最新消息桃園商辦廠辦熱潮來襲，北台灣市場需求強勁增長
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在全球經濟未來前景充滿不確定性的背景下，台灣的商用不動產市場依然表現出強勁的活力。尤其是桃園市，憑藉其卓越的地理優勢和產業發展潛力，成為企業設廠與設立據點的熱門選擇。本文將探討桃園商辦與廠辦市場的現狀、主要驅動因素及未來展望。
桃園商辦廠辦需求上升，北台灣市場案量增長顯著
一、桃園工業地產市場現狀
北台灣商辦與廠辦推案量激增
今年北台灣的商辦與廠辦市場表現活躍，尤其是在雙北地區，如中山、南港、土城、汐止、中和等區域的推案量顯著增長。其中，土城區成為一級戰區，預計將有五筆總案量達650億元的推案陸續推出，包括綠意建設的「永寧一號」、中工的「雲宇宙AI園區」、長虹的「永寧站案」等。
桃園的投資吸引力
除了雙北地區，桃園市因其獨特的地理位置和產業優勢，也吸引了大量投資。桃園擁有國際機場的門戶優勢，加上工業區產業聚落的完備，使其成為企業設廠的熱門選擇。桃園的工業地產市場尤其在「中謹雲極MIT廠辦專區」等大型指標案上表現突出。
二、主要驅動因素
台商回流與投資增長
自2018年美中貿易戰以來，全球去中化的趨勢加速了台商的回流。桃園市在這一背景下，加大了對台商回流的支持力度，提供了一站式投資服務，協助企業解決「5缺問題」，並積極吸引國際大廠投資。台灣的科技業在全球科技化進程中扮演了關鍵角色，這也是推動桃園工業地產市場增長的重要因素。
桃園航空城計畫
桃園市正積極推進的「桃園航空城」計畫，是吸引企業投資的重要因素。該計畫將引進綠能、智慧車輛、航空補助、雲端運算、國際物流及生物科技等六大產業，促進產業轉型並提升國家競爭力。此外，「三心六線」重大交通建設將連接北北桃1小時生活圈，其中，捷運綠線通過南崁工業區，預計2030年完工，進一步提升了桃園的交通便利性。
三、桃園工業地產市場未來展望
價格趨勢
隨著企業加大投資和桃園航空城計畫的推進，預計桃園的商辦與廠辦市場將持續升溫。南崁工業區因其優越的地理位置和完善的交通配套，尤其受到企業青睞。廠辦市場的需求仍將保持強勁，價格有可能繼續上漲。
投資機會
投資者可以關注桃園市的商辦與廠辦市場，尤其是位於南崁工業區和桃園航空城周邊的地區。這些地區具備良好的交通連接和未來發展潛力，是企業布局和投資的理想選擇。對於尋求長期穩定回報的投資者而言，桃園工業地產市場提供了豐富的機會。
四、結論
桃園市在北台灣的商辦與廠辦市場中表現突出，主要受到台商回流、政府支持政策以及桃園航空城計畫的驅動。儘管全球經濟前景不確定，但桃園的地理優勢和產業基礎使其成為企業投資的熱點。未來，隨著市場需求的增長和交通基礎設施的完善，桃園的商辦與廠辦市場將持續保持活力，為投資者提供穩定而有吸引力的機會。
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