最新消息新北市工業地產革命：捷運三鶯線促成鶯歌區的蓬勃發展
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隨著捷運三鶯線預計於2023年完工通車，新北市鶯歌區正迎來工業地產市場的顯著變化。這條捷運線的建設不僅顯著提升了區域的交通便利性，還為鶯歌的工業土地市場注入了強勁的動力。隨著交通樞紐的形成，物流效率的提升和投資吸引力的增強，鶯歌區迅速成為新北市工業地產市場的新星。捷運三鶯線的完工不僅改善了當地交通連接，也促進了區域經濟的繁榮，進一步推高了工業土地的需求和價值。本文將深入分析捷運三鶯線對鶯歌區工業地產市場的影響，探索為何這個區域成為投資者眼中的新寵。
捷運三鶯線通車助推鶯歌工業地產市場爆發：新北市的明日之星
隨著捷運三鶯線預計於2023年完工通車，新北市的鶯歌區也正在迎來一波工業地產市場的爆發。這一變化不僅提升了鶯歌的地產價值，還使其躍升為工業土地交易市場的明日之星。本文將深入探討捷運三鶯線對鶯歌區工業地產市場的影響，以及為什麼這裡成為投資者的新寵。
一、捷運三鶯線：提升交通便利性的關鍵
捷運三鶯線的完工通車是鶯歌區交通發展的一個重要里程碑，將顯著提升該區域的交通便利性。這條捷運線不僅是交通系統的延伸，更是一項全面改善區域交通的關鍵工程，其對鶯歌區及周邊地區的影響將是深遠的。
(一)交通樞紐的形成
捷運三鶯線的完工將使鶯歌車站成為一個重要的交通樞紐。該車站旁的三鶯轉運站也即將完工，這裡將集成台鐵、捷運、公車等多種大眾運輸系統。這樣的設施整合將大幅提升交通運輸的便捷性，為居民和商業活動提供更加高效的交通服務。
- 台鐵、捷運、公車的無縫連接：三鶯轉運站將成為台鐵、捷運和公車的換乘中心，使得旅客和貨物能夠快速且方便地轉乘，縮短出行時間，提升整體運輸效率。
- 便捷的轉乘設施：轉運站的設計將包括舒適的等候區、清晰的指示系統以及無障礙設施，進一步提升乘客的便利性和舒適度。
(二)物流效率的提升
鶯歌區的交通便利性顯著提升後，將直接促進物流效率的提高。對於工業區的企業來說，這意味著：
- 運輸成本降低：企業能夠更方便地將原材料和產品運輸到市場，從而降低物流成本。快速的交通連接有助於企業實現更高效的供應鏈管理。
- 縮短交貨時間：交通效率的提升意味著更快速的交貨時間，增強了企業對客戶的服務能力和競爭優勢。
(三)吸引力的增強
捷運三鶯線的建設不僅改善了交通，也大大提升了鶯歌區的吸引力。這種提升主要體現在以下幾方面：
- 吸引投資：交通便利性是投資者考慮選擇商業地點的關鍵因素之一。鶯歌區因捷運三鶯線的建設，將變得更加吸引企業入駐，特別是需要依賴高效物流的工業企業。
- 提高地產價值：交通改善通常會推動地產價值的上升。隨著鶯歌區的交通條件改善，工業用地和商業地產的需求將增加，帶動地產市場的增長。
(四)社區與經濟發展的促進
交通便利性的提升還會促進社區和經濟的綜合發展：
- 生活質量的提高：便捷的交通使得居民出行更加便利，生活質量得到提升。這對於吸引更多的居民和商業活動具有積極影響。
- 經濟活動的繁榮：交通便利的改善將促進區域內的經濟活動，包括零售業、服務業及其他商業活動，從而帶動整體經濟的繁榮。
二、新北市工業土地的供需現狀
隨著全球產業供應鏈的重組，台灣的工業土地市場在近三年內經歷了顯著的供需失衡，表現為供不應求的局面。這一情況在不同地區之間的分布也有所不同，新北市在全台工業土地市場中的地位和挑戰顯而易見。以下是對新北市工業土地供需現狀的詳細解析：
(一)全台工業土地市場的供需失衡
全球產業供應鏈重組帶來了工業土地需求的激增，尤其是對於高科技和製造業的需求增長顯著。這一趨勢使得全台工業土地市場處於供不應求的狀態：
- 需求增長：隨著製造業和高科技產業的擴張，企業對工業土地的需求急劇上升。這些產業通常需要較大面積的土地來設立生產基地或研發中心。
- 供應不足：土地供應未能跟上需求的增長速度。部分地區土地供應受限於政策、環保要求以及城市化進程，導致可用工業用地的稀缺。
(二)新北市的工業土地市場現狀
根據高力國際最新統計，截至2022年11月底，全台工業不動產交易總額達1,235億元，而新北市在其中僅占12%。這一比例顯著低於桃園市的約31%。這一現象反映出新北市在工業土地市場中的挑戰和潛力：
- 土地供應稀缺：新北市的工業土地供應有限。土地供應受到城市發展、人口密度增加和地價上漲的影響，限制了新工業用地的開發。這使得新北市在工業土地市場中的交易總額相對較低。
- 地價高漲：新北市的土地價格已經顯著上漲。高地價對企業設廠造成了壓力，尤其是對於資本投入較大的工業項目。這使得一些企業選擇在地價較低的地區設立新廠，從而造成了土地需求的外移。
(三)桃園市的工業土地市場優勢
桃園市的工業土地市場表現強勁，占全台工業不動產交易總額的約31%。這一數字顯示桃園市在工業土地市場中的優勢：
- 土地供應充裕：桃園市擁有更多的工業用地，並且土地開發潛力大。這使得桃園市能夠滿足大規模企業的需求，吸引了大量的工業投資。
- 地價相對較低：相比於新北市，桃園市的地價相對較低。這對於尋求成本效益的企業來說具有吸引力，從而促使更多企業在桃園設廠或擴張。
(四)土地供應稀缺對企業的影響
新北市的工業土地供應不足和地價高漲對企業有著直接的影響：
- 外移效應：由於高地價和土地供應的限制，許多企業選擇將生產設施或研發中心外移至地價較低的地區，如桃園或其他鄰近地區。這一現象進一步加劇了新北市工業土地供應的緊張。
- 投資成本增加：在高地價的情況下，企業的投資成本增加，對於資金有限的企業來說，可能會減少在新北市擴張或新設廠的意願。
(五)未來發展的機遇與挑戰
儘管新北市面臨土地供應稀缺和高地價的挑戰，但仍有一些潛在的發展機遇：
- 政策支持：新北市政府可能會針對工業土地市場推出一些政策支持，如土地供應擴大或土地使用優化，以應對土地稀缺問題。
- 基礎設施改善：交通基礎設施的提升，如捷運三鶯線的建設，將改善地區的交通條件，吸引更多企業投資。
三、鶯歌的區域優勢與發展潛力
鶯歌區因捷運三鶯線通車而迎來了新的發展契機。鶯歌素有「陶瓷之都」的美譽，未來將進一步受惠於交通網絡的改善。行政院已核定增設的國道三號大鶯豐德交流道，預計於2028年完工，將進一步提升鶯歌區的交通連接性。
此外，鶯歌緊鄰桃園龜山及八德兩個重要產業聚落，並且與土城工業區和中和二八張工業區有良好的連接。這使得鶯歌不僅能夠享受新北市的人口紅利，還能利用桃園的產業群聚效益，吸引了眾多工業廠商的關注。
(一)捷運三鶯線通車的影響
捷運三鶯線的通車對鶯歌區來說是一次重要的機會，它將顯著提升該區的交通便利性和連接性：
交通便利性：捷運三鶯線的完工將使鶯歌與台北市和台中市之間的交通更加快捷便利。這一連接不僅縮短了通勤時間，也增加了區域內外的物流效率。企業可以更方便地進行原材料進貨和產品出貨，這對於吸引投資者和廠商具有重要意義。
人流與物流提升：鶯歌車站旁的三鶯轉運站將成為一個重要的公共交通樞紐，整合了台鐵、捷運、公車等多種大眾運輸系統。這種交通網絡的提升將吸引更多的商業活動，促進區域經濟的繁榮。
(二)國道三號大鶯豐德交流道的設立
行政院已核定增設的國道三號大鶯豐德交流道，預計於2028年完工，將進一步增強鶯歌區的交通連接性：
提升連通性：這一交流道的設立將使鶯歌區與國道三號的連接更加順暢，縮短了通往主要交通幹道的距離。這對於企業來說，能夠更快捷地與其他重要經濟區域建立聯繫，提高業務運營的效率。
促進經濟發展：交流道的設立有助於帶動鶯歌區周邊地區的發展，並且將促進土地價值的提升。這種基礎設施的改善將吸引更多的投資者和企業進駐，進一步推動區域經濟的增長。
(三)鄰近產業聚落的優勢
鶯歌區緊鄰桃園龜山和八德兩個重要的產業聚落，並且與土城工業區和中和二八張工業區有良好的連接：
產業群聚效應：桃園龜山和八德兩個區域擁有成熟的產業基地，尤其是在高科技和製造業方面。鶯歌區的鄰近位置使得它能夠享受到這些產業集群的經濟效益，如技術共享、供應鏈整合和市場擴展等。
商業機會增多：由於鶯歌與這些產業聚落的良好連接，企業可以更方便地進行商業合作和擴展市場。同時，這種地理優勢也使鶯歌成為吸引投資的熱點，尤其是那些希望利用鄰近產業資源的企業。
(四)新北市的人口紅利
鶯歌區位於新北市，享有新北市的人口紅利：
市場潛力：新北市擁有龐大的人口基數，這意味著消費市場的需求量大，對於新進企業來說，市場潛力巨大。鶯歌區因此能夠吸引更多的消費和商業活動，促進當地經濟的發展。
人力資源：新北市的龐大人口也意味著豐富的勞動力資源。企業在鶯歌區設廠或擴張時，可以依賴當地的高素質勞動力，這對於企業的生產和經營運作具有積極的支持作用。
(五)未來發展潛力
鶯歌區的發展潛力可以從以下幾個方面進一步擴展：
提升產業結構：隨著交通基礎設施的改善，鶯歌區可以進一步吸引高科技、綠能和創新產業進駐，提升當地的產業結構和經濟效益。
加強公共服務：區域內公共設施和服務的提升，如教育、醫療和商業設施，也將增強區域的吸引力，吸引更多企業和居民進駐。
促進社區發展：交通和基礎設施的改善將促使鶯歌區與周邊社區的協同發展，形成一個互相促進的經濟和社會環境。
四、稀缺的工業土地資源
在新北市工業土地供應稀缺的背景下，鶯歌區的工業土地成為了焦點。最近，高力國際公布了受託辦理的公開標售案——新北市鶯歌萬坪工業土地，預計於2023年1月10日開標。這片位於鶯歌區橋子頭三段的工業用地，幾乎是新北市內稀有的近萬坪規模釋出，具備了極高的市場價值。
(一)新北市工業土地供應現狀
新北市工業土地供應的稀缺性由以下幾個因素造成：
供應不足：隨著城市化和產業發展的加速，工業用地的需求持續增長。然而，由於新北市的土地供應有限，尤其是優質的工業用地，這使得市場上的工業土地供應相對不足。
地價上升：因為土地供應的稀缺，地價在新北市持續上升。這不僅增加了企業設廠的成本，也使得企業在尋找新址時面臨更高的價格壓力。
產業轉移：由於土地供應不足，部分企業選擇將生產基地轉移到其他地區，如桃園或中部地區，進一步加劇了新北市工業用地的緊張局面。
(二)鶯歌區工業土地的市場價值
在這樣的供需背景下，鶯歌區的工業土地尤其受到矚目。最近，高力國際公布了受託辦理的一項公開標售案——新北市鶯歌萬坪工業土地，預計於2023年1月10日開標。以下是這片工業用地的市場價值解析：
稀有性：該工業用地位於鶯歌區橋子頭三段，面積接近萬坪，是新北市內稀有的大規模工業土地釋出。相較於其他區域，這種大面積的工業用地更為珍貴，對於尋求擴展或建立新基地的企業來說具有很高的吸引力。
市場需求：隨著新北市工業土地需求的增加，以及鶯歌區交通基礎設施的改善，這片土地的市場需求非常高。企業對於這類稀有且優質的工業用地表現出強烈的興趣，這進一步推高了土地的市場價值。
價格預期：由於土地供應稀缺，加上鶯歌區未來的發展潛力，這片工業土地的價格預期將會有所上漲。市場對於這片土地的價值評估很高，尤其是在競標過程中，價格可能會因需求激烈而顯著上升。
(三)鶯歌區的未來發展潛力
鶯歌區的工業土地在未來幾年內具有顯著的發展潛力，主要體現在以下幾個方面：
基礎設施建設：除了捷運三鶯線的通車，鶯歌區還有其他基礎設施升級計劃，如國道三號大鶯豐德交流道的建設，這些都將進一步提升鶯歌區的交通便利性和商業吸引力。
產業集聚效應：鶯歌區鄰近的桃園龜山和八德產業聚落將對當地經濟發展產生積極影響。這種產業集聚效應將吸引更多相關企業進駐，形成完整的產業鏈，促進區域經濟的繁榮。
政府政策支持：新北市政府對於工業發展的支持政策將進一步促進鶯歌區的工業用地市場。這些政策包括稅收優惠、基礎設施建設支持等，有助於吸引更多企業進駐，提升土地價值。
(四)競標機會與投資潛力
即將於2023年1月10日開標的鶯歌萬坪工業土地，對於投資者來說，是一個難得的機會：
投資回報：由於土地供應稀缺和需求旺盛，這片工業土地的長期投資回報潛力巨大。投資者可望在未來幾年內享受到土地升值的好處。
戰略佈局：對於希望在新北市設立生產基地或擴展業務的企業，這片工業用地提供了戰略佈局的良好機會。其優越的地理位置和未來的發展潛力使其成為理想的選擇。
五、鶯歌工業土地的價格優勢
相較於新北市其他工業聚落以及桃園境內的工業區，鶯歌的工業土地價格依然具有顯著的價格優勢。高力國際資本市場及投資服務部的洪煥哲指出，這使得鶯歌成為新北市下一個新興工業聚落的極具潛力地區。
(一)價格比較：鶯歌與其他工業聚落
新北市內其他工業區：新北市內的工業區，如土城工業區和中和二八張工業區，土地價格普遍較高。這些地區由於長期發展和工業集聚，土地需求旺盛，價格自然水漲船高。相比之下，鶯歌的工業土地價格相對較低，吸引了更多尋求性價比的企業。
桃園工業區：桃園市的工業區，如龜山和八德地區，由於近年來的產業升級和地價上漲，工業土地價格顯著提高。桃園的工業土地雖然擁有較強的產業基礎和發展潛力，但高昂的地價使得一些企業轉而考慮成本更低的地區。相較之下，鶯歌的工業土地價格仍顯示出明顯的價格優勢。
(二)鶯歌工業土地價格的驅動因素
交通便利性提升：隨著捷運三鶯線的通車及其他基礎設施的完善，鶯歌區的交通便利性大幅提高。這不僅提高了區域的吸引力，也使得土地的投資價值上升。然而，儘管交通優勢逐步增強，鶯歌的土地價格依然保持在較低水平，相較於周邊地區更具競爭力。
發展潛力：鶯歌區擁有良好的發展潛力，包括即將建設的國道三號大鶯豐德交流道，預計將進一步提升該區域的交通連接性和經濟活力。儘管未來的發展可能會推高土地價格，但目前鶯歌的土地價格仍具備相對的成本優勢。
土地供應：鶯歌區內的工業土地供應相對有限，但仍未達到過度開發的程度。這使得土地價格保持在一個相對合理的區間，企業能夠以較低的成本獲得大面積的工業用地，這也是鶯歌區的一大價格優勢。
(三)市場需求與競爭
需求增加：隨著區域內交通基礎設施的改善及工業用地稀缺性上升，鶯歌區的工業土地需求逐步增加。對於希望在新北市建立或擴展業務的企業來說，鶯歌提供了具有競爭力的價格選擇。
競爭機會：儘管鶯歌的工業土地價格仍顯示出優勢，但市場競爭也在加劇。企業在選擇工業用地時，會綜合考慮地價、交通便利性、發展潛力等多個因素。鶯歌因其相對低廉的土地價格和良好的發展前景，成為眾多企業的選擇。
(四)投資機會
性價比：鶯歌工業土地的價格優勢使其成為具有高性價比的投資選擇。對於希望在新北市或其周邊地區尋找成本效益的企業，鶯歌提供了相對較低的土地成本，且未來的增值潛力也被看好。
未來升值潛力：隨著區域內交通基礎設施的持續完善以及政府對工業發展的支持，鶯歌的工業土地價格預期將上升。現在投資鶯歌區的工業土地，可以在未來享受增值帶來的投資回報。
六、結語
捷運三鶯線的通車為鶯歌區帶來了顯著的交通便利，並提升了該區的工業土地價值。隨著新北市工業土地供應的稀缺性和鶯歌區的交通基礎設施的完善，這裡正迅速躍升為工業地產市場的明星地區。投資者和企業家應密切關注鶯歌區的發展動向，把握這一潛力巨大的投資機會。
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圖片來源:維基百科
