最新消息2024上半年全台預售屋交易熱區排行 台中、桃園占據前二
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2024年上半年，全台預售屋市場持續發熱，揭露量達8萬件，揭露金額達1.4兆元，分別較去年同期增長60%和80%。其中，台中市與桃園市成為焦點，雙雙引領預售屋交易熱潮。台中市北屯區以2546件交易量居全台之冠，房價漲幅驚人，五年間單價上漲超過一倍，顯示出該區域強勁的房市需求。桃園市更有四個行政區上榜，成為預售屋交易最熱絡的縣市。中壢區因其完善的生活機能與交通便利性，在上半年錄得超過2000件交易量，僅次於台中北屯區。這些熱區不僅交易活躍，房價也大幅攀升，反映出台灣房地產市場在重大建設與重劃區開發帶動下的蓬勃發展。隨著未來更多建設項目陸續完成，預計這些熱區將繼續引領全台房市成長，為投資者帶來更大的機遇與回報。
2024上半年全台十大預售屋交易熱區：台中與桃園成焦點
2024上半年全台預售屋市場概況
2024年上半年，全台預售屋市場呈現出強勁的成長勢頭。根據實價登錄資料統計顯示，今年上半年全台預售揭露量已達8萬件，較去年同期增長60%。揭露金額達到1.4兆元，更是年增80%。這樣的數據反映出，隨著各地重大建設與重劃區開發的不斷推進，台灣房地產市場正經歷著一波熱潮。
其中，台中市與桃園市成為全台預售屋交易的兩大熱點。台中市的北屯區在上半年以2546件交易件數位居全台第一，每天平均有14件以上的交易。桃園市則有四個行政區同時上榜，成為預售屋交易最為熱絡的縣市。這兩個城市不僅在交易量上遙遙領先，房價漲幅更是驚人，充分體現了當前房市的熱度。
台中市：北屯區與西屯區引領房市熱潮
北屯區：房價漲幅驚人
台中市北屯區在2024年上半年成為全台預售屋交易最為活躍的行政區，交易量達2546件，成為全台預售屋市場的領頭羊。這一成就並非偶然，隨著北屯區重大建設的逐步落實，以及中部科學園區等產業園區的蓬勃發展，該區的購屋需求持續增強，進而推動房價不斷攀升。
與2020年同期相比，北屯區的住宅單價漲幅高達117.6%，幾乎翻了一倍。這樣的漲幅令人驚嘆，顯示出該區域在短短幾年內房地產市場的爆發力。除了產業發展的推動外，北屯區內的七期、14期、捷運機廠特區以及水湳經貿園區等重劃區的開發，也為當地房市增添了不少助力。
北屯區的房價快速增長，反映了當地生活機能的日益完善，以及購屋者對於未來發展前景的樂觀預期。對於購屋者來說，北屯區不僅提供了豐富的居住選擇，還有良好的就業機會和生活環境，使其成為台中市乃至全台的購屋熱點。
西屯區：重大建設助推房價
除了北屯區，台中市的西屯區也是預售屋交易的熱門區域。2024年上半年，西屯區的交易量雖不及北屯區，但房價的漲幅同樣引人注目。過去五年內，西屯區的每坪均價從33.9萬元飆升至71.1萬元，漲幅達109.6%。
西屯區的房價上漲，得益於當地持續進行的重大建設與重劃區的開發。隨著捷運、商場及各項公共建設的逐步完善，西屯區的生活品質得到了顯著提升，吸引了大量購屋者的目光。這些建設不僅提高了該區的生活機能，還促進了房地產市場的活躍，讓西屯區成為購屋者追捧的熱點之一。
此外，西屯區與台中市區的良好連接，使得該區在交通便利性上也具有優勢。這些因素共同作用，使得西屯區的房市在2024年上半年表現出色，預售屋市場持續火熱。
桃園市：四大行政區上榜 成為預售屋交易重鎮
中壢區：機場捷運與重劃區帶動交易熱絡
桃園市在2024年上半年表現出色，成為全台預售屋交易最為熱絡的縣市之一。其中，中壢區以超過兩千件的交易量位居全台第二，僅次於台中市的北屯區。
中壢區的熱絡交易，主要受益於該區完善的生活機能和便捷的交通設施。作為桃園市的核心區域之一，中壢區擁有豐富的商業資源與教育設施，再加上機場捷運的通行，讓該區在交通便利性上佔據了優勢。這些因素使得中壢區成為購屋者的首選之一。
此外，中壢區內的重劃區，如青埔高鐵特區、過嶺重劃區等，也為該區的房地產市場注入了活力。這些重劃區不僅提供了更多的新建住宅選擇，還帶動了區域內的基礎設施建設，進一步提升了該區的居住品質與投資潛力。2024年上半年，中壢區的每坪均價已達44.9萬元，顯示出該區房市的強勁需求。
龜山區、桃園區、大園區：交通建設與重劃區發展
除了中壢區外，桃園市的龜山區、桃園區及大園區也進入了2024年上半年全台十大預售屋交易熱區的榜單。這三個行政區的房價在過去五年內均有超過七成的漲幅，顯示出該地區房市的高成長性。
龜山區的房市熱絡，主要得益於A7重劃區的開發以及區內交通建設的推進。龜山區作為桃園市的門戶之一，擁有便捷的交通網絡，且距離台北市區較近，吸引了不少首購族和外移的購屋者。
桃園區與大園區的房市表現同樣搶眼。桃園區內的中正藝文特區與中路重劃區，大園區的經國重劃區與小檜溪重劃區等，都為這些區域帶來了豐富的房產供應與投資機會。隨著機場捷運的貫通以及未來捷運綠線的加入，這些區域的交通便利性將進一步提升，進而推動房價持續上揚。
TPASS效應與桃園房市的未來潛力
值得一提的是，桃園市的房市熱度還受到TPASS效應的影響。TPASS政策的推行，讓更多在雙北工作的民眾選擇在桃園購屋，進而帶動了當地的房市需求。此外，桃園市政府積極推動產業升級與企業總部的設置，也為當地創造了大量的就業機會，吸引了更多人口湧入。
綜合以上因素，桃園市在未來幾年內的房市前景相當樂觀。隨著交通建設的進一步完善，更多重劃區的開發，桃園市的房地產市場將繼續保持活力，成為台灣房市的重要支柱之一。
2024上半年全台預售屋交易熱區分析與未來展望
全台預售屋交易熱區的區域分佈
回顧2024年上半年全台十大預售屋交易熱區，可以看到這些熱區主要集中在台中市與桃園市，這兩個城市成為全台房市的焦點。台中市的北屯區與西屯區，桃園市的中壢區、龜山區、桃園區、大園區，這些區域不僅交易量大，房價漲幅也相當驚人，顯示出強勁的市場需求。
此外，這些熱區大多位於重劃區或交通建設完善的地區。重劃區的開發為市場提供了大量的新建住宅，交通建設的完善則提升了區域的生活便利性，進一步推動了房市的活躍。這些熱區的出現，不僅反映了當前房市的熱度，也揭示了未來台灣房地產市場的發展趨勢。
預售屋市場的未來挑戰與機遇
儘管2024年上半年台灣預售屋市場表現強勁，但未來仍存在一些挑戰。首先，房價的快速上漲可能會抑制部分購屋者的需求，特別是在經濟成長放緩或利率上升的情況下。其次，政府可能會對過熱的房市採取調控措施，以穩定市場。
然而，台灣房市依然存在著許多機遇。隨著科技產業的發展與重大基礎設施的推進，台灣的經濟基礎仍然穩固。特別是中部與北部地區，隨著產業升級與都市發展，將持續吸引人口流入，推動當地房地產市場的增長。
結論：台中與桃園成為房市的重要支柱
總結來說，2024年上半年全台十大預售屋交易熱區的出現，不僅反映出台中市與桃園市的房市活力，也揭示了台灣房地產市場的發展趨勢。這些熱區的興起，得益於重大建設的推進、重劃區的開發以及良好的交通網絡。
展望未來，隨著更多建設項目的完成與新興區域的開發，台中與桃園的房地產市場將繼續保持增長勢頭，成為推動台灣經濟發展的重要力量。購屋者在選擇時，也應關注這些熱區的發展動態，抓住市場機遇，以便在未來獲得更大的投資回報。
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