最新消息政府打房政策懶人包 一次看懂
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隨著房價持續高漲，各級政府部門紛紛推出打房政策以抑制市場過熱。內政部的「實價登錄2.0」於2021年7月實施，旨在提升不動產交易的透明度，防止炒房行為，並強化預售屋的管理規範。行政院則於2023年7月修正平均地權條例，針對炒作行為進行重罰，並限制預售屋轉售及私法人購屋。財政部則推出「房地合一稅2.0」，擴大課稅範圍，對法人和短期炒作的稅率進行調整。儘管這些政策針對各種炒房手法進行了全面打擊，但房價依然高企。這反映出除了炒房，土地稀缺、建材價格上漲等因素也在推高房價。政府若欲真正達到穩定房價的目標，除了加強對炒房的打擊，還需提升民眾的經濟實力與合理分配資源，才能有效緩解住房壓力。
政府打房政策懶人包 一次看懂
文章來源 更生新聞網 記者田德財／報導
除了央行有打房政策，包括內政部、 行政院、財政部都分別出打房房政。本報整理一次看懂。
內政部打房政策實價登錄2.0，為了讓不動產交易資訊更公開、透明，以降低投資客炒房機會和買賣雙方因資訊不對稱而產生的糾紛，內政部在二○二一年七月實施「實價登錄2.0」，主要規定如下：一：完整揭露地號門牌：詳細的地號及門牌等不動產資訊必須完整揭露，且從二○二一年八月到現在已提供的三百多萬筆交易資訊也能溯及揭露。
二、嚴禁預售屋紅單交易：預售屋銷售業者向買家收受訂金時，應以書面確立買賣標的物及價金等事項，並不得約定任何不利於買家的事項；買家則不能將該書面契約轉賣給其他人，違反者將按戶（棟）處十五萬至一百萬元罰鍰。
三、預售屋全面納管且須即時申報：銷售預售屋者在建案開始銷售前，應將建案資訊及定型化契約報請當地縣市政府備查，並在預售屋簽約買賣契約日起30日內申報交易價格等資訊。
四、增訂查核權、重罰屢不改正者：當地縣市政府可向不動產交易業者要求查閱相關文件，若有未如實申報登錄價格，也可由內政部向相關機關或金融機構查閱有關文件；不動產交易業者如果有在期限內未申報、申報價格或面積不實的情形，可按戶（棟）處三萬至十五萬元罰鍰，經二次處罰仍未改正者，則可加重按次處三十萬至一百萬元罰鍰。
行政院打房政策，祭出平均地權條例，為了穩定不動產交易市場秩序，於是行政院修正平均地權條例部分條文，並在二○二三年七月開始實施，主要修正以下五點：一、解約申報登錄：如果預售屋買賣契約有解約的情況，建商應在30日內申報登錄資訊，違反者可按戶（棟）處三萬至十五萬元罰鍰。
二、重罰炒作行為：若任何人有哄抬不動產價格、製造熱銷假象等炒作行為，引起民眾恐慌和不動產交易市場不安，可按交易戶（棟）處最高五千萬元的罰鍰。
三、限制換約轉售：預售屋或新成屋購買人除了配偶、直系、二親等內旁系血親或特殊情形外，不能讓與或轉售第三人，違反者可按交易戶（棟）處五十萬至塊三百萬元罰鍰。
四、管制私法人購屋：只要符合私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法第三條第一項規定的情形之一，且經過中央主管機關許可，私法人就能購買供住宅使用的房屋，但需要注意的是，私法人購屋後五年內不能辦理移轉、讓與或預告登記。
五、建立檢舉獎金制度：只要民眾發現不動產交易業者有不動產炒作銷售、買賣，或是申報實價登錄違規的情形，向當地縣市政府檢舉且查證屬實後，即可獲得檢舉獎金。
財政部打房政策，房地合一稅2.0，為了打擊投資客投機炒房行為，財政部修改房地合一稅制度，並在2021年7月推出「房地合一稅2.0」，改革重點包含擴大課稅範圍（納入預售屋和實質移轉房地的股權交易）、土地漲價總數額設上限、法人比照個人課稅、特定交易型態稅率不變，且延長個人短期炒作不動產適用高稅率的持有期間：
歷年打房政策，是有達到抑制炒房的效果，但為什麼房價還是居高不下？原因不只有炒房，還有土地稀少、勞工短缺、建材價格上漲等因素，因此雖然打房政策有打擊到炒作不動產的投資客，但對於想購屋、換屋的民眾來說仍然無力負擔高額的房價。若政府真的想使房價有效降低，除了管制炒房的投資客，也必須想辦法提升民眾的經濟實力、合理分配資源，才能真正穩定不動產交易市場。
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