最新消息長虹27.2億元購地桃園桃合段：打造未來高端住宅新地標
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2024年8月19日，長虹（5534）正式宣佈其在桃園市桃園區桃合段的重大土地購置計劃。公司以27.2億元的價格，購入了總面積約2,791.79坪的土地，每坪單價高達97.4萬元，此舉不僅彰顯了長虹在土地投資領域的雄心，也預示著桃園區未來住宅市場的發展潛力。該土地地處桃園捷運G05站與G06站之間，鄰近介壽路與國道二號交會點，交通便利，將為未來的住宅開發奠定堅實基礎。儘管推案時程尚未確定，長虹計劃在此基地興建三棟18層樓的住宅大樓，彰顯其對該地區未來增值潛力的高度信心。隨著桃園地區交通基礎設施的持續完善及市場需求的增長，此次購地計劃勢必將引領未來的住宅發展趨勢。
長虹簽訂桃園桃合段土地買賣契約：27.2億元購地計畫引領未來住宅發展
2024年8月19日，長虹（5534）宣布與自然人簽訂了一份關於桃園市桃園區桃合段的土地買賣契約書，交易金額高達27.2億元。該筆交易的土地面積約2,791.79坪，每坪單價達97.4萬元，標誌著長虹在土地投資領域的新突破。
一、土地位置與未來規劃
該土地位於桃園介壽路與國道二號的交叉路口附近，地理位置優越，介於桃園捷運G05站與G06站之間。雖然具體推案時程尚未確定，但長虹已計劃在該基地興建三棟18層樓的住宅大樓，未來的住宅市場潛力巨大。
(一)土地位置與優勢
1. 地理位置
長虹公司最近宣布購買了位於桃園市桃園區桃合段的一塊土地，面積約2,791.79坪，交易金額達27.2億元。該土地位於桃園介壽路與國道二號的交叉路口附近，這個位置具有顯著的地理優勢。以下是該地理位置的主要特點：
交通便利性：土地位於介壽路與國道二號的交叉點附近，這使得該區域擁有卓越的交通連接。國道二號作為主要的南北向快速道路，能夠提供便捷的交通通達性，連接桃園市內及周邊地區。
捷運接近性：該基地位於桃園捷運G05站與G06站之間。捷運系統的發展對於提升區域的交通便利性和吸引力有著重要作用，尤其是未來捷運線路的擴展會進一步提升該區域的交通便利性和生活品質。
(二)未來規劃與發展潛力
1. 未來建設
雖然具體的推案時程尚未確定，但長虹公司已經計劃在該基地興建三棟18層樓的住宅大樓。這一規劃展示了長虹對該區域未來發展潛力的信心。以下是相關的規劃細節：
住宅大樓規模：三棟18層的住宅大樓代表了相對大規模的住宅開發項目。這種高層住宅形式不僅能夠提供大量的居住空間，還有助於最大化土地的使用效益。
市場需求：隨著桃園市的快速發展，特別是在交通和基礎設施建設方面，未來的住宅市場需求預計會增長。長虹的這一規劃旨在滿足未來市場對高品質住宅的需求。
2. 區域發展潛力
周邊重劃區：該土地鄰近桃合福林重劃區，這是一個具有潛力的發展區域。去年，寶佳公司也在附近地區進行了大規模的土地購置，顯示出該區域的發展潛力。其他如八德區青溪段、青埔、經國與A7等熱門重劃區也在進行類似的發展，這進一步印證了該區域的未來增值潛力。
捷運綠線影響：未來桃捷綠線G06站的建設預計將進一步提升該區域的發展潛力。捷運綠線的開通將帶來更多的交通便利性，從而吸引更多的居民和投資者關注此區域。
二、桃園土地市場動態
這塊基地鄰近桃合福林重劃區，去年寶佳以27.3億元購入5,000坪土地，顯示出該區域的土地價值上升趨勢。隨著八德區青溪段、青埔、經國以及A7等熱門重劃區的土地交易也接近百萬元每坪的水準，桃園車站後站的新案推案前景非常可期。
(一)土地市場現狀
1. 桃園土地市場的上升趨勢
桃園市的土地市場近期顯示出顯著的上升趨勢，尤其是在桃合段及其周邊地區。以下是一些主要動態：
桃合段及桃合福林重劃區的發展：長虹公司最近在桃園桃合段購置了大量土地，顯示出該區域的市場潛力。去年，寶佳以27.3億元的價格購買了5,000坪土地，進一步提升了該區域的地價。這筆交易不僅反映出該地區的土地價值上升，也表明了市場對於該區域未來發展的樂觀預期。
地價上升趨勢：隨著開發活動的增加，桃園市的土地價格也在穩步上升。以桃合段為例，長虹此次購地的每坪單價為97.4萬元，接近百萬元的價格水平，顯示出該區域土地價值的提升趨勢。
(二)周邊熱門重劃區的市場情況
1. 八德區青溪段及其他重劃區
八德區青溪段：八德區青溪段是桃園市內的一個熱門重劃區，土地交易價格已接近百萬元每坪。這一價格水平反映出該區域的高需求和強勁的市場增值潛力。
青埔、經國、A7區域：桃園市內的其他熱門重劃區如青埔、經國以及A7等地區，土地交易價格也趨近百萬元每坪。這些區域的土地價位高企，顯示出該地區的強勁需求和市場活躍度。
(三)桃園車站後站的未來推案前景
1. 桃園車站後站的市場預期
新案推案前景：桃園車站後站地區的發展前景非常樂觀。隨著周邊地區土地價格的上升以及基礎設施的完善，該區域的未來推案有著良好的市場預期。市場對於該地區的新案項目充滿信心，認為未來有可能迎來更高的價格水平。
市場需求：隨著桃園市的持續發展和人口增長，對於住宅和商業用地的需求也在上升。這種需求推動了土地價格的上漲，並促使開發商對於未來的推案抱有更高的期望。
三、桃捷綠線G06站的影響
該區域未來的發展還受到桃捷綠線G06站的積極推動影響。交通便捷的設施將有助於提升區域的發展潛力，使得該區域的住宅開價可望從5字頭攀升至6字頭，未來市場價碼有望進一步提升，尤其是主流的兩房產品，有望引爆買氣。
(一)桃捷綠線G06站概述
1. 交通便捷的重要性
桃捷綠線G06站是桃園捷運綠線的一部分，這條線路將大大提升桃園市的交通便捷性。綠線G06站的設立位於桃園市中心區域，這樣的交通樞紐地點將顯著改善該地區的交通連接，為居民和商業活動提供更加便捷的交通服務。
2. 預期影響
桃捷綠線G06站的設立預期將對周邊地區的發展產生積極影響。交通便利的基礎設施通常會促進土地及不動產的升值，並提高區域的整體吸引力。
(二)區域發展潛力提升
1. 區域吸引力的增強
通勤便利性：G06站的設立將提高周邊地區的通勤便利性，使得居民能夠更輕鬆地進出主要商業區和交通樞紐。這種便利性將吸引更多人選擇在該區域居住，從而推動住宅需求的增長。
生活便利性：除了提升交通連接，捷運站附近通常會帶來更多的商業設施和生活便利設施，例如餐廳、商店和娛樂設施。這些設施將提升居民的生活質量，進一步增加該區域的吸引力。
2. 房價預期上升
價格趨勢：由於交通設施的改善，該區域的住宅開價有望從5字頭攀升至6字頭。交通便利性是房地產價格的一個關鍵因素，捷運站的建設將推動地區房價上漲。
市場價碼的提升：隨著需求的增加和交通便利性的提升，未來的市場價碼預期會進一步提高。尤其是對於主流的兩房產品，這些住宅類型通常受到首次置業者和年輕家庭的青睞，有望引爆買氣，進一步推動價格上升。
(三)兩房產品的市場預期
1. 需求分析
主流產品需求：主流的兩房產品在市場上具有穩定的需求，這些產品適合多種家庭結構，如小家庭和單身人士。因此，這類產品在市場上的表現通常比較強勁，並且具備良好的增值潛力。
買氣引爆：交通便利的設施將吸引更多的買家，尤其是那些重視通勤便利性的家庭。G06站的建設將使該區域成為更受歡迎的居住選擇，從而引發對兩房產品的需求熱潮。
2. 投資潛力
未來增值潛力：隨著區域發展和市場需求的提升，投資於該區域的住宅市場具有較高的增值潛力。交通便利性不僅能提高住宅的市場吸引力，還能穩定投資回報。
長期回報：捷運站附近的住宅項目通常能夠提供穩定的租金收入和資本增值，對於投資者來說，這些地區通常是長期投資的理想選擇。
四、房市買氣熱絡及建商購地趨勢
2024年的房市買氣熱絡，預售市場銷售速度迅猛，部分區域甚至出現供給稀缺的情況。今年以來，建商的土地購置活動顯著增加，上半年建商購置土地的交易金額達670億元，比去年同期翻倍增長。7月尚未過完，截至19日，長虹、興富發、亞昕、達麗、新美齊、大城地產等建商都積極擴充土地庫存，單月投入資金總額超過170億元。
(一)2024年房市買氣概況
1. 預售市場銷售速度迅猛
2024年的房市買氣顯著升溫，尤其是在預售市場，銷售速度驚人。這種熱絡的市場環境主要受到以下因素影響：
需求增加：多種因素如經濟復甦、低利率、以及消費者購房意願的提升，驅動了市場需求的上升。隨著社會經濟條件的改善，更多的人選擇進入市場購房。
供應短缺：部分區域的供給出現稀缺現象，這進一步推高了房價。供應不足使得買家爭相購買有限的房源，造成了市場上的競爭加劇。
2. 房市熱絡的影響
價格上漲：市場需求超過供應將導致房價上升。熱絡的市場氛圍使得房價走高，尤其是在需求強烈的地區，價格漲幅更為明顯。
投資吸引力：對於投資者而言，房市熱絡提供了良好的投資機會。預售市場的快速銷售和高需求表明投資回報的潛力增大。
(二)建商購地趨勢分析
1. 建商積極購地
2024年，建商在土地購置方面的活動顯著增加，顯示出對未來市場的強烈信心和需求預期：
交易金額翻倍增長：今年上半年，建商購置土地的交易金額達到670億元，較去年同期翻倍增長。這一增長趨勢反映了建商對市場前景的樂觀態度。
積極擴充土地庫存：截至7月19日，建商如長虹、興富發、亞昕、達麗、新美齊、大城地產等，積極擴充土地庫存，單月投入資金超過170億元。這表明建商在未來市場需求增長的預期下，正提前佈局，增加市場份額。
2. 土地購置的動機
預期增值：建商購置土地通常是為了未來的項目開發和增值潛力。隨著市場需求的上升和土地供應的緊張，建商希望通過增加土地儲備來把握未來增值機會。
長期策略：土地購置不僅是短期內的市場反應，也是建商長期發展策略的一部分。擴充土地庫存可以支持未來幾年的開發計劃，確保公司在市場競爭中的地位。
(三)房市和建商策略的相互影響
1. 市場供需關係
需求推動：建商的購地行為反映了市場需求的強烈，當需求旺盛時，建商會增加土地儲備以滿足未來的市場需求。這種需求推動作用進一步加劇了市場的熱絡。
供應調整：隨著土地庫存的增加，建商可以在需求高峰期推出更多的住宅項目，從而調整市場供應，緩解供需矛盾。
2. 投資與風險
投資回報：土地購置能夠提供長期的投資回報，尤其在房市熱絡的情況下，投資回報預期較高。建商的積極行為也吸引了其他投資者的關注。
市場風險：儘管市場熱絡，但仍需關注潛在的市場風險，如經濟波動和政策變化可能對市場造成的影響。建商在擴充土地庫存的同時，也需要謹慎評估市場風險。
五、長虹的購地策略
除了此次桃園區桃合段的土地交易外，長虹今年還斥資10.2億元購入林口區建林段的土地。公司目前已取得11筆建照個案，總銷達720億元，顯示出未來發展動能充足。長虹向來以審慎的策略進行土地購置，未來將持續瞄準北台灣的住宅用地市場，預期將帶來更多的市場機會和發展潛力。
(一)近期土地交易概況
1. 桃園區桃合段土地交易
交易規模與價格：長虹於2024年8月19日公告，簽訂了桃園市桃合段的土地買賣契約書，土地面積約2,791.79坪，總交易金額達27.2億元，每坪單價97.4萬元。這一交易顯示出公司對該區域未來發展潛力的信心。
未來規劃：長虹計劃在此基地興建三棟18層樓的住宅大樓。儘管具體推案時程尚未確定，但該區域優越的地理位置和未來的市場需求預期使得這一計劃充滿吸引力。
2. 林口區建林段土地交易
- 投資額與用途：長虹今年還斥資10.2億元購入林口區建林段的土地。這筆交易顯示出公司在北台灣地區的持續投資意圖，林口區的地理位置和發展潛力也是公司選擇此地的重要考量因素。
(二)公司整體發展動能
1. 獲取建照個案
建照個案數量：截至目前，長虹已取得11筆建照個案，總銷售額達720億元。這表明公司擁有穩定的開發項目和未來的銷售預期，顯示出強勁的市場動能和發展潛力。
市場地位：取得大量建照個案有助於提升公司的市場地位，進一步擴大市場份額。這些個案涵蓋了不同區域和市場需求，能夠有效地支持公司未來的發展策略。
2. 審慎的購地策略
策略特色：長虹向來以審慎的策略進行土地購置。公司在選擇土地時考慮了多種因素，包括地理位置、區域發展潛力、交通便利性等。這種策略幫助公司有效降低風險並最大化投資回報。
未來方向：長虹的未來購地策略將持續瞄準北台灣的住宅用地市場。北台灣地區的經濟發展和人口增長潛力使其成為公司重點布局的區域，預期這一策略將帶來更多市場機會和發展潛力。
(三)購地策略的市場影響
1. 市場機會
發展潛力：長虹的購地策略表明了公司對未來市場發展潛力的看好。北台灣地區的經濟增長和城市發展將有助於提高土地和住宅項目的價值。公司在此區域的布局將為其未來的業務增長提供支持。
市場競爭：長虹的積極購地行為也將影響市場競爭。隨著公司在北台灣地區的擴張，其他建商可能會針對相同區域進行更積極的佈局，這將促使市場競爭加劇。
2. 投資回報
收益預期：長虹在優質地段的土地購置和規劃開發有助於提升其投資回報預期。北台灣地區的住宅需求增長將使得公司的開發項目具備較高的市場吸引力，推動公司獲得良好的投資收益。
風險管理：儘管市場潛力巨大，但公司仍需謹慎評估市場風險，如政策變化和經濟波動。長虹在土地購置中的審慎策略將有助於減少風險，保護投資回報。
六、結語
長虹（5534）在2024年8月19日簽訂的27.2億元桃園桃合段土地買賣契約，不僅是公司在土地投資領域的重要里程碑，也是對未來住宅市場發展潛力的深刻展望。這筆交易以每坪97.4萬元的高單價反映了桃園地區日益增長的土地價值及市場需求。位於桃園捷運G05站與G06站之間的優越地理位置，將使得長虹計劃興建的三棟18層住宅大樓成為未來高端住宅的新地標。
在市場整體向好的背景下，長虹的購地策略顯示出其對北台灣地區住宅市場的長期信心。隨著桃捷綠線G06站的建設及周邊重劃區的發展，桃園區的市場潛力將持續上升，推動地區房價的進一步上漲。長虹不僅在此區域取得了重大突破，還在林口區進行了另一筆重大的土地交易，展示了其在北台灣市場的全面布局。
未來，長虹的這一系列投資將不僅提升其市場地位，也將為公司帶來豐厚的回報。公司在土地選擇上的審慎與規劃，將助力於捕捉未來市場機會，並應對潛在的市場挑戰。隨著北台灣地區經濟與城市化的快速發展，長虹的前瞻性佈局無疑將成為公司持續增長和成功的重要基石。
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圖片來源:維基百科
