最新消息桃園大湳森林公園周圍積極實施都市更新計劃，提升城市生活品質
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桃園市政府近期宣布了八德區大湳森林公園周邊的都市更新計劃，這一舉措標誌著市政府在提升城市生活品質方面的重要步伐。根據提案，更新計劃將涵蓋八德區大湳森林公園北側的169筆土地及桃園區桃合段市有土地，旨在透過建設約70戶社會住宅和可負擔住宅，並設置20公尺寬的園道和400坪公園，來改善當地的居住條件和公共空間。這項計劃不僅將提供更多的社會住宅，滿足不同收入層級居民的住房需求，還將提升整體區域的環境品質和城市景觀。通過與桃合段的同步開發，市政府希望能夠形成一個連鎖式的都市更新模式，進一步優化交通連接，促進區域經濟發展。未來，桃園市政府將依據這些計劃逐步推進，力求在2025年完成招商公告，並通過公辦都市更新（TOD）模式來推動長期發展，提升城市的居住環境和整體繁榮。
桃園市積極推動八德大湳森林公園周圍都市更新，提升住宅品質與生活環境
桃園市近期在都市更新方面取得重大進展。住宅發展處提案的策略性都市更新地區經桃園市都委會通過，標誌著市政府對於改善居民生活品質和推動城市發展的堅定承諾。此次計劃涵蓋了八德區大湳森林公園北側的169筆土地以及桃園區桃合段市有土地，將這些地區納入策略性都市更新範圍，為城市帶來全新的面貌和發展機會。
一、八德大湳森林公園周邊都更計畫
桃園市政府的更新提案包括在八德區大湳森林公園北側興建約70戶社會住宅及可負擔住宅，同時設置20公尺寬的園道和400坪的公園，這些設施將成為該區域的重要社會公共空間。該地區的更新計劃將與桃園區桃合段市有土地的開發同步進行，形成一個連鎖式的都市更新模式，進一步提升整體區域的居住環境和城市景觀。
(一)更新計畫概述
桃園市政府的都市更新提案主要集中於八德區的大湳森林公園北側，計畫包括以下幾個核心要素：
社會住宅與可負擔住宅建設：
- 數量：計畫在大湳森林公園北側建設約70戶社會住宅及可負擔住宅。
- 目的：提供經濟條件較為困難的家庭和人士以合理的租金或購房價格，改善其居住條件。這些住宅的引入旨在滿足不同收入階層的住房需求，增強社會的包容性。
公園與園道設置：
- 園道：將設置一條20公尺寬的園道，為居民提供休憩和步行的空間。
- 公園：規劃興建一個400坪的公園，作為社區的重要公共空間。公園將成為居民日常休閒活動的場所，有助於提升生活品質和社區凝聚力。
城市景觀與環境提升：
- 公共空間：這些新設施不僅將提升居住環境，還將改善整體區域的城市景觀。公園和園道的設置將有助於提高周邊地區的綠化程度，增強城市的美觀性和環保性。
(二)連鎖式都市更新模式
該更新計畫將與桃園區桃合段市有土地的開發同步進行，形成一個連鎖式的都市更新模式。這種模式具有以下幾個特點：
協同效應：
- 整體規劃：連鎖式的更新模式允許不同區域的開發項目協同進行，從而實現資源的最佳配置和效率的提升。
- 連貫性：這樣的模式能確保更新計畫在不同地區之間的連貫性，避免了因為獨立更新造成的區域不一致和發展不平衡。
整體提升：
- 居住環境：通過將兩個地區的開發項目聯動進行，整體區域的居住環境將得到全面提升，包括公共設施、交通連接、景觀美化等方面。
- 城市景觀：連鎖式更新能夠提高整體城市景觀的質量，使得城市發展看起來更具規劃性和前瞻性。
(三)社會與經濟影響
改善居住品質：
- 住戶福利：新建的社會住宅和可負擔住宅將直接提升低收入家庭的居住條件，使其能夠享有更好的生活環境。
- 公共空間：公園和園道的設置將為居民提供更多的休閒和社交空間，提升生活質量。
促進區域發展：
- 吸引投資：完善的基礎設施和優美的居住環境有助於吸引更多的商業和住宅投資，促進區域經濟發展。
- 提升價值：城市更新將提高該地區的土地和房產價值，進一步激活當地市場和經濟。
二、改善居住環境
八德區大湳森林公園北側的土地大多為國有土地，曾經用於軍眷居住，經過4至50年的轉租和佔用，現狀已經老舊，居住環境質量差，並存在防災隱憂。住宅發展處指出，單獨進行更新可能無法有效解決占用和拆遷問題，因此決定將這些土地與桃合段市有土地一起納入更新計劃，以提高整體更新的可行性和效果。
(一)現狀分析
八德區大湳森林公園北側的土地，大多為國有土地，曾經用於軍眷居住。由於以下原因，該地區的居住環境現狀已經較為老舊，並存在一些問題：
土地與建築狀況：
- 使用歷史：這些土地最初設計為軍眷住宅，已有4至50年的歷史，長時間的使用和轉租使得原本的設施和建築逐漸老化。
- 轉租與佔用：在過去幾十年中，這些土地經歷了多次轉租和佔用，導致權屬關係複雜，管理困難。
居住環境問題：
- 老舊建築：由於建築物年久失修，許多居住單位的狀況不佳，可能存在結構損壞或設施老化的問題。
- 狹小巷弄：巷弄狹小，交通和生活便利性差，居住環境品質不佳。
- 防災隱憂：由於建築老舊且設施不足，該地區在自然災害（如地震、颱風）中的安全性可能存在風險。
(二)都市更新計畫的核心策略
為了改善這些問題，桃園市政府住宅發展處決定採取以下策略：
合併更新計劃：
- 連鎖式更新模式：將大湳森林公園北側的國有土地與桃園區桃合段市有土地一起納入更新計畫，形成連鎖式的都市更新模式。這種方式允許整體規劃和同步開發，提高整體更新的可行性和效果。
解決方案：
- 集中更新：透過合併更新計畫，可以更有效地解決土地占用、拆遷等問題。與單獨更新相比，整體規劃有助於協調各方利益，降低因更新而產生的社會矛盾和管理難度。
- 提升居住質量：新的開發計畫將引入現代化的住宅設施，改善居住環境。計畫中包括興建社會住宅和可負擔住宅，以及設置公園和園道，提升整體區域的生活品質。
設施與基礎建設：
- 公共空間：設置20公尺寬的園道和400坪的公園，這些設施不僅為居民提供休憩和娛樂的空間，還有助於提高整體區域的生活質量和美觀。
- 社會住宅：建設約70戶的社會住宅和可負擔住宅，以滿足低收入家庭的住房需求，改善居住條件。
(三)預期效果
改善居住環境：
- 提升生活品質：通過更新，新的居住設施將改善居民的生活條件，減少老舊建築和狹小巷弄帶來的不便，提供更舒適、安全的居住環境。
- 防災改善：更新後的新建築將符合現代防災標準，減少自然災害帶來的風險，提高居民的安全性。
促進區域發展：
- 提升城市景觀：新設施的引入將提升整體城市景觀，使該區域看起來更具現代化和規劃性。
- 吸引投資：改善的居住環境和公共設施有助於吸引更多的商業和住宅投資，促進區域經濟的發展。
社會效益：
- 社會包容性：新增的社會住宅將為低收入家庭提供住房機會，促進社會公平和包容。
- 社區凝聚力：完善的公共空間和設施將增強社區的凝聚力，提高居民的生活滿意度。
三、提升交通便利性
此次都市更新計劃涉及的兩個基地分別位於捷運綠線G04和G06站附近，交通便利，將有效改善該區域的交通連接，便利居民的日常出行。這一交通優勢將吸引更多的人口和投資，進一步促進區域的發展和繁榮。
(一)交通現狀與挑戰
八德區大湳森林公園北側和桃園區桃合段的都市更新計畫將對這些區域的交通狀況產生深遠影響。當前，這些地區面臨以下交通挑戰：
交通連接性差：
- 交通基礎設施不足：目前該區域的交通基礎設施較為有限，主要依賴幾條狹窄的街道，可能造成交通擁擠和通行不便。
- 缺乏公共交通選擇：相對於其他更為發達的區域，該區域的公共交通選擇有限，對居民的日常出行造成困擾。
交通擁堵問題：
- 車流量增長：隨著居民數量和經濟活動的增加，交通擁堵問題將會更加突出，進一步影響居民的生活質量和出行效率。
(二)都市更新計畫的交通提升策略
此次都市更新計畫將從以下幾個方面提升該區域的交通便利性：
靠近捷運站：
- 捷運綠線G04與G06站：更新計畫涉及的兩個基地位於捷運綠線G04和G06站附近，這一地理優勢使得該區域具備了良好的公共交通連接。
- 捷運便利性：捷運綠線連接了桃園主要的交通樞紐，提升了該區域與其他重要地區的連接，方便居民通勤及日常出行。
交通基礎設施提升：
- 園道與公園：計畫中的20公尺寬園道和400坪公園不僅提供了休閒娛樂空間，還將改善步行和自行車交通，使得居民可以更輕鬆地進行短途出行，減少對汽車的依賴。
- 道路擴建：在更新計畫中，可能會進行道路擴建和改造，提高通行能力，緩解交通擁堵問題。
綜合交通規劃：
- 交通流量管理：通過改進交通規劃和設施布置，將優化交通流量管理，提升交通運行效率。
- 公共交通設施：可能會增設公共交通站點，提供更多公交選擇，以便居民能夠更方便地使用公共交通系統。
(三)交通便利性提升的影響
吸引人口和投資：
- 區域吸引力增強：良好的交通便利性將提升該區域的吸引力，吸引更多的人口和企業投資。這將推動區域內的經濟增長，促進地區發展。
- 房地產市場發展：便利的交通系統將提高該區域的房地產價值，吸引購房者和租戶，推動住宅市場的發展。
改善居民生活質量：
- 出行便捷：改善的交通設施將使居民日常出行更加便捷，降低交通擁堵帶來的困擾，提升生活質量。
- 提升社會生活：更好的公共交通和步行環境將使居民更容易參加社區活動和享受公共設施，促進社區生活的繁榮。
促進經濟發展：
- 商業機會增加：交通便利性提升將吸引更多的商業投資，帶來更多的商業機會和就業崗位，促進區域經濟發展。
- 促進區域繁榮：完善的交通系統將支持區域內的經濟活動，帶動整體區域的繁榮。
四、未來規劃與展望
根據計劃，住宅發展處將進一步辦理更新計畫公告、啟動可行性評估及招商文件研擬，預計於2025年4月公告招商。市政府表示感謝桃園市都委會委員們的支持，並承諾將通過公辦都市更新（TOD）發展提升居住環境，活化市有土地，促進桃園市的長遠發展。
(一)更新計劃的關鍵步驟
更新計劃公告：
- 時間表：根據計劃，桃園市住宅發展處將在2025年4月公告都市更新計劃，這一公告將標誌著計劃進入實施階段。
- 內容概述：公告將詳細說明更新計劃的具體內容，包括土地用途、建設方案、公共設施的規劃以及相關的政策措施。
可行性評估啟動：
- 目標：啟動可行性評估旨在對計劃的實施可行性進行詳細分析，確保計劃在技術、經濟和社會等方面的實行可能性。
- 評估範圍：評估將包括土地的開發潛力、基礎設施需求、環境影響、經濟效益以及社會影響等。
招商文件研擬：
- 招商策略：市政府將制定招商文件，吸引投資者參與都市更新計劃。招商文件將包括項目的具體要求、投資條件、合作模式以及預期回報。
- 推廣途徑：文件將通過各種渠道進行推廣，包括業界展會、投資推介會以及媒體宣傳等，以吸引潛在的合作夥伴。
(二)公共部門的角色與承諾
市政府的支持：
- 感謝及承諾：市政府感謝桃園市都委會委員們的支持，並承諾通過公辦都市更新（TOD）模式提升居住環境，活化市有土地。
- 支持措施：市政府將提供政策支持、資金保障和規劃指導，確保計劃的順利實施。
公辦都市更新（TOD）發展模式：
- TOD概念：TOD（Transit-Oriented Development，交通導向發展）是一種以公共交通系統為核心的城市發展模式，旨在促進城市功能的綜合發展，提升土地利用效率。
- 優勢：通過TOD模式，可以提升公共交通便利性，促進高密度、高品質的城市發展，並提高土地的經濟和社會價值。
(三)預期成果與長遠發展
提升居住環境：
- 改善生活質量：都市更新計劃將提供新的住宅單位、社會住宅、公園及其他公共設施，顯著改善居民的生活條件和生活質量。
- 創建宜居環境：通過設置公共綠地、休閒設施和完善的交通系統，將為居民創造一個更舒適、安全和便利的生活環境。
活化市有土地：
- 土地利用效率提升：都市更新將使市有土地得到更有效的利用，避免土地閒置或低效使用，提高土地的經濟效益。
- 吸引投資：優化的土地利用和提升的居住環境將吸引更多的投資者和開發商，進一步促進經濟發展。
促進桃園市長遠發展：
- 經濟增長：提升的居住環境和增加的商業機會將促進地方經濟增長，帶動產業升級和就業機會增加。
- 區域繁榮：更新計劃將提升桃園市的整體城市形象和競爭力，促進區域內外的經濟和社會活動，推動城市的長期繁榮。
社會與環境效益：
- 社會凝聚力提升：新的公共設施和綠地將增強社區凝聚力，促進社會互動和居民參與。
- 環境可持續性：通過綠色建設和環境保護措施，計劃將促進可持續發展，改善區域的環境質量。
(四)挑戰與風險管理
挑戰：
- 拆遷與補償：在更新過程中，拆遷和補償問題可能會引發社會矛盾，需要妥善處理。
- 資金籌措：項目規模龐大，資金籌措和管理是一個挑戰，需要制定詳細的財務計劃。
風險管理：
- 風險評估：在可行性評估階段，將全面考慮可能的風險，制定相應的風險管理措施。
- 社會參與：通過公開透明的流程和社會參與，確保計劃的順利推進和公共支持。
五、結語
桃園市政府對於八德區大湳森林公園周邊的都市更新計劃展現了堅定的承諾和前瞻性的規劃。這一計劃不僅將大幅提升該區域的住宅品質與生活環境，還將為桃園市的整體發展注入新的活力。通過在大湳森林公園北側建設社會住宅和可負擔住宅，並設置新的公園與園道，市政府將為居民創造更加宜居的生活空間，同時提升城市的綠化和景觀品質。
此外，該計劃所採取的連鎖式都市更新模式，不僅有效解決了現有土地使用中的問題，也促進了桃園區桃合段市有土地的協同發展，從而形成了一個整體的、連貫的城市更新策略。這樣的整合性規劃將提升交通便利性，激活市有土地，並吸引更多的投資，進一步推動區域經濟和社會的全面繁榮。
未來，桃園市住宅發展處將按部就班推進更新計劃的各項步驟，並在2025年4月進行招商公告。市政府承諾將通過公辦都市更新（TOD）模式，促進城市的長遠發展，並解決更新過程中的挑戰。這些努力將不僅提升居民的生活質量，也將為桃園市的經濟增長和區域繁榮奠定堅實的基礎。桃園市的都市更新計劃，無疑將為未來的城市發展開創一個新的篇章。
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圖片來源:維基百科
