榮資產的南美智慧園區無疑是一個引人注目的投資案例。該項目總投資額達200億元，將工廠辦公空間、物流中心和管理服務三大功能進行了綜合規劃。這一大規模的投資計劃將分為兩期開發，預計在第一期就能帶來每年15億元的租金收益。
第一期的開發將首先推進6,000坪的建設，並投入60億資金興建兩棟地上九層的建物。這其中一棟專為瑞健醫療集團打造，旨在滿足醫療科技領域的需求，另一棟則面向AI等高科技企業。預計第一期的年租金將達5億元，而第二期的租金則有望達到10億元。根據預測，這項200億元的投資計劃將在約13年內實現回收。
三、全台主要工業區地價行情分析
根據2024年6月的市場行情調查，全台主要工業區的地價普遍上升。大園工業區、平鎮工業區、觀音工業區、桃園科技工業區以及台南科技工業區等地區的工業地價每坪仍在30萬元以內。然而，其他大多數工業區的地價已經超過30萬元，例如新北產業專區的工業地價已經達到每坪90萬元，部分地段甚至超過100萬元。桃園熱門工業區如中壢和龜山的工業地價也達到4字頭水平。與之相比，租賃廠房不僅在規劃上更具靈活性，還能在成本上提供長期穩定的效益。
四、客製化與長租型廠辦成為新興趨勢
隨著工業地價的上升，許多企業開始轉向長租型和客製化廠辦的選擇。這一趨勢在山榮資產的南美智慧園區中得到了充分體現。山榮資產的模式是先找到租戶，再根據租戶的需求來設計和建造廠辦。這種方式不僅能滿足企業的特定需求，還能在租金收益上提供穩定性。
例如，山榮資產為瑞健醫療集團量身打造的醫療科技智慧廠辦，總樓地板面積超過33,000坪，設計獨特且滿足功能需求。該建物的獲利模式通過長期租約實現穩定的租金收益，同時也享有土地增值的效益。
五、未來發展趨勢與挑戰
展望未來，AI技術和電商市場的持續增長將繼續推動倉儲物流需求的擴大。企業將更加注重長租型和客製化廠辦的選擇，以應對高漲的地價和日益增長的需求。然而，隨著市場競爭的加劇，如何找到合適的地段，並在成本和效益之間取得平衡，將成為未來發展的關鍵挑戰。
AI技術和電商產業的興起，已經深刻改變了台灣工業地產市場的格局。倉儲物流需求的激增促使企業尋找更靈活且高效的投資選擇。山榮資產的南美智慧園區作為一個具有代表性的投資案例，展示了如何在高地價背景下實現穩定的租金收益和土地增值。在這一過程中，靈活的投資策略和前瞻性的市場洞察將是企業成功的關鍵。
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