最新消息林口工一工業區 抵費地8成標出 民代呼籲強化公設 打造科技化產業園區
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新北市林口工一工業區市地重劃區的開發計畫，始於1975年，是林口特定區計畫的一部分。經過多年規劃與準備，該區域的開發已經邁入關鍵階段。這次的市地重劃不僅涵蓋了107.91公頃的廣大面積，還涉及到市府分回土地的多元處分，預期將為新北市的產業發展帶來深遠影響。本文將詳細探討此次開發的現況、開標結果及未來展望，並分析其對新北市經濟和產業發展的潛在影響。
林口工一工業區抵費地8成標出，民代促進公設升級助力科技產業園區建設
林口工一工業區市地重劃區的開發背景
林口工一市地重劃區的開發面積達107.91公頃，其中市府分回50.07公頃，總價值約135億元。此次重劃區的開發，主要旨在活化閒置土地，提升土地利用效益，並帶動周邊地區的發展。這一區域的開發，尤其在目前的高科技產業大潮中，具有重要的戰略意義。
自1975年開始規劃以來，林口特定區計畫下的其他工業區均已完成開發，僅林口工一尚未進行開發。這些未開發的土地面積廣大，低度利用的現狀，影響了都市空間的機能結構。因此，市府選擇以市地重劃方式來整體開發，以期實現土地的高效利用和周邊區域的活化。
林口工一工業區重劃區的開發目標與用途
根據市府規劃，林口工一重劃區的發展目標是將其打造為「新北國際AI+智慧園區」，期望吸引商業、文創以及醫療養生美容等生活服務功能的進駐。該區域的土地管制要點主要分為第三之一及第三之二產專區，建蔽率各為50%及60%，容積率皆為210%。
這一策略不僅有助於提升區域的產業層級，也將促進新北市在高科技產業方面的競爭力。新北市議員李宇翔表示，希望市府能夠加強園區內公共建設的品質，並利用艾司摩爾、台聚等企業的磁吸效應，將林口工一發展成為未來新北市最重要的高科技產業聚落。
工一工業區開標結果及市場反應
上月底，林口工一市地重劃區第一次開標釋出了31筆土地，總面積約3.77公頃，底價為53億2676萬元。結果顯示，開標當日即售出25筆土地，總價達53億4950萬元，平均溢價率為17.95%。其中，6筆土地流標，流標面積為3.18公頃。
此次開標結果顯示出市場對林口工一區域土地的高度需求。購地成功的比例達到八成，並且平均溢價率接近兩成，顯示出投資者對該區域土地的強烈興趣。此外，地政局表示，剩餘的20筆抵費地將會採取標售、標租或設定地上權等多元處分方式辦理，以適應不同投資者的需求。
未來的處分方式及預期效果
剩餘的20筆土地中，有5筆土地將由經發局進行招商使用，尚未決定具體的標租或標售方式。這些土地的處理方式將對未來的土地市場產生重要影響。地政局希望通過這些多元處分方式，來提高土地利用效率，並促進區域內的產業發展。
此外，土地處分所得將用於支付基礎建設的施作費用，這將進一步提升區域內公共設施的品質和配套服務，為未來的產業發展奠定良好的基礎。
對新北市經濟和產業的影響
林口工一市地重劃區的開發，不僅將提升土地利用效率，還將對新北市的經濟和產業發展帶來深遠的影響。首先，該區域的發展將吸引大量高科技企業進駐，這將有助於提升新北市的產業層級和經濟實力。
其次，土地開發所帶動的基礎設施建設，將提升區域內的生活品質和服務水平，進一步促進周邊地區的經濟發展。此外，成功的土地處分和高額的溢價率，也顯示了市場對該區域未來發展潛力的信心，為新北市的經濟增長注入了新的活力。
結語
林口工一市地重劃區的開發，標誌著新北市在土地利用和產業發展方面的重要進步。此次土地開標結果的成功，顯示了市場對該區域未來發展潛力的高度認可。隨著未來基礎設施的完善和產業的引入，林口工一有望成為新北市最重要的高科技產業聚落之一。市府和相關部門需繼續關注區域內的公共建設品質，並充分發揮土地處分所得的效益，以實現區域的全面發展和經濟增長。
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