最新消息桃園市政府推動八德區都更計劃 改善大湳森林公園北側居住環境
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桃園市政府近期的都市更新計劃，標誌著八德區大湳森林公園北側地區將迎來顯著的變革。根據最新批准的提案，桃園市都市更新委員會將該地區的169筆土地及桃園區桃合段市有土地納入策略性都市更新範圍，目的是全面提升區域的居住環境和生活品質。此計劃不僅涉及拆除老舊建築，還包括興建現代化社會住宅、擴建公園和園道，並改善交通連接。通過這些措施，市政府希望解決現有土地的老舊問題，增強防災能力，並提升整體經濟活力。這項更新計劃不僅將為居民提供更舒適的生活條件，也將推動區域的經濟發展和社區融合，預示著八德區未來的美好前景。
桃園市政府推動策略性都市更新 提升八德區大湳森林公園北側地區生活品質
桃園市政府近期積極推動都市更新計劃，致力於提升城市面貌和居民生活品質。8月15日，桃園市都市更新委員會批准了一項重要提案，將八德區大湳森林公園北側169筆土地及桃園區桃合段市有土地納入策略性都市更新地區。此舉標誌著桃園市政府在擴大公辦都更效益方面的決心與步伐。
一、八德區大湳森林公園北側地區都市更新帶來的效益影響
(一)提升居住環境品質
八德區大湳森林公園北側的都市更新計劃將顯著提升該地區的居住環境。該地區原本以軍眷住宅為主，經過四五十年的使用後，屋況老舊、權屬關係複雜，居住品質較差。通過此次更新，將拆除老舊建物，並建設現代化的社會住宅和可負擔住宅，提供更舒適的居住條件。同時，更新計劃中還包括開闢新公園和園道，進一步改善周邊的生活環境，為居民提供更高質量的生活空間。
(二)提升公共設施與綠地空間
都市更新計劃中將新增約70戶社會住宅，以及400坪的公園和20公尺寬的園道。這些公共設施和綠地空間的增加，將提升居民的生活品質，增強社區的可達性和舒適度。公園和園道的設置不僅美化了環境，還提供了更多的休閒和健身空間，有助於促進居民的身心健康。
(三)改善交通便利性
此次都市更新計劃包括將大湳森林公園北側地區納入策略性更新區域，並靠近捷運綠線G04及G06站。這一舉措不僅使得該區域與城市其他地區的交通連接更加便利，也促進了該區域的整體發展。捷運站的接近性將提升居民的通勤效率，並吸引更多的投資和商業活動，進一步帶動當地經濟的增長。
(四)促進經濟發展與城市活化
都市更新計劃將大湳森林公園北側的老舊土地重新開發，激活了原本閒置或低效使用的土地資源。新的住宅和商業設施將吸引更多的投資者和開發商，促進當地經濟的發展。市有土地的活化也有助於提升城市整體的經濟活力，並創造更多的就業機會。
(五)增強防災能力
原本大湳森林公園北側的舊有建物存在防災隱患，更新計劃中將按照現代建築標準進行建設，改善區域的防災能力。新建設的現代化建築將具備更好的抗震、防火等功能，提高居民的安全保障水平。此外，公園和園道的規劃也將有助於提升區域內的應急避難能力。
(六)促進社區融合與發展
都市更新計劃還包括社會住宅和可負擔住宅的建設，這些新型住宅將吸引不同收入水平的居民入駐，促進社區的多樣性和融合。新的公共設施和綠地空間將成為居民交流和互動的場所，增強社區凝聚力，促進社區的和諧發展。
二、增加容積獎勳 提升更新效益
根據桃園市政府住宅發展處的計劃，此次更新將大幅提高容積獎勳上限，以促進土地的再開發和利用。八德區大湳森林公園北側的169筆土地中，超過80%為國有土地，這些土地過去主要用於軍眷居住。由於多年轉租及佔用，這些土地的權屬關係複雜且房屋狀況老舊，居住環境品質亟待改善。此次都更計劃將這些問題統籌解決，提升整體區域的居住環境。
(一)容積獎勳概述
容積獎勳（或容積獎勳）是一種城市規劃中的激勵機制，用於促進土地的再開發和有效利用。政府通過提高容積獎勳上限，允許開發商在指定區域內建設更高樓層或更多建築面積，以此來鼓勵土地的重建和再利用。這一機制通常與都市更新計劃結合使用，以促進老舊區域的轉型和現代化。
(二)八德區大湳森林公園北側土地背景
八德區大湳森林公園北側的169筆土地中，超過80%為國有土地。這些土地曾經主要用於軍眷居住，由於多年的轉租及佔用，土地的權屬關係變得複雜，房屋狀況老舊且窳陋，居住環境品質極需改善。這些老舊土地不僅居住環境差，而且防災能力不足，對居民的安全和生活品質造成影響。
(三)容積獎勳的提高
桃園市政府住宅發展處在此次都市更新計劃中決定大幅提高容積獎勳上限。這一舉措的主要目的是：
鼓勵再開發：提高容積獎勳上限可以促使開發商投入更多資源進行土地再開發。透過容積獎勳的激勵，開發商能夠在有限的土地面積上建設更多的住宅和商業設施，使土地利用最大化。
提升土地利用效益：容積獎勳的提升能夠讓開發商在同一片土地上建設更多樓層或建築面積，進一步提高土地的經濟效益。這將有助於更好地利用原本低效的土地資源，實現土地價值的最大化。
改善居住環境：更新計劃中的容積獎勳提升，使得更多的現代化住宅和公共設施得以建設。這將直接改善原有土地的老舊狀況，提升整體居住環境品質。
促進社會住宅和公益設施建設：提高容積獎勳上限還可以使開發商在新建設中設置更多的社會住宅及公益設施。這些設施的增加將有助於提高區域內居民的生活水平，並增強社區的功能性和綠地空間。
(四)綜合效益
通過提高容積獎勳上限，八德區大湳森林公園北側的都市更新計劃將有效解決現有土地的老舊和權屬複雜問題。這不僅能夠提升土地的利用效率，還能改善居住環境，增強防災能力。更新計劃中的新建設將為居民提供更高品質的生活條件，同時為該區域的經濟和社會發展注入新的活力。
三、計劃內容與未來展望
在更新計劃中，大湳森林公園北側的土地將被規劃興建約70戶社會住宅或可負擔住宅，並設置20公尺園道及400坪公園，作為北側區域的入口意象。此外，桃合段的市有土地將提供部分戶數給原土地或建物的租戶承購，同時設置公益設施，進一步提升地區的公共服務品質。這些區域均位於捷運綠線G04及G06站附近，交通便利，為居民提供便捷的出行選擇。
(一)大湳森林公園北側土地的更新計劃
1. 社會住宅及可負擔住宅的建設
在八德區大湳森林公園北側的都市更新計劃中，計劃興建約70戶社會住宅或可負擔住宅。這些住宅主要目的是：
- 提供經濟適用的住房：社會住宅和可負擔住宅將為低收入或中等收入家庭提供更加經濟實惠的住房選擇，解決他們的居住需求。
- 改善居住品質：新建設的住宅將替代現有的老舊房屋，提供現代化、舒適的居住環境，顯著提升居民的生活品質。
2. 公園及園道的設置
更新計劃中還包括設置一條20公尺寬的園道和一個400坪的公園，這些設施的主要作用是：
- 增強綠化：園道和公園將為居民提供綠意盎然的環境，改善區域的生態環境，並提升區域的美觀度。
- 提高生活質量：這些公共綠地將成為居民的休閒娛樂場所，提升整體生活質量，為社區活動提供空間。
3. 桃合段市有土地的規劃
在桃合段市有土地的更新計劃中，市政府將：
- 提供租戶承購機會：原有土地或建物的租戶將有機會以優惠價格承購新建設中的部分住宅，這一舉措有助於維持社區的連續性和穩定性。
- 設置公益設施：計劃中的公益設施將包括教育、醫療、休閒等功能，進一步提升地區公共服務的品質和便捷性。
4. 交通便利性
這些更新計劃的區域均位於捷運綠線G04及G06站附近，交通便利性將大大提高居民的出行效率。具體效益包括：
- 便捷出行：捷運站的臨近將使居民能夠輕鬆快速地進出城市核心區域，提高生活的便捷性。
- 促進區域發展：交通便利有助於吸引更多的商業和服務業進駐該區域，進一步促進區域的經濟發展和繁榮。
(二)未來展望
1. 改善社區功能
通過上述措施，八德區大湳森林公園北側的更新計劃將顯著改善該區域的社區功能。新建的社會住宅和公共設施將提升居民的生活品質和社區服務水平。
2. 推動經濟發展
更新計劃中的設施和住宅將吸引更多的居民和商業活動，促進區域經濟的增長。捷運站附近的交通便利性將進一步提升區域的吸引力，促進經濟發展。
3. 提升綠化和生態環境
公園和園道的設置將增強區域的綠化，改善當地的生態環境，提升整體居住品質。
4. 增強社會穩定性
提供租戶承購機會和提升公共服務將有助於增強社會穩定性，維持社區的和諧和穩定。
四、未來計畫及步驟
住宅發展處表示，接下來將著手辦理更新計畫公告、啟動可行性評估及招商文件的研擬。預計在明年4月正式公告招商，屆時將有更多詳細的發展計劃和招商機會向公眾披露。市政府希望透過這一系列的都更措施，實現城市功能的提升與區域的綠化，為居民打造更優質的生活環境。
桃園市政府的這一舉措，不僅是對過去都市發展問題的回應，也是對未來城市發展願景的實現。隨著計劃的深入推進，八德區的居住品質和公共設施將迎來全新面貌，為市民帶來更多福祉。
(一)更新計畫公告
住宅發展處計劃在接下來的幾個月內開始進行更新計畫公告。公告將包含以下關鍵內容：
- 更新計劃的具體內容：將詳細說明大湳森林公園北側和桃合段的整體規劃，包括住宅建設、公共設施及綠化空間的設置。
- 時間表和進度：公告將提供預期的進度安排和各階段的時間點，以便公眾和相關方了解整個計劃的實施步驟和預期完成時間。
(二)啟動可行性評估
在公告之後，住宅發展處將啟動可行性評估階段。這一階段包括：
- 技術和經濟可行性：對更新計劃的技術可行性和經濟效益進行評估，確保計劃能夠順利實施且不超出預算。
- 環境影響評估：對計劃實施對環境的影響進行評估，以確保更新工作符合環保標準，最小化對周邊生態系統的負面影響。
- 社會影響分析：評估計劃對當地社區和居民的影響，包括可能的搬遷、社會服務需求變化等。
(三)招商文件研擬
在完成可行性評估後，住宅發展處將著手研擬招商文件。招商文件的內容將包括：
- 項目需求和要求：明確需要的合作夥伴和投資者的要求，包括資金規模、建設能力、經營經驗等。
- 投資回報分析：詳細的財務分析和預期回報，以吸引潛在投資者參與項目。
- 合作條款和協議：列出合作條款、協議及合約細則，保障各方權益，確保合作的順利進行。
(四)預計公告招商時間
預計在明年4月正式公告招商。這一時間點標誌著計劃進入實施階段，將包括：
- 公開展示：向公眾和潛在投資者展示詳細的更新計劃，吸引投資者和合作夥伴的關注。
- 招商活動：舉辦招商說明會、業務洽談等活動，促進項目合作，吸引有意向的投資者參與。
(五)市政府的期望
市政府希望透過這一系列的都更措施實現以下目標：
- 城市功能的提升：改善基礎設施，提升公共服務質量，使城市功能更加完善和高效。
- 區域綠化：增加綠化面積，提升區域的生態環境，提供更優質的生活空間。
- 居民生活環境的改善：打造更安全、舒適的居住環境，提升居民的生活品質和幸福感。
六、未來展望
隨著計劃的深入推進，八德區將迎來顯著的變化：
- 全新面貌：更新後的八德區將擁有現代化的住宅和完善的公共設施，顯著提升區域的整體形象。
- 居民福祉提升：新建設的住宅和公共設施將改善居民的生活條件，提供更多便利和舒適的生活環境。
- 城市發展的引領：這一計劃不僅是對過去問題的回應，也是桃園市未來城市發展願景的實現，推動城市全面進步。
七、結語
桃園市政府推動的八德區大湳森林公園北側都市更新計劃，標誌著桃園市在提升城市品質和居民生活環境方面邁出的重要一步。此舉不僅將改善該區域的老舊住宅和複雜的土地權屬問題，還將通過提升容積獎勳上限、興建社會住宅和增設公共綠地，顯著提升居住品質和公共設施。未來的規劃中，新增的公園、園道以及捷運交通便利性將進一步促進社區發展，吸引更多的投資與商業活動。桃園市政府的這一系列措施，既是對過去都市發展問題的回應，也是對未來城市發展願景的實現。隨著計劃的推進，八德區將迎來全新的面貌，為市民提供更高質量的生活環境，並注入新的經濟活力。市政府期望這一更新計劃能成為桃園市全面進步的催化劑，為居民帶來更多的福祉與便利。
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圖片來源:維基百科
